| 20 |
На такие деньги лучше купить 3-4-,х комн. КПД. 112 серии в центре вряд-ли. КПД лучше, если сделать хороший ремонт, надо убрать деревянный пол, пол нормально сделать залить и т. д. Тогда будет конфетка, а не квартира.
эделвейс, и стоят они по пол-года продаются
главное не цены по которым продавец выставляет, а цены по которым сделка осущствеляется. Т.к. стоимость закрытия.
на 203 есть и 120 квадрат за 22 млн. Есть такая же квартира и за 12-15 мультов. но они точно больше года стоят продаются.
Просто продавцы немного звезду поймали выставились и сидят ждут, а вдруг продастся.
Только бедные риелторы носятся пытаются продать.
За последнее время после того как цены поднялись, много друзей и знакомых купили квартиры.и у каждого был случай, когда продавец в процессе сделки завышал ценник, или просто не приходил, типа подумал что дешево продает.
и вот так носится вверх вниз. до сих пор эти объекты висят. все пытается выгоднее продать
Alex_Bird, таким образом у нас и сорвалась одна сделка. Продавец отказала нам. так как аккурат перед сделкой вышло объявление почти идентичной квартиры стоимостью выше на 2 млн.руб! Стресс такой, я чуть ли не написала тому собственнику. что из-за его "жадности" все мои переговоры в течение 1,5 месяцев сорвались. В итоге продавец наша выставила квартиру выше предложенной нам цене на 1,5 млн руб. Вот такие дела...
эделвейс, у нас пока по одной квартире продавец собирает документы, получается абсолютно не был готов к продаже.
И получается что еще ни с кем не пробовал заключить сделку. Объява висела полгода, все мимо проходили.
Мы сейчас просто будем мониторить рынок кто за сколько продаёт, вдруг что то выскочит
За одно и ПВ подкопим
эделвейс, это ведь цепочка продаж: 1 продает и покупает у 2, 2 продает и покупает у 3, 3 продает и покупает у 4 и т.д. Деньги от 1 в итоге, не задерживаются у 2, 3, а идут до последнего продавца. Если где то происходит сбой, то цепочка рушится, кто то может остаться с обесценивающимися деньгами, и без подобранного варианта покупки.
В идеале все сделки по цепочке должны происходить одномоментно, что бы снизить риск. Для этого и нужны риелторы, что бы все сделки по цепочке были согласованы и готовы к моменту подписания договоров.
Продавцы выставляют цены не реальные , вот и продают годами , и не продадут ,а тут есть реальный покупатель,КПД не интересен ,холодные квартиры,хотя и 112 серии дома тоже не теплые , ждём до середины февраля .если бы не риэлтора которые непонятно за что накручивают 100 т р. И без них можно обойтись
ольга__, КПД стыки надо утеплить изнутри и снаружи, тогда тепло будет. Стыки то открытые у них.
ольга__, с чего вы взяли что цена выше 5млн за 3шку нереальная?
Большую квартиру в основном покупают продавцы однокомнатных квартир. Мало кто с нуля может осилить сразу приобретение 3шки.
В 2017-2019 годах, однушка стоила 3млн, плюс со старыми ставками в районе 10-11%, с ежемесячным платежом в 25-30 тысяч (более менее комфортным платежем для большинства населения и адекватно плате за аренду), давалась ипотека в 2-3 млн. Вот и получались цены за 3шки в районе 5-6млн.
Однушки сейчас реально продаются в районе 4млн., и с учетом ставок в районе 7-8%, с ежемесячным платежом в 25-30 тысяч сейчас реально добить ипотекой еще 3-4млн.
Вот и получаются новые цены на 3шки в районе 7-8млн.
Упавшая ставки ипотеки создает новую реальность в ценообразовании.
Надо только искать,бывает варианты вот например 112сери по цене кпд https://doska.ykt.ru/12882476
при этом. все понимают, и продавцы, и риелторы и покупатели, что цены завышенные, и рано или поздно будет коррекция. и при этом никто не хочет уступать
Мы тоже искали 3-х комнатную. есть предложения по 110 и до 150 т.р. за кв.м.
Вообще с ума сошли.
Решили ждать осени, там явно цены вниз пойдут.
Сейчас даже ДВИ-ые однушки стоят, нет уже того небывалого спроса
Alex_Bird, ценник вниз пойдет если ставки ипотечные вверх пойдут, либо произойдет конкретная просадка платежеспособности населения. Понимаете, сейчас покупателю нет разницы, что цена на квартиру поднялась на миллион, если платеж ежемесячный по низкому проценту в итоге для него будет такой же. Итого то он все равно столько же заплатит.
Продавцы квартир тоже ведь продают не просто чтобы продать, а в основном с желанием расшириться или наоборот разделить большую на две-три и т.д.
Так что рынок будет двигаться только вместе.
Alex_Bird, на вторичку ставка тоже ведь упала.
Средняя ставка ипотеки по годам если смотреть: 2017 - 10,6%, 2018 - 9,6%, 2019 - 8,7%.
Сейчас реально получить на уровне 7,5-8%.
Вот эта разница в процентах дает рост на вторичку.
Каждый продавец вторички по сути покупатель. Полученная сумма сразу же отдается другому продавцу за другой объект, и разница добивается накоплениями или ипотекой.
По идее ему вообще нет дела за сколько у него купят квартиру. Главное чтобы вот эта разница была для него приемлема.
По этому, либо рынок идет целиком вверх, либо целиком вниз. Либо стагнация.
Вот буквально вчера выставил собственник квартира 3 комнаты, 61 м² район Олимп за 5.7млн , вот реальная цена, торопитесь, а то посмотрят или послушают доброжелателей и накинут полторашку
https://trk.mail.ru/c/phjpd1?id=60193a6f7366d243096036a7
Зачем квартира вот лучше дом в Краснодаре doma-kr.ru тут реальные цены, в ипотеку за 3000 можно купить дом на 3 сотках 70М2 с предчистовой отделкой, и морозов лютых там нет, макс зимой до -10 на пару недель, и море рядом.
Нашли вариант Продавец была согласна ,приехала, передумала,стала искать ещё клиентов чтоб продать подороже на 300 т.р ,потом решила нас лбами столкнуть покупателей ,кто больше даст..я в шоке ,нашелся покупатель который дал больше сумму,я сразу сказала в клоунаде учавствовать не буду ,во время сделки с другим покутелем тоже ему отказала решила ещё 700 т.р набросить..вот как покупать? Жадность фраира рогобит,так и поедит нисчем.квартира холодная 1 этаж, ремонта нет, 45 КВ.м жилая ,(65 КВ.м) нарушение проектировки не законные ,вид из окна на гаражи и трубы до 2 этажа это ппц
ольга__, оу. Да жадность людей меня тоже удивила. Как я писала выше, наш продавец передумала продавать и выставила свою квартиру на 1,5 млн.руб больше оговоренной нам цены. В итоге самое смешное, что мы покупаем квартиру у одной женщины, которая в итоге заключается с нашей продавщицей (которая кинула нас выставив по большей цене). При этом наша конечная продавщица вообще не скидывала цену, в итоге она заработала 1млн.руб, а так которая кинула нас порядка 1,5 млн.руб. может больше - это из-за того, что они оба купили свои квартиры в прошлом году, продали квартиры за нал/расчет с указанием меньшей цены чтобы не платить налог. А мы продав свою квартиру ничем не хуже их, добавили сверху 1,1 млн.руб. чтобы чисто поменять район. вот такая жизнь. Если я была бы жадной. то могла бы своим покупателям тоже отказать и выставить свою на 1 млн. выше. но совесть не дала мне этого сделать...
эделвейс, даже сейчас она нашла покупателя за 5500 и пока он ждёт одобрение в банке ,она выставила ее за 6400 в надежде продать ещё дороже ,я вообще в шоке.,так и уедит нисчем..она во все агенства подала ,в надежде продать срочно..квартира проблемная,очень холодная 1 этаж,полы ледяные ,вид из окна Трубы до 2 этажа,я уже передумала ее квартиру покупать даже за ту стоимость что я предлогала.. когда мы пришли смотреть квартиру в октябре,продавец специально открыла двери балкона,якобы жарко в квартире ,хотя было довольно прохладно,чтоб мы не почувствовали что квартира холодная,пока я осматривала ее у меня ноги замёрзли. Знаю эти дома не по наслышке,у самой мама живёт в таком же доме напротив тоже первый этаж,как только пол не утепляли,бесполезно холод гуляет
Надо налог повысить на второе и последущее жильё да так чтоб завизжали, а на единственное оставить без изменения...Может цены адекватней будут, проще в Питере или в Краснодаре прикупить квартиру
+79141017942
