Помогите советом. На что обращать внимание при покупке квартиры в вторичном рынке
Афанасий  -    597
На что обращать внимание при покупке квартиры в вторичном рынке

[Сообщение редактировалось]

Ответов 3 Написать ответ
  • cv
    12 июля  

    На документы. По доверенности лучше вообще не покупать. Имеется риск, что лицо, выдавшее доверенность будет судиться, что доверенность была подписана обманом, под угрозой, или же доверенность. может быть аннулирована до регистрации сделки. либо это лицо вдруг умрёт до регистрации, доверенность будет недействительной, сделку признают недействительной. Покупателю придется возвращать квартиру, а деньги ему будут возвращать сто лет маленькими частями, удерживая с зарплаты.
    Так же надо сходить с продавцом (во избежание подделки) в паспортный стол, взять выписку из домовой книги. Посмотреть историю квартиры. Кто там был прописан и почему выписался. Может, кто-то сел и его выписали, а через год освободится и будет вам портить жизнь. Вообще про квартиру, кто жил, кто умер, а также про проблемы дома (наличие в подъезде асоциальных личностей, шумных компаний, вопросы ЖКХ) лучше расспросить соседей.
    С хозяев надо взять справку психиатра, что на учете не состоят. Потому что недееспособные (точнее их родственники) легко могут впоследствии признать сделку недействительной. Можно обойтись наличием водительских прав и хорошей работы, если не сильно заморачиваться.
    Попросите справку из УК, что нет долгов по квартплате. Так-то они обязаны взыскивать с бывших хозяев, но вам зачем лишние проблемы.
    Если в собственниках квартиры есть несовершеннолетние, то для продажи необходимо разрешение органов опеки.
    Если квартира находилась в собственности меньше 3, а с 16г. - 5 лет, то, скорее всего хозяева будут указывать в договоре заниженную сумму. Как оформить разницу, читайте в интернете.

    0
    • AlexanderS
      AlexanderS
      Александр Свирин
      13 июля  

      Цитата:

      или же доверенность. может быть аннулирована до регистрации сделки. либо это лицо вдруг умрёт до регистрации, доверенность будет недействительной, сделку признают недействительной


      Не может. Доверенность проверяется регистратором по реестру на момент регистрации, что она не отозвана. Но в остальном риски по доверенности конечно есть. В идеале доверенность нужно не генеральную, а на продажу конкретного объекта недвижимости.

      Цитата:
      хозяева будут указывать в договоре заниженную сумму


      На это тоже соглашаться не стоит. Во-первых, может понадобиться налоговый вычет. Во-вторых, если будут какие-то проблемы то при расторжении договора продавец легким движением руки вернет как раз заниженную сумму указанную в договоре (и ту как указали возвращать по копейкам).

      Чем дольше квартира была в собственности и чем меньше было хозяев до этого - тем меньше вероятность возникновения проблем. Повышенные риски если квартира была получена по наследству.
      Если квартира была приватизирована и там прописаны несовершеннолетние или "отказники" то они сохраняют пожизненное право проживания, так что в обязательном порядке - выписать всех до покупки.
      Если есть хоть малейшие поводы сомневаться (продажа по доверенности, наследство и т.п.) - после покупки застраховать титул (риск утраты права собственности) хотя бы на пару-другую лет. Это относительно недорого, зато убережет нервы и покроет риски в случае чего.

      0
      • Raulmadrid
        Raulmadrid
        Нголо Канте
        13 июля  

        AlexanderS, после всех скандалов нашим регистраторам и вообще всей регистрационной палате грош цена!

        0
Ответ на тему: Помогите советом. На что обращать внимание при покупке квартиры в вторичном рынке
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Обратная связь
Предложения и замечания