В Якутске раздувается "мыльный пузырь" недвижимости! Пузырь лопнет и цены упадут!
ДиалАп  -    4095
Не торопитесь с приобретением квартиры! Пузырь надут из-за дальневосточной программы ипотеки за 2% годовых. Цены за 1 комнатную квартиру достигли до 5 миллионов рублей. Это нереальная цена! Опомнитесь! Пузырь надут!

Пузырь лопнет и когда новостройки никто не купит , то начнется лопаться пузырь. Цены за 1 комнатную квартиру упадут максимум до 2 миллиона!
Лучший ответ
Оценили: 22
Лүөнкэ
28 сентября

Сказочник smiling face with open mouth
Вспомните когда это в россии цены падали? smiling face with open mouth
такого не было и не будет все только будет дорожать
покупайте кв, дома, машины, пока рубль еще чего то стоит.

Ответов 58 Написать ответ
  • moxsogoll16
    21 сентября
     

    Чтобы он лопнул, надо чтобы банки перестали давать ипотеку под 2%, или все кто попадает под эту программу обзавелись жильём. Когда это произойдет никто не знает, если есть время , можно сидеть и ждать, а можно жить здесь и сейчас. У каждого свой выбор.

    11
  • Олигархи не теряют
    Олигархи не теряют
    22 сентября
     

    Это не банки выдают ипотеку в 2% а правительство России.Банки как выдавали например в 15% так и выдают,правительство же компенсирует им потери,то бишь доплачивает за ипотечников проценты.Банкиры ничего не теряют-хитро придумано,можно было просто раздать молодым семьям какую то сумму-но друзья светое дело.

    14
  • efefef
    28 сентября
     

    Цены на вторичке поднялись вслед за новостройками, новостроек осталось мало и их уже разобрали по дальневосточной ипотеке. У застройщиков остались только неликвидные и сильно дорогие квартиры, которые ипотечники не осилят

    7
  • Лүөнкэ
    Лүөнкэ
    28 сентября
     

    Сказочник smiling face with open mouth
    Вспомните когда это в россии цены падали? smiling face with open mouth
    такого не было и не будет все только будет дорожать
    покупайте кв, дома, машины, пока рубль еще чего то стоит.

    22
    • icest
      28 сентября
       

      Лүөнкэ, в 2015 упали например

      3
    • N_24_N
      28 сентября
       

      Лүөнкэ, У нас в Якутске слишком повышена стоимость квартиры которые стоили три года назад за 72 т.р. сейчас продают за 110 т.р. повышение 35%, а цены на стройматериал только на 8 % такие квартиры можно купить в центральной России за 45 тр.

      5
  • Ь
    Ь
    28 сентября
     

    В 97 г.купил за 80 тыс.руб квартиру. А в 1998 г обвал рубля был. Моя квартира уже после этого стоила миллион руб.сразу. Еле успел значит получается.

    0
  • Ь
    Ь
    28 сентября
     

    Получается я сохранил свои сбережения, купив квартиру. В 1997 доллар стоил кажется 6 руб или 12 руб. Забыл курс.

    0
  • Аноним
    Аноним
    28 сентября
     

    Какой упадут дяденька ты там что не алё, в Якутии падает предложение на фоне просто феноменального роста спроса который повысил цену на квадрат на 50%. Ты на сайт росстата посмотри, там есть данные что объем строительных упал ажно на 25% , и какое тут падение цен и сдувание мыльного пузыря. Ведь спрос то есть и он очешуенный. Никто не хочет жить в ТЫА СИРЭ , крутя хвосты коровам и сря в дырку в земле в 50 градусный мороз.

    10
  • Хэ
    Хэ
    28 сентября
     

    Ээ... Вы о чем вообще ?? На вторичке цены те же, даже некоторые уронили

    3
  • Лүөнкэ
    Лүөнкэ
    28 сентября
     

    Потому что вторичке никто не хочет купить
    как с молодой парой разговорился они собирались покупать кв напротив крестьянского у армянстрой
    говорю им лучше купить кв во вторичке маленьком доме
    они мне красивый снаружи и школа рядом говорятsmiling face with open mouthесли что потом продадим smiling face with open mouthа то что дом изначально аварийный никого не смущает smiling face with open mouth

    4
  • Злыдень
    Злыдень
    28 сентября
     

    Кому как, а молодым надо приобретать жилье сейчас. Всю жизнь по съемным мотаться не фонтан. И молодые каждый год будут, выходить на работу и создавать семью. Жить то надо где-то. А программа ДВИ будет до 2024 года. Так что долго ждать спада. Года три точно.

    1
  • santa_1
    28 сентября
     

    Хз, про какой пузырь имел ввиду автор. Но реалии таковы, что квартиры как горячие пирожки расходятся. Пузырь был бы если кредиты бы не платили. Но у нас народ честный, 90% взявших уж точно выплатят. Так что лет 20-30 уже точно это пузырь не лопнет и будет увеличиваться. Может быть через 50 лет будет опасно брать кредит ,но как выше написали надо жить здесь и сейчас

    5
  • Maklaut
    28 сентября
     

    Те кто берет эти ипотеки наверно уверены что здесь будут жить 15 лет. Есть же другие города и страны. Какой нибудь Краснодар или Питер покомфортней выглядят

    1
    • Ink76
      1 октября
       

      Maklaut, конечно, людям с азиатской внешностью будет ооочень комфортно где-нибудь в Краснодаре или Воронеже, особенно детям

      4
  • bender1
    28 сентября
     

    купите лучше в москве с такими ценами

    1
  • N_24_N
    28 сентября
     

    Зачем квартиры за 5 млн покупать лучше купите землю и постройте дом максимум потратите 3.5 млн. р.

    0
  • RUDEBOY
    28 сентября
     

    не упадут, новостроек мало, а все благодаря нашему чудо мэру, сейчас новостроек в 10 раз меньше строят, осталась лишь вторичка, а спрос превышает предложение в несколько раз, так как люди пытаются вложить деньги в недвижимость чтобы инфляция не сьела обваливающийся рубль
    Обвал рынка недвижимости возможен если в России начнется массовый кризис и увольнения, с задержкой зарплат бюджетникам и тд. А такого не предвидится, экономическая ситуация стабильна в стране. Так что никакого обрушения на рынке недвижимости не будет, покупайте и берите кредиты прямо сейчас.

    8
  • A_vas
    28 сентября
     

    Опять еще один клоун появился, тот обещал квартиры по 30 тыс/м, этот за 2 млн. В августе т.г. в Старом городе продавалось 15 2-х комнатных в КПД по цене 4,3 - 4,5 млн. руб., сейчас все раскуплены. Сосед продал квартиру через неделю после подачи объявления. А говорите пузырь.

    2
    • насчет
      насчет
      28 сентября
       

      A_vas, Куча квартир действительно по цене от 4,5 млн за двушку КПД в Старом городе и почти такие же цены на 4 КПД.Народ совсем ориентацию потерял.

      0
      • A_vas
        28 сентября
         

        насчет, отвечаю: Старый город это самый центр, где новостроек-муравейников не будет, дома 4-х этажные, значит населения мало, парковки свободные, все заасфальтировано, заезд и выезд без пробок, хорошие детские площадки, рядом много детских садиков и школ, а также рядом все культурные и питейные заведения. Умные люди это понимают, поэтому квартиры здесь раскупаются моментально. На каждом подъезде постоянно висит несколько объявлений о покупке квартир в этих домах ( ул. Чернышевского, 12, 12/1, 16, 16/1, ул. Аммосова 4 с дробями)

        1
  • Хотойуол
    28 сентября
     

    Да никто не будет продавать квартиры себе в убыток! Так что снижение цен не будет!

    5
  • Serik_14
    28 сентября
     

    Цены на квартиры в Якутске упадут вместе с домами, а это случиться через 20-30 лет.

    4
  • ТТ
    ТТ
    28 сентября
     

    зачем покупать дорогие квартиры в якутске (кругом грязь, дым, все дорого), если можно купить за эти же деньги в других городах, где теплее климат, зарплаты тут меньше, чем в центре России.

    3
    • Дикий север
      Дикий север
      28 сентября
       

      ТТ, всегда удивляют дебилы нищеброды, которые распоряжаются чужими деньгами .если ума хватит на что либо заработать, тогда и рот разевай

      2
  • Ключи
    28 сентября
     

    Процесс на рынке недвижимости - неоднозначный, есть разные вектора. Но в целом рост цен - сдерживается отсутствием платежеспособного спроса. И дело не только в банковских кредитах - элементарно, не у всех есть средства на первоначальный взнос.

    3
  • rumix
    28 сентября
     

    Элементарная математика раньше брали однушку грубо 3500 под 10 проц на 10 лет, переплата примерно 3500 итого конечная стоимость 7000. Теперь за 5000 однушка на 10 лет под 1 процент (втб), переплата 500 тыс итого 5500 выходит. Даже с такими ценами брать выгоднее чем раньше, именно в ипотеку.

    3
    • 123
      123
      29 сентября
       

      rumix, неправильно посчитал. Пересчитай. Обе ипотеки приблизительно равны

      1
  • vlad007
    28 сентября
     

    Доллар уже 80 так что ничего не упадёт )

    0
  • Semyon_Vasilyev
    28 сентября
     

    в 2014 г. 2 комнатная квартира 50-60 кв.м. стоила от 3-3,5 млн рублей в черновой отделке, сейчас за новостройку за квадрат просят 100-120 тыс. в зависимости от района без отделки, то есть цена 5-7 млн за двушку, в 2 раза выросли цены, и причина тому сами покупатели, и ставки пониженные, без ПВ многие берут ипотеку, договор переуступки на ПВ увеличивают стоимость квартиры вот вам и повышение искусственное стоимости квадрата, также немаловажно то, что риэлторы и всякие нововведения про эскроу счета также повлияли на повышение цен, квартиры выставляют на продажу по немножко, создавая иллюзию дефицита квартир, а люди спешат приобрести по низкой ставке в 2% как в цивилизованных странах, в итоге цены растут как на дрожжах, а стоимость мешка цемента как было 600 руб за 50 кг, так и осталось 600 рублей. сами покупаете за двойную цену, сами потом ищете виновных. на всю недвижимость цены растут, участки голые по 4 млн стоят, которые стоили от силы полтора млн. и если вы даже купили квартиру лет 5-6 назад, за цену вдвое ниже рыночной сейчас, вы же не продадите за 3-4 млн двушку в центре с ремонтом, а ценник рыночный поставите, таковы законы рынка. ниже цены не будут никогда, только если рядом с городом не построят новый город современный, где мест в детсадах и школах хватает, но это фантастика face with tears of joy

    3
  • Вьюн
    Вьюн
    28 сентября
     

    Захожу к застройщику и спрашиваю квартиры, только строится, на то менеджер говорит, что в процессе свай уже все выкупили, а эскроу счет туфта, как то делают сейчас хитро. А я то думал,после строительства продают,ага жди...)

    1
  • Оо
    Оо
    28 сентября
     

    Причины скорого обвала цен на недвижимость как в Якутске, так и по России:

    1. С 2014 Россия находится под санкциями из-за Крыма. Доход России в долларах стремительно падает.

    2. Из-за ситуации 2014 года уровень дохода жителей России постоянно снижается. И в перспективе кризис продолжится до 2030, и усилиться к 2024 году. В это время в России начнутся митинги из-за переизбрания Путина. Повторится беларусский сценарий.

    3. Россияне перекредитованы. Каждый третий житель России имеет долг больше 200 тысяч рублей. И это опасный тренд, поскольку доход население падает.

    4. Рост цен идёт из-за ажиотажа 6% годовых и дальневосточной ипотеки в 2%. Этот тренд никак не связан с реальным ростом экономики и роста дохода жителей россиян, поскольку роста экономики вообще нет с 2014 года. Искусственный рост цен во время спада экономики (и доходов) - это и есть мыльный пузырь и по законам рынка должен обвалится. Проблема в том что пузырь будет надуваться ещё до 2022 года, и до беспрецедентного обвала цен на 67% к 2022 году цены будут дальше расти. К 2022 цены поднимутся к максимуму - за 1-комнатную квартиру будут дать 7 миллион рублей! После обвала цены вернутся к справедливым предложением в 2 миллиона!

    5. Миграция из улусов и стран СНГ в Якутске замедляется по двум причинам:

    А) в улусах уже нет такого большого демографического потенциала. Все кто имеет возможность переехать в Якутск - уже переехали!

    Б) из-за обвала рубля и стагнации экономики России больше не является магнитом для иммигрантов из стран СНГ. Иммигранты больше предпочитают США и Европу, нежели России. Поток мигрантов с каждым годом будет снижаться на 10% и к 2040 году будет равен к 0%. К этому времени из России эмиграция достигнет новых максимумов!

    Вывод: реальных драйверов роста ипотечного рынка уже нет. Цены растут необоснованно из-за ажиотажа "дальневосточной ипотеки 2%". А это временно! Проблемы будут также через пять лет, когда много ипотечников будут сдавать свои квартиры в аренду. А арендаторов то не будет по этим двум причинам. Это будет первым признакам скорого "лопающегося пузыря"

    1
  • Nislav
    28 сентября
     

    Много лет подряд на форумах якт появляются подобные темы, типа мол "ЦЕНЫ УПАДУТ...ЭТО ПУЗЫРЬ...ВСЕ ВПЕРЕДИ...НЕ ПОКУПАЙТЕ...БЛА-БЛА-БЛА"
    никогда цены на недвижимость в Якутске не снижалась и тем более не падала

    4
  • тукулутта
    тукулутта
    28 сентября
     

    обвал цен будет- через 2 года, с 1 квартала 2022 года тихонечко начнеться, где то июнь, июль 70' 80 т - за счастье будет, вот увидете, знакомые посредники есть покупки- продажи вот некоторые из них действительно разбираются или чувствуют перемены рынка- доверительный разговор не помешает, честь имею...

    0
  • Alex_Bird
    28 сентября
     

    Прецендент был.
    Во время кризиса 2014-2015 была такая же история. Все ринулись приобретать валюту и недвигу. Помню точно, на вторичке однокомнатные выскочили примерно до 100-110 т.р. за кв.м.

    Потом к лету постепенно снизились до адекватных 80-85 т.р.

    Сейчас также изза 2% появилась высокая покупательская способность у населения. И спрос на новостройки поднялся, равно как и стоимость на них.

    Это в свою очередь повлекло небольшое повышение цен на вторичке, т.к. на вторичку спрос вообще скатился до минимума.

    Но скоро халява с 2% процентами закончится. Т.к. реальный рынок может предложить ипотеку минимум под 8,5%, остальное с дотациями. Т.к. реальная инфляция около 8%, сейчас с ковидом оно еще вырастит до 10% в лучшем случае.

    Уже проскочила новость, что дотирование 2% на 21 год сокращено более чем в два раза. Это значит, что после НГ будет небывалый рост стоимости за квадрат. а после закрытия 2% цены к осени упадут до минимума.
    А вторичка, имхо, непредсказуема. Явно будут те кто еще снизит стоимость, и те, кто поднимет его вслед за новостройками

    0
  • Дикий север
    Дикий север
    29 сентября
     

    Нытики ждите очередного кризиса, как показывает практика оно случается через 7-10 лет, при резком скачке цены доллара. А так , квадратный метр в Якутске всегда стремиться 1.5-2 тыс баксов. Для умников надо было закупаться квадратными метрами в 16-17 годах, а так, пока вы умничали, вспышку лоханули.

    0
  • СтолярМПМК
    29 сентября
     

    Интересно что будет с ценами когда треснет,поедет какая нибудь новостройка? Ну или развалится,не дай Бог.

    0
  • Эдуард
    Эдуард
    29 сентября
     

    Ну жди когда треснет, жить надо сейчас.

    4
  • djulustan87
    29 сентября
     

    Лучше не покупать квартиры, а то обнаглели застройщики

    0
  • вик88
    вик88
    Виктория Семенова
    29 сентября
     

    Ну ну в ноябре вообще говорят нули уберут и наличка превратится в пыль , лучше квартиру купить ))

    0
  • MOZENRAT
    30 сентября
     

    Спасибо неадекватно высоким ценам в Якутске , отлично перебило желание что либо здесь покупать.

    1
  • насчет
    насчет
    30 сентября
     

    Сегодня вышло сообщение на главной странице,что будут сносить дома,где Кальвица,Жорницкого до 17 квартала. Это же близко к центру совсем и район большой,так что готовьте первоначальный взнос под 2% ипотеку. Уже определили застройщиков.

    0
    • не риелтор
      не риелтор
      30 сентября
       

      цены будут только расти
      посмотрите сколько стоит жилье в развитых странах
      мы еще их догоним по ценам

      1
    • rj
      rj
      16 октября
       

      насчет, на это уйдет несколько лет.. пока всех расслят, пока снесут.. а еще надо новые коммуникации тянуть .. воду, тепло, канализацию( ее там вроде вообще нет) ..

      0
      • Насчёт
        Насчёт
        16 октября
         

        rj, должны быстро сделать,пока действует 2 проц ипотека, иначе в минус уйдут.

        0
        • rj
          rj
          18 октября
           

          Насчёт, но за пру месяцев точно не все успеют.. только одно расселение может пару годов занять.. ведь с людьми надо будет договариваться.. да и скорее всего в основно народ будет не на деньги а новое жилье требовать.. а его еще для них построить надо..и новые коммуникации сразу тоже , без зачистки и подготовки местности не протянешь. пока весь хлам от сноса не вывезешь... так что там строительство на пятилетку минимум затянется..

          0
  • апостолникто
    апостолникто
    10 октября
     

    странный совет "ждите", а жизнь будет ждать? годы можно остановить? всю жизнь чего-то ждем - коммунизма, потом довольствовались развитым социализмом), потом каждой семье по квартире к 2000 году, потом войти в топ-5 экономик мира, так и жизнь прошла... правда президент все-таки пообещал всем попадание в рай! вот где заживем!!!)))
    так что ждите...

    0
  • yekaterina_skobelkina
    yekaterina_skobelkina
    Екатерина
    15 октября
     

    Переуступки ЖК Панорамы залива Санкт-Петербург, ул. Двинская д 8 к 3, 15 мин пешком от метро Нарвская

    1ккв - от 4680 тыс
    2ккв - от 6250 тыс
    3ккв - от 7510 тыс

    Есть переуступки в любом ЖК Петербурга и области.
    Помощь с продажей Вашей квартиры под ключ, без каких-либо предоплат и заключения агентских договоров с Вашей стороны. Подберу квартиру от застройщика в любом ЖК за 0% комиссии. +7 964 384 18 68

    0
  • rj
    rj
    16 октября
     

    соседка несколько лет назад пыталась продать квартиру.. покупателей не было .. потом перестала выставлять.. месяц назад подала объявление снова.. 2-х комнатная 112 серия ..за 4,8 м.р. .1992 г. прибежали покупатели в первый же день.. сразу заключили договор... соседка говорит, что наверное мало запросила, так как потом еще долго звонили другие..и можно было за 5 продать... но договор уже был подписан. а пару лет назад за 4 никто не звонил..
    другой сосед года 4-5 назад продал 3-х комнатную 112 за 4,7... так что рост цен налицо..
    судя по всему, новое правительство будет всячески постепенно поддерживать строителей и банки все новыми программами .. банки хотят получать хорошую прибыль и они не заинтересованы в создании проблем для ипотеки. наоборот, будут делать ее более доступноё все БОЛЬШЕМУ ЧИСЛУ покупателей.. тем более они сейчас зарабатывают не только на ипотеки покупателям но и за счет кредитов застройшикам.. но в итоге за все платят покупатели квартир- цена точно пока не снизится ..

    0
  • .
    .
    17 октября
     

    Продаю 1-комн.благ.квартиру 36 кв.м. в Якутске, новокарьер., окна во двор, монолитно-каркасный, 2015 г.п, 7/9, туалет и ванная совмещенная, балкон застекленный, собственник,без обременения и долгов, ипотеку рассматриваю за 3,2 млн.руб.8 914104 2927.

    0
  • Зигмар
    Зигмар
    Разумист Батя
    17 октября
     

    Пузырь лопнет когда начнутся массовые увольнения бюджетников, до 2025 обещают их сократить на 30%

    0
  • rj
    rj
    18 октября
     

    кстати, Мишустин месяц назад издан постановление, по которому льготную ипотеку под самый низкий процент можно выдавать не только на НОВОСТРОЙКИ, но и на ВТОРИЧНУЮ недвижимость.. пока только как эксперимент на два дальневосточных региона( вроде чукотку и магадан..или сахалин.. лень точно глянуть).. если понравится, то впоследствии могут распространить на другие регионы... а че бы не понравится? ..: люди смогут купить жилье, а банки очень удачно подсадят их на ипотеку на года....все будут довольны... так что и нас вполне могут через несколько лет распространить..опять число покупателей увеличится...

    1
  • rj
    rj
    18 октября
     

    тут как бы американцы со своими выборами свинью не подложили.. чуть ли не гражданскую войну у себя готовят.. да это бы и хрен с ними.. но там вроде Сорос в это дело деньги вкладывает.. видать в расчете заработать на резких скачках курса доллара и спекулятивными скачками, падением/ростом американских акций... а вот это уже может как нибуть у нас на росте, скачке цен на недвижимости сказаться? кто как думает?

    0
Ответ на тему: В Якутске раздувается "мыльный пузырь" недвижимости! Пузырь лопнет и цены упадут!
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания