Топ пользователь 5000 просмотров Все
Награды
Топ пользователь
Топ пользователь
5000 просмотров
5000 просмотров
Сбербанк отбирает квартиру😭
  16132
Помогите советом, из за просрочек сбербанк подаёт на суд, хочет выставить на торги квартиру, помогите советоммммperson with folded handsperson with folded handsperson with folded hands, чтоиделать? Может кто нибудь сталкивался с такой ситуацией
Лучший ответ
Оценили: 22
notulinka
22 августа

Больше никак. У Эвенкийки забрали квартиру тоже

Ответов 84
  • Таня-
    21 августа
     

    1. Платить вовремя 2. Реализовывать и гасить ипотеку.
    Никаких третьих вариантов нет и не будет.

    16
    • oilgoldfutures777
      oilgoldfutures777
      Нефть золото фьючерсы
      28 августа
       

      Таня-, Насколько я помню год или или два года назад Верховный суд указал, что если просрочка незначительная по сроку или если сумма просрочки не превышает 5% процентов от стоимости квартиры, то нельзя отбирать квартиру.

      7
  • notulinka
    22 августа
     

    Больше никак. У Эвенкийки забрали квартиру тоже

    22
  • Evgeny83
    22 августа
     

    Единственное жилье? Несовершеннолетние прописаны?

    8
    • Таня-
      23 августа
       

      Evgeny83, всё это не действует, когда жилье приобретено в ипотеку.

      23
      • Evgeny83
        23 августа
         

        Таня-, есть больше шансов на реструктуризацию и отсрочку платежа. Есть нюансы

        7
        • Таня-
          23 августа
           

          Evgeny83, это право , но не обязанность банка. Если дошло до судебной реализации, значит этап реструктуризации уже пройдён.

          10
          • Evgeny83
            23 августа
             

            Таня-, ясен конь. Только вот в суде тоже можно договориться о реструктуризации

            8
            • Таня-
              23 августа
               

              Evgeny83, опять же. Это право, а не обязанность банка. Если на досудебном этапе не договорились, что поменяет суд ?

              7
              • Evgeny83
                23 августа
                 

                Таня-, спасибо, Кэп! Иногда просто не было времени договориться. Судья посмотрит обстоятельства и возможно даст время договориться.

                3
                • Таня-
                  24 августа
                   

                  Evgeny83, они рот в суде открыть не успеют, по таким делам каждый день решения стопками выносятся. face with tears of joy
                  Способов владеть ипотечной недвижимостью и не платить ипотеку- не существует.

                  20
    • Evgeny83
      24 августа
       

      Таня-, кто сказал не платить, в жизни бывает много ситуаций, суд как правило не отбирает квартиру сходу, если это единственное жилье с несовершеннолетними.
      Дает шанс войти в график, реструктурировать иногда даже отстрочку дает.

      Вы наверное из коллекторов будете?)))

      8
      • Таня-
        24 августа
         

        Evgeny83, суд без проблем выносит решение по ипотечному жилью. на дом клик посмотрите на залоговую недвижимость, реализуемую банком. Почти в каждой - прописаны несовершеннолетние.
        Договариваться с банком надо было ДО, но автор этого делать не захотел.
        Наверное удивлю вас , далеко не все люди, которые хоть что-то понимают в работе банковской системы , коллекторы.

        19
        • Evgeny83
          24 августа
           

          Таня-, есть и те которые не договорились и те которые договорились. Суд это институт, который помогает решить проблемы.
          А вы настаиваете, что все пропало.
          Я точно угадал, или вы в банке в отделе по взысканию задолженности работаете или из тех, кто купи продай залогового имущества))

          3
        • супершаман
          супершаман
          супершаман
          29 августа
           

          Таня-, то есть на до клике продают недвижимость с прописанными в ней жильцам несовершеннолетними? И такое жильё покупают?

          0
      • XOMA
        24 августа
         

        Evgeny83, На торгах 90% всей жилой недвижки, продаётся банком, почти все Сберовские, там не церемонятся как я понял, задолжал и в короткий срок твоя "хата" идёт с аукциона.

