Повышение цен на квартиры
Spn  -    3481
Слышал от знакомого работающего в строительстве на руководящей должности , что у них на предприятии планируется повышение цен на квадратный метр примерно на 15% в феврале -марте месяце
Лучший ответ
19
Горожанин
5 января

Я слышал, что в Москве кур доят

Ответов 37 Написать ответ
  • Горожанин
    5 января  

    Я слышал, что в Москве кур доят

    19
  • ё
    5 января  

    со скольки до скольки руб?

    0
  • aiar
    aiar
    юрий андреев
    5 января  

    это они специально говорят ,чтоб быстрее продать-толкнуть свои квартиры

    14
  • я
    5 января  

    Какова нынче средняя рыночная стоимость 1кв.м. однокомнатной квартиры в центре Якутска?

    0
  • НикмойЪ
    6 января  

    возможно. Новый закон вносит свои коррективы...

    0
  • Саргыда
    6 января  

    Пусть поднимут, денег у людей все равно будет меньше.

    1
  • StraTeGGG
    6 января  

    Возможно..... Из за поднятия цен на ГСМ НДС и прочего.... Только никак не подешевеет.

    0
  • Simbur
    6 января  

    В начале подорожает потом из-за конкуренции снизится

    1
  • Б
    6 января  

    Народа денег не будет , ипотека проц повышаетсья, зарплата не повышаетсья ,налог повышаетстя цены бензин поднимаетсья откуда хэ хэхэ лучще старом кварт поживут у кого есть хэ

    2
  • толстой
    6 января  

    Враки,население не платежеспособно.

    4
    • тихас
      6 января  

      толстой, как неплатежноспасобно?Перед НГ в ТЦ,рынках не пройти,не проехать.Очереди.

      5
      • толстой
        6 января  

        тихас, конечно за всем дешевым очереди.

        0
        • Гросс
          6 января  

          толстой, самолёты полняком улетали в конце декабря. В Черский билеты были 40 тысяч. В одну сторону. За неделю до вылета уже кончились. Москва три рейса в день вылетала, а билеты только в бизнес класс в наличии. И очереди не на рынках, а в ТЦ нормальных

          2
  • Ustroml
    Ustroml
    Шарон исхак
    6 января  

    Цены на квартиры и так раздуты по самый немогу а все благодаря спросу и ипотеке

    3
  • Майя
    6 января  

    Покупают то все все-равно в ипотеку на 20 лет

    0
  • калинда
    6 января  

    Закон законом, но откуда у людей денег будет на 15% больше, ну пусть повышают, не думаю, что продадут, думаю что будут продавать, долго - долго... А это большая разница - продать и продавать. Надо реально оценивать рынок и покупательную способность населения.

    3
  • Алексей
    6 января  

    А мне вот начали с 3 января звонить

    Хотя я передумал продавать кв. Ноябрь декабрь мало звонили. Обьявка весит на балконе наружняя

    1
  • надуть народ лживой инфой не надо
    6 января  

    так то застройщиков торопят банки)) вот и рассказывают всякие байки о повышении цен на кв. Самое смешное, то что банки и застройщики не учли, что денег у населения нема)) пускай этот знакомый идет подавать на банкротство предприятия.

    3
  • 😀
    6 января  

    Перед Новогодними праздниками люди покупали подарки (мелочи) и на последние деньги. Так сложилось, что подарки обязательны.
    А цены на квартиры сильно не поднимутся, у потенциальных покупателей нет денег.

    3
  • Xabyryyc
    6 января  

    Даже комнату не могу продать в центре. У людей денег нет.

    1
  • Бизнес- ничего личного
    6 января  

    Так количество застройщиков уменьшается, число квартир под продажу тоже станет меньше. А желающих купить останется столько же. Пусть у части не будет денег по новым ценам. Им банки любезно предложат продлить срок ипотеки на 5 лет, отменять требования по наличию первичного взноса. И просто взамен добавять процент по ипотеки. Ведь банкиры тоже кушать хотят...икру с шампанским,..
    А поскольку квартир станет меньше, то нужное количество покупателей все равно найдётся,,.. А остальные будут лапу сосатъ,,
    И даже подпитка рынка недвижимости увеличением большим количеством вторичных квартир , не выправить положение для желающих купить. Ведь квартиры продают не для того чтоб все деньги от них пропить, а для покупки нового жилья. А его то и как раз станет меньше. Есть риск продать по вкусной ( для сегодняшнего уровня цен) вторички , и в результате не хватит на новое жильё по будующим ценам,. И остатся либо без квартиры с деньгами, либо опять же купить новую квартиру, но меньше

    1
  • Те же яйца, но вид сбоку
    6 января  

    Вполне может сократится число желающих продать вторичку. Из- риска продать старую и не купить новую
    .в девяностых так и было. Строить стали меньше, цены на квартиры росли быстро. Знаю людей, которые продав с целью улучшить жилищные условия в каменном, в итоге былы вынуждены покупать частично благоустроенные в деревянном, так как цены взлетели быстро.
    Там взлет был из за инфляции и остановки строительства. Сейчас времена другие, попробуйте найти 10 отличий. Тока про увеличения НДС не забутьте и новые законы по строительству

    0
  • KOK888
    6 января  

    Покупайте дом

    0
  • Олег
    6 января  

    Надо продать квартиру. Жду повышения и летом буду продавать свою надёжную хрущевку. А дальше стандартный план - ипотека, квартира побольше, надеюсь все такая же надёжная хрущевка.

    2
  • 123
    6 января  

    Первичку мннгие покупали и покупают из-за дешевизны по сравнению со вторичкой

    0
  • ё
    7 января  

    правительство борется с инфляцией

    когда инфляция была 10%, а срок строительства 3 года, то в цене сидели лишние 30%.
    когда инфляция будет 1%, то сами считайте.
    В западных странах инфляция низкая. Там продавать не выгодно. Строишь дом и сдаёшь все квартиры в аренду.

    0
  • все таки повысится
    8 января  

    Рост цен и заморозка проектов: что ждет рынок новостроек в 2019 году

    Ускоренный переход на проектное финансирование станет главным событием жилищного строительства следующего года.



    В уходящем году рынок новостроек чувствовал себя достаточно уверенно: продажи каждый месяц превышали показатели предыдущего, ставки по ипотеке держались на минимальном уровне и стимулировали покупателя. Сами застройщики к середине года (вступал первый пакет поправок, ужесточающий правила игры на рынке) спешили получить максимальное число разрешений, чтобы строить еще в ближайшие два-три года по старым правилам.

    Но конец года оказался неожиданным: власти решили перевести все проекты на эскроу-счета со второй половины следующего года. И уже президент подписал закон, который предваряет эти инициативы в реальность. Теперь все застройщики: и те, кто начал строить жилье, и те, кто будет это делать после 1 июля 2019 года перейдут на спецсчета. Исключения хотят сделать для проектов высокой стадии готовности и высокой долей продаж. Пока разработкой соответствующих критериев занимается Минстрой РФ.

    Кроме этого, со следующего года повышается ставка НДС (с 18% до 20%), и ключевая ставка тоже пошла вверх. Как все это скажется на рынке новостроек (и ценах), и что будет задавать тон его развитию рассказали эксперты и сами застройщики.

    Управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

    Главным событием в 2019 году станет реформа долевого строительства, точнее поголовный переход всех застройщиков на новую модель финансирования с 1 июля. Я полагаю, что это событие коренным образом повлияет на весь рынок в следующем году. Можно предположить, что выход в продажу новых проектов резко сократится. Застройщики не станут рисковать, начиная реализацию проектов в непредсказуемой и непонятной правовой среде

    В 2019 году появляется риск снижения спроса, который обусловлен ростом ипотечных ставок. Если в Москве и Петербурге эта тенденция на первых порах не повредит росту спроса, то в регионах сделки с новостройками могут сильно сократиться. Не исключаю, что в 2019 году рынку понадобится новая программа субсидирования ипотеки или другие меры поддержки.

    Рост цен продолжится, во всяком случае, на столичном рынке массовых новостроек. Во-первых, из-за постепенного сокращения объема предложения на фоне высокой покупательской активности. Во-вторых, из-за повышения себестоимости. При этом, застройщики будут стараться сдерживать повышение расценок. Дальнейшая стратегия девелоперов прямо зависит от имеющихся у них резервов.

    Поскольку ситуация в отрасли серьезно осложнится, закономерно можно ожидать выбывание из "игры" слабых звеньев. В зоне риска, прежде всего, малые застройщики, которые возводят примерно половину всего жилья в России. Правда, их бизнес более гибкий и адаптивный, чем у крупных девелоперов, так что возможно они успеют подготовиться к изменениям.

    Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко:

    Предстоящий год мы встречаем с довольно широким спектром неопределенностей: начиная от ужесточения санкций, которое может повлиять на ключевую ставку (и на ипотечную), заканчивая критериями, которые будут определять переход на эскроу-счета.

    Сейчас власти планируют смотреть на степень готовности и уровень продаж при переводе на эскроу-счета (ред. – критерии, которыми занимается Минстрой РФ). Соответственно, те застройщики, которые имеют объекты готовностью 30-50% и такую же долю продаж, постараются эти показатели максимально поднять к 1 июля, чтобы остаться под Фондом защиты дольщиков. Как следствие – обострение в первом полугодии борьбы за покупателя и оптимизация производственных процессов. Думаю, в этот период мы увидим аномальные показатели, как по продажам, так и по объемам ввода.

    По нашим прогнозам, общий ввод по итогам следующего года составит порядка 80 млн кв м жилья, то есть плюс 5-7% к этому году. Касательно 2020 года уже существуют серьезные опасения резкого снижения объемов ввода. Успехом будет повтор результатов 2018 года.

    Не стоит забывать и о самих банках. Если весь рынок перевести в моменте на эскроу-счета, то это потребуется по меньшей мере, 1,5 трлн рублей. Пока под вопросом остается и сам механизм такого перехода, неясны детали проектного финансирования.

    Если же с 1 июля наибольшая часть рынка разом перейдет на проектное финансирование, то второе полугодие ознаменуется повышением цен на 8-10%. Главным риском для застройщиков, как бизнеса, является потеря самостоятельности и подконтрольность банковской системе. Как следствие - появление новых крупных застройщиков в лице банков, а также, вполне вероятно – государства.

    Председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова:

    В 2019 году на рынок новостроек будут влиять изменения в долевом законодательстве. Переход на эскроу-счета позволит минимизировать риски для покупателей, но вызовет рост цен на рынке, причем не только на первичном. Избежать удорожания недвижимости не удастся, ведь средняя ставка банковского финансирования составит порядка 8%. Вслед за новостройками подорожают и квартиры на вторичном рынке. Кроме того, в наступающем году мы, скорее всего, будем наблюдать рост ипотечных ставок, что также повлияет на уровень спроса. И первый, и второй фактор скажутся на общем количестве сделок. Стоимость недвижимости, скорее всего, вырастет примерно на 10-15%.

    Сами законодательные изменения будет способствовать уходу с рынка слабых и/или непрофессиональных девелоперов, что в итоге скажется на снижении объемов ввода жилья.

    Гендиректор ГК "Атлас Девелопмент", вице-президент Ассоциации строителей по УрФО Владимир Городенкер:

    Развитие рынка новостроек уже сейчас определяет новое законодательство. На днях президент России Владимир Путин подписал закон "Об участии в долевом строительстве". Проектное финансирование, эскроу-счета и остальные поправки, вызвавшие бурные дискуссии, - теперь уже реальность. Поэтому основным трендом станет умение застройщиков реализовывать свои проекты по новым правилам.

    Отрасль, в свою очередь, ожидает от государства ясности в мерах поддержки. Ипотечная ставка уже вошла в красную зону, которая глушит спрос на жилье. Инерции, набранной на дешевой ипотеке в 2017-2018 годах, еще хватит на год. Но если ставка продолжит расти или не будет снижаться, то платежеспособный спрос очень сильно сократится. Для очень многих семей сегодня дополнительные 3-5 тыс рублей к ежемесячному платежу являются критическими. Поэтому покупку квартиры они отложат до лучших времен.

    Цены тоже вырастут, и сегодня это понимают все. Участие банков и страховщиков в строительстве неизбежно отразится на себестоимости кв м. Кардинального изменения в балансе рынка застройщиков не произойдет. В связи с новыми правилами игры, тем более, в условиях растущей ипотечной ставки, у плохих проектов станет еще меньше шансов быть реализованными. И не так важно, кто будет его хозяином – гигант или небольшая компания.

    Гендиректор компании IKON Development Антон Детушев:

    Поправки в 214-ФЗ – главный фактор, определяющий развитие рынка в перспективе не только следующего года, но и на горизонте 2-3 лет. Ускоренный переход приведет к тому, что часть девелоперов "заморозит" проекты, которые находятся пока еще в "бумажной" стадии. Эта ситуация сохранится до тех пор, пока не станут известны все правила работы в новых реалиях, а именно – ставки по проектному финансированию, возможности раскрытия эскроу-счетов . Пока даже такие базовые вещи не определены, вряд ли девелоперы продолжат так же активно выводить новые объемы на рынок.

    Спрос на первичном рынке недвижимости Подмосковья в 2019 году останется на уровне этого года, либо покажет минимальную положительную динамику за счет пополнения объема предложения. Есть вероятность, что на фоне повышения ставок часть спроса перейдет из столицы в область, где квартиры доступнее. В результате одни проекты смогут даже увеличить продажи, тогда как другие – наоборот, столкнутся со снижением темпов реализации. Поскольку в последние два года девелоперская активность в Подмосковье падает, рынку грозит дефицит ликвидности. В 2019 году однозначно стоит рассчитывать на рост цен. Если проектное финансирование станет обязательным для всех, стоимость кв м вырастит в районе 10%.

    Следующий год станет непростым для девелоперов, из-за чего часть из них уйдут с рынка. Речь не обязательно идет исключительно о банкротстве. Это может быть продажа, консолидация бизнеса. Однако часть игроков все же обанкротятся, не выдержав возросшей нагрузки. В наименее устойчивом положении - застройщики, строящие 1-2 точечных объекта. Причем сегодня в целом по России 57% застройщиков ведут реализацию и строительство менее 15 тыс кв м жилья. То есть, потенциально в зоне риска оказывается половина игроков.

    Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин:

    В 2019 году развитие рынка новостроек будет определять изменение ставки по ипотечным кредитам. Сейчас ипотека благодаря снижению ставок обеспечивает порядка 50-60% продаж первичных квартир. Однако в следующем году кредит будет дорожать. Если произойдет резкий обвал рубля или другие негативные события для экономики, то повышение ставок может произойти очень быстро, как в январе-феврале 2015 года (с 12% до 14%). В рамках менее стрессового сценария, кредит будет дорожать плавно, достигнув 10-10,5% в середине 2019 года. В этом случае в первой половине года относительно мощный спрос еще сохранится.

    Что касается продаж, то общее число сделок со строящимся жильем в Москве сократится на фоне повышения ставок: с 6,5 тыс ДДУ ежемесячно до 4,3 тыс ДДУ ежемесячно (именно такой показатель был при ставке 10-11% годовых). Однако, конкуренция девелоперов останется острой. Поэтому, какие бы катаклизмы не ожидали отрасль, рост цен будет сдерживаться застройщиками в разумных пределах.

    Застройщикам в 2019 году предстоит пройти серьезную проверку на прочность. Далеко не все девелоперы смогут работать в условиях снижающегося спроса, высокой конкуренции и реформы долевого строительства. Я не ожидаю крупных банкротств, но очевидно, что некоторые компании свернут свою деятельность или откажутся от новых проектов.

    Директор по маркетингу федеральной компании "Талан" Наталья Гарифуллина: ("Талан" уже использует эскроу-счета).

    Все первое полугодие компании будут перестраивать свою работу, чтобы с 1 июля начать работать в соответствии с новыми правилами. Это повлияет в первую очередь на объемы вывода новых объектов - они сократятся минимум на 20%.

    2019 год будет год разработки новых девелоперских продуктов, архитектурных и технических решений - потому что продукт останется единственным конкурентным преимуществом. Поэтому маркетинг и изучение спроса важны, как никогда.

    Темпы продаж напрямую влияют на условия проектного финансирования. Цены вырастут на 7-20% в зависимости от того, насколько каждый застройщик сможет оптимизировать свои внутренние процессы и ускорить свою стройку. Мы прогнозируем серьезный рывок в темпах строительства, потому что быстро строить станет просто необходимо. Вопрос лишь в том, как индустрии строительных материалов и технологий смогут отреагировать на этот спрос на скорость.

    Что касается выживаемости компаний на рынке, то разумные строители вообще перейдут на партнерские схемы реализации проектов - их доля может дойти до 30% в течение ближайших 5 лет. Причем партнерства могут быть как застройщика с застройщиком, так и застройщика с владельцем земли. Пилотные партнерские проекты уже намечены, как в нашей компании, так и коллег.




    28 ДЕКАБРЯ 2018 Г.

    1
    • Кук
      8 января  

      Недвижимость с конца 90х никогда не ломала тренд роста.

      Да были, коррекции, откаты, обусловленные внешними факторами, в 2008 и 2015 г, но коррекция минимальна на уровне 10-20%, и дальше все равно тренд к удорожанию.

      Сейчас цены уже полностью отыграли падение в 2015-2016г и видимо будет происходить слабое удорожание и дальше.

      0
  • сымаем банковский вклад, перекладываем в недвижку
    8 января  

    получается, если квартиры значительно подорожают, то те кто рассматривает недвижку, как вложения для сохранения и увеличения капитала, опять выиграют.
    рост цен на недвижку опять становится более доходным , чем вклад в банке.
    снятие банковского вклада, и перенос денег в недвижку для увеличения дохода.- ещё один фактор конкуренции покупателей и драйвер роста цены.

    "проклятый империализм!" - Арнольд Шварценеггер(с) "Красная жара"

    1
  • старик Тыква, с 5 кирпичами
    8 января  

    допустим , на руках есть сумма, достаточная для приобретении квартиры по текущей цене.
    если купить квартиру сейчас, то через пару лет не будет этих наличных денег, но будет квартира. которую можно будет продать по текущей через два года цене. скорее всего, цена будет выше от 8 до 20 %( меньше вряд ли, но больше вероятнее) ... это по большинству сегодняшних оценок. можно сдать в аренду или продать и получать доход...за минусов расходов по квартплате.
    если положить деньги в банк по %, то это где-то 6-7% годовых максимум. за пару лет 10-14%. причем здесь на больший процент дохода рассчитывать практически не реально, более вероятно, что будет меньше. но квартиру на эти деньги через два года уже вред ли купишь. и другого дохода сами по себе эти деньги дополнительно(как аренда) не принесут. зато не будет трат на квартплату.

    0
Ответ на тему: Повышение цен на квартиры
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания