6 лет на форуме Автор 5 уровня Популярный комментатор Все
Награды
6 лет на форуме
6 лет на форуме
Автор 5 уровня
Автор 5 уровня
Популярный комментатор
Популярный комментатор
Топ пользователь
Топ пользователь
Топ тема
Топ тема
1000 просмотров
1000 просмотров
Считаю себестоимость своей студии
  1985
Неужто все это стоит 100тр/квм? Даже с отделкой?
Ответов 41 Написать ответ
  • Лучезард_Бенгальский
    15 октября
     

    позавчера тоже долго смеялся

    0
  • Alex_Bird
    15 октября
     

    нет. без отделки себестоимость около 50 т.р./кв.м.

    0
    • Gazeller
      15 октября
       

      Alex_Bird, нифига у них навар получается... Отделка то бюджетная, обои под покраску, ламинат, в санузле плитка недорогая и натяжной потолок 3квм.добавит сколько, тыщ 5-7?

      0
      • Alex_Bird
        15 октября
         

        Gazeller, добавит тысяч 10 на кв.м. + отделка общей площади (подъезд и коридоры)

        0
      • Alex_Bird
        15 октября
         

        Gazeller, ну так или иначе за минусом откатов да, именно сейчас неплохой навар.
        Но там еще как минимум две прокладки есть - юрлица и риелторы

        0
        • Gazeller
          15 октября
           

          Alex_Bird, во отсюда, можно поподробнее? Юрлица кто? Риэлторы сколько процентов имеют?

          0
          • Alex_Bird
            16 октября
             

            Gazeller, юрлица ООО-ки. через них квартиры реализиуются без ПВ.

            Риэлторы помогают всю эту схему приводить в действие.

            т.к. желающих много, и большинство без ПВ.

            Сейчас не знаю как положение, но в момент ажиотажа, юрики рубили минимум от 500 т.р. на каждой квартире. Просто за посредничество. Ну с минусом налога подоходного.

            если брать в чистую, с ПВ от 20% и выше и у самого застройщика - то выйдет дешевле.

            Конские цены там, где есть возможность купить без ПВ через риэлторов.

            С нового года и до лета, пока были квартиры - ценники у застройщиков поднялись где то на 5-10%
            Т.е. реальные были предложения по 85 т.р. за кв.м. на 203, или же в ЖК гармония. В прометее тоже висели такие же квартиры.

            0
            • Gazeller
              17 октября
               

              Alex_Bird, юрлица получается, те же перекупы? Так, они скупают квартиры на стадии свайного поля? Или на стадии проекта? Или как все с началом продаж?

              0
              • Alex_Bird
                17 октября
                 

                Gazeller, Чаще всего юрлица выкупали еще до свайного поля налом. Сейчас с эскроу счетами не знаю как. Это если мимо ДВИ

                а по ДВИ были другие ситуации. Именно для продажи квартиры физику без ПВ через какую либо ООО-ку, они то и использовались. Т.к.непосредственно у самого застройщика без ПВ невозможно купить

                0
      • Alex_Bird
        15 октября
         

        Gazeller, год назад положение совсем тяжелое было . ДВИ реально раскочегарила положение. Сейчас вторичка предпочтительнее первички стала

        0
    • RUDEBOY
      15 октября
       

      Alex_Bird, нет нет гораздо меньше, учитывая что ЛОРП продает в Жатае квартиры по 55 тысяч, следовательно стоимость обходится в районе 35 тысяч за квадрат, в а все что больше это уже чистая прибыль, то есть в эти 35 тысяч входят еще и зарплата сотрудникам и тд и тп

      3
      • так то
        15 октября
         

        RUDEBOY, ты не сравнивай стоимость земельного учаска в Якутске и в Жатае, разница приличная

        1
        • RUDEBOY
          15 октября
           

          так то, не думаю что где то на автодорожке где строит прометей, земля такая уж и дорогая

          1
          • moxsogoll16
            15 октября
             

            RUDEBOY, прометей в своё время выкупил эту землю у Ростелекома, за приличную сумму.

            0
          • Alex_Bird
            15 октября
             

            RUDEBOY, как раз таки и очень дорогая.

            Т.к. застройщик берет на себя обязанности по расселению живущих на застраиваемой территории граждан. не все так просто.

            условия по техприсоединению также разные.

            + откаты.
            + возможна была поддержка со стороны администрации
            + вполне возможно, что и себе в минус продают, т.к. долговые обязательства обслуживать надо

            0
  • Юрий
    15 октября
     

    Ага, еще посчитай себестоимость картины "Черный квадрат" Малевича.

    3
  • СтолярМПМК
    15 октября
     

    Примерно 20% себестоимость,независимо от расположения.

    0
  • Gazeller
    15 октября
     

    Вот почему окаца, начинают строить без всяких документов на захваченных землях в центре города...

    0
  • paha.vas
    15 октября
     

    нууу незнаю откуда столько лохов я в прошлом году на грэсе купил за 1800 тыс руб 33 кв.м.
    1.800.000/33=54 тыс за квадрат
    вообще не парюсь до вашего элитного микрорайона где дурят народ продавая 120-150 тыс за квадрат ехать 10 минут

    тут люди добрее воздух посвежее

    0
  • сам ты нищеброд
    15 октября
     

    Да ты брат миллионер

    0
  • Alex_Bird
    15 октября
     

    есть рыночная стоимость, есть реальная стоимость.

    И это две разные невзаимосвязанные вещи.

    На данный момент ДВИ здорово поднял стоимость жилья. Т.к. по закону рынка спрос поднимается - поднимаются и цены.

    0
    • Gazeller
      15 октября
       

      Alex_Bird, поднимают, можно сказать, необоснованно? Только из за спроса?

      0
      • Alex_Bird
        15 октября
         

        Gazeller, конечно. это же дикое поле

        0
      • Alex_Bird
        15 октября
         

        Gazeller, то же что и тойота. деревяшка с сомнительным интерьером и экстерьером, и с не менее сомнительной надежностью, стоит процентов на 25-30 дороже своих одноклассников

        1
      • Анон
        16 октября
         

        Gazeller, Чувак цены поднимаются из-за повышенного спроса .Это и есть единственно
        правильное обоснование. Мамбет хочет жить в якутске, хоть тресни. А что там твои зарплаты , то что ты старше 35 лет никого не волнуют, молодые задают тренд повышению цен им то жилье нужно здесь и сейчас и неважно что это на задворках города ,где царит этническая преступность

        0
      • Ник8
        16 октября
         

        Gazeller, да, цены подняли совершенно необоснованно. В цивилизованном мире спрос рождает предложение. А в рашке спрос родил только неадекватное повышение цен. Более того, предложение застройщики начали сводить к минимуму, чтобы продать квартиры еще дороже. Я считаю, что цены на жилье должно контролировать государство, также как и стоимость хлеба. Это же жизненноважный вопрос.

        1
        • Gazeller
          16 октября
           

          Ник8, судя по тому, как государство контролирует цены на бензин, с жильём наверно будет то же самое...

          1
          • Ник8
            16 октября
             

            Gazeller, так и будет, к.сожалению. Скоро еще московские блатные застройщики припрутся сюда на нас зарабатывать. Может для них и подготовили почву.

            0
            • Анон
              16 октября
               

              Ник8, пусть приходят, нельзя же сраному дск до бесконечности клепать панельки из 70х годов прошлого века

              1
              • Ник8
                16 октября
                 

                Анон, но ради них повысили цены на 50%. Не жирно ли? Вы верите, что москвичи будут строить качественные дома? Я вот сомневаюсь. Если бы была здоровая конкуренция и держание цены на одном уровне- это одно. А если устраняют местных застройщиков, специально готовят им почву, поднимают цены донельзя- это совершенно другое и радоваться тут нечему. Насчет дск думаю аналогично.

                0
                • Анон
                  16 октября
                   

                  Ник8, а что мешало местным горе строителянам за эти тридцать лет научиться строить хорошо, они жили тепличных условиях когда мамбеты приходили и разбирали как пирожки их очень всратые халупы на улице 50 лет октября. Теперь они будут жить в условиях нездоровой конкуренции либо их, либо они их. Да и какая вообще разница там в Москве армян и тут армян. Качественное не качественное они предложат то же говно, что и наши, но оно будет более твердым и оно определенно будет лучше пахнуть

                  1
  • Ник8
    16 октября
     

    Анон, а зачем вы покупали очень всратые халупы на улице 50 лет октября? Конечно, живя среди вонючего быдла вы будете и дальше деградировать и не можете мыслить аналитически. Поэтому для вас это хорошая новость. Но по факту вы определенно лишаетесь шанса как- нибудь улучшить вашу жизнь. Местные как раз очень хорошо строят. Пройдитесь по городу, все красивые качественные современные дома возведены исключительно местными застройщиками. Но все скоро изменится. Москва исправит все как было. Да здравствует хачстрой, невзрачность, безвкусица и халтура.

    0
  • Ник8
    16 октября
     

    Анон, а так в говне я не разбираюсь. Вам лучше знать.

    0
  • дабывает
    16 октября
     

    Конечно. а то и 120. стройкомпании продают студии 20 кв м. за 2,5 миллиона. Часто замечал. Это по центру. Цирк залог гимеин студгородок 203

    0
  • Gazeller
    18 октября
     

    Понял, что если купить напрямую у застройщика, на этапе бумаги, можно сэкономить. Сколько? 10%?, 20%?

    0
Ответ на тему: Считаю себестоимость своей студии
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания