| 3 |
про баягантай строй в точку, в прошлом году когда позвонил мне сходу заявили мол мы строим из дорого материала))) типо что ты сюда вообще позвонил со своей ипотекой)))) Сказал окей и положил трубку. Потом попробовали в аргыс строй, ценник слишком задрали+консультация в стиле "как вы это не знаете" такое ощущение будто я всю жизнь строил дом и тут в старости лет обратился к ним.
Modulo, дом построили, заселились. Рекламировать эту фирму не буду, так как в процессе строительства были как положительные моменты, так и отрицательные. И лишь упорство и нагоняй помогли решить отрицательные моменты. Для себя решил не рекламировать данную контору а вдруг у кого с ними не получится.
1. Начали с Баягантая, ибо реклама везде. Консультант вообще не объясняет что и как делать, этапы оформления сделки и тд. Сидела я смотрела на нее, ПОКА ОНА ТУДА СЮДА БЕГАЛА. вОЗНИКЛО ОЩУЩЕНИЕ, ЧТО Я ИМ ЕЩЕ ДОЛЖНА СПАСИБО СКаЗАТЬ, за то, что они разрешили у них на стуле посидеть
В итоге за одноэтажный домик насчитали 4500 млн. за 80 квадратов.
2. В Гедеоне более менее компетентный сотрудник, хотя бы удосужилась спросить наши предпочтения по материалам, по планировке и тд. Пока проект не составили, ждем
Ну а так получается, этих фирм раз два и обчелся? А Гарант строй как? Тоже жду отзывы.
Знатоки напишите пожалуйста, на дом двухэтажный 8 на 8 из бруса с пристроем с боку (гаражом на 1 машину) "под ключ" с благоустройством какой ценник будет у застройщика?
Тоже обращался в разные агенства и строительные компании по постройки дома по дви, все такие занятые прям ппц в день по 3 сообщения отправляют и все толком ничего не могут рассказать а некоторые вообще не отвечают .
Я так понял они зажрались очень сильно и им уже не нужны всякие ваши ипотеки по дви нишеброды ( это я гооворю что они наверное так думают)
Тоже пытаюсь построится по дви никто на контакт идти не хочет
Раньше эти разрекламированные фирмы брали заказ и на стороне бригаду находили которые за дешево бы сделали, а разницу себе в карман клали, а теперь эти бригады сами открыли свои фирмы и работают даже по ДВИ, но их не найти на 2 ГИС, и работают они только со знакомыми и знакомыми знакомых, типа строят маленький дом и за дешево, а в смете указывают большую сумму, и обналичивают остаток за незначительное доп. вознаграждение, и человек получает лишние бабки на покупку мебели и бытовой технике, по ставке ДВИ в 1, 2%. Вот поэтому у больших фирм сейчас проблемы с персоналом, много заказов, но бригад не хватает...
в общем дело так, все эти фирмы по телефону вообще не консультируют. К ним надо ехать в офис, как говорится быка за рога. Заключив договор строительства не думайте, что просто будете балду пинать. Придется побегать, контролировать итд. Суеты много в плане каких то разрешительных документов, беготни с ресурниками итд. Так что 100 раз подумайте прежде чем нанимать бригаду. Бригада не будет бегать искать материал, придется самим попотеть и при этом попытаться не вылезти из сметы (поверьте соблазнов много в период строительства). Работы спецтехники хватает а ценник за их услуги если с улицы пришел один, если постоянно с ними работаешь (строительные фирмы) ценник свой + еще попробуй их найти. Все они будут задействованы там где большой объём и не поедут какому то Васе Пупкину в пригород. Соответственно все это накапливается как снежный ком, бригада будет бездействовать если материала нет. А они не любят просто так сидеть, заскучают и начнут искать краткосрочные халтуры, затягивать сроки итд. В это плане с фирмами проще, ты им бабки а они тебе результат и при этом твоя голова не болит как они там будут пыхтеть. Твоя задача своевременный результат по своей части (разрешение на строительство, сбор документации по ипотеке, окончательная сделка, ТУ от ресурсников итд). и максимальный контроль. Всем удачи!!!
Давайте писать, кто в какие фирмы ходил, пожалуйста 
И еще пишите, какую цену вам рассчитали. Нам в Гедеоне одноэтажный дом под ключ, с фундаментом, с профилированный брусом 8*11 посчитали за 4500 . Это вообще как пр цене? Как думаете? Мне кажется, дорого за один этаж?
Ольга, сейчас цены наверное такие. Я строился в августе 2020 года. Дом одноэтажный 8х11. Брус 18х18. Оклад лафет. За 1600000. Строил ИП. Материал полностью его. Дом под ключ.
Ольга, как раз можно. Почитайте топик пользователя ИВС. https://forum.ykt.ru/viewtopic.jsp?id=4635922
Ольга, как сметчик и как строитель (частник), скажу вам следующее - средняя цена такого дома варьируется в пределах диапазона от 1700000 до 2200000 рублей. Нужно считать смету! А теперь посчитайте, насколько они Вас пытаются, что называется, "нагреть".
Мы бригада строителей, строим сами, без посредников. По договору подряда, оплата поэтапная. Бригадир саха, 54 года. Опыта - вагон и маленькая тележка. Ссылка на объявление: https://doska.ykt.ru/12886606
По ДВИ пока не работаю, но думаю над этим - видимо, стоит открыть ИП или ООО.
Мнение насчет так называемых "строительных компаний" - в большинстве своем это посредники - балласт, снимающие маржу. Фирмы - "пустышки". Снимают маленький офис, ставят стол, компьютер и сажают языкастого молодого менеджера, главной задачей которого является "обработка клиента по полной программе" и изъятие его наличных до 100 % предоплаты. За душой у них ничего нет. Ни базы, ни своих работяг, ни своего инструмента. Далее, нанимают бригаду сезонных халтурщиков, наспех сколоченную из безработных с улусов (и далеко не строителей) за цену "чэпчэки" (дешево). Солидная маржа в карман! Хозяин "компании" доволен.
Много случаев мошенничества - вспомните "Сахаграндстрой", кинувший почти 300 якутян.
Возможно, есть пара-тройка серьезных компаний, так кто же их знает?
Вас1902, хорошо раскидал, откроешь ИП или ООО вам придется пойти по пути "строительных компаний". У нас в Якутии бизнес идеально работает в самом начале а дальше уже все. Тот же сахаграндстрой в начале отлично строили, потом пошли большие объёмы, разного рода обязательства и как мы все знаем итог печальный.
В тетра строй кто-то ходил?
Какие еще компании есть? Баягантай, гедеон, шишкин дом, добун, аргыс, байдам, экострой, масарт. Это те, к кому я обращалась. Кроме баягантая, гедеона и шишкина дома, больше никто не ответил
Ольга, ладно так уж и быть))) построили нам байдам+. Один положительный момент это то что у них генеральный директор адекватный товарищ. Все вопросы которые возникли во время строительство, все были решены. Удачи
Сергей, я с ними созванивалась, скинула им план дома, попросила рассчитать сумму примерно, они не ответили. Какая-то странная ситуация в этих компаниях, напрашиваешься ходишь, а они брать работу как будто не хотят. Наверное, ждут проекты подороже.
Сходила я в тетра- строй, компания молодая работает 4 сезона, раньше частниками были, опыт большой. Консультация грамотная, цена пока самая дешевая, но тоже предварительно. В понедельник дадут точную цифру. Молюсь, чтобы не подняли заоблачно, как все другие.
Мы обращались в аргыс-строй, проконсультировали, показали нам свои проекты и уже готовые работы. Примерно рассчитали стоимость дома 7х8 под ключ и под ключ+коммуникац. В принципе, все норм. Не знаю, кому удобно "консультироваться" по телефону, когда не можешь посмотреть примеры работ и с глазу на глаз поговорить. Потом для сравнения стоимости обратились в алаас-строй, по началу отвечали, попросили отправить проект дома для расчета, отправили, но нам так и не ответили )) Прошло уже 2,5 недели, сообщения до сих пор не прочитаны. Поэтому, пока дождешься ответа на телефон, быстрее будет к ним в офис съездить. Шишкин дом еще смотрели, но у них цена повыше будет. Думаю все-таки остановиться на аргыс...
Modulo, 7х8 двухэтажный 2,4 млн. по ключ, если с коммуникациями +500-700 тр. Участок в новом пос. Жатая находится, видимо + к сумме какой-то процент добавляют за доставку материалов, в принципе в шишкином также +3% к стоимости. К последним лично не обращались, на сайте у них смотрели цены и адрес у них там указан кстати: Якутск, Аммосова 18, 5 этаж, офис 504, но не знаю актуальный или нет
В прошлом году тоже обошел не мало контор но выбор остановился на СК Олег Дмитриев, дом 7*9 с эркером под ключ без коммуникации с ленточным фундаментом рассчитали за 3 млн, с коммуникацией +600 т.р. Проект смету сделали бесплатно за 4-5 дня, но из-за проблем с документами строительство прервал до лета. Сейчас вроде у них заказов полно, поэтому заказы на болшьие дома не принимают.
Мы все еще в поиске. Пока тетра строй более менее убедили, но хочу еще сходить в цдс+ ( центр Дом строй) может кто то у них строился?
Риелтор нашего участка их рекомендует
Modulo, Ну конечно первое-это цена. За одноэтажный дом 8*11 со всеми коммуникациями, с бетонным фундаментом, из профбруса посчитали 3600. Во вторых, консультант хороший и как бы наш проект им интересен, а не как в других компаниях. Посмотрела их инстаграм, работы с виду хорошие. И плюс, без пв. Смущает, что нет отзывов, но компания молодая, в принципе. Пока не зажрались вроде как
Но завтра иду в цдс все равно. Посмотрю, что предложат они. Не хочу торопиться все-таки с выбором.
Долго выбирали фирму. Остановились на гарант строй. Не знаю, возможно цены в этом году другие будут, нам в прошлом году показалось цена-качество. на этапе фундамента и коробки приглашали разных знакомых строителей, сказали все хорошо. Строительство еще не завершено, многого не могу знать)
Узнавали в Баягантай, МасАрт, Каменный дом, Тутуу, Гедеон (вообще предлагали в 1 блок строить, в 2 разные встречи с разными менеджерами, а цена кстати та же, что и в гаранте вышла за 2блока).
Цитата:
По программе ДВИ для строительство частного дома кто в какую строительную компанию обратился?
Я сходила в дцс+ , обговорили все нюансы, сегодня должен сметчик посчитать. Предварительно цена устроила. понравилось, что половые доски в цдс уже имеют фигурный разрез и вставляется друг в друга как паркет.
Плюс посчитали строительство бытовки и также можно заказать забор. Кто-нибудь подскажите среднюю цену забора без ворот из профлиста с металлическим каркасом, 20 метров примерно
Мы остались в центр дом строй, сейчас решаем вопрос с подводом газа, у цдс есть подрядчик, потом договор подпишем
Да уж, мучения для тех, кто собирается строиться по ДВИ. Нет достойных компаний по сути. Есть отдельные шараги, которые поднимают цену строительства в 1,5-2 раза от реальной! Но у заемщиков выбора нет - и они (конторы) это знают . Заемщику нужно построить дом на кредитные деньги, и во сколько это ему обойдется - по боку. Вся оплата растянута на 15-20 лет, и какая там ему разница , сколько платить 2 лимона или 5 лимонов..... Разница , конечно, ощутимая! Но деваться некуда! Или 20 тысяч в месяц, или 35 -40 тысяч в месяц? Заемщик согласен на кабальные условия.
Вариант более земной - заемщик берет кредит только на материалы для стр-ва дома - скажем, 2 миллиона рублей. А услуги наемников - бригады, электрика, сантехника, газовиков оплачивает своими деньгами или же с помощью потребительского кредита.
Зачем строить через эти фирмы с накруткой в 2 и более раза. Вся выгода от ипотеки обнуляется. Проще взять обычную ипотеку, купить материалы, нанять рабочих, мастера. Выйдет такой же ежемесячный платёж, но сумма основного долга будет в 2 и более раза меньше. То есть реальный долг будет меньше в разы. Будет шанс погасить досрочно.
доброго времени суток!
тоже долго искали строительную фирму остановились на Каменом доме,встречались в офисе у риэлторов
есть они в инстаграмм
строительство начнется в мае
выбрали дом из шлакоблоков,на монолитной плите,с теплым полом частично и панорамными окнами в зале 11 на 13 вышло около 3700
но это без отделки и тд грубо говоря короб с окнами и дверью и частичной крышей. остальное будем делать сами.
шлакаблок строить дешевле но отделка выходит на многоооо дороже
https://chat.whatsapp.com/FlMjuSNqA2bIOcDoOonbdW
Вступайте в группу, для обсуждения всех вопросов по ДВИ
Добрый вечер! Мы недавно заключили уже договор с Шишкин домом. Долго искали строительную фирму и остановились на нем. Дом 1 эт., 10Х12 с монолитным фундаментом, включая фундамент террасы и веранды. Крыша в стиле шале обойдется порядка 4 200 000. Ждем мая чтобы начать. деньги частично перечислили, чтобы по прошлогодним ценам закупили материалы.
Строительные фирмы увеличивают цену дома минимум в 1.5 раза, бывает и в 3. До непосредственных строителей (субподрядчиков) доходят примерно 25%. Всю основную прибыль забирает "контора". И что самое интересное ,при нарушениях строительства они ни при чём, виноват Вася, Коля с топором)))) Так что думайте, стоит ли? Второй вариант озвучили выше. Один совет, не ищите копеечных "всё умеющих". Смотрите альбомы работ, можно даже встретиться с довольными-недовольными заказчиками.
Modulo, у Сбера часто такое бывает. Поэтому рекомендуется после одобрения не брать никаких кредитов, не делать просрочек по текущим обязательствам, не получать штрафы ГБДД которые отображаются на сайте фссп.ру и конечно, лучше выходить на сделку в течении месяца. Так шансы будут выше.
Строительство по ДВИ можно в АЭБ, РСХБ или Дом.рф попробовать или узнать причину в Сбере и попробовать по новой подать уже с исправлениями.
Только заранее хорошенько подготовьтесь перед подачей заявки, проверьте кредитную историю на наличие просрочек или левых кредитов, не делать просрочек по текущим обязательствам или закрыть кредиты, уменьшить лимиты по кредитным картам, закрыть долги на сайте фссп.ру итд.
Удачи в получении ипотеки!
Заключил договор с одной из самый пропиаренных застройщиков (наверняка догадались, но наименование писать не буду). Смету расчитали без запаса. На текущий момент не могут купить брус по стоимости 2021 года. Расчет был сделан в начале 2021 года. Еще один нюанс что проект инженерных сетей не выполняют, и проведени проводки и т.д. будут делать по факту без чертежей
а по дви частников нельзя кажется
В Баягантае например в понятие "Под ключ" не входит сантехника, цена за дом 4550
Теперь пробую в АЭБ. 
️
