4 года на форуме Автор 2 уровня Топ пользователь Все
Награды
4 года на форуме
4 года на форуме
Автор 2 уровня
Автор 2 уровня
Топ пользователь
Топ пользователь
Топ тема
Топ тема
5000 просмотров
5000 просмотров
Задай вопрос по оформлению строительства частного дома по Дальневосточной ипотеке
  3152
На вопросы пользователей портала Ykt.Ru отвечает генеральный директор ООО «ПРО Недвижимость» Евгения Рубан.

Принимаются вопросы:
- по условиям предоставления ипотечного кредита, в рамках реализации госпрограммы «Дальневосточная ипотека» под строительство частного дома,
- по требованиям к документам на земельный участок, на котором предполагается строительство,
- иные вопросы, связанные с порядком оформления ипотечных сделок в сфере малоэтажного строительства.

Цитата:
Наши контакты:
Адрес: 677000, РС(Я), г.Якутск, ул. Ойунского 5, 4 этаж, 407 каб.
Конт.телефон для консультаций и записи: 8(924)769-09-27

Мы в 2ГИС: Pro Недвижимость
ТД Престиж, Ойунского, 5, 407 офис; 4 этаж, Якутск
+7‒924‒769‒09‒27
https://go.2gis.com/3pevr

Мы в социальных сетях:
https://instagram.com/pro_nedv
https://instagram.com/evgeniya_realtor_ykt



Дорогие друзья!

Специалисты не являются сотрудниками Ykt.Ru и консультируют пользователей в свое свободное время, поэтому не гарантируют круглосуточные и моментальные ответы на вопросы. Кроме того, для составления ответов специалисту также может потребоваться определенное время.

[Сообщение редактировалось]

Ответов 30
  • Vladislav1985
    10 ноября
     

    При оформлении ДВИ на строительство частного дома в черте города, земельный участок может быть в аренде?

    0
    • Pro_nedv
      Pro_nedv
      Специалист
      10 ноября
       

      Vladislav1985, здравствуйте! С недавних пор, действительно разрешили строится под ДВИ на арендованной земле.Еслинствееное, есть требования по срокам аренды, и назначению земельных участков.

      1
  • sgo9.
    sgo9.
    Дмитрий
    10 ноября
     

    Есть участок в собственности (Собственники супуг с супругой), на участке есть фундамент (Железобетонная монолитная плита), участок ИЖС. Какие необходимы документы для дальнейшего получения ипотеки и строительства дома.

    0
    • Pro_nedv
      Pro_nedv
      Специалист
      10 ноября
       

      sgo9., для оформления заявки на ипотеку вы должны подходить под условия по ДВИ по возрасту. Пакет документов-стандартный. Что касается земли, необходимо получить уведомление о начале строительства на данном участке. Так же не чтоит забывать, что банк требует дополнительное обеспечение на период строительства в виде залога имущества равноценного сумме кредита, или же поручительство третьих лиц.

      0
      • sgo9.
        sgo9.
        Дмитрий
        10 ноября
         

        Pro_nedv, А где можно уточниться по процедуре получения уведомления о строительства. с чего начать?

        0
        • Pro_nedv
          Pro_nedv
          Специалист
          10 ноября
           

          sgo9., соответсвующее заявление можно подать через МФЦ. На сайте есть перечень документов, которые необходимо предоставить.

          0
  • Сканер
    10 ноября
     

    Можно ли взять по ДВИ земельный участок с последующим строительством дома у частного лица?
    Параметры участка: ИЖС, свет в 2 метрах, газ трубы есть но стояк еще не вывели.

    0
    • Pro_nedv
      Pro_nedv
      Специалист
      10 ноября
       

      Сканер, здравствуйте! Можно. Главное до начала оформления ипотеки, получить уведомление о начале строительства.

      0
  • MaxxD
    10 ноября
     

    Если использовать материнский капитал, нужно ли детей потом там прописывать и выделять доли

    0
    • Pro_nedv
      Pro_nedv
      Специалист
      10 ноября
       

      MaxxD, да, конечно. В зависимости от того какой у вас банк, вы можете это сделать либо сразу после оформления, либо после гашения ипотеки и закрытия обременения.

      0
  • MaxxD
    10 ноября
     

    Обьязательно ли надо регистрироваться в доме после строительства дома, что будет если не зарегистрируюсь, например если не успею подключить газ в следующем году

    0
    • Pro_nedv
      Pro_nedv
      Специалист
      10 ноября
       

      MaxxD, если вы закончили строительство, поставили дом на кадастровый учёт, и оформили закладную в банке, по в ловчим ДВИ, вы должны зарегистрироваться в объекте в течении 6 месяцев, чтобы сохранить ставку.

      0
      • MalenkayaZefirka
        21 ноября
         

        Pro_nedv, А у меня, к примеру, по договору ипотеки зарегистрироваться необходимо в течение 270 дней с момента регистрации дома, но это условие НЕ распространяется, если заемщик и его супруг(а) на дату оформления кредитного договора уже имеют прописку на территории ДВФО.

        0
      • ИВС-
        22 ноября
         

        Pro_nedv, здравствуйте, я являюсь заёмщиком, а муж созаемщиком, после регистрации дома и я дети зарегистрируемся, а регистрация мужа обязательна?

        0
  • jasardana
    10 ноября
     

    Здравствуйте! Дают ли ипотеку на строительство дома по дви, если на участке уже имеется дом?

    0
    • Pro_nedv
      Pro_nedv
      Специалист
      10 ноября
       

      jasardana, здравствуйте! К сожалению, одно из основных требований к земельным участкам пригодным для строительства под ДВИ-отсутсвие зарегистрированных капитальных построек. Если дом не представляет для вас ценности, его можно снести и снять с кадастрового учёта. В такой вариации, строится будет можно.

      0
  • сергей1984якутск
    13 ноября
     

    Хватит лезть в Якутск,гоорд уже переполнен,работы нормальной нет,только приступность растёт от гомтей столицы.

    0
  • todegg
    15 ноября
     

    Если я возьму ипотеку в сбере на самострой под процентом1,3. и найму отдельно разные бригады, организации, часть сам сделаю, куплю строй материалы. Итого построюсь за пол года, при этом потратив все деньги, и поставлю на дом учет. Часть бригад будут просто люди без ИП и ООО, но деньги получат.
    вопросы:
    1. как происходит отчетность в сбере?
    2. если оплачу физ лицам как я отчитаюсь?
    3. как оценят дом? допустим возьму ипотеку на 5 млн. и построю дом не большой но с дорогим интерьером, оборудованием, окнами греющими итд. Другой потребитель построит дом на 150 м2 а я на 75м2.

    0
    • Pro_nedv
      Pro_nedv
      Специалист
      16 ноября
       

      todegg, Здравствуйте! В Сбербанке предусмотрена система выдачи ипотеки прямым перечислением на счёт заемщика, с целью самостоятельного строительства. Будете вы прибегать к услугам подрядчиков или нет-ваше дело.
      При оформлении построенного дома, в качестве залога банку, для подтверждения целевого расходования средств, в первую очередь вы предоставляете отчёт об оценочной стоимости. Если у банка возникнут вопросы по расходованию средств, у вас запросят чеки и иные финансовые документы на приобретение материалов для строительства и отделки, а также на оказанные услуги. Оплата предметов интерьера ( мебель, техника, текстиль), не считается.

      0
      • ИВС-
        22 ноября
         

        Pro_nedv, а оценщика приглашать после регистрации дома или до?

        0
        • Pro_nedv
          Pro_nedv
          Специалист
          23 ноября
           

          ИВС-, после. Оценка объекта осуществляется на основании правоустанавливающих документов

          1
  • YY12
    20 ноября
     

    Доброе утро! Расскажите пожалуйста вкратце порядок оформления покупки участка и строительства частного дома по программе ДВИ. Куда надо сходить сначала или получить, желательно по пунктам чтобы было понятно далекому от этой темы человеку. Сама программа ДВИ до какого года действует? Спасибо

    0
    • Pro_nedv
      Pro_nedv
      Специалист
      21 ноября
       

      YY12, здравствуйте! Действие ДВИ рассчитано до 2024 года.
      Сперва вам стоит обратиться в банк и подать заявку, чтобы узнать какую сумму одобряют.
      После положительного решения подбираете земельный участок ( обязательно ИЖС, со свежим уведомлением о начале строительства). Участок должен быть без зарегистрированных построек.
      Определяетесь с обеспечением по кредиту на период строительства. Банки допускают как залог недвижимости, так и поручительство третьих лиц ( зависит от банка).
      Далее подаёте документы в банк, для согласования сделки. После одобрения, подписываете ДКП с продавцом участка, и кредитный договор с банком.
      После регистрации, банк перечислит вашему продавцу деньги в счёт оплаты З/у, а оставшуюся сумму вам на счёт ( если планируете строить сами) или на счёт подрядной организацией, которая будет строить ваш дом.
      По завершению строительства, оформляете документы на дом, и передаёте его в залог банку.

      0
  • ырбас
    21 ноября
     

    Сколько будет месячная оплата под дви, если у вас возьму 3 млн. денег на 15 лет?

    0
    • Pro_nedv
      Pro_nedv
      Специалист
      21 ноября
       

      ырбас, здравствуйте! Примерный платёж составит 18 тысяч.

      0
      • ырбас
        21 ноября
         

        Pro_nedv, аннуитетный или с каждым месяцем оплата понижается?

        0
        • Pro_nedv
          Pro_nedv
          Специалист
          21 ноября
           

          ырбас, сейчас почти все банки работают только под аннуитентный платёж.

          0
          • ырбас
            21 ноября
             

            Pro_nedv, а теперь самое главное, у вас сколько месяцев длится срок, когда вы берете месячную оплату 18 тыс. без частичного гашения.
            И если буду гасить частично, вместо 18 тыс. допустим 100 тыс в месяц, то снижается ли месячная оплата гашения долга, с 18 тыс. до 13 тыс и т.д.?

            0
            • Pro_nedv
              Pro_nedv
              Специалист
              22 ноября
               

              ырбас, осуществляя досрочное гашение ,вы вправе либо уменьшить срок кредитования, при этом платеж остается неизменным, либо снизить сумму ежемесячного платежа, без сокращения срока. Первый вариант выгоднее, так как снижается переплата по кредиту.

              0
Авторизуйтесь, чтобы комментировать
Ваши данные будут надежно защищены и не будут переданы третьим лицам
Обратная связь