Риэлторыопасные
Деребасхочеткупитькв  -    1964
Здравствуйте, если я хочу купить квартиру через риэлторов, то мне надо им платить или нет? Ведь они обычно при продаже кв завышают цену и продают, т.е. итак зарабатывают. Короче деньги берут и покупашек?
Рубрика: Квартирный вопрос   
Лучший ответ
Оценили: 12
panika84
18 августа

Риелтор закладывает 100 т.р. в цену квартиры, если квартира продается за 4300, то в договоре указывается цена 4400 и из нее идёт оплата. Если риелтор попадёт на риелтора, то могут и дважды цену на 100 тр поднять... Вообще не нужное звено, делающие деньги из воздуха. В большинстве своем вообще ничего не смыслят в сделках, тем более в сложных. Максимум с интернета готовую форму заполнят... Ничего не проверяют, ни за что не отвечают.

Ответов 57 Написать ответ
  • panika84
    18 августа
     

    Риелтор закладывает 100 т.р. в цену квартиры, если квартира продается за 4300, то в договоре указывается цена 4400 и из нее идёт оплата. Если риелтор попадёт на риелтора, то могут и дважды цену на 100 тр поднять... Вообще не нужное звено, делающие деньги из воздуха. В большинстве своем вообще ничего не смыслят в сделках, тем более в сложных. Максимум с интернета готовую форму заполнят... Ничего не проверяют, ни за что не отвечают.

    12
  • Деребасхочеткупитькв
    18 августа
     

    Спасибо за ответ, сегодня связался с одним риэлтором. После того как узнал сколько у меня денег стал отправлять объявления, которые до этого стоили минимум на 100 тыс дешевле. Головная боль, ищу кв

    0
    • Алексей
      22 сентября
       

      Деребасхочеткупитькв, Три Сосны, д. 13 2-комнатную продаю если что. 89142562308 звони.

      0
  • od1n84
    22 сентября
     

    Риэлтор по-моему договор с продавцом соглашают за продажу энную сумму гонорар, когда брал дом нас везде сопровождал риэлтор по всем документам, мы только подписи ставили и все сторговались с продавцом напрямую и заключили ДКП

    1
    • Yktuse4
      3 октября
       

      od1n84, никаких договоров не заключают риэлторы, а тупо закладывают комиссию в цену объекта. Ты переплатил ту сумму, за которую отработал риэлтор. А продавец подарил ему свою скидку. Вы оба в проигрыше, а риэлтор в шоколаде.

      0
    • yorkfield
      5 октября
       

      od1n84, скорее всего у вас была простая сделка к.ю можно было и самому заключить без всяких доплат через мфц. На практике только один из десяти риэлторов шарит.

      1
  • Д
    22 сентября
     

    Покупайте у собственников квартиры. В объявлениях есть.

    1
  • moxsogoll16
    27 сентября
     

    Во всех регионах риелторы берут примерно 1 % от стоимости, а у нас единая ставка на всю недвижимость - сотка.

    1
  • Yktuse4
    3 октября
     

    Риэлторы вообще оборзевшие. С ходу начинают давить свою комиссию, мол, давай подвигай попу, включай мою комиссию 100 штук за просто так сразу, еще даже клиента не нашли на объект, еще даже на осмотр не подошли, даже адреса не знают, не прочитали объявление, ничего не знают - и им уже 100 штук возьми и заранее от цены сразу занижай, даже продавец еще не продал, а покупатель не купил - а комиссия риэлтора уже везде, как соплями обмотанная висит. При ипотечной продаже риэлтор вообще, как собаке 5 нога. Всякая хрень под видом риэлторов сейчас ошивается, всякие бывшие сидельцы и домохозяйки с 3 классами церковно-приходской школы, даже договор без ошибок не могут составить.

    5
  • Signer
    4 октября
     

    они вообще не нужны!

    1
  • yorkfield
    5 октября
     

    Если вам нужна скорость и юридическая (множество проверок в различные органы) чистота идите к нотариусам, сделка в день+дешевле в 5 раз чем у сомнительных риэлторов. Еще один момент, оказывается есть потолок по сбору.

    0
    • Alex_Bird
      5 октября
       

      yorkfield, нотариусы НИЧЕГО НЕ ПРОВЕРЯЮТ. ХВАТИТ ФАНТАЗИРОВАТЬ

      1
      • Нериэлтор
        6 октября
         

        Alex_Bird, сходите как нибудь, многое узнаете. Клиентов ведь совсем мало. Кроме как объявления поднимать на доске ничего не умеете)))

        0
        • Alex_Bird
          6 октября
           

          Нериэлтор, я вовсе не риэлтор. и насколько я знаю, у риелторов сейчас очень много клиентов, как всегда перед осенним кризисом.