        10
    • Rostik2021
      8 сентября
       

      Evgeny83, Эта квартира банка , хоть двадцать детей будет прописано . В силу ипотеке единственное жилье уходит банку, либо через торги реализуется объект. Смотря как составлен договор, какие есть оговорки по нему.

      0
  • kereel2006
    27 августа
     

    в суде вам дадут срок до которого вам надо войти в график постарайтесь войти в график платите 6 месяцев затем есть возможность взять каникулы на 6 месяцев

    5
  • ser_prip
    ser_prip
    Михаил Д.
    28 августа
     

    Надо было сливать квартиру по норм цене а не летать в космосе . Не смотрите на цены застройщиков там их дви спасает а вынуждает поднять цены закон об эскроу счетах

    3
  • GEOstudent
    28 августа
     

    Надо продать квартиру и хоть с чем то остаться...

    3
    • Дьуу
      28 августа
       

      GEOstudent, он же не указал ипотека это или иное. Возможно нечего продавать.

      0
  • ырбас
    28 августа
     

    Таксуй ночью, ночью тариф еще выше. Родственник ипотеку так закрывает. Днем работает, ну как работа у него ненормированный график, админ пришел сделал заявки и ушел таксовать.

    5
  • oilgoldfutures777
    oilgoldfutures777
    Нефть золото фьючерсы
    28 августа
     

    Автор, а какой срок просрочки и какая сумма просрочки?

    Насколько я помню год или или два года назад Верховный суд указал, что если просрочка незначительная по сроку или если сумма просрочки не превышает 5% процентов от стоимости квартиры, то нельзя отбирать квартиру.

    0
  • Deki01
    28 августа
     

    ...халявы не будет... пока ипотека не выплачена, это не ваша квартира, это квартира банка позволяющего в ней жить в процессе выплаты... а продать квартиру с обременением очень проблематично... прописка по нонешним временам это тупо регистрация по месту и прав собственности не дает никаких как и количество проживающих с вами детей... да, жестокий мир...((
    ...и да, если уж влезли в просрочку более 5% со всеми пенями и.т.д. то вопрос расставания с жилплощадью лишь вопрос времени(((

    15
  • Taran
    28 августа
     

    Идти в банк, договариваться. Должны пойти на встречу.

    1
  • Ника1964
    Ника1964
    Александр
    28 августа
     

    в первую очередь, должна быть ответственность перед банком и понимание, что ты можешь задолжать. Если вы безответственны, никогда не берите ипотеку. Финансово грамотные люди на ипотеке деньги делают, а другие становятся банкротами. Совет мой, выставить квартиру на продажу с обременением. Продадите по цене выше, чем покупали. Загасите долги. И начинайте заново. Учитесь финансовой грамотности, увеличивайте свои доходы, все просчитывайте. И все тогда у вас получится.

    12
  • Ardis
    28 августа
     

    Надо в банке договориться о реструктуризации долга или о каникулах ипотечных. Если не получается то продать самим с обременением.

    2
  • Ника1964
    Ника1964
    Александр
    28 августа
     

    Банк не будет делать реструктуризацию. Не надежным заемщикам они не делают. Ты должен доказать справками, что действительно ты не мог платить ипотеку из за веских причин, например работодатель не платил тебе зарплату.

    7
  • v445
    v445
    владимир
    28 августа
     

    Панель

    0
  • Tesey
    28 августа
     

    Вообще не понимаю тех кто берёт кредиты и ипотеку. Банкиры они же ростовщики самые презираемые люди с древних времён. Зачем их кормить?

    7
  • самопал
    28 августа
     

    Да, у них много квартир в продаже

    0
  • Warthunder
    28 августа
     

    Уффф у меня 4 года осталось, выплату пойду напьюсь!

    1
  • Дьуу
    28 августа
     

    Не забудь 19 сентября проголосовать.

    0
  • Дьуу
    28 августа
     

    Ни слово о ипотеке, а люди яро советуют как будто это ипотека. "Дано" читайте.

    0
  • zidan
    28 августа
     

    Можно договориться с банком о самостоятельной реализации квартиры по рыночной стоимости.
    Расчеты будут проходить через специальный счет, откуда спишеться остаток суммы долга, а разница будет вашей.
    Надо договариваться о самостоятельной реализации квартиры т.к банк ее заберет с большой скидкой по цене ниже рыночной и вы еще должны останетесь.
    Надо было платить вовремя, брать кредитные каникулы если работы не было, реструктуризировать, рефинансировать кредит - вариантов много, главное не ждать, а самому начинать действовать если есть проблемы с платежами.
    Увы, но квартира в залоге у банка и он ее заберет при любом раскладе если не будет погашен кредит.

    3
  • Звездная_пылинка
    28 августа
     

    Думаю нужно записаться на приём к Руководителю местного филиала Сбербанка. Нужно понимать что там тоже люди работают, не бойтесь, верьте в себя и будьте честны

    1
    • Ефимовабын
      29 августа
       

      Звездная_пылинка, мне кажется человек изначально был не честен с банком. Не знаю, может кто то в голову вбил, что долги спишутся, если не платить. Мне вот интересно🤔 это сколько месяцев не надо платить, чтобы банки подавали в суд? У Эвенкийки же тоже отобрали квартиру кстати

      3
      • Tryvor
        Tryvor
        николай
        29 августа
         

        Ефимовабын, есть срок исковой давности 3 года. Если за этот срок банк не подаст в суд, то типа вы ничего не должны. В среднем банки подают в суд через полгода, три года никто не будет ждать. Автор, возможно вам поможет программа Дом.рф для ипотечных заемщиков. По ней можно скинуть до 30% задолженности. Максимальная сумма списания составляет 1,5 млн. рублей. Воспользоваться ей могут ветераны; опекуны, родители несовершеннолетних инвалидов и сами взрослые инвалиды; люди, у которых на иждивении несовершеннолетние или студенты в возрасте до 24 лет с очной формой обучения.

        1
        • BadPanda
          BadPanda
          белов
          30 августа
           

          Tryvor, проблема в том, что тут уже задолженность, как я понимаю автор писал все-таки по ипотеке. Так что под такую льготную программу автор вряд ли попадет.

          Автор, вам я варианты тут чуть ниже предложил. Чтобы подготовиться к свуду вот эту статью https://bankrotconsult.ru/bank-podal-v-sud-za-neuplatu-kredita/ посмотрите, тут вся процедура расписана. Если разумеется, администрация форума разрешит.

          Сколько вы должны банку? Какой размер просрочки? Просто если там немного то будут ждать пока накопится.

          0
          • Tryvor
            Tryvor
            николай
            29 сентября
             

            BadPanda, да, но если у автора небольшая задолженность, то есть рекомендации центробанка не кошмарить должника и не отбирать квартиру. Но тут каждый банк сам решает, если у автора не выплачено тысяч 100-200, то возможно квартиру и не отберут. Ситуация тяжелая, автору терпения, надеюсь, все получится.

            0
            • BadPanda
              BadPanda
              белов
              Вчера, 15:31
               

              Tryvor, Сберу все равно, у них целый штат юристов, квартиру продадут, закроют долги, остаток суммы зачислят на счет автору. Не будет никто смотреть на рекомендации центробанка. К тому же если банк уже грозится в суд подавать, значит сумма долга больше, иначе бы ему просто реструктурировали задолженность.

              0
  • 25людмила
    25людмила
    Людмила
    28 августа
     

    На банкротство подать. Кредиты заморозятся. Имущество продается.

    2
    • BadPanda
      BadPanda
      белов
      29 августа
       

      25людмила, так квартиру тоже заберут в этом случае, если банкротство через реализацию, т.к. залоговое имущество. Автор же ипотечник. Только если на реструктуризацию задолженности идти. При условии если доход автора от 80 тысяч рублей в месяц (от судьи зависит, но примерно так), могут согласовать судебную реструктуризацию задолженности, тогда долг выплатить придется но его разобьют максимум на три года. На это время все платежи по кредитам заморозятся, как вы правильно писали. Очевидные сложности: мимнимальный уровень дохода, судебная реструктуризация платная, то есть дополнительно придется отдать +-180 тысяч рублей. Еще варианты: поручительство третьего лица (лицо должно быть платежеспособным), но тут просрочка, и попробуй с ней найти поручителя. Также вариант - кредитные каникулы, но тут опять просрочка, причем сильная, если банк уже грозится судом, так что вряд ли дадут. Ну и из области фантастики: выплата долга третьим лицом.

      0
  • Domik_88
    29 августа
     

    Основная ошибка таких горе ипотечников - 1) они сразу берут шикарную по их меркам квартиру, с большой квадратурой, 2-3 комнатную, в хорошем районе, с хорошим ремонтом итд 2) берут новостройку 2-3 комн, и вбухивают кучу денег в ремонт, влезая в кредит.

    Ипотеку надо брать ту которую можешь себе позволить, не заработал на 2 комнатную, значит берёшь 1 комнатную, не заработал в центре, значит берёшь в окраине, не заработал на хороший ремонт, значит делаешь самый дешёвый.

    И не лезь в ипотеку если платежь больше 1/3 дохода

    19
    • Неторопыга
      29 августа
       

      Domik_88,
      Золотые слова! thumbs up sign

      4
    • StolyarRed
      31 августа
       

      Domik_88, некоторые берут квартиры в надежде что оплата будет с аренды, но всё ладно с этой сферой. Кинули, сбежали или тупо платить нечем а самим ну никак. И копятся долги по ипотеке и комуналке.

      0
  • go2lion
    29 августа
     

    Перепродать квартиру,
    Я покупал квартиру с обременением, квартира стоит например 2500000 руб, а основной долг по ипотеке без процентов, составляет на момент продажи 1700000 руб, то банк отдает владельцу 800000 а остальное забирает себе если наличка,

    2
  • go2lion
    29 августа
     

    А если ипотека до остаток долга ложится на покупателя

    0
  • DEIMUS
    29 августа
     

    Договариваться надо ДО, сейчас уже ничего не поможет, ни дети, ни больной муж, ни больная жена и.т.д. Если раньше платили ипотеку в срок без задержек, банки часто идут на встречу к клиентам. А если дело дошло до суда, то значит вы просто забили "Болт" на всё это.

    3
  • greendragon
    29 августа
     

    Все ипотечные квартиры в залоге у банков, поэтому надо договориться со своим банком на размен квартиры меньшей площадью и соответственно с меньшим ежемесячным платежом, позволяющим вам хотя бы иметь крышу над головой. Напишите заявление в банк, и банк сам подберет квартиру с неплатежеспособным клиентом и сам же все юридически оформить. Если будет прецедент, то банки охотно буду это практиковать в обоюдных интересах. Чем больше появится таких клиентов, банку придется рассмотреть такие варианты и кредиторов не придеться выбрасывать на улицу, а квартиры не будут стоять пустые и расходовать энергоресурсы, увеличивая долги по коммунальным платежам.

    3
    • Латойя
      Латойя
      Латойя
      29 августа
       

      greendragon, что за утопические фантазии, вы думаете банку переживает за то что выбрасывает он неплатежеспособных клиентов на улицу или нет
      Не смешите пожалуйста

      Ps это какую работу проделать и ресурс вложить на эту цепочку юридических действий ради чтоб переоформить квартиры и ради чего ??? Чтобы этот клиент продолжал не платить, а потом банк искал новые пути решения чтоб не выкинуть клиента на улицу
      Думайте, что говорите не вводите людей в заблуждение
      Конкретно про сбер, они внутри своей системы не могут провести простую замещающую сделку, а вы говорите
      У них давно шаблонно построен простой алгоритм изъятия квартир с целью перепродажи по мизерным ценам

      8
  • диана-24
    29 августа
     

    Мало желающих купить квартиру у банка где прописаны дети, поэтому и цены занижены. Лучше уж самим продать и побыстрее, чтобы долги и проценты погасить.

    2
    • rq90
      14 сентября
       

      диана-24, причём тут прописанные дети, если квартира банка? Возьмёт и отпишет как собственник

      0
  • СергейКо
    29 августа
     

    Надо провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры на текущий момент. Например если вы квартиру 3 года назад брали, то квартира уже подорожала в два раза. И стоимости квартиры не только покрывает полную стоимость ипотеки но и банк с учетом первоначального взноса и выплат может оказаться вам должен. Еще много зависит от того на кого собственность квартиры оформлена, если банк собственник, то вы можете спорить только об инфляции за первоначальный взнос и платежи, как правило не менее 1/365 за день от рефинансирования по цб рф. То есть если вы первоначально заплатили 800 то на них надо бы проценты начислять, как минимум по 4.25 в год и это можно оспорить в суде.

    1
  • СергейКо
    29 августа
     

    Суть иска в том, что сделка не состоялась, а банк на вас заработал, и что мол ситуация была бы иной если бы квартира подешевела, имущество банку было бы не интересно и он бы предложил вам рефинансирование. и еще надо смотреть, договор о страховании ипотеки, вдруг ваша жизненная ситуация попадает под страховой случай. При страховании учитываются различные ситуации падения доходов у плательщика, по состоянию здоровья. смерти, потери работы. К тому же в договорах всегда учитывается форс-мажор- обстоятельства непреодолимой силы. Эпидемия как раз является ситуацией форс мажора.

    1
    • kereel2006
      30 августа
       

      СергейКо, у меня не по ипотеке вопрос к вам если в договоре нет такого пункта форс мажор,но как вы пишите эта болезнь и есть форс мажор ( сейчас мы судимся с арендодателем) выехали с площади он нам в акте-сверки считает этот месяц мы съехали так как заболели все бумаги подтверждают,договор прекращает действовать верно,акта нет передачи ключей хотя ключи переданы помещение освобождено

      0
      • СергейКо
        30 августа
         

        kereel2006, Ну реально, если вы хотя бы позвонили арендодателю и уведомили его, что съехали, то спор условный. Еще зависит от суммы спорной. Судебные издержки тоже не бесплатные. если сумма спорная не превышает 50-80 тыс то можно заплатить как вы считаете правильным, объяснить свою позицию в официальном письме и зарегистрировать письмо у арендодателя в приемной(в двух экземплярах один вам и второй арендодателю, на вашем письме секретарь должен поставить расписку, что письмо зарегистрировано и дату и подпись секретаря с расшифровкой и печать). Акт сверки нельзя такой подписывать. Можете также с письмом официальным направить свой акт сверки в исправленном виде. Еще надо учитывать свои риски, стоит ли ругаться с арендодателем?

        1
        • kereel2006
          30 августа
           

          СергейКо, спорить не спорить он подал в арбитражный суд ,суд был отложен мол прийти к соглашению обоюдному до середины сентября,юрист так и говорит мол в договоре не прописан форс мажор,сумма спорная более 200 тр,в том числе неустойки и пени Акт-сверки с нашей стороны 53 тр Сергей мы съехали с помещения в период форс-мажора так что спорит с арендатором нам нужно

          0
          • СергейКо
            30 августа
             

            kereel2006, Ну уже до суда дошло. Я бы посоветовал обратиться в центр поддержки предпринимателей Якутска. Может арендодателю предложат какие-нибудь налоговые вычеты или с тарифами на отопление https://vk.com/public71478202 если он вас оставит в покое. Попробуйте, правительство с телевизора много чего обещало.

            1
  • zea33
    zea33
    Евгений Захаров
    29 августа
     

    не реально рассчитать финансовую часть на 20 лет, может человек работы лишился, поэтому ипотеку лучше не брать и жить на аренде и к старости уехать к себе в деревню

    2
    • BadPanda
      BadPanda
      белов
      30 августа
       

      zea33, тоже влез в нее, вот теперь я с вами очень согласен, хотя брал вторичку, то есть не было на ремонт расходов. Еще 12 лет платить

      0
  • БогПКФорумаГеркулай
    29 августа
     

    Я сталкивался. По своей тупости в 23 года, после первых пол года работы сразу взял в ипотеку "двушку". Ведь я парень не промах и мелочь не компастирую. Я крутой пацан и не буду жить в однушке как холоп. При этом я прекрасно понимал что ежемесячный платеж по этой ипотеке - это почти вся моя зарплата. Не учел что есть ещё и квартплата гыгыгы))) ещё интернет, телефон, автобус, скидываться на др коллегам, кушать, курить. Да ещё и ремонт нужен и мебель нужна))) эххх где была моя голова. Через 5 лет после этой "ебатеки" вынужден был продать квартиру. Так как другого выхода не было. Сбер звонил постоянно. Один раз даже приходили фотографировать квартиру. Продал почти за бесценок. Остался с лямом на руках и с испорченной кредитной историей. Купил себе комнатушку на Дск. Теперь мне плевать на "престижность" района. Теперь мне плевать на "квадратуру". Теперь мне в обще плевать на то что другие будут думать обо мне когда узнают что я живу в общаге на дск. Мне в обще офигенно. Вся зарплата моя, квартплата мизерная. Вкладываю деньги в крипту. Это был очень хороший урок финансовой грамотности. Всю молодость отдал кабале под названием "ебатека". Ни клубов мне. Ни кальянных. Ни отпусков за границу. Ни машины. Да я даже девушку не мог куда то сводить, сам себя не мог прокормить с этой ипотекой. По итогу 30+ летний, с седыми волосами от стресса замудренный жизнью никакой девушке не нужный старец.
    Кароче автор, не совершай ошибку. Продавай квартиру пока не поздно. И покупай жилье по своим финансовым силам. Я представляю как вы сейчас "живёте". Именно в ковычках живёте, раз допускаете просрочки. Отказываете себе во всем, даже в самом необходимом. Думай головой. Желаю тебе удачи.

    13
  • Lilya7
    Lilya7
    Лиля
    31 августа
     

    1. Во первых, понять, что это не конец света, что все живы, здоровы. Что это просто коробка.
    2. выплакаться, выпустить негативную энергию.
    3. успокоиться, принять ситуацию, и рассмотреть выгодные варианты выхода из ситуации.
    4. если нету возможности погасить, то подать на банкротство. Пока идет процесс банкротства, жить и не платить ипотеку и кредиты, копить все деньги.
    5. когда станете банкротами, на накопленные деньги купить домик.
    и самое главное, поймите, жизнь одна, надо прожить ее осознанно, не делать поспешных выводов, решений, горевать изза ситуации которую все равно не решишь, квартира в ипотеку это не предел счастья, можно жить в домике, за то без ежемесячной платы в 40к, на всю зарплату есть и одеваться..... удачи вам!

    0
  • Evgeny83
    6 сентября
     

    Ну что там, автор топика, напишите чем закончилось или куда двигается?

    Главное не сдаваться, удачи!

    0
  • SCAR_TISSUE
    7 сентября
     

    Чем закончилось?

    0
  • Rostik2021
    8 сентября
     

    Выдаём займ под залог, покупаем долги . Займ до 5млн рублей. Тел 89142648721 звоните пишите, можем выкупить долг у банка и составить новый ипотечный договор.

    -1
  • BadPanda
    BadPanda
    белов
    15 сентября
     

    Автор, удалось решить вопрос? Чем у вас дело-то закончилось? Удалось с банком договориться? Или пошли на банкротство? Или не успели и банк уже в суд подал? В принципе, грамотный адвокат сможет у суда отсрочку выбить, если вы все документально подтвердите. Но там нужно платежеспособность подтверждать.

    0
  • Розалетта
    27 октября
     

    Оо, кто собирается брать ипотеку надо все просчитать, и посмотреть корейский сериал "Игра в кальмара", это сериал про нашу ипотеку

    0
    • Tryvor
      Tryvor
      николай
      28 октября
       

      Розалетта, так человек давно брал и о таких передрягах не думал. Но в целом от этого никто не застрахован, остается понять, удалось ли сохранить ипотечную квартиру или нет? Там же вроде даже суд дает время на урегулирование вопроса перед тем как решение выносить, так что у автора не все еще потеряно.

      0
Авторизуйтесь, чтобы комментировать
Ваши данные будут надежно защищены и не будут переданы третьим лицам
Обратная связь