Все обмерить, продумать дизайн, либо просто что на пол положите, что на стены, потолок - натяжной или побелка, прицениться в магазинах что по чем, делать ремонт самими или нанимать бригаду под ключ или разных работников на разные работы.
А, первое - тщательно проверить квартиру при приеме у застройщика и все косяки фиксировать в акте, чтоб застройщик устранил их за свой счет.
Все обмерить, продумать дизайн, либо просто что на пол положите, что на стены, потолок - натяжной или побелка, прицениться в магазинах что по чем, делать ремонт самими или нанимать бригаду под ключ или разных работников на разные работы.
А, первое - тщательно проверить квартиру при приеме у застройщика и все косяки фиксировать в акте, чтоб застройщик устранил их за свой счет.
🤣хороший дизайнер хороших денег стоит, да и не нужны дизайнеры
Потом хорошего найти очень сложно, вообще в сфере ремонта квартир сейчас очень много проходимцев и дизайнеров и так называемых мастеров криворуких
сначало определитесь бюджетом сколько готовы потратить исходя от бюджета надо определится ремонтом.
Мое мнение таково что черновая отделка всегда должна быть сделано качественно при любом бюджете, черновая отделка это как бы фундамент остальное можно покрасить приклеить и тогда ли
Первым делом выравнивайте полы
ванную штукатурку, углы проверьте углы должны быть 90 градусов
потом кухня также.
сантехнику
электрику
что добавить, что переделать
Лүөнкэ, полы после стен и потолка , если штукатурится , потому что на пол будут обязательно раствор попадать в ходе работы. Как правило стены и пол бывают с перепадами , неровными , про 90 гр углов даже не говорю, которые ровнять по нивелиру дорого (материалоемкость большая , соответственно, работ) , поэтому хозяин сам решает по возможностям.
Короче,слушайте меня и никого больше,шучу,ни в коем случае не делайте сразу замеры под мебель и электрику проводить тоже не надо.1-й этап это выравнивание стен штукатуркой,пройдитесь по квартире с правилом 2-х метровым или 2,50 м по стенам,если там несильные зазоры между стеной и правилом в пределах допустимости 2-3 мм то подумайте,надо ли вам прямо сльно так отштукатурить стены,штукатурка нынче дорого стоит.Так же смотрите на перепады стен,она бывает либо завалена к верху или к низу.Штукатурка(выравнивание стен) бывает 2-х типов,в 1-м случае под покраску,во 2-м под обои.Под покраску вам важна в 1-ю очередь сама плоскость,а не геометрия везде в 90 градусов по вертикали в углах,повторюсь,главное сама плоскость стены чтоб ровная была,а небольшой уклон стены неважен,потому что когда красишь в углах,тебе не нужна точная,90 градусов как в случае со штукатуркой под обои,геометрия стен.2-й вариант,под обои,тут как раз не очень важна плоскость стены,все равно мелкие неровности скроют обои,но предпочтительно чтоб геометрия стен,особенно примыкания в углах была строго 90 градусов по вертикали,чтоб не мучаться выводить угол обоев,там бывает порнография,когда пускаешь в нахлест обои,смотрится это некрасиво.Кстати,если вы хотите сэкономить,то можно отштукатурить лишь те стены где будут стоять встроенные шкаф,межкомнатные двери(чтоб установщики дверей вас не проклинали)и стены где будет висеть кухонная мебель(вот здесь обязательно надо отштукатурить геометрию примыкания стен в 90 гр-в по вертикали и по периметру стены,чтоб мебель четко без зазора примыкала к стене).Если вы не отштукатурите стены на кухне,мебельщики тоже будут вас проклинать =) .Только после полного отштукатуривания стен,нужно делать дизайн проект,т.к размеры площади изменились,все готово под дизайн.Конечно,лучше и удобнее делать электрику после штукатурки штроборезом,но обычно у наших "электриков" нету денег на штроборез и поэтому они предлагают до штукатурки установить кабеля,чтоб не резать стены потом.Если есть выбор,то выбирайтее тех электриков,которые профессионально занимаются своей работой и у них есть штроборез.Стяжку можно после штукатурки сделать,если стяжка от застройщика есть сильные перепады,если перепады небольшие,в пределах1-2х см можно выровнять наливным полом,так будет быстрее.ЦПС по снипу должна быть минимум 5 см,иначе она не будет выполнять своих функций.Двери устанавливайте после черновых работ,после того как влажности не будет,а то знаю кадров,которые ставят двери сразу посл штукатурки,а она вбирает в себя воду и вас будет ожидать неприятный сюрприз в виде набухания дверей.как-то так.
С заявления застройщику о выявленных недостатках (с окон дует, со всех щелей, отопление течет, сильно кривые стены, полы, потолок)
AndryBirds, дадада) сразу при приемке, в акте прописать все мало-мальские недостатки. Вытяжку проверить и не зажигалкой или спичкой, а листком обычным. Если не держится, то не тянет. Сразу отметить. Мне электрические поставили) на кухне и в туалете за их счёт, окна на балконе подтянули, под подоконниками утеплили) Все дыры, щели надо зафиксировать
небольшой ликбез по штукатурке в ванной,2 вида штукатурки,гипсовая и цементная.Гипсовая штукатурка,вообще штукатурка в ванной должна быть идеальной по части геометрии,строго 90 гр-в и по вертикали стен и чтоб примыкания углов были 90,строгая геометрия нужна чтобы у вас ванна,а она прямоугольной формы,строго встала в угол помещения,и чтоб положить плитку ровно и красиво,особенно в углах.Гипсовая штукатурка,после того как отштукатурили стены,тщательно обеспыльте и загрунтуйте,после этого нанесите мастику гидроизоляцию(этот пункт очень важен),хорошая качественная гидроизоляция служит как двусторонний скотч,который отделяет гипс и плиточный клей,который на цементной основе.Гидроизоляция выполняет 2 функции,не пропускает влагу со стороны плитки в штукатурку и служит барьером,чтоб клей на цементной основе не разъел гипс,да цемент разъедает гипс,и если вы не сделаете гидроизоляцию,то с большой вероятностью плиточный клей разъест гипс(там такая труха будет) и рано или поздно у вас отвалится плитка.Гидроизоляцию выбирайте брендовую,не берите нонейм неизвестного производителя.Желательно в 2 слоя гидроизолируйте,везде где можно,главное чтоб влага не проникла в штукатурку.После гидроизоляции кладется плитка.2-й вариант,цементно-песчаная штукатурка,тут проще,цемент уже устойчив к влаге и не отслоится от стены как гипс,да и плиточный клей уже не разъест гипсовую штукатурку,но небольшой минус это очень грязная работа,обязательно добавляйте пластификатор,чтоб штукатурка была пластичной,а не жидкой кашей,чтоб удобней было его накидывать.
Меня убивает одна вещь при выполнении ремонтов,почему я мастер,должен таскать бесплатно материал на объект,большинство прямо уверены что мастер должен сам таскать тяжести и при этом выполнять работу,дорогие заказчики нанимайте грузчиков,это не работа мастеров,а работа грузчиков.
iDalfour, может быть,но есть такие недобросовестные люди,которые думают что раз я взялся за заказ,то помимо профильной работы я еще должен быть грузчиком априори,без вариантов.
Vortex_ykt, это все обговаривается заранее. у меня бригада была, они все сами таскали, плюс ездили в магазин и со своей скидкой докупали, получалось даже дешевле чем я покупал
Vortex_ykt, отделочник - не грузчик! Видимо думают , что для штукатурки , стяжки в 5 и более см пару мешков надо , сам поднимет не сахарный. При площади 50 кв м х0,05= 2,5 куб.м х 1500 кг/м3=3750 кг., господа заказчики, только стяжка пола. Тоньше меньше , толще больше, естественно. Плюс штукатурка.
Vortex_ykt, на счёт мастер не грузчик, согласен. Но это можно и нужно сразу обговаривать с заказчиком. Меня больше убивает выражение "Доставка до подъезда". Этим летом делал ремонт и было достаточно конфликтов с доставщиками. Доставка до подъезда, это значит - ДОСТАВИТЬ, а не привезти! Какого хрена я должен оплачивать наемным грузчикам за время, которое они потратили за выгрузку материала? Это разве не обязательства доставщика? Принципиально не выгружал материалы из машины, помог один раз ванную выгрузить, так как одному никак бы не получилось, да и то сосед помог, я физически из-за операции на руке не мог это сделать.
А всё началось после доставки плитки, машина приехала на 40 минут раньше, соответственно грузчиков ещё не было. Я сказал водителю, что нужно подождать, на что он мне ответил 600 рублей час за ожидание. Тогда я ему ответил, сами выгружайте машину, это не в моих обязательствах выгружать машину. На что он сел в кабину и уехал. Поехал в магазин где приобретали плитку, объяснил ситуацию, но и сотрудники магазина сказали, что они(доставщики) только привозят. Когда спросил, а какого хрена говорите доставка до подъезда? Она ответила - не знаю... Когда начал писать заявление о возврате товара, они тут же зашевелились, давайте доставим вам до подъезда и.т.д. Но было уже поздно.
DEIMUS, подъезд, привезти. Из выше написанного можно сделать умозаключение , что надо обговорить , лучше подписать договор , где оплата за простой-ожидание исчисляется с времени указанном в договоре , а не по фактическому прибытию. Второе, если договорились с грузчиками и они приехали во время , а машина подъехала с опозданием на 20-40 мин , то за простой грузчиков платит водитель, а там в порядке регресса пусть , если это вина магазина выбивает свои деньги.
DEIMUS, не вырывайте с контекста . Полностью : доставка до подъезда. А Вы пытаетесь зацепиться за понятие слова доставка, подразумевая сам объект, т.е. конкретную квартиру. Нехорошо!
Определиться с дизайном и бюджетом, демонтаж, постройка стен, стяжка (если понадобится), проводка, сантехника, штукатурка, напольная плитка, постройка конструкций под гипсокартон, ванна-туалет, шпатлёвка, обои-покраска, потолок, ламинат-линолеум, установка розеток-выключателей, межкомнатные двери, плинтуса и кот.
Извините за интимные подробности, но соглашусь с тем, что УНИТАЗ наверно самый первый зайдет в квартиру. Иначе, даже представить невозможно, как там что-то делать из ремонта.
Сперва приготовьте деньги на юриста, сейчас каждый строитель пытается кинуть человека. На скрытые работы наймите прораба. В большинстве случаев, строители примерно 8 из 10-ти лентяи те еще и сказочники. Вы на секунду отвернетесь они тут же схалтурят и сделают все не по технологии, да что там, большинство строителей никогда не слышали слово соблюдение технологии. Материалы посчитают с необоснованным запасом, пока вы не видите хорошие материалы поменяют на дешевую и просроченную, а вы например под плиткой не увидите чем там клеили и вообще клеили ли. Оставшиеся материалы они себе заберут, около 30% от стоимости всех материаолов. Нпример вы купили метериалов на сумму 1 млн, то считайте 300 тыс им просто подарили.
Сверху описаны те люди которые за квадрат берут менее 5000 тыс руб. Более ответственные пальцы себе загибают только так, хотя далеко того не стоят, но из двух зол выбирают меньшее зло. Так им платишь от 7000 за кв. метр. Но на скрытых работах они вас обязательно обуют.
Так что если хотите нормально сделать, то только приглашать строителей например из нидерландов, из канады, норвегии. или самому, конечно если вы сами перед собой несете ответственность. Большинство и сами себе халтурят, что уж говорить о других.
Ищу хороших честных мастеров своего дела , чтобы ванную хорошо сделали , шпатлевку штукатурку итд, кидайте свои инста рабочие страницы , хочу посмотреть ваши работы
Честность и ответственность !
Не возвышайте свои ценники, у всех кризис)
Надо чтоб все вместе ремонтировалось, а то мы ванну оставили на потом, замучались вся квартира в пыли.
Qwerty8008, ванну обычно после грязных работ(штукатурка,стяжка,шпатлевка),начинают делать.пылесос если есть строительный не так страшно даже после финишных работ,без пылесоса конечно труба будет.ну кто как режет плитку,некоторые всухую,болгаркой с пылеотводом,некоторые на мокрорезе.
Самое первое и главное продумать электрику, где сколько розеток, примерная расстановка мебели, телевизора, для интернета отдельно розетку возле входа. И самый большой геморрой это кухня. Я ж решила модульную установить, до сих пор устанавливают, дольше чем сам ремонт был. Розетки меняли, духовку тоже. Фартук на 4 см больше выступает и т д. В общем нужно с рулеткой сидеть и все мерить по 100 раз.
Ну это от вашего бюджета зависит. Если денег нет, то самые обычные обои, все самое обычное. Многие стремятся под евро, мне например такое не нравится. Работы с гипсакартоном и отделочными материалами не должны дорого стоить. Из советов, Вам правильно сказали, что косяки строительства нужно в акте записывать. Я бы начал с ванной комнаты и туалета, если совсем черновое и без плитки. Ванна туалет это 150-200 тыс. И рекомендую межкомнатные двери без порога делать, чтоб не спотыкаться.
СергейКо, Работы с гипсакартоном и отделочными материалами не должны дорого стоить,-объясните почему они не должны дорого стоить?Наоборот гипсокартонные потолки сложнее делать чем натянуть пленку из пвха,почему они должны дешевле стоить?Хорошего гипсокартонщика еще нужно найти,это не так просто,если по технологии делать это довольно таки трудозатратное дело и занимает немало времени,правильно забить стыки унифлотом или фугеном,уложить бумажную ленту,чтоб она не вздулась,это не так легко,как на самом деле выглядит.Если вы нанимаете мастеров за 3 копейки и хотите чтоб вам без косяков сделали,то поспешу вас расстроить,сказок не бывает,за качество нужно платить,кто вам будет делать по технологии за 3 копейки?Никто.Вообще выбрасывайте из головы эти дурные совковые мысли о том,чтобы получить канарейку за копейку,это ничем хорошим не закончится,поверьте.Вы же не торгуетесь с хорошим стоматологом или когда покупаете дорогую вещь,вы не торгуетесь а покупаете,очнитесь люди,хорошие специалисты стоят хороших денег.
СергейКо, косяки строительства не записывают,нормальные люди говорят мастеру чтоб он их исправил,мастера тоже люди и могут ошибиться,блин,вот задолбали такие вредные советы если честно,записывать косяки и тд и тп.Что вы будете вот так весь ремонт записывать косяки рабочих,и потом в конце как крыса достать их из рукавов как козырные тузы и предъявить их мастеру?Зачем это делать?проще сказать,указать,если что то вам не нравится,а не как шапокляк записывать в блокнот косяки и обиды.Все жы мы в конце концов люди и можно уладить недочеты,разногласия на месте.
Vortex_ykt, Я че то не понял. Смысл платить 6 миллионов за квартиру и принимать ее с косяками? Вы в банк сходите, и объясните, что мол мы люди и давайте нам не кредиты а просто в долг под честное слово. Вы в каком то мирке живете. Акт приемки для того и составляется, что это часть процедуры купли продажи. Люди потом по 20-30 лет выплачивать будут и конечно они хотят качественное жилье купить - без промерзающих углов и трещин в самом не подходящем месте.
как то странно впилили в сознание людей что покупая новостройку,значит ещё плюс отделка и тд. и тп. и что это НОРМА!? Как будто люди покупают пещеру из шлакоблока. Кстати раньше ШБ использовали только для строительства гаражей,производственных помещений,складов. По ГОСТу не разрешалось из-за вреда здоровья. Сейчас что случилось? Полистирол только в путь,отделочные материалы в основном токсичные, мебель из дешёвого ЛДСП (раньше только с натуральным шпоном и мощным лаковым покрытием) ... отсюда онкология бьёт все рекорды .Либо отделка поверхносная,типа хозяин всё равно доделает. Нам впаривают действительно пыльные пещеры..
Пишу как житель новостройки(заехал в ноябре), измерьте температуру стены и по краям окна стеклопакета тепловизором благо есть в обьявлениях(или же через застойщика прораб итд) у меня новый дом строили по быстрому и схалтурили прям так качественно дует со стены и через окно(если нашли где дует ломайте стену меняйте пену или утепляйте или же обратитесь к застройщику по гарантии), добавьте батарею у меня стоит секционная стояло 6 штук секций на окно тепло не держит я добавил сам еще несколько секций батареии, перед тем как залить пол или выровнять, добавьте теплый пол или же пустите от батареи до печки дополнительную соеденитель петлю по всему полу желательно(у меня этажом ниже никто не живет кв холодная стоит и пол из за этого очень холодный), отрегулируйте окна на зимний режим меняйте резину окна если есть возможность, ставьте магистраный фильтр на входящую трубу воды(вода у нас очень грязная), на полотенце сушитель ставьте лестничный вариант очень хорошо вещать полотенца итд прям сразу засухают, если печка автономная ставтье стабилизатор напряжения или же обычную источник бесперебойного питания(печки прям после ухода света сразу плата сгорает и тд), ну и дальше по желанию
Бригада, если что пишите. Делаем все : поднимаем материал сами, электрика, штукатурка, кафель, покраска, обои. Есть фото работ, отделка любой сложности, работаем без посредников и всяких третьих лиц. 89243666026 экономьте свое время и нервы с нами.
Мой вам совет, если будете переделывать электрику, то пусть это делают местные бригады, которые этим занимаются(якуты\русские) иначе.. тоже самое про двери межкомнатные, окна, кондиционеры, потолок натяжной. Не ведитесь на то что они все умеют, нихера они не умеют.
Самое главное возьмите тепловизор и пройдитесь по всем углам, уличным стенам, окнам и примыканиям к балкону, акт не глядя не подписывайте, лучше берите с собой человека, кто шарит в ремонте или стройке дома, чтобы понять к чему можно придраться.
Если у вас дует или что-то не устраивает, пишите в акте, если после устранения все равно также или не хотят устранять, делаете экспертизы по проблеме.
Цена на проекты разные, раньше нормальные проекты были от 1000 руб.м2. Не каждый проектировщик шарит в электрике, электрику лучше заказывать отдельно по дизайн-плану или проекту, исходя от нагрузки от будущей техники.
например, мне на первую квартиру я помню всю электрику делали шввп 2х0.75, были проблемы при общей нагрузки.
Многие говорят делать работы у отдельных бригад, но это вам нужно много времени и следить и все принимать, в этом их минус. Под ключ которые делают от 3500 были, тоже, смотря что собираетесь делать. Потолок если гипсокартон, умножают цену на 1.5 или на 2, самый дешевый ,но и не самый актуальный это натяжной конечно делать.
Ремонт дело такое, не стоит торопиться и если семья у вас, то нужно искать компромисы.
GalinaSGV, рекомендация может быть только банковская гарантия
вот где надо кредиты использовать
чтобы мастера и бригады несколько бригад разных специальностей
делали ремонт за свой счет в кредит
соотв цена удвоится или даж в 4 раза дороже
но оплата будет только по факту приемки в конце через 1 год
и гарантия 5 лет
через 5 лет даже оплата это было бы гарантия и рекомендация мастера
ваше сообщение с телефоном мастера удалили
дикость какая то
непокупайте квартиру без ремонта
все равно вы несможете сделать правильный ремонт
вот архитектор хвастает что красиво сделал
но
керамогранит формальдегидный без подогрева
механическая вентиляция в туалете прямое нарушение строительных норм и санпин к соседям задует
кухня недорого обошлась за счет дешовых мдф возможно с формалином
на кухне отключен газ но есть газовый котел
кухня и гостиная единое помещение
нарушение нормативов газовой службы и пожарной безопасности
кухня должна быть закуток маленький 6-9 кв м с мощной вентиляцией чтобы при утечке газа только там было
детектор утечки газа с центральной сигнализацией
литой пластиковый мрамор с крошкой это явно формальдегид
а так норм
квартиру купили за 7 млн руб
ремонт за 6 млн руб и 1 год
https://www.youtube.com/watch?v=43yT1FIZ06c&t=15s
и вот почему строительные работы в 2 раза дороже чем стоимость материалов и работы
https://www.youtube.com/watch?v=GFh0JtOOEgQ
о чем думают дизайнёры
когда в лакшари сегмент
нет 2 входов парадного и для прислуги
ставят гигенический душ в туалет
вместе классического биде и унитаза
наверно так дешевле и клиенты тоже довольны дешево
007, Вы в Якутске или где? Сначала грамотность подтяните , а потом учите дизайнЁрству. Вроде до весны целый квартал, только зима началась, а тут такое.
Вы откуда болезный сбежали?, я архитектурный закончил а вы видмо недаете гарантию на 5 лет нарушаете закон мастер-ломастер
Капитальный ремонт подпадает под понятие строительства (ст. 740 ГК РФ), что автоматически позволяет использовать пятилетний срок для предъявления претензий
Источник: https://popravu.club/po-zakonu/garantiynyy-srok-na-stroitelnye-raboty.html
+79141017942