          но вот работа Нотариуса ЗАВЕРЯТЬ, а не ПРОВЕРЯТЬ.

          максимум что они проверят, это то, что предмет заверения действительно принадлежит заверяемой стороне.

          т.е. то что действительно доверенность подписывает именно человек указанной в доверенности
          или то, что договор действительно подписывают стороны, указанные в договоре.
          или копия документов действительно соответствует оригиналам и прочее.

          Но предмет самого договора, подлинность заверяемого документа нотариус не проверяет. Договор может быть кабальным, юридически неправильно составленным, квартира может не принадлежать продавцу. Это и многое другое нотариус не проверяет.

          Тысячу примеров есть, когда людей кидали на бабки через нотариусов. И все юридически чисто, не подкопаешься.

          как пример:
          Доверенность оформляется через нотариуса. Подписывают договор купли продажи чего угодно, например квартиры или автомобиля, этот договор подписывают в присутствии нотариуса, с заверением нотариуса. Потом после подписания договора и передачи денег, эта же доверенность отзывается обратно через этого же нотариуса. И покупатель остается ни с чем. И это все юридически чистая работа. Не подкопаешься.

          1
          • barabu
            15 октября
             

            Alex_Bird, Надо же было такую бредятину написать, действительно обиженный недориэлтор

            0
            • Alex_Bird
              15 октября
               

              barabu, сходите к юристам, узнайте как людей через нотариусы кидают.
              До сих пор вроде как распространена практика кидка "Деньги в долг через нотариуса".

              0
              • barabu
                15 октября
                 

                Alex_Bird, Мне никуда ходить не нужно, я юрист. "Вроде как" не прокатывает ,подтверждение своих слов можете предоставить? Если нет ,не морочьте людям голову!Нотариусом стать очень сложно, никто никогда из нотариусов подставляться или кого то подставлять не будет. Многие нотариусы это бывшие работники(пенсионеры) МВД, Прокуратуры, силовых структур с безупречной репутацией и огромным стажем работы, любые криминальные схемы пресекаются быстро и жестко!

                0
                • Alex_Bird
                  15 октября
                   

                  barabu,
                  про вроде как - схемы кидка каждый раз меняются, эволюционируют, становятся хитрее и юридически чистыми.
                  и поэтому поясню. В двухтысячные такая схема была очень сильно распространена.

                  Ибо факт заема денег никто и ничто не может подвтердить кроме как расписки или какого-либо подписанного финдокумента.

                  А еще были такие схемы, человек тупо брал заем, все документировали через нотариуса. Займодатель оставался при бумажках, действительно подтверждающие что заемщик взял деньги под проценты. И что дальше? Заемщик просто не возвращает деньги и все. Суды. Исполнительные листы. А если у заемщика нет средств, вы у него ничего и не получите.
                  а у займодателя оставалась НОТАРИАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННАЯ РАСПИСКА которым можно было только подтереться.

                  И что теперь? по вашей юридической логике Нотариус должен вернуть деньги вместо заемщика?

                  1
                • barabu
                  16 октября
                   

                  Alex_Bird, Вы телевизора пересмотрели или всякого г...на в инете начитались?Какой-то подозрительно нездоровый интерес ко всякого рода кидкам. Факты в студию, нет желания терять время на бабкины росказни!

                  0
                • Alex_Bird
                  15 октября
                   

                  barabu, а еще можно было брать огромные суммы "под залог недвижки" и тоже тупо кидать займодателя на деньги

                  Опять же юридически чисто и нотариально подтвержденно.

                  Т.к. если в заложенной квартире изначально были прописаны несовершеннолетние, или же инвалиды, вы хрен отберете эту квартиру

                  или же второй вариант. пока идет первый месяц до платжеа, квартира просто дарилась другому, или же продавалась, тут уже двойной кидок.

                  И что, в этом случае Нотариус за что то ответит?!

                  0
                • Alex_Bird
                  15 октября
                   

                  barabu, опять же двойную продажу Нотариус также легко может заверить. Т.к. он просто не сможет проверить, что квартира ранее была уже продана и лежит на регистрации. Т.к. данные вносятся в реестр через определенное время. И в течение одного дня можно с легкостью продать квартиру нескольким людям. и опять же все нотариально подтвердить все договора у разных нотариусов. и опять же нотариус будет ли нести ответственность?

                  0
          • barabu
            16 октября
             

            Alex_Bird, Свое время я ценю, поэтому на ликбез терять его не буду. Ваш уровень виден по тому что вы совершенно не знаете как работает нотариат. Двойная продажа в принципе не возможна, так как информация о сделке поступает в базу сразу же!

            0
          • barabu
            16 октября
             

            Alex_Bird, Неимоверная глупость,вы не знаете самых элементарных основ законодательства.
            Договор невозможно отозвать, он может быть расторгнут только в присутствии сторон,в суде,и никак более!

            0
            • Alex_Bird
              17 октября
               

              barabu, Вы как читаете? я написал - отзывает доверенность.
              Далее через суд договор признается ничтожным и квартира возвращается прежнему хозяину.
              Потерпевшим признается покупатель
              Противоположная сторона - должна вернуть деньги.
              Но продавец (не хозяин квартиры) голый - покупатель у него ничего не получит. и останется без квартиры, без денег, да еще и с ипотекой, потому что банку похер что покупателя обманули.

              и все это через НОТАРИУСА! ВУАЛЯ!

              0
              • barabu
                18 октября
                 

                Alex_Bird, Вот ваш текст; Доверенность оформляется через нотариуса. Подписывают договор купли продажи чего угодно, например квартиры или автомобиля, этот договор подписывают в присутствии нотариуса, с заверением нотариуса. Потом после подписания договора и передачи денег, эта же доверенность отзывается обратно через этого же нотариуса. И покупатель остается ни с чем. И это все юридически чистая работа. Не подкопаешься
                Все перемешали ,если вы в этой теме совершенно профан зачем лезть со своими домыслами? Зачем с маниакальной настойчивостью писать всякий бред? Непонятен мотив, или хотите отрекламировать себя как я якобы специалиста,или очень обижены на нотариуса.

                0
        • barabu
          15 октября
           

          Нериэлтор, Точно подмечено!

          0
    • panika84
      6 октября
       

      yorkfield, идеально ипотека - банк проверит всё, а договор можно скачать с интернета - банк его тоже проверит и внесёт свои замечания.

      0
      • Alex_Bird
        6 октября
         

        panika84, опять же банк не все проверит.

        сотни примеров есть продажи одной и той же квартиры нескольким людям через ипотеку.

        Для банка квартира - только предмет залога, а должник перед банком тот, кто берет ипотеку.

        И если человек подписал ипотечный договор, но потом по какой либо причине лишился квартиры, то банк это не волнует. Вы у него взяли кредитный продукт, а не квартиру. На самом деле банк мало волнует предмет вашего договора, его только волнует ваша платежеспобность. Хоть туалет покупайте за 10 млн. Банк бы вам выдал, если бы не ЦБ с его регуляторной деятельностью. ЦБ требует - банк исполняет.

        0
    • barabu
      15 октября
       

      yorkfield, Быстро не всегда получается, так как запросы могут и два дня идти.

      0
  • тихас
    тихас
    виктор
    6 октября
     

    а по идеи риэлторы за эту сумму мне должны проверить эту квартиру во всех органах.Или я не прав?Типа в залоге, приставов, на предмет сколько собственников и т.д.Много их.

    0
  • насчет
    6 октября
     

    Даже если проверят, то только нотариус,так как он отвечает за сделку. У риэлторов нет таких полномочий, даже если дадите на это доверенность,то он не несет ответственность за сделку.

    0
    • Alex_Bird
      6 октября
       

      насчет, вы АБСОЛЮТНО НЕ ПРАВЫ. Нотариус максимум что может, это подтвердить, что договор подписывают действительно продавец и покупатель УКАЗАННЫЕ В ДОГОВОРЕ. Действительно ли ПРОДАВЕЦ является ВЛАДЕЛЬЦЕМ квартиру нотариус не проверяет.

      в договоре может быть указан хоть кто угодно. и если он придет не подписание, нотариус подтвердить что подпись в договоре действительно указанного человека.

      а дальше уже в росреестре проверят юридическую правильность договора. и даже этот факт не дает никаких гарантий. позже через несколько лет может появиться наследник и истребовать обратно квартиру, через суд может признать договор недействительным, спокойно, на раз-два

      0
      • barabu
        18 октября
         

        Alex_Bird, Чушь несусветная! Все нотариусы обязательно проверяют принадлежность имущества продавцу. Удостоверение подлинности подписи и и договор купли-продажи абсолютно разные нотариальные действия не связанные друг с другом.

        0
      • barabu
        19 октября
         

        Alex_Bird, Точно не помню но помоему в статье 80 в законе о нотариате трактуется то что нотариус может засвидетельствовать подпись только в тексте где он не видит сделку. Зачем смешиваете разные вещи

        0
  • насчет
    6 октября
     

    У нас нотариус проверил все,даже заставил привести людей,которые были прописаны в момент приватизации и отказались от прав на квартиру, и через почти 20 лет они снова удостоверяли свой отказ у нотариуса.Хорошо что они были в городе в тот момент. И банк долго мурыжил с документами.

    0
    • barabu
      15 октября
       

      насчет, Все правильно, нотариус никогда не будет рисковать и все досконально проверит, скорее откажется делать.Так как несет личную материальную ответственность. С мутными сделками к нотариусам лучше не ходить, потеря времени .

      0
      • Alex_Bird
        15 октября
         

        barabu, капец вы фантазеры.

        Нотариус, как и риелтор за ваши сделки никакой ответственности не несет.

        1
        • barabu
          15 октября
           

          Alex_Bird, На лицо безграмотность,и полное отсутствие представления о работе нотариата

          0
          • Alex_Bird
            15 октября
             

            barabu, и что?! вы сами прочитали статью?

            пишут ведь, что ошибки типа неправильно указал номер, выдал доверенность без доверителя, заверил факсимилье без владельца факсимелье и прочее.

            Опять же взыскали за их косяки при оформлении и при заверении заверяемых лиц или имущества. То о чем я говорил.

            За юридическую чистоту ПРИНЕСЕННОГО вами договора он не отвечает. Нотариус вправе (но не обязан) оказывать услуги по составлению договора, и вроде за это не имеет права взымать пошлину, но здесь могу ошибаться. В этом случае, он понесет ответственность за составленный договор, и поэтому в якутске редкий нотариус занимается составлением ДКП мелких объектов (и да, ваши жалкие квартиры - мелкие объекты).
            Нотариус отвечает только за то, что договор действительно подписали лица, указанные в договоре. Не более и не менее. Ни за предмет договора, ни за состав и условия договор Нотариус ответственности не несет.

            1
            • barabu
              16 октября
               

              Alex_Bird, Надо же какая околесица, полный бред! Не пошлина,а тариф! Договоры составленные недоучками нотариус заверять конечно не будет! Нотариус легко составит ДКП даже на совсем мелочь, но будет рекомендовать от этого отказаться из-за дороговизны действия, так как оценка сторонами не подойдет, только лицензированный оценщик.

              0
          • Alex_Bird
            15 октября
             

            barabu, сразу чувствуется инфантильность советских граждан.

            "вот за нас будет отвечать нотариус, а мы за это ему заплатим пару тысяч"
            схера ли.
            за ваши действия и ваши договоренности отвечаете только вы сами

            1
        • barabu
          16 октября
           

          Alex_Bird, Примерно пятую часть сделок с недвигой нотариус заворачивает на стадии подготовки, как раз из-за возможных последствий и ответственности.Проверка сделки показывает необходимость приведения в соответствие с законом, при малейшем несоответствии заворачивает. Но, у человека есть возможность что-то исправить, чаще всего, например, при маткапитале. Еще бывают технические ошибки и сбои в Росреестре. В штате нот.палаты имеется отдел специалистов охраняющих базу от кибератак,а на самый крайний случай есть архив в котором хранятся вечно наследств.дела и договоры недвижимости. Нотариат это почти Ватикан или тайное общество,в котором репутация и справедливость на первом месте

          0
    • Alex_Bird
      15 октября
       

      насчет, или у вас квартира какая то мутная была с отчуждением, или просто нотариус на вас дополнительно наварилась, или просто поугарал над вами.

      Т.к. прописанные в квартире люди и обладатель прав на квартиру - это совершенно разные юридические понятия.

      Правообладатель может за один день к чертям собачьим выкинуть всех прописанных на улицу. КРОМЕ, несовершеннолетних и инвалидов. Их уже сложнее, но можно.

      Прописанные в квартире люди ни на что не могут претендовать. Абсолютно ни на что. Даже в случае смерти правообладателя, квартира далее перейдет по порядку наследования. Хоть там тысяча людей будет прописана.

      А кстати, или же есть вариант того что нотариус некомпетентен был

      0
      • Насчет
        16 октября
         

        Alex_Bird, Квартира была чистая совершенно и 2 дня была на проверке у нотариуса,после которой потребовали привести людей,которые отказались от приватизации. Никак успокоиться не можете. Мы уже столько квартира продали,купили и обменяли,что уже можем сами работать риэлторами. И кстати МФЦ на момент заключения сделки не проверяет абсолютно даже факт обременения или сам факт собственности.
        Будьте внимательны -это для тех кто сам выходит на сделку.

        0
        • Alex_Bird
          17 октября
           

          Насчет, конечно, никто не проверяет ничего кроме вас самих. Вы и только вы отвечаете за условия и предмет договора, который подписываете.

          А МФЦ это вообще орган, который только принимает заявления и выдает его результаты. Саму процедуру МФЦ не проводит.

          0
  • la_karambada
    7 октября
     

    Всегда думала что без риэлтора оформить недвижимость почти нереально, оказалось не так страшен черт. Советую покупать напрямую у собственника.

    0
    • Vladimir80
      7 октября
       

      la_karambada, Ситуации разные бывают. Когда история приобретения квартиры понятная и чистая, то одно дело. А когда возникают всякие доверенности, наследства, дарственные, приватизации и тп., то тут уже могут всплыть всякие неожиданности.

      1
  • 13
    15 октября
     

    в Якутске лица, представляющиеся риелторами это пережиток прошлой эпохи. Просто посредник по организации встреч, отдавать сто тысяч за это?.
    Вы можете пойти вместе с ним, посмотреть квартиру и уйти, а назавтра прийти одному и договориться без риэлтора.

    1
    • Alex_Bird
      15 октября
       

      13, при этом они хитрые. Впервую очередь подписывают договор с продавцом, типа если он продаст мимо них - то должен будет 100 т.р. им выплатить.

      Конечно этот договор филькина грамота. По сути можно их на три буквы отправить. Но всеж, многим не нужен лишний гемор, поэтому и ведутся на уловки риелторов.

      А так да. Риелторы ни за что не отвечают. И ничего не проверяют.
      Т.к. на своем личном опыте. Я продал проблемную квартиру, с огромными долгами. При этом покупатель ни сном ни духом. Ни риелтор не запросили никакие справки, ни прописанных, ни выписку из ЕГРН и пр.

      А по закону, все долги за квартиру переходят новому владельцу. И никак вы их не повесите на продавца. Потом если в доме прописаны инвалид или несовершеннолетний с матерью или опекуном, то их выписать тоже отдельная проблема будет. А если инвалид сирота - то вообще привет.

      0
  • Где рейтинг риэлторов?
    18 октября
     

    В США риэлтор работает для человека. Спросит пожелания, уточнит сумму расходов, обязательно выслушивает клиента и его супруга(гу). Количество детей немаловажный момент. Отдаленность, дорога, все плюсы и минусы. Привезёт, покажет, расскажет и предлагает несколько вариантов. С ремонтом и без. Даже может помочь в перестановке.
    А у нас в Якутии как? Что-то не слышал хороших отзывов про риэлторов. Один негатив только. Это что за риэлторы такие? Халявщики? Мошенники? Лохов ищут?

    1
    • barabu
      18 октября
       

      Где рейтинг риэлторов?, Наверное все таки надо пройти эволюционный уровень, потом все встанет на свои места

      1
    • Им нужны лохи
      21 октября
       

      Где рейтинг риэлторов?,
      Правильно их назвали, риэлторы мошенники.

      0
      • barabu
        21 октября
         

        Им нужны лохи, Правильнее называть мошенников мошенниками, каждого жулика который назвался риэлтором называть риэлтором не надо. Лоха ведь никто не заставляет связываться с жульем, сами тупят, а потом в каждом видят негодяя. Продавать/покупать лучше самим с оформлением у нотариуса,а риэлторы удобны для тех у кого время нет или живут в другом регионе. Если все же воспользовались услугами риэлтора,то опять же оформить лучше через нотариуса. Нотариус регистрирует сделку сразу же,напрямую в Росреестре,так как сам проводит правовую экспертизу. При подаче на регистрацию через риэлтора или МФЦ , Россреестр 10 дней делает правовую экспертизу после которой возможен отказ(примерно в двух случаях из десяти)

        0
Ответ на тему: Риэлторыопасные
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания