Я думаю они будут расти, потому что в якутске схлопнулось предложение, смотрите на новостройки.якт в продаже всего 13-15 комплексов. А в начале прошлого года их было штук 40-50 насколько я помню. И 203 достроили наконец, а там сотни тысяч квадратов. Теперь будут строить только на месте подожженных двухэтажек,а это огромные издержи во взятках григорьеву, которые возместят за наш счёт.
Если доход малый, лучше частный дом построенный по правилам. Старая квартира это неэкологично, постоянные разные платежи, текущие трубы, бомжи и вонь в подъезде. Вместо платежей по квартире лучше собственный автомобиль заправлять
Вместо платежей? А дом у нас бесплатный?
Если коммуникации все центральные то будет так же как в квартире.
Если нет то отопление если газ то дешевле, зато привозная вода и септик - значительно дороже.
А жить "как в деревне" с сортиром на улице и печным отоплением немного кто привыкший к городскому комфорту будет.
Плюс квартира не требует практически никакого ухода кроме косметического ремонта раз в 5-10 лет, в частном доме ремонтировать придется всё постоянно, и расходы на это будут намного больше чем на текущий ремонт управляющей компании, тем более для одинокой женщины.
Автор - а зачем одной двухкомнатная? Может вместо двушки КПД можно начать с однокомнатной хрущевки?
Плюс есть варианты студии и деревянные двухэтажки.
Цена квартир будет только расти. Цена падает только при катаклизмах... Это война, или тотальная безработица, отсутствие отопления, воды и других признаков цивилизации. В арктических поселках жилье без проблем можно получить потому что оно никому сильно не нужно. В Якутске жилье имеет спрос и значит не будет дешевым.
123, ну не скажите, что только при катаклизмах :) Сейчас потихоньку идет падением доходов населения, основными покупателями сейчас являются люди с районов, кто-то переезжает, а кто-то приобретает жилье для детей, чтобы они обосновались в городе. Так вот, цены на жилье в районах падают, соответственно у людей - потенциальных покупателей, средств на приобретение стало меньше, то же самое можно сказать и о зарплатах. Дорогое жилье в новостройках Якутска, также на вторичке (многие реально потеряли работу и иные источники дохода, поэтому вынуждены продавать), которое всколыхнуло общество недавно, а также предупреждение о том, что банковские кредиты начнут дорожать, приведет к тому, что рынок продаж будет перенасыщен предложениями, а вот спрос падает. Хотя по мне, информация о подорожании кредитов это очередной вброс, чтобы люди активно пошли кредитоваться, типа, пока есть возможность, и многие так и сделают.
Таким образом, при перенасыщенном предложении и отсутствии спроса, цены на недвижимость все равно повысятся, но не на столько как сейчас пишут (30%), возможно первоначально так и случится, но затем все равно вернется к тем же ценам, что и было в конце 2020 начале 2021 года. В нашем регионе интереснейший подход к ценооборазованию на недвижимость, и да, цены на недвижимость у нас, как и на топливо, только дорожают, хотя в других странах цены двигаются и вниз и вверх в зависимости от ситуации на рынке. Парадокс однако :)
Кпд совсем старые. А так в доме зимой плохо если чуть что с котлом то все замерзнет, отопление, Вода и весь ремонт за свой счёт.
Alex_Bird, в квартире в 90% случаев разгребать всё будет управляющая компания. Уж если заморозят дом так стопроцентно. Даже если что-то в результате будет за ваш счет - как минимум не нужно будет носиться с головной болью и выпученными глазами.
AlexanderS, поверьте мне, УК альтруизмом не занимается и работает за ваш счет, за вас им никто не платит.
Разгребать будет конечно же УК, но если они заморозят дом, вы думаете с них что либо возьмете? в самом лучшем случае - они разморозят дом весной и все лето будут заменять систему
И порой, исправить косяки самому бывает куда быстрее и качественнее, чем если бы это делала УК
Alex_Bird, УК занимается не альтруизмом а отрабатывает деньги, которые получает от жильцов. Все аварийные ситуации - стопроцентно зона ответственности УК. И если например у тебя потечет крыша, прорвет отопление или отвалится фаза в электрощитке - УК не только всё отремонтирует но и возместит ущерб. "вы думаете с них что либо возьмете?" - не думаю, а знаю.
Насчет быстрее и качественнее - возможно, но не в случае, если ты одинокая женщина (или даже мужчина - но без навыков домашнего мастера).
Я думаю они будут расти, потому что в якутске схлопнулось предложение, смотрите на новостройки.якт в продаже всего 13-15 комплексов. А в начале прошлого года их было штук 40-50 насколько я помню. И 203 достроили наконец, а там сотни тысяч квадратов. Теперь будут строить только на месте подожженных двухэтажек,а это огромные издержи во взятках григорьеву, которые возместят за наш счёт.
Cerebrum, конкретно никто не указан, Григорьевых пруд пруди, это вообще собирательный образ. А насчёт коррупции это оценочное суждение основанное на открытых данных. А открытых данных достаточно для того чтобы понять что в стране процветает коррупция, а страна соответственно загнивает, как хлебушек поросший плесенью.
Но смысл всем понятен.
Как если сказать, - Бункерный дед за 20 лет даже свою аквадискотеку не смог нормально построить. Страну съела плесень.
Ну не обязательно ведь новостройка, можно и вторичку взять, этой весной думаю много предложений будет, после такой зимы, много кто на юга на ПМЖ собрались, если деньги на руках хорошо можно торговаться) что по дому, женщине одной очень не просто без мужика, хороший дом без проблем дорого стоит, не только о деньгах говорю, трудно не советую, зачем гемор, проще наверное мужика найти тогда! Удачи)
По-моему предложений больше,чем спроса. Так что придется продавцам скидывать цену. Тем более переезжающие
роня, ну вы посмотрите в инста объявы. Скидывают,еще как! Продавцы не дураки,ведь в Москве первичка может вырасти за неделю на целый лям от старта продаж. А льготную скоро завершат.. По семейной ипотеке так вообще % подарок.Есть такое,слежу за рынком мск. Есть еще сельская ипотека 2,7%. Можно увеличить лимит муж+жена 3+3
Скоро закончится халявная ДВИ, и цены рухнут. Правительство не собирается продлевать ДВИ.
А так в РФ есть ещё несколько городов , где много квартир в продаже. )))
Сколько помню вот уже последние 15 лет все время растут, цены в 2007 году на 1-комн.квартиру были 1 млн. В 2011 году 1,5 млн, в 2016 году 2 млн, в 2019 году 3 млн, 2021 году около 4 млн. То есть с 2007 года выросло на 300%. Так и будет расти, но конечно старые КПД 3,5 млн будут. Все-таки старые. В Якутске уже никогда не понизятся. Всё сюда прут. Нет квартир. Если одна квартира продаётся, то на неё очередь встраивается. Вот так.
Копите Шура, копите) Надо считать конкретно ваш бюджет, и учитывать ваше финансовое положение сейчас. Не влазьте в ипотеку если сумма ежемесячного платежа больше трети вашего дохода. Посчитайте сколько вам обойдется снимать, и одновременно с этим откладывать на ПВ. И насколько приемлемо это для вас. Пофиг на толпу, мало кто анализирует, большинство мыслят только чужими шаблонами.
Ваш вопрос насчет цен, смотря на каком временном горизонте. На большом, точно будет потихоньку расти. В этом году летом все еще слишком много неизвестного и неопределенного чтобы прогнозировать. Вполне возможны и снижения и стагнация и рост.
Сезонное снижение - цены будут падать с апреля по июль, а затем опять расти. А так, реально, цены незначительно снизятся. Народ в 19-20 г.г. по глупости нахватал в ипотеку квартиры по дорогому метражу, а с оплатой не тянет. Уже сейчас в продаже появилось много ипотечных квартир с обременением. А скоро и банки выставят на продажу отобранные за долги квартиры. Так что цена одного метра станет реальной, в пределах 90 тыс.руб.
Alex_Bird, постройте диаграмму и увидите что за последние 20 лет стоимость недвижимости выросло в несколько раз. Тренд такой что цена, несмотря на незначительные снижения как указали пару раз, имеет свойство только расти. Таким образом лучше купить недвижимость сейчас, чем через год или два. Ипотека какой бы ни была грабительской единственный шанс.
trn, растет со временем все, кроме рубля
постройте любой график, тренд покажет рост. так настроена сама экономика. даже наличие инфляции так или иначе вызывает рост.
но в этом тренде бывают скачки, которые вызваны именно настроением рынка и вмешательством в него извне.
сейчас именно такой момент. дви и льготка повысили стоимость, надули пузырь, перегрели рынок. то же самое происходило и в 2014-ом. но уже изза санкций и резкого обвала рубля.
но с отменой льготной ипотеки ценник вернется на свое место, вот об этом идет речь.
что лучше? купить сейчас по стоимости 120 т.р. за квадрат (а это в лучшем случае) или же через год по 80-85 т.р. за квадрат?
кто не дурак и может ждать - ждет. а кто дурак и верит всякой ерунде - через год потеряет от 1,5 мульта и выше.
ибо реальная стоимость квадрата поднялась %-ов на 10. а рыночная на данный момент на все 70%, и вот эта разница в 60% пойдет на убыль после отмены льготной ипотеки.
конечно возврат будет не сиеминутный, но в течение полгода - года точно стабилизируется
Не грозит ли Якутску судьба города призрака Детройта? Мост, Олонхо-ленд и другие кредитные «великие стройки века» съедят городской бюджет на многие года вперёд. Безработица, повсеместный износ жилья, наконец масштабная коммунальная авария в самый разгар зимы, общая паника... Массовый отъезд жителей. Апокалипсис.
ЛеоН, Детройт обанкротился из-за деиндустриализации, т.к. он был моногородом. А Якутск- это не моногород, а админ центр субъекта. Где сконцентрирован основной финансовый поток региона, и население в городе лишь растёт. Судьба Детройта, может ождать город Мирный - мировой спрос на натуральные алмазы падает, идёт постепенная деиндустриализация, следовательно идёт отток населения. Мой знакомый несколько лет назад взял там ипотеку, тогда у него был постоянный доход, сейчас же работы нет, а квартиру с обременением сложно продать, тем более в Мирном
Цены будут расти до тех пор пока люди готовы покупать. Как только цена перевалит за определенный психологический рубеж то люди начнут выбирать возможно даже другой регион. А цены на жилье разогнала ипотека. Ипотеку прикроют и цена скорректируется. Но это все вилами на воде писано. Недвижимость всегда в цене..
Продаю 1 комн,а связи ПМЖ ,зднсь нечего ловить,зима лютая,лето пыльное!
Советую одинокой переезжать отсюда!
мммддд, ну почему ошибочная, для каждого конкретного человека критерии разные... Кому то пыль и мороз вполне норм, у него доход большой, куча родни и вообще все учугей, а у кого то уже все переехали, работа так себе... Да и окружающая действительность не радует, зачем сидеть, лучше что то менять
Здравствуйте. Частный дом в пределах города очень дорого стоит. А если свой участок имеется то можно построить, но частный дом каждый год что-то надо будет делать, доделывать. Зимой тоже без дела сидеть не будете.
А кпд если в хорошем доме и районе найдёте думаю проблем не будет.
Частный дом для большой семьи и с авто очень даже хорошо. Это чисто субъективное мнение. Желаю Вам удачи.
Возможно цены и упадут, но не сильно, а потом через пару лет поднимутся ещё вышек сожалению у нас по другому не было и не будет
Я тоже в прошлом году искала квартиру, как раз когда цены падали, думала ещё упадут.... А потом такой резкий отскок который уже в разы перекрыл те цены, по которым я брать не хотела.... И такие витки экономики будут всегда. Не удивлюсь если лет через 10 проезд будет уже по 50 рэ
, а квартплату по 20 тыщ будем платить .по динамике видно,с 2000 годов. Вобщем если квартиру купите, то не проиграет точно
, а вот дом это спорный момент... Его надо обслуживать, нужен неленивый мужик, а ещё дом может сгореть и его уже не восстановить, в отличает от квартиры, по поводу вони от бомжей..... Ну выбирайте жилье с умом, смотрите какие подъезды, узнайте какое ук, район..... Во многих старых домах все соседи уже сменились, давно уже нет такого количества маргиналов, как раньше
им это не по карману, я бы все таки взяла квартиру. Город становится лучше, в нем комфортнее жить..... Больше скверов, парков.... Посмотрим как новый мэр себя будет показывать, как будет слушать горожан
у нас раньше было плохое ук"солидарность", но как только жители захотели отказаться от них, они исправились и теперь нам все нравится.мы свою квартиру покупали в 2009 году... Цена выросла почти в два раза от исходной за это время. В РФ, судя по статистике кризис происходит каждые пять лет, а то и чаще, поэтому недвижимость, это самый лучший вариант для вложения денег
Искали квартиру в ноябре-декабре 2020 г. и офигели от цен, если летом на 203м можно было купить 1 комн в пределах 3500, то сейчас дешевле 4-4,5 млн не найти вариантов.
Думаю, что пока не отменят дальневосточную ипотеку цены будут держаться.
Взяли в ноябре квартиру за 3 млн, сейчас в нашем доме такую подают уже за 4-4,2 млн
Что я хочу вам ответить, я здесь живу очень долго, да всю жизнь. Еще мои пращуры пасли свои табуны в этой долине, до прихода русских. Так вот среднезвешенная цена квадратного метра в центре города стремиться к двум тысячам американских долларов. А вы сами считайте сколько это в рублях. Да в периоды кризисов идет кооректировка цены, но затем она восстанавливается. Так например 1998 году, однакомнатную кпд на 202 мкр, продавали за 7 тыс$, 2015 однокомнатная стоила 50 т $, а теперь опять стремиться к 100 тыс. Дойдя до этой цены возможна опять корректировка.
помните, к концу 2014 года - после Крыма и санкций, рубль упал до 80 за доллар, квартиры тоже подорожали, а мне как раз в ноябре одобрили ипотеку, что делать - нужно было выбирать, я тогда плотно изучал рынок и 1-ком. КПД в центре тогда поднялась до 3,7-3,8 млн руб., потом всё успокоилось и цены пошли вниз и 1-ком. КПД упала до 3,2-3,5 млн руб. Сейчас тоже самое происходит, но главным фактором в этом случае, наверно, все-таки, является льготная ипотека а потом уже Навальный, санкции и Ковид и 1-ком. КПД в центре опять стоит 3,7-3,8 млн руб.
Купить квартиру в Санкт-Петербурге. Мы ценим ваше время и готовы выслушать любые требования к объекту недвижимости. В нашей тщательно отобранной базе есть действительно уникальные варианты — всё зависит от ваших пожеланий и возможностей. С нашей помощью вы сможете купить квартиру в Санкт- Петербурге. Продажа квартир в новостройках Санкт-Петербурга строго по ценам строительных компаний. Подбирая квартиры для наших клиентов, мы проверяем всю «юридическую чистоту» недвижимости и полностью сопровождаем сделку.
Наши услуги: · Подбор объектов недвижимости новостройки · Подбор объектов недвижимости на вторичном рынке · Работа с ипотекой. Материнским капиталом. Сертификатами · Полное сопровождение сделкок с недвижимостью · Сбор и проверка документов. · Подача документов в Банки на одобрение ипотеки. · Все договоры долевого участия проходят обязательную государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Узнать больше саит terem2014
Если вы одиноки, то, конечно, лучше квартира. За домом нужен присмотр, нужно держать собаку-охранника, ухаживать за ней. В доме всегда нужно будет что-то ремонтировать и улучшать. В квартире один раз ремонт сделал - на 3-5 лет хватит. Сажать овощи можно и на застекленном балконе, если вдруг такая необходимость появится) Да и как одной женщине в своем доме жить? В многоквартирном доме есть соседи, инфраструктура какая-то. Начните хотя бы со студии. А цены растут всегда. С 2003 по 2018 цены на квартиры выросли в 4,5 раза. В 2003м однушка хрущевка стоила 450 000. в 2018м - 1 800 000 рублей. И то, таких цен уже не было нигде. Это самая дешевая цена была. Так что берите сейчас ипотеку на тот минимум, который доступен. И покупайте квартиру. Студии сейчас очень даже симпатичные делают.
Цены на квартиры будут расти новостройки точно в связи с подорожанием металла цены на арматуры поднялись до невиданных высот .
Квартиры цены будут только расти,вопрос с какой скоростью? Они в Якутске почти никогда не падали после развала Союза и разрешения продажи квартир. Разве что в период с 1997-1999 гг цены падали,например в1994 г 1 комн. стоила 15-20 тыс,а в1996 дошла до 120 тыс. рост в 6-7 раз при тех ценах,а потом в 1998 г упала в Якутске в два раза до 60 тыс,из-за кризиса,невыплаты зарплат,безработицы не было ещё ипотеки,а сейчас идет большой поток с улусов,в улусах только и разговоры о покупке квартир в Якутскедля детей студентов,сельские бюджетники в большинстве в ипотеках для будущих квартир в столице ,скоро в апреле карантин ковида закончиться гастеры обратно массово приедут,будет их больше.В мае на Совете Евразэс возможно примут 38 млн.Узбекистан (это 6 млн.Киргизия)в ЕАЭС.Вот интересно сейчас в Покровске где работы почти нет квартиры стоят почти как в Якутске,а в Мохсоголлохе на порядок дешевле. Частные дома до 2010 г были очень дороги,с разрешением перевода домов из сот в ижс с пропиской,выдачи массовых участков на сатале и около хатассов цены застопорились.Молодым холостым или семьям 1-2 ребёнком если есть деньги лучше жить в центре или ближе к центру в квартирах,а многодетным семьям с машиной и пенсам предпочтительно в частных домах подальше от шумного центра.
За последние 15 лет было как минимум две сезонные приличные просадки по ценам, возможно и больше не особо слежу последнее время. В любом случае если даже у графика тренд и постоянный пики и провалы всегда бывают.
А для выгодной покупки квартиры нужно:
а) иметь деньги на руках,
б) мониторить предложения минимум полгода
при покупке в ипотеку 1-2 месяца недостаточно для поиска хорошего варианта, вот и скупают всякую дичь, попутно толкая цены вверх
цены на квартиры упадут , когда спрос будет меньше предложения.
продаваемых квартир станет гораздо больше, чем желающих купить.
1. количество новостроек уменьшилось, стало меньше квартир - это к росту.
2. введение новых правил (для застройщиков) финансирования через кредиты банков, а не на деньги покупателей-.
банкам надо возвращать кредиты с процентами.-это к росту.
3. подорожание стройматериалов, работ- это к росту.
4. инфляция каждый год снижает покупательную способность денег- это к росту.
5. для поддержки строителей и банкиров - введение разных сертификатов и программ, облегчающих БОЛЬШЕМУ КОЛИЧЕСТВУ людей стать покупателями( не за счет снижение цены квартиры, а за счет возможности уменьшить первоначальный взнос и более легкий доступ к ипотеки) - это к росту.
6. рост числа возможных покупателей при уменьшении количества квартир на продаже введет к тому, что на одну квартиру становится больше прединдентов.. и кто -то из них согласен уплотить чуть больше, чем другие. он и получает квартиру..остальные претенденты -в пролете...в следующий раз буду согласны купить дороже.. - это к росту.
7. переезд из районов в финансовую столицу республики - это к росту.
8. переезд мигрантов, особено с кавказа и средней азии. с каждым годом их все больше. посмотрите загрузку самолетов, прилетающих из-за пределов республики( соотношение пассажиров). мигранты работают дружнее , развивают бизнесы, с более быстрыми деньгами, продукты, питание, такси, автобусы, ремонт..- достаточно быстро и много зарабатывают, наличкой.... снимают и покупают жилье..-это к росту.
8.те кто хочет уехать. на новом месте они должны купить квартиру себе.. если там рост, то и продавать они будут дороже здесь- это к росту.
9. центр практически застроен.. новостройки , построенные по новым условиям финансирования и роста цены услуг и стройматериалов, даже не смотря на то , что расположены дальше от центра резко выросли в цене..это значит, то что рассположено в центре -по цене будет подтягиваться к ним.. Двух комнатная кпд в центре ( стандарт 47кв.м) вряд-ли будет стоить дешевле новостройки меньшей или той же площади на окраине. а цены на них сейчас начинаются от 5 для однокомнатной и от 6 для двухкомнатной. - это тоже к росту.
10. судя по разным интервью рассматривают вопросы введение льготных ипотек для вторички и частных домов - это к росту.
11. много территории вокруг города , где намечалось массовое строительство частных ИЖС попало в зону затопления, и в ограничения/запрет строительства.. куда народу деваться? кто то все равно будет строить. но какая то часть будет покупать квартиры в городе- это к росту.
... еще можно наверное привести много доводов о росте.
а о снижении:
надо внимательно посмотреть, какие из этих пунктов при каких условиях перестанут играть на повышение.
а пока основное снижение вижу в том, что летом проще переезжать с места на место. и больше появится квартир на продажу. но это снижение будет только до осень.. пока продавцы не начнут откладывать переезд до следующего теплого сезона.
вот тут и надо попытаться купить чуть дешевле рынка.
глобальное понижение цены будет, когда застройщиков станет больше и они буду строить больше.. что кстати , и привело к предыдущим снижением/малому росту цены... бизнес увидел, то это выгодно и больше фирм стали застройщиками.. так было и у нас в Якутске..
по повод денег у населения:
Якутск никогда особо не выпускал какую-то значимую продукцию для вывоза за пределы республики. практически все предприятия, которые есть в якутске выпускают лишь в обьемах собственного потребления... что выпустили, то сами , условно говоря, и съели.
Якутск живет и процветает только тем, что пилит финансы и занимается администрированием. .. много чиновников.. и служающих, которые кроме перекладыванием бумаг из одной стопки в другую больше ничего полезного не делают... а остальные предприятия живут за счет того, что переваривают эти деньги.
как вариант: если надо квартиру подешевле - присмотрите не в центре..если устроит вариант транспортной доступности.. цена может быть в 2 раза ниже где нибуть на птицефабрике или жатае
вроде никто не учитывает намечаемое строительство Ленского моста.. для этого приедет много специалистов. все рабочие места явно полностью только местные не займут.. кто то вахтовым методом, кто-то семьями.
значит им потребуются квартиры. покупать может особо не будут, но спрос на долговременную аренду вполне может вырасти..
тогда будет выгодней придержать продажу квартиры, и зарабатывать на аренде в десятки раз больше ,чем на банковском депозите. к тому же квартира , пока приносит прибыль в аренде, еще и растет в цене вместе со всем рынком..продать после окончания строительства можно будет по более высокой цене.
все это -меньше квартир будет в продаже, а это опять к росту.
+79141017942
