3 года на форуме Автор 5 уровня Популярный комментатор x5 Все
Награды
3 года на форуме
3 года на форуме
Автор 5 уровня
Автор 5 уровня
Популярный комментатор x5
Популярный комментатор x5
Топ тема
Топ тема
5000 просмотров
5000 просмотров
!!! МЭР предупреждает!
  946
САХАЛАЙФ 10 июля 2019 года

👇👇

 Уважаемые горожане!

Окружная администрация города Якутска оповещает вас о рисках и последствиях приобретения жилья с признаками самовольного строительства.


Понятие самовольной постройки содержится в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В соответствии с указанной нормой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Можно выделить следующие признаки самовольной постройки, которая должна быть:

1) создана на земельном участке, не отведенном для этих целей;

2) создана без получения необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для того чтобы постройка была признана самовольной достаточно наличия одного из трех указанных признаков. Но в любом случае самовольная постройка должна подпадать под критерии недвижимого имущества.

Также необходимо отметить, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства объекта, предназначенного для многоквартирного жилого дома требуется разрешение на строительство, который выдается органом местного самоуправления. То есть застройщик, при планировании строительства многоквартирного жилого дома должен разработать проектную документацию, провести инженерные изыскания и получить положительное заключение экспертизы. То есть для разработки проекта у застройщика должен быть земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности или на праве договора аренды.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом,
проектом планировки территории и проектом межевания территории. Разрешения на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий многоквартирных жилых домов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации должна проходить экспертизу. Экспертиза проектной документации является документом подтверждающей соответствие проекта техническим регламентам, строительным нормам и правилам.

При возведении таких объектов проводится государственный строительный надзор Управлением государственного строительного и жилищного надзора по Республике Саха (Якутия), которое проверяет соответствие строящегося объекта проектной документации, техническим регламентам, также технику безопасности при строительстве.

Желающие приобрести недвижимость на этапе её возведения должны в полной мере оценить главные риски при покупке квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры в новостройке существенны, поэтому их важно рассматривать комплексно. В противном случае можно легко остаться и без денег, и без долгожданной собственной квартиры.

Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо изучить законы, документы компании-застройщика, предлагаемый договор купли-продажи. Не будет лишним поинтересоваться количеством сданных объектов, их состоянием и репутацией самого застройщика.

При покупке жилого помещения в многоквартирном жилом доме по которому разрешение на строительство не выдавалось органом местного самоуправления, имеются следующие риски проживания в нем:

— объект построенный без разрешения на строительство, то есть без проекта, без заключения экспертизы о соответствии, без заключения государственного строительного надзора (строительного контроля) представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан;

— объект может быть подключен к инженерным сетям теплоснабжения, водоснабжения/водоотведения (канализации), электроснабжения самовольно или незаконным путем. Тем самым будут возникать риски по отключению объекта от инженерных сетей в любое время года по установлению нарушения;

— при строительстве застройщик может допустить технические ошибки по тех
ошибки по технологии строительства, вследствие чего могут возникнуть аварийные ситуации в момент эксплуатации;

— объект может быть построен в зоне с особыми условиями использования территории – в охранных зонах инженерных сетей или объектов инженерно-технического обеспечения, которое также является угрозой жизни и здоровью граждан в случае аварийных ситуаций инженерных сетей;

— при строительстве застройщик может использовать горючее строительные материалы, которые по строительным и противопожарным нормам не допускаются в жилых зданиях;

— в многоквартирном жилом доме могут быть не установлены: пожарная сигнализация, оповещатели, система тушения пожара, пожарные гидранты. В таком случае невозможно будет предотвратить очаг возгорания в многоквартирном жилом доме на начальной стадии;

— могут быть не соблюдены нормативные требования противопожарной защиты жилых зданий, а именно аварийных выходов из здания, параметры по ширине коридора, размеры лестничных маршей, расположение окон и дверей, системы вентиляции, также других требований. В связи с нарушением данных требований в случае чрезвычайных ситуаций в многоквартирном жилом доме жильцы не могут быть эвакуированы со здания, что повлечет за собой трагические последствия;

— велика вероятность возникновения пожара в таких зданиях вследствие замыкания внутренних сетей электроснабжения, в связи с тем, монтажники сети электроснабжения, могут не иметь соответствующего образования, лицензии или допуск к специальным (опасным) видам работ;

— велика вероятность низких температур в помещении в зимнее время года, в связи с чем, что утепление здания неизвестно каким теплоизоляционным строительным материалом был смонтирован;

— разрешение на перепланировку жилых помещениях в таких многоквартирных жилых домах не выдается, в связи с отсутствуем правоустанавливающих документов (собственность) на жилое помещение, а именно на квартиру или комнату;

— в случае незаконных перепланировок в жилом помещении находящегося в многоквартирном жилом доме с затрагиванием несущих конструкций могут возникнуть аварийные ситуации;

— велика вероятность с перебоями подачи теплоснабжения, электроснабжения.

Если Вы стали свидетелями о фактах самовольной постройки на территории городского округа «город Якутск», просим обратиться в Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/2, каб. № 202, контактный телефон: 8(4112)42-96-98.

Также необходимо отметить, что Вы можете обратиться непосредственно в территориальный Округ где проживаете.

Источник: якутск.рф
Ответов 24 Написать ответ
  • каменный
    11 июля  

    армянский блок на короленко 25 кто согласовал? Не она? Она. Так что пусть себе по затылку бьет

    0
    • FROl0VA4628
      FROl0VA4628
      Ветеран
      11 июля  

      каменный, да, довольно таки странно. Объяснения были тогда что ЛЮДИ НЕ ВИНОВАТЫ.
      Да и сам объект был построен не при ней

      -1
  • FROl0VA4628
    FROl0VA4628
    Ветеран
    11 июля  

    Интересно, это всвязи со Строй Академией предупреждают или вообще?


    image

    -1
    • каменный
      11 июля  

      так и есть

      пикировка продолжается. как бы это предупреждение не долбануло по утуму)))

      2
      • FROl0VA4628
        FROl0VA4628
        Ветеран
        11 июля  

        каменный, а при чём тут Утум, про них никто пока не заявлял что отставание или липовые дольщики.
        Кроме Утума и Академии есть застройщики. Лохотрон от Дробота "Битяй" пример тому

        -1
    • Anna-_-
      Anna-_-
      Эксперт
      11 июля  

      FROl0VA4628, эта статья ранее в Якутия.инфо была опубликована. Скорее всего не связана со Строй-Академией. Гоголев как раз занимался проверкой не законного выделения земучастков. С этим связано скорее всего.


      Здесь и перечень объектов
      https://forum.ykt.ru/viewtopic.jsp?id=4506421

      -1
      • FROl0VA4628
        FROl0VA4628
        Ветеран
        11 июля  

        Anna-_-, ну я помню эту статью. Она вышла после митинга обманутых дольщиков, но на самом митинге присутствовали люди которы не могут быть признаны обманутыми дольщиками, т.к деньги отдавали мошенникам

        -1
  • Резак
    11 июля  

    Поимка самозастройщиков - это работа мэрии Якутска.
    Из за отсутствия работы мэрии Якутска по этим вопросам люди попадают в неловкое положение.

    А чудо-мэр обвиняет людей, а не мэрию.
    Начинать нужно с самой мэрии и с чудо-мэра.

    3
    • FROl0VA4628
      FROl0VA4628
      Ветеран
      11 июля  

      Резак, а как тогда полиция просит помочь найти предполагаемого преступника, и сообщает это через СМИ?
      ГОРЭНЕРГО постоянно пишут чтобы вызывали их если увидели халявное подключение?

      -1
  • Рядовые горожане не могут распознать самовольная стройка, или нет
    11 июля  

    У нас нет документов для определения самовольной стройки

    5
  • Семен
    11 июля  

    А зачем тогда нужны все эти до кучи разрешительных, контролирующих и надзорных органов если крайним остается добросовестный покупатель?

    6
    • FROl0VA4628
      FROl0VA4628
      Ветеран
      11 июля  

      Семен, документы и нужны для законности стройки, я так понимаю.
      А если застройщик кормит обещаниями что РАЗРЕШЕНИЕ оформит потом, то это явно мошенничество

      1
  • Кошмар оказывается в городе.
    11 июля  

    Интересная картина получается. Это что? Можно купить земельный участок и самовольно строить дома и продавать квартиры?
    Ну и кто первым так начал делать? Кого первым судили?

    4
    • FROl0VA4628
      FROl0VA4628
      Ветеран
      11 июля  

      Кошмар оказывается в городе., так только начали же заниматься этим, нашли сколько-то участков в черте города, писали про это

      2
  • михаил_61
    11 июля  

    Крень какая то, откуда обычному человеку знать, заскоки чиновников в оформлении документов? Идиоты. Они сидят джопу чешут пока дом не построят, а феде угадывай. Дэбилы.

    0
  • Гомерический смех
    11 июля  

    Для покупателей квартир, так то новый закон начал работать. Что за истерия?
    Взяток в мэрию не принесут, для людей работайте. Градостроительные нормы у них... ишь, больше жилья подавай, город для этого и создан!

    0
  • itavv
    itavv
    Электрик
    12 июля  

    Хайповая хайперша хайперит!

    -1
  • Belfegor4
    Belfegor4
    belkin fedot egorovich
    Эксперт
    12 июля  

    Это все говно от БЫВШЕЙ МЭРИИ И ЕЕ МЭРА.

    Поэтому щас кобах ужом вьется...

    0
  • 😠
    12 июля  

    Почнму крайним всегда оказывается простой обыватель? Он то в чем виноват? Почему контролирующие органы не виноваты? Что за тупость. Как простой чел узнает законно или незаконно постролили?

    0
  • Повелитель червей
    12 июля  

    Чем предупреждать и грозить просто перечисли ли бы тех у кого документы в порядке. С примечаниями , что у тех кто приобретает жилье не из списка не будет прав на владение приобретенным. А то с толп проверяльщиков, ворхов документов, толмудов законов - толку нет. Люди не понимают, еще их дурачат и вымогают деньги.

    0
  • ппр
    12 июля  

    .

    А этого в СИЗО отправят или на повышение?

    0
  • чаран67
    чаран67
    Эксперт
    12 июля  

    Когда пишут такие статьи очень хочется заняться самовольной постройкой...


    Запретный плод сладок!)

    0
Ответ на тему: !!! МЭР предупреждает!
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания