Уважаемые пользователи,
теперь, чтобы создать тему или оставить комментарий, необходимо авторизоваться и подтвердить номер телефона.
Это позволит сделать атмосферу на форуме более дружелюбной.
1 месяц на форуме Бестселлер х2 Топ пользователь Все
Награды
1 месяц на форуме
1 месяц на форуме
Бестселлер х2
Бестселлер х2
Топ пользователь
Топ пользователь
Топ тема
Топ тема
5000 просмотров
5000 просмотров
В Якутии назревает ипотечный кризис...
  12537
С ведением дальневосточной ипотеки цены выросли как минимум 100% за 2020-2021 год!!! Цены на однокомнатные квартиры выросли с 2100000 рублей до 4500000 рублей! А цены на частный сектор выросли как минимум на 35%!!!


image

image

Опасность обвала цен на квартиры? Причины???

* Никогда и в любой стране мира никогда не берут квартиры в момент экономического и геополитического кризиса. В России и Якутии кризис в экономике, реальные доходы людей упали 60% за 8 лет! За 8 лет не было реального роста дохода людей!!!

*Люди массово брали и берут ипотеку во время кризиса!!! И во время, когда их доходы падают!!! Это очень рискованно!! Сейчас 20% россиян тратит 80% своей зарплаты на оплату кредита, вдумайтесь в эту цифру!!! 85% россиян имеют кредиты!!!

* Россияне с 2020 года накопили 9,6 трлн рублей долга по ипотеке!!!

* Власти не контролирует ситуация с ценами на квартиры!!! Льготная ипотека уже недоступно!!!!



Вывод: сейчас не время брать ипотеку! Только дураки берут ипотеку!


image
Лучший ответ
Оценили: 47
Geckxo
20 апреля

Плюсаните, пожалуйста для статистики, кто купил 2ю квартиру по ДВ- или льготной ипотеке именно чтобы сдавать, чтобы вложить деньги, или просто чтоб была, на будущее детям.
Или у кого есть такие близкие знакомые.

Ответов 73
  • тихас
    20 апреля
     

    на главной опрос про кредиты.35% вообще нет кредитов.А вы про 85%.

    12
  • Geckxo
    20 апреля
     

    Плюсаните, пожалуйста для статистики, кто купил 2ю квартиру по ДВ- или льготной ипотеке именно чтобы сдавать, чтобы вложить деньги, или просто чтоб была, на будущее детям.
    Или у кого есть такие близкие знакомые.

    47
  • Kuoluhut
    Kuoluhut
    Ветеран
    20 апреля
     

    Путинский застой

    5
  • Acapulco
    20 апреля
     

    guest, ты? )

    4
  • winstone
    20 апреля
     

    Какой "ипотечный кризис"? Мы в России живем и здесь никогда не было твердого монетарного курса как в Западных странах.
    Если на Западе кризис, то те кто с деньгами, а не с долгами те на коне. Скупают по дешевке имущество банкротов.
    В России все наоборот. Если кризис то деньги печатают, а долги обнуляются. Те кто с деньгами становятся нищими.

    Поэтому надо торопиться и брать сколько есть сил. "Война все спишет".

    31
    • Hellenna
      3 мая
       

      winstone, ты откуда упал? Деньги у нас бесконтрольно печатали только в 90х. А вот пиндосы их шлепают ежегодно,тоннами

      -1
  • Zakhar1407
    21 апреля
     

    Для подтверждения нужны цифры, например объем всех заключенных ДКП по недвижимости и уд вес ипотечных кредитов внутри общей массы. Если доля составляет 80 % то да, риски высоки: дальнейшее сокращение бюджетников, сокращение зар/плат работников коммерческих организаций, внешние факторы и тд.

    6
  • el_solo_lobo
    21 апреля
     

    законодатели виноваты, то что дали юрикам возможность выкупать квартиры и выдавать ипотеки по ДВИ. Каждый застройщик через свои фирмы начал продавать квартиры по завышенной цене. А еще реальные доходы граждан не растут вместе с инфляцией. Вот и кризис, те кто был беден стал еще беднее, а богачи еще богаче

    20
  • Zdes_bil_i
    21 апреля
     

    Вывод: сейчас не время брать ипотеку! Только дураки берут ипотеку!
    хм а цены то растут и будут расти. они просто потом устаканться, а не будут падать. или сидеть и ждать доступное жилье которое с такими ценами никогда не будет доступной. выводы делайте сами брать сейчас или ждать призрачного будущего арендуя квартиру

    12
  • jem777
    21 апреля
     

    Цитата:
    Сейчас 20% россиян тратит 80% своей зарплаты на оплату кредита, вдумайтесь в эту цифру!!! 85% россиян имеют кредиты!!!

    Что то здесь не так.)

    11
  • ROMAN
    21 апреля
     

    image

    13
  • Аймон
    21 апреля
     

    Можно просто переехать...

    Среди работающих россиян теоретически быстрее всего накопить на квартиру или первоначальный взнос по ипотеке могут жители Челябинска, Оренбурга и Саратова. Именно эти города стали лидерами рейтинга (есть у РБК), составленного специалистами сервиса по подбору персонала hh.ru и сервиса по подбору недвижимости ЦИАН.

    За основу расчета были взяты медианные предлагаемые зарплаты и средняя стоимость однокомнатной квартиры в городах России. Сумма, которую работник гипотетически может откладывать каждый месяц, рассчитывалась как разница между зарплатой и установленным в регионе прожиточным минимумом для трудоспособных граждан.

    В итоге получилось, что жители Челябинска, Оренбурга и Саратова могут в среднем за пять лет накопить за однокомнатную квартиру, а за год — на первый взнос по ипотеке (15%). Медианные зарплаты в этих городах составили 40–42 тыс. руб., средняя стоимость однокомнатной квартиры — от 1 млн 650 тыс. руб. до 1 млн 920 тыс. руб.

    Подробнее на РБК:
    https://www.rbc.ru/rbcfreenews/607dd9389a7947e465d1283e

    4
  • ext_vk_267102243ZZXLU
    21 апреля
     

    тебя не коснется ипотечный кризис, если ты не влезешь в ипотеку ))

    4
  • Zlan188
    21 апреля
     

    Сейчас ТСН айхал ЛУЧШИЙ ПО ЦЕНЕ КАЧЕСТВУ!!!!!

    0
  • Corvair
    21 апреля
     

    Цитата:
    реальные доходы людей упали 60% за 8 лет! За 8 лет не было реального роста дохода людей!!!

    Боюсь ошибиться, но машины уже не помещаются на парковках и дорогах.

    15
  • РоссияБудущего
    21 апреля
     

    Проще свалить на юга чем за 10 лямов покупать квартиру в Якутске. Мкад окраина 10 лямов стоит.

    13
  • Zlan188
    21 апреля
     

    500000туристов только на турецком направлении а сколько ещё по другим направлениям? А ведь все понимают,что в семье берут путёвки за кордон на отдых только тогда в семье с бюджетом норнормально. .... и что либерасты ноют ?любой фейк начинают смаковать .....а квартир домов уже давно на всех хватает,сейчас только улучшают качество

    5
  • I_VAN
    21 апреля
     

    А где чувак который обещал падение цен на квартиры? Дефляционный коллапс или что-то там такое. Хотелось бы на него посмотреть. Как он обоснует что цены все таки упали в его мирке.

    7
  • amike-san
    21 апреля
     

    Если никто не будет покупать квартиры какое-то продолжительное время, цена обязательно упадёт.

    6
  • winstone
    21 апреля
     

    Объясню почему "ипотечный/финансовый кризис" в России по сценариям Запада невозможен (или почему он у нас всегда не такой)

    Денежную массу, а значит инфляцию регулирует ЦБ ( на Западе это ФРС, ЕЦБ)

    По закону России ЦБ принадлежит государству. Значит он будет выполнять волю государства при любом раскладе.
    По Западным законам ФРС и ЕЦБ принадлежат частным банкам. А значит они будут выполнять указания банкиров при любом раскладе.

    Цель государства - сохранение власти в текущей конфигурации (целостности страны)
    Цель банкиров - сохранение и приумножение капиталов (денег) банкиров. Банкирам плевать на целостность страны. Пример Британская империя (распалась), но все финансы банкиры сохранили и приумножили. Все финансы бывших колоний (даже США) управляются из Лондона.

    Сценарий кризиса где миллионы людей теряют имущество и выгнаны на улицу в прямом смысле угроза для государства и угроза для власти в государстве. Этого допускать нельзя и поэтому в кризисный момент идет указание ЦБ раздавать деньги (ускорять инфляцию). Так делается в России и других странах где ЦБ принадлежит государству.

    Такой сценарий для банкиров неприемлем, это прямо обесценивает их капиталы. Поэтому монетарная политика Запада железобетонная. Банкирам плевать на карьеру политиков, целостность стран. Придут другие политики, страны все равно будут. Главное деньги то их.

    Поэтому вывод. Знайте где живете. И ведите себя соотвественно. Если вы один обанкротитесь никто не заметит, если вас будут миллионы берите кредиты и живите как в последний день.

    1
    • JADIN
      21 апреля
       

      winstone, цб кому кому принадлежит? Государству? Можно дальше не читать).

      3
      • Sometimes
        21 апреля
         

        JADIN, наверное вы еще не доросли или в школе учитесь, но ЦБ 100% принадлежит государству, просто у ЦБ есть свои функции которые выполняет самостоятельно, без участия правительства. Главу ЦБ назначает президент страны, членов совета директоров определяет государственная дума

        3
    • Зеленский
      Зеленский
      Владимир Александрович
      21 апреля
       

      winstone, аха-ха-ха :)))). ЦБ РФ не принадлежит России, это независимая организация, независимость которой от трёх властей: исполнительной, законодательной и судебной прописана в конституции РФ. ЦБ РФ это филиал ФРС и МВФ.

      4
      • winstone
        21 апреля
         

        Зеленский, наивные ;-)

        В России один человек все решает.

        3
        • Зеленский
          Зеленский
          Владимир Александрович
          21 апреля
           

          winstone, для особо одаренных ещё раз повторяю: ЦБ РФ подчиняется только ФРС и МВФ. Путин по сравнению с руководством ФРС и МВФ это никто и звать его никак.

          1
          • winstone
            21 апреля
             

            Зеленский, нет, это уже не наивность, это по другому называется.

            Руководство ФРС, МВФ властители мира? типа Доминика Стросс-Кана?

            хы-хы.

            4
            • Зеленский
              Зеленский
              Владимир Александрович
              21 апреля
               

              winstone, я конечно понимаю, что люди бывают наивными. Но до такой степени? Надеюсь, ты не считаешь, что президент США это самый влиятельный человек в мире? Как показал скандал с Трампом, президент США это Зиц-председатель, поставленный истинными руководителями США для создания у хомячков иллюзии демократии и сменяемости власти. Точно так же Стросс-Кан был такой же ширмой и говорящей головкой для настоящих владельцев и руководителей ФРС и МВФ, которые пнули его под зад, когда он вышел из под контроля и решил баллотироваться на должность президента Франции.

              0
  • Cheid
    21 апреля
     

    Это по всему ДВ сейчас так. Посмотрите квартиры на Сахалине - ужаснетесь. Ипотеку всегда имеет смысл брать, и чем раньше, тем лучше. Потом всегда можно реструктурировать долг. Дефицит жилья также будет сохраняться, пока не будет изменений в строительной сфере - так что жилье будет дорожать в ближайшие годы и дальше. Думайте сами

    3
  • AntonDmg
    21 апреля
     

    В этой стране никогда ничего не дешевеет, это печальная правда. Под любым предлогом дорожает, но никогда в обратную сторону)

    7
  • trn
    21 апреля
     

    Все кто могли взяли. Интересно что будут делать дальше?

    1
  • Carpov
    Carpov
    Виктор
    21 апреля
     

    В доллары переведите ничего не дорожает даже
    Дешевеет , проще было в доллары вложится чем в недвижимость

    5
  • Serik_14
    21 апреля
     

    Это все потому, что запретили ДДУ и ввели новое проектное финансирование, мелкие застройщики сдулись, их недострои во многих городах завершают за счёт городских или областных бюджетов. Строить новые дома по новой схеме финансирования будет не так выгодно, как по ДДУ, да и гастеров в РФ катастрофически не хватает. Квартиры ещё дороже будут. Плюс ко всему некоторые губернаторы запретят строить новые дома и разрешать строить только социальные объекты. Пример Сочи, затем Краснодар и т.д.

    0
  • Питкин
    Питкин
    Мистер Питкин
    21 апреля
     

    У соседей по подъезду пришли судебные приставы забирать квартиру, купленную по ипотеке. Два года назад семья из деревни купила 2 ком. квартиру за 4,2 млн. рублей. Работали муж, жена, дочка. Не знаю что произошло, на муж уже полгода пьянствует втихомолку, жена и дочка в квартире не живут.

    2
  • Массовка
    Массовка
    Массовка
    21 апреля
     

    Начнётся Великое переселение народов Сибири и Дальнего Востока на Юга. Краснодар и Крым заполнятся полностью. В Китай, Южную Корею, Тайланд, Филиппины переедут. Москва вообще по швам трещат начнёт.

    0
  • Лурдес
    21 апреля
     

    Что за чушь вы пишите , разберитесь сначала , цены выросли из-за нововведений в 214фз, теперь застройщик строит не за счёт денег дольщика , а за счёт банковского кредита , вот и полезли цены вверх

    6
  • ext_ok_5592309611353noQi
    21 апреля
     

    Следствие урбанизации, народ бежит в мегаполисы из маленьких городов. Никто не хочет жить в условном Урюпинске.

    1
  • aramith
    21 апреля
     

    Как-то тут на форуме несколько лет назад один чувак возмущался почему такие дорогие квартиры в Якутске и как их удешевить на что он получил ответ типа всё предельно просто и вполне выполнимо. Нужно только в самый холодный период года серьёзно повредить нитку газопровода, что идёт по тайге до Якутска. В этом случае типа ГРЭС 1 и ГРЭС 2 остановятся и всего через 3-6 часов произойдёт такой колоссальный коллапс системы жизнеобеспечения, что уже к лету абсолютно все цены на любое жильё в Якутске будут ниже плинтуса.
    Лично мне жутко думать о таком возможном варианте развития событий и когда наступают холода я начинаю переживать и невольно молюсь, чтобы ничего такого не случилось.

    П.с.: нечто подобное уже было - вспомните посёлок Депутатский. Что было до аварии и что есть теперь.

    1
    • Corvair
      22 апреля
       

      aramith,

      Цитата:
      вспомните посёлок Депутатский. Что было до аварии и что есть теперь.

      Или Кадыкчан в Магаданской области.

      1
  • Rapoo
    22 апреля
     

    Во все времена во время кризиса люди переезжали в большие города за работой.
    В якутских сёлах кроме администрации и школы нету работы, поэтому народ едет в город. От этого цены повышаются.

    3
  • jem777
    22 апреля
     

    Все ровно наоборот. Не будет никакого ипотечного кризиса при таких ценах. Обвал рынка не может произойти при росте цен на квадрат и хорошем спросе на жилье.)

    1
    • icest
      22 апреля
       

      jem777, Но рост цен ведь искусственный, как долго ли это продержится?

      1
      • jem777
        22 апреля
         

        icest, долго. Теперь строительным бизнесом управляют банки. Именно они решают, какому застройщику выдавать кредиты, а какому нет. Точно также и с физлицами. Маленьким компаниям путь в строительный бизнес закрыт уже.

        1
        • icest
          22 апреля
           

          jem777, первичка в сговоре с этим согласен. Но пчму вслед за первичкой выросла вторичка, хотя на нее льготные программы не действуют? Скорее всего от того что продавцы смотрят на ажиотаж первичного рынка, но тут ведь их ждет явно обвал.

          0
          • jem777
            23 апреля
             

            icest, не будет никакого обвала цен на вторичке. Это рынок сам диктует такие цены. И пока есть спрос, цены падать не будут.

            Точно также сильно выросли цены на авто.

            -1
            • icest
              23 апреля
               

              jem777, но есть ли спрос на самом деле? выросли ли доходы населения для этого?

              0
            • Kuoluhut
              Kuoluhut
              Ветеран
              1 мая
               

              jem777, как раз обвал будет. По двумя причинами:

              1. Пузырь. У людей доходы падают. Кризис на дворе.

              2. Демография. Из улусов те кто планировал переехать в Якутск уже переехали. В будущем такого ажиотажа не будет.

              0
              • jem777
                1 мая
                 

                Kuoluhut, банки не допустят никакого обвала цен. Даже не надейтесь.))

                0
  • niva2000
    22 апреля
     

    Скорее всего цены попрут верх, т. к назревает инфляция, точнее гиперинфляция.

    0
  • niva2000
    22 апреля
     

    Американские власти закачали в экономику триллионы долларов, запустив печатный станок на полную мощность. По некоторым подсчетам, Федрезерв потратил на антикризисные меры больше десяти триллионов долларов. Эти деньги просто напечатали. Думаете ЦБ не печатает рубли ничем не обеспеченные?

    0
    • icest
      22 апреля
       

      niva2000, ага конечно, "просто напечатали". Вообще то там подразумевается выпуск гособлигаций на эту суммы, с последующими регулярными выплатами, просто до тех пор пока экономика США растет, то и этот долг обслуживается без проблем

      0
      • niva2000
        22 апреля
         

        icest, да, просто напечатали. В 2020 году США напечатали 22% всех долларов США, выпущенных с момента создания государства. Т.е. четверть всех существующих долларов США ( доллару 200 лет) печатается в течение одного года. И эти 9 трлн. долларов, напечатанных в 2020 году не обеспечены золотом.

        3
        • winstone
          22 апреля
           

          niva2000, icest прав, а вам нужно еще книжки и статьи почитать.

          добавлю, что правительству США выгодно поднять уровень инфляции. Так легче обслуживать ранее выпущенные гособлигации. Больше денег в экономике следовательно больше выплаченных налогов, легче платить по облигациям (они то ведь инфляцировались).

          Тут вспоминается история с недавним погашением британских облигаций времен наполеоновских войн. Фунт тогда и фунт сейчас. Бумага все стерпит.

          0
          • niva2000
            22 апреля
             

            winstone, знаю, что инфляция облегчает погашение долгов с течением времени, про что и говорю. Следовательно цены будут расти, а не падать, как утверждает автор темы.
            Если правительство введет слишком много новых денег, это создаст дисбаланс между способностью потребителей тратить и способностью экономики производить новые товары и услуги, произойдет инфляционный цикл, толкающий вверх цены и подрывающий ценность сбережений

            1
            • icest
              22 апреля
               

              niva2000, это правило не работает для мировых резервных валют, в их случае инфляция размывается меж всеми держателями долларов по всему миру.

              1
              • winstone
                23 апреля
                 

                icest, правильно.

                США все верное делают. Вбрасывают под шумок пандемии денег в СВОЮ экономику, а платить будет весь мир. Китайцы (крупнейшие держатели долга США) наверное в тихую матом ругаются, но сделать ничего не могут.

                2
                • Hellenna
                  3 мая
                   

                  winstone, идиот.они не деньги вкидывают,а резаную бумагу. разницу не знаешь?)))

                  0
      • Hellenna
        3 мая
         

        icest, растет она на бумаге. Не больше. Почти всё производство выведено в ЮВА. это прекрасно видно на примере Детройта-а таких городов там сотни. С кааого перепугу ей расти то?

        0
        • icest
          4 мая
           

          Hellenna, экономика США завязано на сфере обслуживания, а не производства

          0
  • Geckxo
    22 апреля
     

    квартиры хорошо сдаются? есть кто в теме?

    0
  • ext_fb_506315146449382iF49o
    23 апреля
     

    Да вряд ли... когда тут пузыри лопались, да никогда. Это же не сша, тут ипотеки-то недавно стали выдавать.

    2
  • сборшик
    24 апреля
     

    А сейчас еще выросла цена на металл, а нашим застройшикам только это и надо чтобы сразу прибавить цену за квадрат)

    0
  • Kuoluhut
    Kuoluhut
    Ветеран
    27 апреля
     

    0
  • Kuoluhut
    Kuoluhut
    Ветеран
    27 апреля
     



    Еще одна причина не жить в России, а уехать!

    0
    • Hellenna
      3 мая
       

      Kuoluhut, езжай ,придурок))). Только врядли ты будешь получать столько,чтоб снимать квартиру в нормальном районе за 2,3 тысячи баксов. Судя по куцым мозгам,у тебя зарплата будет не больше 1,2 тысяч)). Или хочешь жить в грязной в конуре?))).тогда да,вперед. Ее за 500 баксов можно снять,на остальное будешь дрянную жратву покупать.

      -1
  • trew
    2 мая
     

    Мамбеты задрали цены вверх, массово сбегая из своих улусов и сметая новостройки в Якутске! В ближайшее время это не закончится. Как говорится будем биться за повышение цен до последнего мамбета! продавцам это как манна небесная!)) Продав здесь недвижимость деревенам, можно чувствовать себя хозяином положения везде в России (и не только), кроме конечно Москвы.

    0
  • Hellenna
    3 мая
     

    Ложь,п...деж и провокация. Упали доходы? У единиц!!

    -1
Авторизуйтесь, чтобы комментировать
Ваши данные будут надежно защищены и не будут переданы третьим лицам
Обратная связь