2 года на форуме Автор 2 уровня Топ пользователь Все
Награды
2 года на форуме
2 года на форуме
Автор 2 уровня
Автор 2 уровня
Топ пользователь
Топ пользователь
Топ тема
Топ тема
1000 просмотров
1000 просмотров
Продажа квартиры без риэлторов
  1248
Я продавец.
Подскажите опытные продавцы: Как безопасно и выгодно оформить сделку?
Хочу узнать пошагово как происходит вся процедура, куда идти в первую очередь?
Надо ли получать новый техпаспорт в БТИ?
Нужен ли нотариус? Кто оплачивает сопутствующие расходы. Где и как оформить сам ДКП?
Квартира в деревянном доме. Прописано 2 чел. (взрослые). Без долгов и прочих обременений.
Ответов 20 Написать ответ
  • риэлтор
    18 мая  

    Прежде всего нужно подготовить правоустанавливающие документы на квартиру. Техпаспорт желательно должен быть свежим, не позднее 5 лет, потому если будут покупать по ипотеке, то банк обязательно с вас потребует свежий техпаспорт. Заказываете его вы сами за свой счет. Хотя если дом деревянный, то вы его продадите без ипотеки. Можно обойтись без нотариуса, ДКП можете составить где угодно в простой письменной форме, передачу денег нужно заактировать, желательно в присутствии третьих лиц. Сам ДКП подлежит регистрации в регпалате, так что он не обязательно должен быть нотариально удостоверенным. Прописанных товарищей лучше сразу выселить

    1
    • Я_Ровный_Дядя
      18 мая  

      риэлтор, спасибо! И еще, то есть подписываем ДКП (можем сами скачать с интернета? не требуется какая-то определенная форма?) и идем в регпалату? Передача денег после регпалаты или там требуется расписка в получении денег продавцом?

      0
    • pavelm10
      10 июня  

      риэлтор, Тех паспорт не обязательно должен быть свежим.

      0
  • Gleb30
    19 мая  

    Тоже интересовал этот вопрос, ибо в таком случае все зависит от жадности каждого конкретного посредника.Мы с таким вопросам обращались к специалистам на https://mosad.online/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-chto-eto-takoe/ , которые дали подробную и развернутую консультацию по данной теме.
    Вообще иногда возникают ситуации, в зависимости от того в каком регионе вы покупаете квартиру, когда с риэлтором это сделать проще, но вот как это по деньгам выйдет - уже другой вопрос.
    Вывод - юридическое сопровождение это дело хорошее, но только за разумную цену. В противном случае, если есть голова не плечах и желание, то разбираться в вопросе можно попробовать и самостоятельно.

    0
  • Ди
    20 мая  

    Идете в регпалату там на 1 эт оформляют ДКП всего 800 р. Берете талон и поднимаетесь на 2 эт. Сдаете документы. Получаете деньги от покупателя. Вот так продают деревяшки. Риэлтор вообще не нужен.

    0
  • AlexGu
    10 июня  

    Для выгодной сделки, лучше чтобы договор купли-продажи хоть какой-нибудь юрист глянул. Если возможности нет с таким пообщаться, можно шаблон скачать на любом государственном сайте. На спроси дом рф в разделе есть неплохая инструкция с основными шагами. На многие вопросы ответит. В принципе ничего сложного, реально можно без риелтора самому справиться.

    1
  • mamaratmira
    mamaratmira
    Анна ***
    13 июня  

    Квартиры в деревянных домах через ипотеку не продают. Если собственность совместная или единоличная, то оформляете дкп в простой письменной форме, оплачиваете госпошлину и сдаёте документы на регистрацию в мфц. В договоре должно быть прописано, что расчёт произведён или должна быть расписка. Если хотите произвести расчёт после регистрации права, то подаёте заявление на ипотеку, а после передачи денег совместно подаёте заявление на снятие ипотеки.

    0
    • Я_Ровный_Дядя
      13 июня  

      mamaratmira, насчет заявления на ипотеку не понял...
      кто подает, куда, зачем?

      0
      • mamaratmira
        mamaratmira
        Анна ***
        14 июня  

        Я_Ровный_Дядя, если вы решаете, что расчёт будет произведён после регистрации права, то есть расчёт в полном объёме не произведен, с целью защиты интересов продавца по заявлению любой из сторон сделки можно зарегистрировать обременение - залог в силу закона (ипотека). Это значит, что пока денежные средства переданы не будут, квартира будет находиться в залоге у продавца. После того, как расчёт будет произведён, обе стороны обращаются, так же в мфц как и при регистрации, с заявлением о снятии обременения и в три рабочих дня залог (ипотека) погашается. Очень удобно при продаже в рассрочку

        0
        • Dolganka1
          14 июня  

          mamaratmira, пять рабочих дней теперь по снятию обременения

          0
          • mamaratmira
            mamaratmira
            Анна ***
            14 июня  

            Dolganka1, это мфц срок удленняет. Срок регистрации прекращения обременения 3 дня. Ещё 2 дня на курьера

            0
            • Dolganka1
              14 июня  

              mamaratmira, так в данное время сейчас только МФЦ- 5 дней, конечно если очень срочно то можно через Росреестр запросить платно информацию о снятии обременения - тогда выходит три дня. Сами столкнулись с этой проблемой, а МФЦ запись за две недели кошмар какой то.

              0
              • mamaratmira
                mamaratmira
                Анна ***
                14 июня  

                Dolganka1, такова грустная политика нашего законодателя.((((

                0
                • Dolganka1
                  14 июня  

                  mamaratmira, это точно, волокиты и бюрократии стало больше. Ненужных нелепых справок добавилось - справка о маткапитале это вообще нонсенс - зачем она нужна мужчине не женатому один собственник квартиры))))) так она еще и платная 500 рублей стоит.

                  0
              • natalia17070
                14 июня  

                Dolganka1, "а МФЦ запись за две недели кошмар какой то." - Что за запись в МФЦ за 2 недели? Я ходила в МФЦ - спрашивала как проходит процедура снятия обременения с квартиры, ни чего конкретно ответить не смогли. Отправили в банк проконсультироваться.

                0
              • Prioritet.nedv
                Prioritet.nedv
                ЦН "Приоритет"
                15 июня  

                Dolganka1, в зависимости от банка, дополнительно может понадобится присутствие сотрудника банка при подаче документов. Контакты обычно выдают в отделе сопровождения,при гашении обременения .

                0
              • Prioritet.nedv
                Prioritet.nedv
                ЦН "Приоритет"
                15 июня  

                Dolganka1, если подойти в отделение в мфц с утра,можно взять талон по живой очереди. ИИ,как правило, ближе к концу рабочего дня, людей почти нет. Главное не на Аммосова обращаться,там не попасть почти

                0
Ответ на тему: Продажа квартиры без риэлторов
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Предложения и замечания