6 лет на форуме Автор 1000 просмотров Все
Награды
6 лет на форуме
6 лет на форуме
Автор
Автор
1000 просмотров
1000 просмотров
Делать ли ремонт перед продажей квартиры?
  1514
Планирую продать 2-комн кв в КПД. Окна, линолеум, кафель в ванной стоят старые, считай советские, надо ли их заменить на стеклопакет, новый линолеум, кафель или достаточно будет скинуть цену и этим займутся новые хозяева?
Вы бы как поступили? И стали ли брать такую квартиру без ремонта? )
Ответов 41 Написать ответ
  • Дитя комфорта
    16 апреля  

    Вы продаете квадратные метры в определенном районе

    не вижу смысла вкладываться в ремонт. Все покупатели переделывают ремонт под себя.

    2
  • Я
    16 апреля  

    Я бы ни за что не купила квартиру с чужим ремонтом. Я собираюсь там жить, так что хочу все сделать по своему вкусу. Скиньте цену, возьмут и без ремонта. Хотя... Старые кпдшки берут , наверное, люди без больших финансов. Так что и ваш ремонт может кого-то устроить

    0
  • k.lf
    k.lf
    Лелу Котёнок
    16 апреля  

    Зависит от дома наверное. Если дом старый, подъезд страшный, район не очень, смысла в ремонте я думаю нет. Если дом в хорошем состоянии, подъезд светлый чистый, район хороший, думаю можно вложиться, чтобы продать подороже и побыстрее.

    0
  • Ч
    16 апреля  

    Лучше кскинуть цену

    1
  • LOCKN
    17 апреля  

    Думаю зависит от времени года, когда появится покупатель.
    Это про окна. Если думаете продать сейчас то ладно, а если время будет подходить к осени и к зиме, то лучше окна вставить. Так как потенциальному покупателю может времени не хватить и он откажется. А кафель стены думаю не стоит, сами сделают. Тут можно при торге скинуть.
    Что то покупатель нынче не веселый пошел! Все ему не нравится, почему то...)))
    Поэтому тут индивидуальный подход у каждого покупателя. За окна предьявят конкретно в конце сентября, а вот по остальному будут цену сбивать.
    Тут правильно сказали, вы продаете кв.метры в определенном районе. На остальные казусы лучше сразу накиньте. Чтоб скидывать при торге. Это психология))))

    0
    • Almateya
      17 апреля  

      LOCKN, вот по окнам да, думаю всё же поставить, т.к. с пластиковыми квартира даже светлее становится )

      0
  • Опыт
    17 апреля  

    Конечно делать ремонт тем более у вас квартира для не богатых клиентов. Покупатель вкладываться в дорогой ( практически в любой) ремонт не будет, им нужна сразу заехать и жить. Будут приходить фыркать и сильно снижать цену. У меня было аналогично. Покупатель приходил смотрел и уходил или снижал цену ниже на которую я был готов снизить. Сделал ремонт нормальный и квартиру сразу же купили за мою цену с учетом вложения в ремонт! Даже не дорогой ремонт может смотреться стильно и богато.

    2
  • 123
    17 апреля  

    Я бы кпд без ремонта даже не смотрел. Кпд можно купить, только если нормальный ремонт

    1
  • 123
    17 апреля  

    Я бы кпд без ремонта даже не смотрел. Кпд можно купить, только если нормальный ремонт

    0
  • я
    18 апреля  

    А я бы на кпд только без ремонта. Чужое и есть чужое. А я там буду жить. Если надолго покупаю, только без ремонта. Сами сделаем

    0
  • фактор
    18 апреля  

    Смотря в каком состоянии они, если их привести в божеский вид можно и не делать ремонт.
    Косметический ремонт если делать, то выбирать обои светлых тонов, линолеум обычный под дерево. Кафель лучше отмыть, если не отваливается. Окна заменить на пластиковые, их всё равно менять.
    По дверям думать надо, но лучше не менять. Розетки, выключатели лучше сменить на новые, саму проводку не трогать.
    Это для покупателей которые будут точно делать ремонт, но со временем или сразу.

    0
  • Almateya
    18 апреля  

    Ответы все 50/50 )))
    И пришла к выводу, что, хотя бы, косметический ремонт, всё же, нужно сделать. Всем спасибо )

    0
    • StaIker
      18 апреля  

      Almateya, косметический можно сделать такой что лучше бы и не делали, привлекательности не приносящий, лучше чуть-чуть дороже, но нормальный. Могу сказать линолеум нынче не так дешев лучше взять самый дешевый ламинат все равно ведь квартира на продажу, а вид полов будет на 100% дороговизны)))). Двери менять однозначно это чуть ли не 70 % визуализации хорошего ремонта. Ванну и туалет можно обшить панелями быстро дешево и сердито! Обои я бы приклеил везде под покраску, но не красил бы. Плинтус потолочный обязателен . Они и без покраски белыми смотрятся отлично главное не замарать их при оклеивании. А потом жильцы сами покрасят на свой вкус.

      2
  • 🙂
    19 апреля  

    По мне надо делать ремонт, я продала две квартиры, и практически все покупатели хотят квартиру с ремонтом, чтоб сразу жить и не терять время и деньги на ремонт, таких людей, которые сами готовы заняться ремонтом, очень мало, никто не хочет заморачиваться с ремонтом независимо от того это новостройка ли, или кпд.

    1
  • Oleg85
    Oleg85
    олег
    19 мая  

    Вопрос весьма деликатный и спорный. Если ремонт будет сделан, то кончено же продадите дороже, без ремонт сумма может быть в разы меньше. Но надо понимать что делать,а что нет. Вот, например, окна можно и поменять. Сам недавно менял , фирма https://www.ecookna.ru/ сделала все идеально. По цене не так уж и дорого вышло, спрашивал в других местах - еще дороже, а качество самого пластика хуже.

    0
  • Навальный...
    Навальный...
    Алексей Анатольевич
    20 мая  

    Окна точно надо менять, так как деревянные рамы смотрятся уже крайне убого и печально. К тому же вы можете продавать до зимы, а зимой окна не меняют, и многим покупателям совсем не улыбается всю зиму и весну жить с деревянными окнами.

    0
  • Dolganka1
    21 мая  

    Моя знакомая купила квартиру 2 кпд с ремонтом наверно 60 годов, окна старые деревянные, плитка в ванной и туалете также тех же годов да и сантехника в том же состоянии, вообщем все было из 20 века с нашего доброго Советского союза- зато продавец очень хорошо скинул. В течение года потихоньку малость замалость ремонт закончили, все делали сами конечно кроме окон- заменили на стекло пакеты, сейчас квартира прелесть. Но тут ей было где жить, а если будущему покупателю негде жить конечно проблематично. А вам как продавцу зачем терять деньги и время на ремонт, скинте в разумных пределах - все равно купят.

    1
  • pavelm10
    21 мая  

    Почти все хотят с ремонтом. Думают ремонт очень дорогой. Скидывай не скидывай. Лучше косметический, натяжной потолок , дешевый ламинат - пыль в глаза. И продать дороже - окупив не только ремонт но и получив больше.

    0
    • ser_prip
      ser_prip
      Михаил Д.
      21 мая  

      pavelm10, под ламинат полы ровнять надо, в КПДшке это значит сдирать старье, потом ровнять, потом кидать новый ламинат. Даже самый дешевый 650 руб квадрат влетит в итоге тыщи в 2 с учетом работ. КПД вообще трогать не советую, разве что обои переклеить, там 100% стены, полы потолки дали хорошую кривизну, тк дома панельные и старые. Доводить хотя бы до приличной предчистовой влетит реально в копейку, про чистовую молчу, хрен окупится

      0
    • ser_prip
      ser_prip
      Михаил Д.
      21 мая  

      pavelm10, для примера : разница между КПД с евроремонтом 3 комн и КПД с ремонтом из совка 500 тр 3 комн (4 млн против 3,5 млн примерно ну или 4,2 против 3,7 плюс минус короче), 500 тр на 60 квадратов это по 8 300 руб / квадрат, это стоимость самого бюджетного ремонта, а с учетом демонтажа старья вообще атас какого бюджетного. По факту после этого ремонта один хрен так и останешься конкурентом продаванов с убитым ремонтом только бабло потеряешь face with tears of joy

      1
      • pavelm10
        21 мая  

        ser_prip, Пример - 2 комн - 50м2 - натяжной потолок 30тр с работой, ламинат с работой 30 тр, 3 окна 60 тр с. работой = 120 тр.

        0
        • ser_prip
          ser_prip
          Михаил Д.
          21 мая  

          pavelm10, наивный такой face with tears of joy походу сам никогда ремонт не делал. Ну натянешь ты потолки, а про освещение ты не подумал? там одна лампочка у тебя в 500 руб встанет . Ламинат на старый пол собрался класть? Потому что за 350 руб уже на готовое кладут, чтобы покупашка при осмотре ходил им скрипел и хлюпал ? face with tears of joy

          0
        • ser_prip
          ser_prip
          Михаил Д.
          21 мая  

          pavelm10, на 50 квадратов одни лампочки с проводкой мне на офис в 50 тыщ встали

          0
        • ser_prip
          ser_prip
          Михаил Д.
          21 мая  

          pavelm10, ламинат даже просто на готовую кинуть минимум тыща квадрат

          0
  • ser_prip
    ser_prip
    Михаил Д.
    21 мая  

    мой совет лично если продаете старую квартиру или старое авто в нехорошем состоянии не вздумайте вкладываться! С ремонтом пойдете в лес дров нарубите короче, нифига не выиграете , спасибо если окупитесь, но это вряд ли. Только деньги, время и нервы потеряете,в итоге выиграет только покупашка, а оно вам надо благотворительностью заниматься? Лучше ценник скиньте чтобы реально была разница в глазах покупашки между рыночной стоимостью норм ухоженных квартир/авто и вашей рухлядью, отхватят без вопросов а дальше уже их головняк.

    1
    • 12345
      21 мая  

      ser_prip, если б все покупатели так думали! ))) приходят и требуют ремонт

      0
      • ser_prip
        ser_prip
        Михаил Д.
        21 мая  

        12345, значит ценник гнете, когда цена реально ниже рыночной ничего уже не требуют отхватывают с руками и ногами

        1
  • Совет по Ремонту
    21 мая  

    Если ремонт все же будете делать - делайте максимально нейтральный по цветовой гамме и в едином ансамбле. Иногда смотрится очень резко для глаз - когда допустим фиолетовая спальня, черная ванна или туалет, леопардовые вставки. Нейтральные светлые стены однотонные, освещение можно обычное, без гипсокартона и точечного освещения, ламинат или линолеум, + кухня. Двери новые межкомнатные, остекление.

    1
  • .
    22 мая  

    ну это понятно, что местные шахтеры не воюют, вот отдадут Донбас обратно, тогда как, их всех в тюрьм отправят.

    0
  • .
    4 июня  

    В нашем случае определяющий фактор покупки был ремонт. Так получилось при покупке квартиры в интересующем нам районе города продавались 2 одинаковые, в одном доме!) )) Но в одной кв был ремонт где то 15 летней давности, в другой 8 летней. Обе без стелопакетов. Мы конечно выбрали, где ремонт помоложе. Продавец скинул цену из-за окон. Въехали, поменяли окна. Сейчас, после 6 лет, собираемся делать ремонт.
    Косметический стоит делать все таки.

    0
  • проходящий мимо
    4 июня  

    окна меняй и все скинь чуток и возьмут улусники а ремонтом с завышенной ценой долго и упорно будешь продовать

    0
Ответ на тему: Делать ли ремонт перед продажей квартиры?
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Предложения и замечания