Не опасно ли покупать по договору уступки прав от юр. лица?
не понимаю  -    3878
Не опасно ли покупать по такому договору?
На что обратить внимание и что проверить?
Сам дом, где хочу квартиру - уже готов, остались отделочные работы, зимой сдается.
У застройщика нет свободных квартир, но они сказали что у их дочернего предприятия или как там подрядчиков еще остались квартиры- но там не дду а переуступка прав

[Сообщение редактировалось]

Ответов 46 Написать ответ
  • вапфы
    10 июля  

    Подрядчики или иные лица, выполняют строительно-монтажные работы или поставляют для нужд строительства данного объекта материалы (бетон,арматура,опалубка в аренду). За выполненные работы Заказчик или Застройщик передает жилые или не жилые помещения, посредством ДДУ (договора долевого участия),а потом они его переуступают, тем самым получают свои кровные деньги.

    0
    • автор
      10 июля  

      вапфы, как юр лицу подрядчику застройщик может по дду передать?
      а я беру у них по переуступке?
      что мне проверить? или это нормальная безопасная схема?

      0
      • ser_prip
        ser_prip
        Михаил Д.
        10 июля  

        автор, нормальная. но главное чтобы этот договор согласовал застройщик с подписью и печатью

        3
        • автор
          10 июля  

          ser_prip, сказали сначала отдадут на регистрацию в росреестр.как зарегистрируют тогда только деньги вносить.
          Если какие то косяки- надеюсь росреестр не зарегистрирует?

          0
          • 6050
            12 июля  

            автор, на росреестр не надейтесь, там у них бардак полный. Главное вам справку от Застройщика получить о том, что долгов и иных обременений у второй стороны по ДДУ нет. А в переуступке должен быть пункт, где указано, что долгов у подрядчика перед Застройщиком также нет. Нормальная схема, в принципе бояться нечего.

            0
  • Продавец
    10 июля  

    Спросите в МФЦ,они регистрируют такие сделки.

    0
    • OSP
      11 июля  

      есть с виду готовые дома, но с документами проблемными

      такие как на короленко, кальвица и т.д.

      0
      • Ли
        13 июля  

        OSP, это не дома а Мария хочет бабла получить бабок себе в карман,вот и не регистрируются дома,ссылаются мол документы липовый,кусок земли принадлежит мэрии,кароче одни мошенники, которые хотят срубить бабок из воздуха

        0
  • виви
    виви
    Анна
    10 июля  

    главное, чтоб сам дду прошел регистрацию в Росреестре, на нем должна быть печать, плюс от застройщика нужна справка о том, что стоимость квартиры полностью оплачена и он дает согласие на переуступку прав.

    2
    • воевода
      10 июля  

      виви, а если договор зарегистрировали электронно? Она не действительна? Там не будет синей печати росреестра

      0
    • автор
      10 июля  

      виви, квартира не оплачена никем.просто свободная пустая квартира.
      Но застройщик ее реализует почему то не напрямую от себя, а по договору уступки через дочернюю фирму (типа того).
      Как ее проверить))))(((

      0
      • pavelm10
        11 июля  

        автор, Застройщик дает письменное разрешение на переуступку. Никаких проблем в регистрации в МФЦ.

        0
      • виви
        виви
        Анна
        11 июля  

        автор, значит они каким-то образом переоформили эту квартиру на ту фирму, должен быть хоть какой-то документ-основание. Попросите образец договора переуступки и можете мне в личку скинуть или другим юристам показать.

        0
  • +
    10 июля  

    Это РИК

    0
  • prosto_nik2
    prosto_nik2
    prosto_nik2
    11 июля  

    Договор переуступки прав требований подписывает три стороны в офисе застройщика. Стороны - это покупатель, продавец переуступающий свои права и застройщик. Если вы выбираете также электронную регистрацию, то сначала регистрируются ваши права и только потом деньги перечисляются продавцу. В схемах с ипотекой, денежные операции берет на себя банк. Лучше Сбер.
    Ничего страшного в переуступке прав нет. Должны быть документы о том, на кого оформлен договор ДДУ. Собственника ведь еще нет, если это новостройка.

    1
    • автор
      11 июля  

      prosto_nik2, как могут быть зарегистрированы права на строящуюсю неготовую квартиру?
      должен быть зарегистрирован договор переуступки, я так поняла.потом выплачены деньги.
      а права на квартиру уже оформляется когда дом будет готов

      0
      • виви
        виви
        Анна
        11 июля  

        автор, на строящуюся квартиру оформляется право требования по договору долевого участия в строительстве, после того, как дом достроен и сдан оформляется право собственности на уже готовый объект.

        0
    • виви
      виви
      Анна
      11 июля  

      prosto_nik2, договор переуступки не обязательно должен быть трехсторонний, может быть и двухсторонний, но при этом застройщик дает справку-согласие о том, что стоимость квартиры оплачена и он согласен на переуступку.

      2
  • гр бр др
    11 июля  

    квартиры по уступке прав от юр лиц для ипотеки 5% (1-2-3-х комнатные) звоните 8-924-462-28-16

    0
  • Квартирант
    11 июля  

    Хороший вариант чтобы торгануться.
    Обычно так застройщики рассчитываются с субподрядчиками, квартирами - за установку окн, отделочниками и т.п
    Знакомый почти с 30 % скидкой квартиру в новостройке купил. Армянину субподрядчику срочно нужны были деньги. Единственное условие- никаких кредитов и ипатек, он сразу налом оплатил.

    0
  • автор
    11 июля  

    Мне порядок действий какой?
    подписываю отдаем в росреестр плачу деньги и жду квартиру?
    какие опасности?
    что сделать для надежности чтоб без махинаций от них всяких

    0
    • виви
      виви
      Анна
      11 июля  

      автор, порядок оплаты прописывается в договоре, вы сначала образец возьмите и прочитайте дома спокойно, куда торопитесь так? Кто застройщик вообще?

      1
  • Вуглускр
    Вуглускр
    вуглускр злобный
    11 июля  

    не опасно, айда к нам!

    Оплатил стоимость жилья в 2012 году. Проверил перед этим все что можно. Есть стопка документов толщиной в руку, подтверждающая каждый чих вплоть до платежеспособности застройщика. Изменилось руководство региона, поменялись коррупционные схемы, застройщика обанкротили. Сбербанк и Росбанк, рекламировавшие его как надежного партнера нырнули в сторону, а я уже 7 лет обманутый дольщик.
    В полиции за копии документов долго жали руку мол "думали очередного лоха на беседу зовем, а у Вас есть подтверждение на каждый чих". Суд вот вот состоится. Сроки давности привлечения год назад истекли. Никто не виноват, а квартиры нет. Новое руководство региона ждет, когда народ по новой скинется и проплатит откаты по новой. Путин катает вату...
    Так что если берете кредит, лучше купите вторичное жильё.

    1
    • виви
      виви
      Анна
      11 июля  

      Вуглускр, странно, говорите, что сроки давности прошли и в то же время, что суд вот вот состоится.

      1
      • Вуглускр
        Вуглускр
        вуглускр злобный
        12 июля  

        Это чисто юридические заморочки

        Суд должен состояться по любому. Пройдет он, как и всегда в обычном порядке. А на оглашении приговора будет сказано: "признать гр. Ляпкина-Тяпкина виновным в совершении преступлений предусмотренных статьями такими -то Уголовного кодекса Российской Федерации... И далее ...ввиду истечения сроков привлечения к ответственности по данным статьям, уголовное преследование прекратить" или что-то в этом роде...

        0
      • Вуглускр
        Вуглускр
        вуглускр злобный
        12 июля  

        Хотя, пока никто не знает точно, как оно будет. Хотелось бы, конечно, справедливости.

        Но чувак вывел в офшоры порядка 9 миллиардов. Менее одного следствию удалось доказать. В деле такие деньги крутятся, что его глядишь, еще и не приговорят, а Героем России сделают...
        Главбух фирмы по принципу "Раньше сядешь, раньше выйдешь" признал все, получил 4 года и уже на свободе с деньгами.

        0
        • parolio
          12 июля  

          Вуглускр, вы по переуступке брали?

          0
          • Вуглускр
            Вуглускр
            вуглускр злобный
            13 июля  

            Ага

            У поставщика стройматериалов.
            Сейчас по суду отсудили недостроенное здание, создали ТСЖ, собрали ещё по 400 килорублей и почти до строили дом. Однако все опять. уперлось в городскую АДминистрацию. Оказывается дом можно 300 раз достроить, но нельзя ввести в эксплуатацию без сертифицированного генподрядчика. Кроме того коммуникаций ещё нет. Никто не озаботился. Так что долго боролись с городом. Сейчас подрядчик, вроде, найден. Он получил от города преференции, и строит очередную пирамиду из дольщиков. Стройка, вроде сдвинулось, но идёт ни шатко ни валко. Но я оптимист. Надеюсь лет за 5 достроят

            0
            • parolio
              13 июля  

              Вуглускр, советуешь только готовое?

              0
              • Вуглускр
                Вуглускр
                вуглускр злобный
                15 июля  

                Акцентирую внимание на риске.

                Все бы хорошо, но мы живем в стране с непредсказуемым прошлым.
                Будущее в этих условиях не предсказуемо тем более.

                0
          • Вуглускр
            Вуглускр
            вуглускр злобный
            13 июля  

            А ведь за это время сроки действия проектов и тех условий истекли

            Кроме того все пректировалось в составе микорайона, а нам нужно достроить дом. Так что проекты пришлось переделывать, пересогласовывать, преутверждать. По новой получать кое-какие разрешения и пр. И все это не бесплатно. Такая у нас страна...

            0
  • mazzarella
    11 июля  

    Сходите в МФЦ на консультацию или к юристу, но раз так ссыте, то не лезьте туда вообще, со всеми дуками на руках если будете, то рисков никаких )

    1
  • 3
    11 июля  

    Не опасно, никаких рисков нет. Кроме риска, что сам застройщик не достроит объект, но вы говорите что дом готов. Просто их дду переоформляется на вас в офисе застройщика и все.

    0
  • Ефимовабын
    11 июля  

    Многие так делают. Продают по переуступке.

    0
  • antoxa-inbox
    11 июля  

    обычно долгострои продают по переуступке или кто ипотеку не тащит

    0
  • Митя
    11 июля  

    Нормальна практика. Не опасно.

    0
  • Р
    11 июля  

    Да, все так покупаем ведь...по переуступке. В росреестре это тысячи раз проверят. А переуступка думаю сами оформляют застройщик "своим работникам" и так продает, чтобы без проблем продать. Опасности здесь у вас совершенно нет. Ключи отдадут после строительства и акта сдачи.

    0
  • Ольга
    12 июля  

    Мы так купили у подрядчика. В будущем хотелось бы рефинансировать ипотеку под 5% по программе ипотека 5% для молодых семей с 2мя детьми. По программе жилье должно было быть куплено у юридического лица. Мы можем попасть в эту программу если купили не у самого застройщика, а по переуступке прав у подрядчика? Подрядчик ООО "......." ответьте пожалуйста кто знаетperson with folded hands

    0
  • ext_vk_516849780INLbw
    12 июля  

    Покупать лучше в лизинг https:// kred.by

    0
  • ext_vk_2426938qukIx
    14 июля  

    Тип сделки, достаточно распространённый. Главное, чтоб дду на юр.лицо был зарегистрирован в должном порядке,т.е через Росреестр и от застройщика была выдана справка о том, что претензий по оплате нет, и он даёт разрешение на уступку права.
    Ещё,при подписании непосредственно договора уступки, убедитесь в том, что подписывает (не путать с подачей документов) его непосредственно руководитель организации (если ООО,АО и т.д), а не человек, действующий по доверенности, потому как в городе были случаи, когда оспорили сделку, совершенную от имени ООО, но без ведома руководителя.

    0
  • sdadasd
    15 июля  

    sdasda

    0
Ответ на тему: Не опасно ли покупать по договору уступки прав от юр. лица?
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания