В первую очередь смотрите на забор и дом есть ли следы от потопа. На затапливаемых участках никогда не будет газа, и ИЖС. Цена соответственно у такой земли низкая. По документам, обращайте внимание, если ИЖС, чтоб была оформлена временная постройка (любой сарай), тогда можно сразу прописываться. Если ничего не оформлено, то Вам придется самим бегать, и некоторое время вы не сможете прописаться. Обязательно найдите председателя СОТа и поинтересуйтесь участком, в том числе об электроэнергии, водопроводе и газе, размере ежегодного взноса. Часто бывает, что под снегом показывают, чужой участок, а продают Вам кусок болота. И имейте ввиду, что со всего оформленного имущества(забор, баня, дом и т.д.) платится налог и выгодно, оформить дом, но не оформлять остальное, чтоб меньше платить.

Не забудьте уточниться об отсутствии обременений. При составлении договора обязательно укажите пункт, что хозяева гарантируют отсутствие обременений и долгов.

на сайте map.yakadm.ru проверьте участок на наличие красных линий и ограничивающих зон

Согласна с предыдущими комментариями.
От себя ко всему вышесказанному добавлю: помимо документов и прочих юридических тонкостей, важно ещё кто ваши соседи. Соседи по даче имеют не менее важное значение, от отношений между соседями порой многое зависит.Много случаев, когда люди вынуждены продавать участок только по причине того, что не могут поладить с окружающими, и не всегда разногласия можно решить через суд.Психологическая составляющая-на этом акцент.