3 года на форуме Все
Награды
3 года на форуме
3 года на форуме
Маткапитал. Выделение детям доли и продажа квартиры
  275
Всем привет! Вопрос такой. Мы с супругой в 2013 г приобретали квартиру в ипотеку. Тогда у нас был один ребёнок. В дальнейшем появился второй и третий. Ипотеку частично гасили материнским капиталом, а также субсидией по программе «молодая семья». Писали дважды нотариальное заявление о выделении доли детям (мол после погашения ипотеки выделим детям долю). Сейчас задумался о расширении. Думал что погашу эту ипотеку, продам квартиру, возьму новую ипотеку (и, соответственно, напишу нотариальное обязательство). Но оказывается после погашения ипотеки я обязательно должен выделить доли в этой же квартире (независимо больше ли будет приобретаемая квартира) и только потом продавать (с согласия органов опеки). Это существенно усложняет процедуру продажи, но дело не в этом.
Суть в том, что у детей право собственности возникает в этом году, значит при продаже они втроём попадают на налог с продажи квартиры. Учитывая, что расходов по приобретению квартиры они не несли, то налог получается очень существенный. Допустим доли поровну на 5-х. Тогда с продажи квартиры за 5 млн руб. 3 млн облагаются налогом. Они могут использовать вычет 1 млн руб. тогда база будет 2 млн руб. налог составит 260 тыс руб. (уже почти сумма маткапитала, а я планирую продать дороже).
Может кто сталкивался с таким? Очень много же людей гасит маткапиталом и продаёт квартиры. Как проходила процедура?
Вариантов вижу два:
1. Не выделять детям доли, а сразу быстро продать и взять новую. Есть риск что пфр, опека и тд могут объявить меня мошенником, потребуют вернуть деньги и тп.
2. Выделить детям минимальные доли, чтобы при продаже покрылось вычетом 1 млн руб. Четкой информации какую именно долю нужно выделять нигде не нашёл.

Может быть есть какой нибудь ещё вариант? Всем заранее спасибо!
Рубрика: Квартирный вопрос   
Ответов 2 Написать ответ
Ответ на тему: Маткапитал. Выделение детям доли и продажа квартиры
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания