2 года на форуме Автор 2 уровня Топ пользователь Все
Награды
2 года на форуме
2 года на форуме
Автор 2 уровня
Автор 2 уровня
Топ пользователь
Топ пользователь
Топ тема
Топ тема
1000 просмотров
1000 просмотров
Кто реально делал перепланировку (по закону) - сколько времени занимает?
  3608
Хочу сделать перепланировку (из 2 комнатной сделать евротрешку) в МКД.
Кто реально делал перепланировку (по закону) - сколько времени занимает?
Не хочу самовольно сделать все работы, а потом бегать и узаконивать все это дело.
Хочу узнать - сколько времени занимает вся эта бюрократия?
Лучший ответ
10
Владимир
24 апреля 2018

По опыту: сперва идите в бти или рцти за поэтажным планом вашего дома ( обычно надо 3 этажа : ваш этаж; этаж над вами и под вами; на это уходит гдето 10 дней и по 700 руб за этаж ( может подорожало еще).
Далее, найдите проектную организацию а лучше к застройщику обратитесь ( если дом новый) они вам все по закону сделают , или сразу скажут что можно а что нельзя делать. И проект нарисуют ( я в сахапроекте по пояркова обращался, это неделю заняло и тыщу рублей, хотя у меня простое разграничение комнат было).
Далее с планом, с тех паспортом, проектом, поэтажным планом, и заявлением от всех собственников квартиры и копиями всего идете в Департамент жилищ. отношений, там отдаете на рассмотрение , ждете месяц.
Если повезет то на подписание в мэрии о разрещении проекта еще 2 недели ждать.
Потом забираете, делаете ремонт.
Снова приходите в джо пишете заявление на приемку новой квартиры, и попутно идете в бти или рцти и заказываете новые документы - тех паспорт ( границы же изменились ) это еще неделя + оплачиваете расходы за вызов инженера бти и такси ему( хотя можно и договориться) и пошлину 1600 р.
Далее джо выдает подписной лист и вы с этим должны пройтись в СЭГХ, в управу, и управляющую компанию. (Этот обход у меня занял неделю, потому что кое кто из
начальников был в отпуске.)
И вроде всё.
Но если джо откажет- то выясните причину ( обычно отказ они пишут "несоответствие норм или документации"- а что конкретно не пишут )
У меня было 3 попытки : первый раз они доколупались что тех паспорт на квартиру был просрочен ( окаца срок у этой бумажки 5 лет (писец) на обновлении паспорта ушло 2 месяца и пару косарей.
На второй попытке снова отказали типа дом аварийный, перепланировку не выдержит ( хотя я наоборот востанавливал границы старых комнат). Пришлось идти в суд. Городской суд проиграл, подалл аппеляцию в верховный суд, и запросил у проектной организации дополнительные справки о том что дом выдерэит перепланировку. судьи приняли во внимание что строительная организация лучше разбирается в перепланировке чем чиновники от мэрии, и обязали мэрию разрешить перепланировку.
Потом третья подача документов и наконецто разрешение.....
В общем на волокиту с доками ушло более 2 лет и 23 тыщи рублей ( у меня еще переоформление прав собственности было)
Говорят щас стало сложнее перепланировку делать - типа надо еще по соседям пройтись что бы подписи взять что они не против твоей перепланировки ( ваще бред)

Ответов 43 Написать ответ
  • AlexanderS
    AlexanderS
    Александр Свирин
    23 апреля 2018  

    Не очень понимаю, что Вы планируете сделать. Евродвушку может? Расширить кухню за счет одной из комнат?
    Евротрешку - собственно значит сделать жилую зону в кухне, в чем тогда будет заключаться перепланировка?

    Перспективы перепланировки сомнительны, ибо по нормам кухня не может находиться над жилой комнатой соседей снизу.

    0
  • к
    23 апреля 2018  

    Я так поняла: соединить кухню с прилегающей комнатой, убрать все стены, одну большую комнату разделить на две части? Получается евротрешка

    0
    • Я_Ровный_Дядя
      23 апреля 2018  

      к, почти угадали
      кухня и зал находятся рядом, хочу урезать зал, и сделать из ее половины спальню, а кухню соединить с оставшейся половиной зала и прихожей

      1
      • AlexanderS
        AlexanderS
        Александр Свирин
        24 апреля 2018  

        Я_Ровный_Дядя, получится, только если Вы на первом этаже, в противном случае "новообразованная" кухня окажется над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

        1
  • Флетчер
    Флетчер
    Флетчер Линд
    Ветеран
    23 апреля 2018  

    Учитывайте что образовавшаяся допкомната должна быть не менее 8 кв.м. и обязательно с окном. И это только малая часть требований.

    0
  • Владимир
    24 апреля 2018  

    По опыту: сперва идите в бти или рцти за поэтажным планом вашего дома ( обычно надо 3 этажа : ваш этаж; этаж над вами и под вами; на это уходит гдето 10 дней и по 700 руб за этаж ( может подорожало еще).
    Далее, найдите проектную организацию а лучше к застройщику обратитесь ( если дом новый) они вам все по закону сделают , или сразу скажут что можно а что нельзя делать. И проект нарисуют ( я в сахапроекте по пояркова обращался, это неделю заняло и тыщу рублей, хотя у меня простое разграничение комнат было).
    Далее с планом, с тех паспортом, проектом, поэтажным планом, и заявлением от всех собственников квартиры и копиями всего идете в Департамент жилищ. отношений, там отдаете на рассмотрение , ждете месяц.
    Если повезет то на подписание в мэрии о разрещении проекта еще 2 недели ждать.
    Потом забираете, делаете ремонт.
    Снова приходите в джо пишете заявление на приемку новой квартиры, и попутно идете в бти или рцти и заказываете новые документы - тех паспорт ( границы же изменились ) это еще неделя + оплачиваете расходы за вызов инженера бти и такси ему( хотя можно и договориться) и пошлину 1600 р.
    Далее джо выдает подписной лист и вы с этим должны пройтись в СЭГХ, в управу, и управляющую компанию. (Этот обход у меня занял неделю, потому что кое кто из
    начальников был в отпуске.)
    И вроде всё.
    Но если джо откажет- то выясните причину ( обычно отказ они пишут "несоответствие норм или документации"- а что конкретно не пишут )
    У меня было 3 попытки : первый раз они доколупались что тех паспорт на квартиру был просрочен ( окаца срок у этой бумажки 5 лет (писец) на обновлении паспорта ушло 2 месяца и пару косарей.
    На второй попытке снова отказали типа дом аварийный, перепланировку не выдержит ( хотя я наоборот востанавливал границы старых комнат). Пришлось идти в суд. Городской суд проиграл, подалл аппеляцию в верховный суд, и запросил у проектной организации дополнительные справки о том что дом выдерэит перепланировку. судьи приняли во внимание что строительная организация лучше разбирается в перепланировке чем чиновники от мэрии, и обязали мэрию разрешить перепланировку.
    Потом третья подача документов и наконецто разрешение.....
    В общем на волокиту с доками ушло более 2 лет и 23 тыщи рублей ( у меня еще переоформление прав собственности было)
    Говорят щас стало сложнее перепланировку делать - типа надо еще по соседям пройтись что бы подписи взять что они не против твоей перепланировки ( ваще бред)

    10
    • alyosia
      24 апреля 2018  

      Владимир, А комиссия приезжала три раза или только один?

      0
      • Владимир
        24 апреля 2018  

        alyosia, за всё время перепетий с перепланировкой- никто не приезжал- ни бти, ни джо, ни суды, все в кабинетах решалось. Кстати дом у меня- деревяная общага, ветхая но официально на тот момент небыло статуса "аварийного дома". при второй подачи документов в джо ссылались что у нас дом ветхий, аварийный. Но всуде это во внимание не принимали, типа раз официального документа об аварийности нет значит не морочьте голову жильцу.

        1
  • Владимир
    24 апреля 2018  

    В западной европе, канаде и австралии "трешками" называют 4х комнатную квартиру- у них считают не комнатами а спальнями - типа гостевая (общая)комната заложена сама собой в квартире ( как кухня у нас) поэтому когда читаю " 3 комн евро) я понимаю что вы хотите сделать кухню -столовую и три спальни

    1
  • Роксик
    24 апреля 2018  

    Если Что-то достраивать, то немного времени, только узаконить Тех.план.
    Если сносить, то много времени, куча разрешений, заключение Межведомственной комиссии и т.д

    0
  • калинда
    24 апреля 2018  

    Да ну, лучше наверно нанять юриста, мы так и сделали, отдали ей все доки и ....деньги. И больше никуда не ходили. Она все сама делала, правда долго, только звонила, завтра придут оттуда и оттуда, будьте дома.
    Правда, сейчас такую услугу уже никто наверно не предоставляет, потому как муторная тягомотина.

    1
    • Зюйд-зюйд-вест
      24 апреля 2018  

      калинда, сколько заплатили юристу и в каком году?

      0
      • ser_prip
        ser_prip
        Михаил Д.
        Ветеран
        24 апреля 2018  

        Зюйд-зюйд-вест, на кой там юрист , там нужен обычный человек кто знает куда бежать и зачем , чисто его зп тыщ 30 будет плюс издержки всякие

        0
      • калинда
        24 апреля 2018  

        Зюйд-зюйд-вест, лет 6 назад наверно, точно не помню, юристу, точно не скажу, около 50 наверно дали, зато просто получили новый кадастровый паспорт квартиры, кажется.

        0
  • Ди
    24 апреля 2018  

    Я потратила 7 тыс. Оформление заняло 4 месяца

    0
  • Nukky
    24 апреля 2018  

    А есть организации занимающиеся дизайном и проектированием под ключ? Ведь бывает что клиент хочет удобную перепланировку, они со своей стороны делают план проект учитывая все с технической точки зрения, плюс предлагают дизайн.

    0
  • Nejdanov
    24 апреля 2018  

    а что будет если я сделал перепланировку без разрешения? Были деревенные перегородки, которые были в техпаспорте. Тещина комната и стена не несущая. Все снес. Что грозит?

    0
    • ser_prip
      ser_prip
      Михаил Д.
      Ветеран
      24 апреля 2018  

      Nejdanov, не сможете продать такую кв по ипотеке например. если будете оформлять все по факту то могут штраф впаять

      0
    • Димтрий
      24 апреля 2018  

      Nejdanov, в деревянных домах вроде вообще запрещают делать перепланировку.

      1
      • Владимир
        24 апреля 2018  

        Димтрий, делают, даже в аварийных дамах делают перепланировки, главное чтоб инженер был сертифицированный. Инженеру лучше знать что можно ломать а что нет. Если инженер скажет что опасно- значит уже никто не разрешит.

        1
    • mikhey
      mikhey
      fktrcfylh vb[ttd
      24 апреля 2018  

      Nejdanov, может все вышележащее на вас упадет, может стены наружные поведет, может ваш пол начнет пучить и изгибаться, может дом упадет.

      0
      • Nejdanov
        24 апреля 2018  

        mikhey, Кабы если бы, айда хлопцы на поляну ляхов бить. А может или не может ...
        Если дом блочный и бывший хозяин сам понаставил левые стены и соорудил тещину комнату. Материал состоял из наполовину алербастра и дерева, но внес их в техпаспорт. Я снес эту порнографию и одну (ЗАМЕТЬТЕ) не несущую стену.

        0
  • jasardana
    24 апреля 2018  

    минимум 3 месяца займет. сначала проект делаете, потом в джо 45 дней, потом бти

    0
  • Veng
    24 апреля 2018  

    Я 2 месяца пытался бегать за документами, подписями. В итоге плюнул и сделал. Но я там все основательно укрепил швеллером 20-кой по кругу новый проем получается. Заделал основательно старый проем и входную дверь на другой место переставил так-же укрепил все швеллером

    0
    • Nuyta90
      13 февраля  

      Veng, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, тоже планируем сделать перепланировку,только проем поменять есть ли строители с допуском СРО? Или может сами занимаетесь?

      0
  • Полумесяц
    24 апреля 2018  

    Очень муторное дело. К нам приезжали два раза, вроде на словах разрешали, потом письмо отправляли, что не разрешают на основании того-то и того-то. При этом сосед снес и перегородку, устроил санузел дополнительный без всяких проблем, а мы хотели за счет лоджии увеличить кухню и за счет кладовки комнату. Стены несущие ни в коем случае не трогали. Этаж первый. Комиссия из трех человек, при этом двое соглашались, третий уперся. Потом мне сказали, что,

    0
  • Полумесяц
    24 апреля 2018  

    скорей всего, хотели вознаграждение, а до меня не дошло. Сосед прямым текстом сказал, что зпплатил...

    0
  • PetroMan
    24 апреля 2018  

    Месяца два минимум. Волокиты, бюрократии и требований много, ну и денежные платежи везде. Главное получить разрешения от застройшика, Ростехнадзора и мэрии. Потом всё зарегистрировать в Регпалате. Всё преодолимо!

    0
  • PetroMan
    24 апреля 2018  

    Забыл одну мелочь... Главное - "Добро" от всех соседей всех этажей.

    0
  • 1962.18.04.
    24 апреля 2018  

    Сделайте через мфц,там вам всё расскажут и посоветуют

    0
  • jem777
    24 апреля 2018  

    Надеюсь не в кпд.)

    0
  • Синеесинеенебо
    24 апреля 2018  

    Заказываешь у проектной организации проект перепланировки, идешь с проектом и документами на квартиру в мфц,ждешь комиссию с джо пару раз, занимает 45 дней примерно. Мы подали документы, один раз приходила комиссия, ждем второго раза.

    0
  • Синеесинеенебо
    24 апреля 2018  

    Заказываешь у проектной организации проект перепланировки, идешь с проектом и документами на квартиру в мфц,ждешь комиссию с джо пару раз, занимает 45 дней примерно. Мы подали документы, один раз приходила комиссия, ждем второго раза.

    0
  • Синеесинеенебо
    24 апреля 2018  

    Заказываешь у проектной организации проект перепланировки, идешь с проектом и документами на квартиру в мфц,ждешь комиссию с джо пару раз, занимает 45 дней примерно. Мы подали документы, один раз приходила комиссия, ждем второго раза.

    0
    • Я_Ровный_Дядя
      4 июня 2018  

      Синеесинеенебо, спасибо за информацию, а в какой проектнойорганизации заказывали проект перепланировки? Сколько стоит такая услуга?
      Вторая комиссия приходила? Что сказали?

      0
  • 007
    13 февраля  

    перегородки поставь и двери ниче капитального нетрогай неломай и неставьчтобы небыло перепланировкой

    0
Ответ на тему: Кто реально делал перепланировку (по закону) - сколько времени занимает?
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Предложения и замечания