конечно, все равно будет повышаться цена в будущем. Моя знакомая из комнаты и начала, серва купила за 300.тыс, потом продала за 800тыс., а потом купила квартиру за 2 млн в ипотеке, потом продала эту квартиру, а потом купила 2 -х комн кв.уже за свои. Вот так надо повышать. И все это за 10 лет всего.
А другие варианты какие?
Почему две комнаты а не студия или малосемейна? Потом сможете искать жильцов, платить квартплату? Какие комнаты и где хотите взять? Наличие клопов пьющих соседей как проверите?
Оцените свои возможности и купите что хотите
Если комната стоит например миллион то окупится лет через 8. У вас долгосрочная инвестиция или хотите продать через пару лет? За короткий промежуток времени цена не повысится. Ещё есть налоги. Ну и др нюансы. Изучайте вопрос
Ч, у меня 2 млн, на эту сумму ничего не купишь, в дальнейшей перспективе сдавать, так как есть много долгосрочных кредитов на семью, чтоб аренда покрывала кредиты ежемесячной инвестицией, вступать в ипотеку в планах, но с кредитами никак не разрулусь, вот думаю, для начала купить комнаты 2 на сдачу, затем вступать в ипотеку
Юрий, если не планируете продавать в ближайшем будущем то нормально. Потому что с продажей комнаты много телодвижений в плане сбора разрешений от соседей. Хотя если им отправить заказное письмо за месяц то тоже норма.
Опишу свой случай. Есть однушка 40 квадратов и комната 10 квадратов в центре без клопов и пьющих соседей что является самым большим плюсом в общагах. Однушку сдаю за 20 тыс, квартплата 5500 примерно. Комнату за 11 тыс, квартплата около 1500-2000, без счетчиков по количеству прописанных плюс отопление весной и осенью за весь год примерно по 9 тыс. в итоге с 40 квадратов доход 14500, с 10 квадратов 8500, разница всего 6 тыс.
так что 2 комнаты сдавать выгоднее одной квартиры плюс ремонт обходится дешевле из-за квадратов.
Главное купить нормальные комнаты в нормальных общагах. Халтурина, Ленина 6 и Богатырёва самые плохие по моему. Ходите смотрите
Ч, почему об этом пришла мысли, потому что в прошлом году отец купил младшей сестрёнке в ипотеку комнату, оплата 12500 ежемесячно, то есть ощущения что просто съем, но опять же за своё, но это на 12 лет. Сейчас хочу взять 2 комнаты, на сдачу, для повышения дохода, так как кредитов куча
У меня тоже была такая мысль насчет пассивного дохода,так же купил комнату по петра алексеева 21/4,там еще на 1этаже пункт полиции,думал хоть порядок будет.Два года ЕЛЕ-ЕЛЕ сдавал,все на свете проклял,и так же ЕЛЕ-ЕЛЕ продал,сейчас как кошмарный сон вспоминаю.Так что 100раз подумай,не все так просто как представляешь.
На счёт поиска жильцов. Если комната и соседи нормальные а вы мобильный и с руками то жильцов найти можно. но!!! Может вмешаться пандемия и я например полгода не могла сдать ни кв ни общагу. Поэтому и писала выше оценить свои возможности сможете ли оплачивать квартплату и свои кредиты без жильцов? Может купить одну комнату и закрыть половину кредитов?
По опыту скажу что сдавать дорого себе дороже. Во первых долго искать жильцов. Во вторых на дорогую оплату соглашаются не очень хорошие люди которые могут кинуть считая что итак много платили. Или соглашаются от безысходности а потом платить не могут. Ну это мои мысли поэтому я сдаю не так дорого.
Ч, в планах сдавать недорого, хочу две комнаты, чтоб отбиваться по кредитам, а затем на долгосрочную сдачу как прибавка к пенсии отцу, так пенсия маленькая. Вторую комнату планирую продать и вступить в ипотеку, закрывать если кредиты, то после закрытия не останется ничего, а я хочу чтоб сумма 2 млн ‘работала’, то есть на просто взял и оплатил и все, а чтоб что то осталось.
Ч, сестра начала отговаривать, мол, не сдашь комната все равно, проблемы с соседями будут, зачем такой жилой фонд приобретать и т д., но имея, хоть какую то Недвижимость, которая приносит доход, все же спокойней на душе
Юрий, если соседи нормальные то проблем не будет если вы сами адекватные
Ну и имейте в виду что Вкладываться в ремонт все равно придётся. Например в этом году входную дверь и окно на общую кухню ставили. Тыс 10 с комнаты было, точно не помню. Обычно душевая и туалет тоже ремонт требуют. Надо не скандаля складываться и всё. Чтобы терпели ваших арендаторов. В комнату стеклопакет как минимум если не будет. Холодильник микроволновка мебель. Электр печь на кухню если нет. Арендаторы требовательные сейчас
В принципе если есть желание и возможность то конечно берите комнаты. Локдауна уже не будет скорее всего и жильцов найдете. Все общаги заполнены людьми
Юрий, здравствуйте, если у вас есть 2 млн. рублей и у вас кредиты на 1,8 млн.р, то тут один верный выход - закройте ВСЕ КРЕДИТЫ, а потом уже думайте, что делать дальше. Никто не знает, что будет в этом году, сможете ли вы реализовать эту недвижимость, поэтому самым верным решением будет закрыть все долги и снять ярмо со своей шеи. Дальше вздохнете полной грудью и спокойно начнете во что-то влаживать свои средства.
Вот меня удивляет, значит я тут пишу пишу советы даю примеры из своего опыта а спасибо человеку который сказал закрыть кредиты
о чем и я вообще то писала
Мужики такие мужики боятся быть благодарными женщинам
Живите как хотите
По моему опыту если рулит мужик то мало что получится тем более если купить на дск. Люди даже квартиры не могут сдать на дск не говоря о комнатушках
Счастливо оставаться
Смотрите не прогадайте можете потерять..в 16г купил комнатушку 10 кв м.за 800.еше 5 этаже. Спешил.морозы.думал с нового г подорожает.хрена..с нового г обвал цен. плюс.хозяин еще обманул утаил. Контингент дома соседи с 2х боков матерые отпетыи хроничесские алкаши пьяницы..Когда брал .рядом по д оаном полиции отдпл большой.думал как у христа ха пазухой буду.Хрена вам тебе.соседи русские устроили превратили жизнь в ад.полицию вызывать бесполезно.5 метров идут долго очень.придут разгонят в гостей хозяев оставят.уйдут.Вдогонку следом банда опчть собирается.раз выломали дверь ограбили.полиция замяла дело.3 года ни сдать ни продать не смог.высоко далеко. Еле риэлтор помогла.продать за мат капиталл обналичить..Счас живу в центе.в хорошом доме.культработников.алексеева лермонтова. на Богатырева больша я комната год почти не могу ни сдать ни продаеть.наступил на теже грабли второй раз.соседи опять алкаши попались. Так что осторожней.купите потом не продадите за сдаваемой комнато й тож нужно смотреть поддерживать норм состоянии. и снимают люди с улуусов бедные.С оплатой задержки потом пропадают не оплатив аренду ..перед покупкой обойдите зайдите посмотрите соседей..какие люди.. один выпивоха испортит жизнь всей секции.
Юрий, первая район дск была автодрожная воинская
3 общаги 5этажки кпдшки во дворе ро центру счас переименовали вроде. Раньше звался 4 отдел полиции.но как будто там их нет никого .с здания не выходили.Во дворах.ослбо летом шумы драки разборки.и никто с полиции не аыходит.звоним в мвд токо тогда шевелились.Как вспомню3 года там кошмар .как в аду побывал.если такое творилось там.что уж говорить об окраинах .в общежитиях видно остались одни отходы .кто получали бесплатно так там и остались.
+79141017942
