6 лет на форуме Топ пользователь Топ тема Все
Награды
6 лет на форуме
6 лет на форуме
Топ пользователь
Топ пользователь
Топ тема
Топ тема
5000 просмотров
5000 просмотров
про НАЛОГ с продажи квартиры...
  5748
всем привет! продаю квартиру, которая куплена менее 3 лет, как максимально уменьшить налог или вообще не платить...
покупатель покупает за НАЛИЧКУ и готов подписать договор на любую сумму...
подскажите пожалуйста...
Ответов 119 Написать ответ
  • ькмт
    12 февраля  

    если продать ниже кадастровой стоимости квартиры - налога не будет?

    0
  • ...
    12 февраля  

    ...

    по ДКП за ту же сумму или менее что покупали...

    4
    • ькмт
      12 февраля  

      ..., погуглил, вроде сейчас смотрят кадастровую стоимость =(
      не ниже 70% и оттуда 13%
      или я не прав...

      1
      • ser_prip
        ser_prip
        Михаил Д.
        Ветеран
        12 февраля  

        ькмт, да, не ниже кадастровой. А так покупашке то вычет тоже наверное нужен с покупки

        0
        • ькмт
          12 февраля  

          ser_prip, нет не нужен, т.к. использовали до этого... Тогда получается должен обязательно платить налог 13% с 70% кадастровой стоимости ??
          как бы дохода ведь нет?

          0
        • Анна_А
          Анна_А
          жанна дарк
          12 февраля  

          ser_prip, Ну что Вы такое советуете то, а? и не стыдно вам? Говорю же, что вы советы налево/направо бросаете, а им грош цена. Лучше промолчать может, или прям рот не затыкается?

          3
          • ser_prip
            ser_prip
            Михаил Д.
            Ветеран
            12 февраля  

            Анна_А, если он будет ниже кадастровой продавать то налог все равно пойдет с 70% кадастровой как он и пишет выше, что непонятного то? при чем тут мои советы это налоговый кодекс face with tears of joyface with tears of joy

            0
            • Анна_А
              Анна_А
              жанна дарк
              12 февраля  

              ser_prip, Ну п@@@ц! Доказывать/спрорить не собираюсь. Но с такими знаниями, рот не открывала бы на вашем месте

              5
              • ser_prip
                ser_prip
                Михаил Д.
                Ветеран
                12 февраля  

                Анна_А, Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости

                Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

                0
          • ser_prip
            ser_prip
            Михаил Д.
            Ветеран
            12 февраля  

            Анна_А, вам так все за свой 203 обидно что ли не пойму face with tears of joyface with tears of joy

            0
            • Анна_А
              Анна_А
              жанна дарк
              12 февраля  

              ser_prip, да не за это, а то что вы, возможно умышленно неправильно, советуете, и сидите рабдостные, что "теперь-то" не вы один в Де--рь--ме. А если не умышленно, то вы просто... лучше промолчать, Ну ладно, на букву Т.
              Вот бесят такие люди.

              0
          • ser_prip
            ser_prip
            Михаил Д.
            Ветеран
            12 февраля  

            Анна_А, скажите еще я завидую жителям 203 мкрн face with tears of joyface with tears of joyface with tears of joy

            0
          • Анна_А
            Анна_А
            жанна дарк
            12 февраля  

            Анна_А, троекратно!

            0
          • 123
            12 февраля  

            Анна_А, а что именно он не правильно посоветовал и как должен был правильно?

            1
            • Анна_А
              Анна_А
              жанна дарк
              13 февраля  

              123, не поленитесь изучить самостоятельно инфо и все поймёте?

              0
              • 123
                13 февраля  

                Анна_А, изучила, с 01.01.2016 все зависит от кадастровой стоимости объекта, как и сказал сер_прип, а вы говорите, что это не правильно, вот и хочу узнать, что именно вы имеете ввиду? у вас есть другой ответ?

                0
    • 123
      13 февраля  

      Анна_А, ну тогда почему вы сказали, что он не прав? значит у вас был другой ответ? или вы ошиблись и его нет?

      0
      • Анна_А
        Анна_А
        жанна дарк
        13 февраля  

        123, прочитайте пост автора и, как человек, изучавший соответствующие НПА, вы бы посоветовали то же самое???

        0
        • 123
          13 февраля  

          Анна_А, прочитала, автор купил квартиру после 01.01.2016, значит при налогообложении будет учитываться кадастровая стоимость, я бы так и посоветовала, а вы сказали, что это неверно, вот мне интересно, что по вашему тогда верно?

          0
    • Анна_А
      Анна_А
      жанна дарк
      12 февраля  

      ..., Вот правильный ответ из всех, что есть, но добавлю, что если вы не получали налоговый вычет, то можете им покрыть. Лучше проконсультироваться в налоговой хорошенько. А то погляжу, тут "Советчиков, как ser_prip Михаил Д. Ветеран" Много

      0
      • ькмт
        12 февраля  

        Анна_А, а налоговая будет консультировать - как избежать налогов?

        1
        • Анна_А
          Анна_А
          жанна дарк
          12 февраля  

          ькмт, конечно, проконсультируют. Не бойтесь. Не обз идти, можно и позвонить. И спросите как исчисляется налог, на всякий случай

          1
  • ькмт
    12 февраля  

    так я не понял, уважаемые... где правильный ответ то?
    налоговый вычет получали, и мы и покупатели... - поэтому они согласны на любую цифру в договоре...
    получается налог все-равно будет =
    (кадастровая стоимость квартиры х 0,7) х 0,13 = ?
    тогда печалько печалькиных... =( налог выходит больше 300к

    0
    • ...
      12 февраля  

      ...

      если нет прибыли то нет налога, может вы продадите за цену меньшую покупки ...

      1
    • юляся
      юляся
      Юляся
      12 февраля  

      ькмт, сходите на 202 мкр, напротив налоговой есть КПД там на 1 этаже есть налоговая помощь, не помню название точно 2 гис можно посмотреть, там Вам все скажут чётко и понятно, консультация у них бесплатная. сама недавно обращалась к ним с точно таким же вопросом.

      1
  • хэхэ
    12 февраля  

    ser_prip риэлтор акцентированно продающий новостройки это давно уже вычеслили

    0
    • ser_prip
      ser_prip
      Михаил Д.
      Ветеран
      12 февраля  

      хэхэ, у нас риэлторы хоть дореволюционную хату продавать будут, нет такого понятия в Якутске "риэлтор акцентированно продающий новостройки" face with tears of joyface with tears of joy

      0
      • хэхэ
        12 февраля  

        "риэлтор акцентированно продающий новостройки замешанный в связах с застройщиками" вот ты кто face with tears of joy

        0
        • ser_prip
          ser_prip
          Михаил Д.
          Ветеран
          12 февраля  

          хэхэ, face with tears of joyface with tears of joyface with tears of joy ты б ещё список огласил с какими застройщиками я замешан в связях я б ещё посмеялся бы

          0
  • 123
    12 февраля  

    Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года
    Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

    Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости
    Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

    Пример: В 2018 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн.руб. Королев планирует продать жилье за 4 млн.руб. в этом же году. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб. (цена продажи) - 3 млн.руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн.руб. - 130 тыс.руб. Кадастровая стоимость не играет роли.

    Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости
    Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

    Пример: В 2018 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн.руб. Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн.руб. (10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн.руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн. - 1 млн.))

    Пример: В 2018 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн.руб. и продал её за ту же сумму 2 млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.руб. Несмотря на то, что по договору Скворцов К.К. продал квартиру за столько же, за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн. Соответственно, Скворцову К.К. нужно будет заплатить налог (70% х 5 млн.руб. (кадастровая стоимость) - 2 млн.руб. (затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс.руб.

    На какой момент берется кадастровая стоимость (Если кадастровая стоимость была изменена)?
    Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ).

    Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком. Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн.руб., в июле 2018 года кадастровая стоимость была обновлена и составила 10 млн.руб. В августе Сизов А.А. продал указанный участок за 3 млн.руб. Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн.руб. (5 млн.руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2018 г.) х 70%).

    1
    • ??
      12 февраля  

      ?

      а если недвижимость в собственности более 5ти лет то какой налог с продажи?

      0
      • Анна_А
        Анна_А
        жанна дарк
        12 февраля  

        ??, в Якутии после трех лет не возникает.

        0
        • ser_prip
          ser_prip
          Михаил Д.
          Ветеран
          12 февраля  

          Анна_А, и кто после этого раздает дурные советы? face with tears of joy

          3
          • Анна_А
            Анна_А
            жанна дарк
            13 февраля  

            ser_prip, после трёх лет - налога нет! Что непонятного? Если вы Риэлтор - то это Пэзд@@ц🤦🏻‍♀️

            0
            • KATIA
              KATIA
              Екатерина П
              13 февраля  

              Анна_А, давно уже поменяли на 5 лет, ваш совет устарел face with tears of joy

              0
              • Анна_А
                Анна_А
                жанна дарк
                13 февраля  

                KATIA, Вы откудава, Катья?!!! убеждать не стану. ну ну 5 так 5, для кого 5, а для кого 3
                если что, то я за Якутию говорю

                0
                • KATIA
                  KATIA
                  Екатерина П
                  13 февраля  

                  Анна_А, хорошо, наверно, быть такой упёртой. Читайте сайт налоговой РФ, частью которой Якутия пока что является. winking face
                  https://www.nalog.ru/rn14/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/

                  Цитата:
                  Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
                  право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
                  право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
                  право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
                  В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

                  1
    • Анна_А
      Анна_А
      жанна дарк
      13 февраля  

      KATIA, Ок Ок вам виднее =)))

      0
    • YASHECKA
      12 февраля  

      !

      ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, ХОЧУ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ 2014 ГОДА, НА РУКАХ ДАРСТВЕННАЯ, НАЛОГ БУДЕТ ТАК ЖЕ НАЧИСЛЯТЬСЯ?

      0
    • 1234?
      13 февраля  

      123,

      Цитата:
      Пример: В 2018 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн.руб. Королев планирует продать жилье за 4 млн.руб. в этом же году. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб. (цена продажи) - 3 млн.руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн.руб. - 130 тыс.руб. Кадастровая стоимость не играет роли.

      Судя по этому примеру и учитывая, что покупатель платит наличкой и ему (покупателю) пофиг, какую сумму прописать в ДКП, для уменьшения уплаты налога делаете так (в случае, если Вы приобрели её по стоимости, равной Кадастровой стоимости) - в ДКП указываете стоимость продажи квартиры как Кадастровая стоимоть квартиры + 100 000 руб. По итогу получится, что налог Вы заплатите только со 100 000 рублей.

      0
  • Апостал
    Апостал
    Дьулус Турапысов
    12 февраля  

    сейчас не 3 а 5 лет надо, это раз и второе если в течении года покупаете равноценную или дороже то никаких налогов не платится

    1
    • Фока
      12 февраля  

      это из-за возврата, который даётся один раз в жизни?

      а второй раз?
      не действует?
      и вообще возврат не резиновый.
      он ограничивается.

      0
    • Ксения
      12 февраля  

      Апостал, не вводите людей в заблуждение

      3
    • 123
      12 февраля  

      Апостал, в Якутии 3 года, это раз. Второе, то, что написали касается квартир, купленных до 01.01.2016 года.

      1
      • Апостал
        Апостал
        Дьулус Турапысов
        12 февраля  

        123, с каких пор якутия по другому законы принимает??? На всей территории роисси 5 лет теперь надо владеть жильем чтоб продать без налогов, да ее и так без налогов продашь если купишь в течении года равноценное жилье

        3
        • 123
          12 февраля  

          Апостал, читаем и узнаем много нового для себя, это я про вас, если вы не юрист и не работаете с недвижимостью, то вам простительно.

          Налоговый кодекс, пункт 6 статьи 217.1 - Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
          1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
          2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

          Далее смотрим закон субъекта РФ:

          ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
          от 07 ноября 2013 года N 1231-З N 17-V
          О НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКЕ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
          3. Определить, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях применения налогоплательщиком права на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, составляет три года.

          1
          • Апостал
            Апостал
            Дьулус Турапысов
            13 февраля  

            123, а при чем тут постановление от 2013 года??? У вас свежих нет чтоль законов??? Это не давно приняли. Так что консультант в помощь вам.

            1
            • 123
              13 февраля  

              Апостал, при том, что оно действующее, если у вас есть другое, то дайте ссылку.
              в консультанте только это постановление и его никто не отменял на сегодняшнюю дату.

              1
          • Kyca5aHKuhu
            13 февраля  

            123,
            ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
            от 07 ноября 2013 года N 1231-З N 17-V
            О НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКЕ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
            3. Определить, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях применения налогоплательщиком права на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, составляет три года.
            тут речь идет о возникновении права на налоговый вычет, а как быть если я его уже получал? правильно, ждать пять лет. так что не надо говорить, что в "якутии 3 года"

            0
            • 123
              13 февраля  

              Kyca5aHKuhu, вы не разбираетесь, право на получение налогового вычета напрямую связано со сроком владения, после истечения которого налог не вменяется, в Якутии это 3 года.

              1
        • ИВАН ХАБЕЛОВ
          13 февраля  

          Апостал, ты прав , 5 лет

          0
  • Nordline
    12 февраля  

    Подарить по докам не получиться?

    0
    • 123
      12 февраля  

      Nordline, если дарение не между близкими родственниками, то у одаряемого возникает налог 13%

      1
  • Фока
    12 февраля  

    ваще 5 лет - это плохо только для мелких людей

    крупным инвесторам легко выдержать каждую квартиру 5 лет до продажи.
    Очень много квартир отстаиваются просто так, в них никто не живёт даже.
    Вывод: все законы против простых людей.
    Богачи легко обходят все законы, которые они сами протолкнули.

    3
  • MAYBAX
    12 февраля  

    вам придется заполнять декларацию, в которой вы укажете доходы и расходы, вряд-ли после продажи квартиры деньги положите в банк и не будете тратить... вот вам и расходы... главное чеки и договора...

    0
    • Фока
      12 февраля  

      а причём тут расходы денег от квартиры?

      0
      • MAYBAX
        12 февраля  

        Фока, допустим ты продал квартиру за 5 млн, 13% с нее 650 тыс если ты положишь их в банк и не будешь тратить, то придется оплатить доход не только с продажи квартиры, а еще за проценты по депозиту...
        во втором случае, ты продав квартиру за 5 купил новую за 3 и машину за 1,5.. в итоге тебе надо заплатить 13% (5 млн - 3 млн - 1,5 млн) с 500 тыс, т.е. 65 тыс...

        0
        • Фока
          13 февраля  

          с hуяли с 5 млн налог 650 т.р.?

          подарок был что ли?
          налог с навара платится.
          это раз
          два: это покупка другой квартиры.
          так можно сделать только один раз в жизни.
          а я уже с десяток квартир поменял.
          машина ваще тут не вяжется - это три.
          наварился - заплати налоги, а потом хоть яхту покупай.
          это твоё личное дело.

          1
          • MAYBAX
            13 февраля  

            Фока, один раз ты можешь сделать вычет... т.е. получить деньги с налоговой... которые за тебя твой работодатель уплатил по 2ндфл
            а декларацию 3ндфл ты каждый год должен сдавать, если есть доходы помимо зарплаты и пенсии.
            покупку яхты тоже можно записать в расходы...
            а налог ты платишь с разницы между доходами и расходами

            0
            • Фока
              13 февраля  

              покупка яхты и машины

              и телевизора, и мебели...
              для простых людей не расходы для уменьшения налогообложения.
              уменьшить можно только: учёбой, дорогостоящим лечением и т.п.
              РЕМОНТОМ, вернее отделкой в новостройке.
              а всякие фирмы там и пр., которые зарабатывают при помощи
              яхты, машин, телевизоров, мебели и пр..... они могут вносить в декларацию такие расходы.

              0
              • MAYBAX
                13 февраля  

                Фока, еще раз говорю, не путай 2ндфл, который сдает за тебя работодатель и 3ндфл, который ты заполняешь самостоятельно...
                вычеты ты получишь только по 2ндфл, а базой для 3ндфл является разница между доходами и расходами полученными за календарный год
                если ты не заполняешь расходы в 3ндфл, это твои проблемы

                0
                • Фока
                  13 февраля  

                  перечень покупок для расходов дайте

                  я от всего чеки собираю.
                  дорогой фотоаппарат купил и пр.
                  ноутбуков несколько новых...
                  телевизор 4К
                  еду дорогую покупаю
                  одежду фирменную.
                  спорттовары, велосипеды.
                  мне в налоговой сказали: эти покупки совершаются на деньги очищенные, т.е. оставшиеся после налогообложения.
                  а вы: машину...
                  таксист что ли?

                  0
                • MAYBAX
                  13 февраля  

                  Фока, т.е. за тебя налог уже уплатил работодатель... 2ндфл...

                  0
                • Фока
                  14 февраля  

                  обо мне не спрашивай

                  я знаю, что мы должны говорить о 3ндфл.
                  жду список

                  0
                • Фока
                  13 февраля  

                  с цепочку: доходы и расходы можно ставить вещи использованные для получения этого данного дохода

                  например, при получении дохода от продажи квартиры, можно учитывать отделочные материалы, оплату за ремонт, первоначальную стоимость.
                  при получении дохода от продажи машины - улучшения, вложения в эту машину, её первоначальную стоимость и пр.
                  думаете, вы нашли лазейку?

                  0
  • Фока
    13 февраля  

    даже бартер налоговики разводят на две процедуры

    чтобы удержать налог
    с этим давно они научились бороться

    0
  • MAYBAX
    13 февраля  

    Фока, например я купил авто за 1.5 млн, потом через год продал за 1.2 млн должен ли я оплатить налог с продажи авто? если за предыдущие 1,5 млн я уже заплатил налог?

    0
    • Фока
      14 февраля  

      чё вы мне цифры про авто лепите?

      мы про квартирные продажи говорим.
      и что вы хотите встречной покупкой машины в тот же год закрыть налог за продажу квартиры.
      я только и делаю, что квартиры меняю и авто из салона купил со всеми документами.
      и ещё по цб доход получал.
      там мышь не проскользнёт.

      0
  • ext_ok_5240365795876dSsh
    12 февраля  

    Сейчас вроде 5 лет надо владеть квартирой,чтоб не платить налог с продажи.

    3
    • 123
      12 февраля  

      Лариса Стручкова, в Якутии 3 года

      1
      • ser_prip
        ser_prip
        Михаил Д.
        Ветеран
        12 февраля  

        123, блин слышали звон да не знают где он! Просто в Якутии позже приняли этот законопроект , но приняли в том же 16 году насколько я помню

        1
        • 123
          13 февраля  

          ser_prip, вы о чем? конечно, позже приняли, я тут специально ликбез сделала, что в Якутии 3 года срок владения.

          2
          • Апостал
            Апостал
            Дьулус Турапысов
            13 февраля  

            123, Ликбез :-))) сунули постановление от 2013года, когда закон вышел на 5 лет 2016-2017 вот так и живем чо.... Я не юрист и то прочитал что с недавнего времени изменилось.

            2
            • 123
              13 февраля  

              Апостал, п. 6 статьи 217.1 Налогового кодекса: Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества:
              6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
              1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
              2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

              Закон Республики Саха (Якутия) от 07.11.2013 1231-З N 17-V (ред. от 20.11.2018) "О налоговой политике Республики Саха (Якутия)" (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС(Я) от 07.11.2013 З N 18-V) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2019)
              3. Определить, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях применения налогоплательщиком права на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, составляет три года.

              что тупим-то?

              1
  • Serik_14
    12 февраля  

    Если квартира была приобретена до 2016 г. , то нужно ждать 3 года, если после, то 5 лет

    2
    • громов сын
      12 февраля  

      Serik_14, а как тут считать срок - договор дкп до 1 янв 2016 был оформлен и сдан в регпалату, но из за ошибок его возвращали и выдали свидетельство уже в 2016 ?
      мне 5 лет ждать ?

      1
      • 123
        12 февраля  

        громов сын, считают с момента государственной регистрации, так что в вашем случае ждать 5 лет, к сожалению.

        1
      • Serik_14
        12 февраля  

        громов сын, считается от даты выдачи свидетельства на право собственности

        0
        • 123
          12 февраля  

          Serik_14, свидетельство о государственной регистрации давно не выдают.

          1
    • 123
      12 февраля  

      Serik_14, в Якутии 3 года

      2
  • 123
    12 февраля  

    Для тех, кто не знает - в РС(Я) срок давности владения, после которого не надо платить налог составляет 3 года.
    ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
    от 07 ноября 2013 года N 1231-З N 17-V
    О НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКЕ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
    3. Определить, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях применения налогоплательщиком права на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, составляет три года.

    3
  • Петр
    12 февраля  

    Какие же люди глупые, в Якутии срок давности владения имуществом 3 года а не 5 лет, после 3-х лет продайте хоть за 10 млн купленную квартиру за 1 млн налога не возникнет. Теперь автору если вы купили квартиру за 1 млн и продали за 1 млн то у вас нет дохода соответственно нет и налога, так что смело продавайте. Но смотрите чтоб 1 млн он был больше 70% от кадастровой стоимости.

    0
    • Апостал
      Апостал
      Дьулус Турапысов
      13 февраля  

      Петр, почитайте недавние изменения а не те что от 2013...

      2
      • Петр
        13 февраля  

        Апостал, нет никаких изменений не выдумывай, если купил за 1 млн и продал за 1 млн то нет никакого налога

        0
      • 123
        13 февраля  

        Апостал, какие изменения, дайте ссылку наконец.

        1
  • мимоходом
    13 февраля  

    айуу, ваще читав все комменты еще тупеешь🤯прямо как басня крылова, кто куда

    3
  • Валерия
    13 февраля  

    Если Вы проживаете с семьей, сделайте всех собственниками и тогда до 1 млн на каждого, освобождаетесь от налогов. Мы так и продавали кв, правда доли нужно было предоставить, т.к вложили мат капитал. Нас было 4 человека, квартиру продали за 3.600.
    Единственная заморочка при оформлении сделки, будет не 1 договор купли продажи, а столько, сколько собственников. Иначе не прокатит освобождение от налога.

    0
    • Анна_А
      Анна_А
      жанна дарк
      13 февраля  

      Валерия, если в ипотеку, то будет 1н договор с прописанными долями и миллион будет тоже один на всех. В общем, просто сказать так - один договор —- один миллион. Но тут надо проконсультироваться - на всех продавцов, или только у кого возникает налог.

      0
  • люди_х
    13 февраля  

    Чтобы без налога надо 5 лет прожить с момента покупки кв.
    Друг занимался ремонтом квартир, покупал без ремонта делал там евро ремонт и продовал дороже через год. У него каждый год новоселье, (из вещей у него только инструменты, не большой шкаф, холодильник, телик и кровать). А потом всё! Лафа закончилась. Купленную отремонтируемую кв. он теперь через 5 лет сможет продать без налога. В конце он это дело забросил и уехал в Питер.
    Я же в прошлом году хотел купить кв в р-не порта за 3 350 (хозяева купили её 2 года назад). Через неделю хозяева звонят и говорят что продать не смогут так как от продажи они должны заплатить около 400 тыс налога и объявление продажи они снимают...

    0
  • Антигуст
    13 февраля  

    Комментарии пдц

    А я думал вроде у школьников карантин закончился

    1
  • thekopat
    13 февраля  

    Да, уж... Можно неплохой тест сделать, комментарии как варианты ответов :)

    Иной раз лучше вообще такие вопросы не задавать, чем разбираться кто прав. Читайте НПА сами или обращайтесь к специалистам.

    3
  • cheburen
    13 февраля  

    вы главное не попадите на удочку "в договоре написана сумма, я её оплатил, квартира моя" по закону тогда вы продадите свою квартиру сильно ниже рыночной и еще оспорить это не сможете.

    0
  • атаах
    13 февраля  

    Особенности налогообложения
    В ряде случаев налогообложение доходов от продажи имущества имеет свои особенности. Что это за ситуации, смотрит ниже.

    Недвижимость

    Когда продаете недвижимость, которую приобрели после 1 января 2016 года и у которой есть кадастровая стоимость, учтите следующее. За какую бы цену вы ни продали объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость берите на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности. Регионы вправе уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля (п. 5, 6 ст. 217.1 НК, ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ). Например, человек продал землю за 500 000 руб., в то время как ее кадастровая стоимость равна 1 000 000 руб. Для целей НДФЛ доход от продажи земли равен 700 000 руб. (1 000 000 руб. × 0,7).

    Важно: если кадастровой стоимости объекта нет, сумма дохода от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены сделки в договоре купли-продажи имущества. Такие разъяснения даны в письме ФНС от 15.10.2018 № БС-4-11/20058.



    «Как гражданину уменьшить доход от продажи квартиры, дома, дачи, автомобиля на имущественный вычет или расходы на покупку таких объектов». О.В. Краснова, В.М. Акимова
    © Материал из БСС «Система Главбух».
    Подробнее: https://www.1gl.ru/#/document/11/19380/sf16/?of=copy-579f4fe175

    1
  • Степан
    13 февраля  

    Какова хуя государство берёт деньги за продажу собственности? Прежде чем её купить я с доходов платил налог! Получаеться двойное,ато и тройное облажение...ведь налог на собственность я тоже плачу...

    5
  • raft-100
    13 февраля  

    Какой бардак в голове у людей творится насчет налогов! Просто волосы дыбом

    Кстати этому потворствуют горе риэлторы, которым лишь бы уболтать человека на сделку и не важно как, ответсвенности нуль! ЧЕрез год когда получите требование налоговой, или возникнут доугие проблемы,
    этот горе риэлтор будет или таксовать, или уедет обратно в деревню.

    Сходите к налог консультанту с опытом работы, простая консультация будет наверняка бесплатно, а если чуть сложнее то и пару тысяч можно отдать ради спокойствия

    1
  • Bojoc
    Bojoc
    Кирилл
    13 февраля  

    seikobiz@mail.ru налоговая консультация

    0
  • arion
    13 февраля  

    В прошлом году машину продал. Пришло с налоговой требование о том что должен отчитаться- просто зашел на сайт налоговой и указал что дохода с продажи не получилось. Приложил 2 договора купли продажи- о покупке и о продаже. Все вопросы отпали.

    0
  • Налоговик
    13 февраля  

    Вообще не подавайте декларацию 3НДФЛ. Три года срок давности. Будут приходить письма. Игнорируйте. Нет декларации, нет проблем.

    0
    • tay888
      13 февраля  

      Налоговик, единственный нормальный совет))) развели тут дискуссию, один умнее другого))) а всё просто!!

      0
    • ькмт
      13 февраля  

      Налоговик, ну такой вариант не канает )
      не пустят же с задолженностью за границу, да и лучше - платить налоги и жить спокойно...

      2
  • Орто-дойду
    13 февраля  

    Либо знакомым продавай, которые не кинут, либо после 5 лет.

    0
  • Ананд1967
    Ананд1967
    нюрбинц
    13 февраля  

    По переуступке дду если разница в цене есть надо платить налоги?

    0
  • ЕСА
    ЕСА
    Seriy Graf
    13 февраля  

    слышал что налог от продажи могут уменьшить на величину ремонта, чеки надо искать или покупать за период когда покупали квартиру. А так если ему не кспеху, может пока на Ваше имя останется?

    0
    • Фока
      13 февраля  

      что-то слышали и наворотили

      я делал так:
      купил квартиру-новостройку
      отделал материалами
      чеки сохранил
      продал с наваром
      мой чистый доход: цена продажи - цена покупки и минус материалы на отделку.
      Я туда ещё договор с ремонтниками посчитал.
      специалист проверил чеки, чтобы там не было двух ванн и пр.
      всё должно логически сходиться.

      0
  • ькмт
    14 февраля  

    и в итоге я ПОНЯЛ, что ничего не понял )))
    все трактуют, по разному...
    записался в налоговую

    1
  • homehome
    22 февраля  

    Л

    А что будет если такая ситуация
    Купил по дду в 2014 за 3400
    В собственности с 2016
    При этом уплаченных процентов по ипотеке на 800 тыс, налоговый вычет на покупку использован в полном объёме
    Продана в 2018 за 4350
    Сразу же куплена следующая за 4450 по дду
    Что платить? Каков размер налога?

    0
  • это же как с машиной, где обычно пишут сто тысяч
    24 февраля  

    просто в дкп писать что кв продаете за тысячу рублей, а по факту брать лям, вот и все, какие налоги?

    0
Ответ на тему: про НАЛОГ с продажи квартиры...
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания