5 лет на форуме Автор 5000 просмотров Все
Награды
5 лет на форуме
5 лет на форуме
Автор
Автор
5000 просмотров
5000 просмотров
Что сделать чтоб не удерживали 13% от заработной платы при покупке квартиры по ипотеке
  13291

[Сообщение редактировалось]

Ответов 175 Написать ответ
  • 111
    11 марта 2011  

    Надо справку с работы взять за предыдущий год.2ндфл помойму

    и с ней в налоговую.Там заполняешь заявление.Они его рассматривают.Потом приглашают на определенный день приходите забираете у них бумажку и с ней на работу.

    0
  • незнающий
    11 марта 2011  

    а если не по ипотеке купили

    то тоже могут не удерживать из зарплаты, подскажите тоже пжта

    0
    • 111
      11 марта 2011  

      Помойму без разницы.

      Главное чтоб договр купли продажи был,право собственности..И на работе вы работали полный год.

      0
  • центральное агентство недвижимости
    11 марта 2011  

    налог оплачивается продавцом

    если у него возник доход.есть несколько вариантов оптимизировать налогообложение в данном случае.

    0
    • меня
      11 марта 2011  

      очень

      интересует это, как можно оптимизировать данный вопрос, просто голову сшибла, как вас найти?

      0
    • 111
      11 марта 2011  

      Агенство что за тупость.?

      Вы может не поняли суть.?

      0
      • Татьяна
        12 марта 2011  

        Что сделать чтоб не удерживали 13% от заработной платы при покупке квартиры по ипотеке

        По точнее как быть?

        0
  • romazan
    12 марта 2011  

    вранье все это....

    минимальную оплату труда умножают на коэффициент налоговиков....

    вот и все...

    0
  • Миледи
    12 марта 2011  

    Да уж..некоторые комментарии "убили"

    Автор, при покупке квартиры вы имеете право на имущественный вычет. Он может предоставляться двумя способами: перечисление суммы НДФЛ за год вам на лиц.счет, либо - неудержание с вашей зарплаты НДФЛ. Проще говоря: в первом случае вы получаете много, но раз в год, во втором - меньше, но каждый месяц. Не имеет значение как приобретена квартира - за наличный или через ипотеку. Для оформления вычета и по первому варианту, и по второму вам необходимо подойти в налоговую со следующими документами:
    1. Справка 2-НДФЛ с места работы (оригинал).
    2. Договор купли-продажи.
    3. Акт приема передачи И\ИЛИ свидетельство о гос. регистрации.
    4. Кредитный договор
    5. Документы, подтверждающие оплату.
    6. Отказ других собственников в вашу пользу (если, конечно, они хотят и если собственность совместная, а не долевая)(оригинал)
    7. Реквизиты вашего счета (если оформляете по первому варианту)
    8. Паспорт
    Далее есть различия: для первого варианта заполняете декларацию 3-НДФЛ плюс заявление, для второго варианта - просто заявление. Бланки есть в налоговой. Всё это сдается в любое окошко с 16 по 22. Далее, для первого варианта ждете 3-4 месяца и проверяете поступление, для второго варианта ждете звонка с налоговой, забираете уведомление, которое относите в свою бухгалтерию. Можете ускорить и не ждать звонка, а сами им названивайте. Делать это нужно каждый год да тех пор пока полностью не используете вычет. Поскольку вы приобрели квартиру в ипотеку,то имеете право на вычет и с уплаченных вами процентов.

    0
  • Ева
    12 марта 2011  

    Миледи ответьте пожалуйста

    в налоговой на 202 мкр мне подсказали чтобы подать заявление прописка должна быть обязательно городская, так ли это?
    мы с мужем оба прописаны в разных улусах, но живем и постоянно работаем в якутске, тоже как и автор хотели чтоб нам не удерживали с з/п налог.
    кв купили в январе в совместную собств.

    0
    • SAMA
      12 марта 2011  

      Миледи, у меня вопрос: если за ипотеку еще не расплатились, то можно получить вычет?

      или только после полного погашения ипотеки? После покупки квартиры и оформления всех документов на нее, в течение какого времени можно оформить имущ. вычет? Есть ли на него срок давности?

      0
      • Skovorodker
        12 марта 2011  

        Имущественный вычет можно брать после НГ.

        Т.е. как бы год должен пройти. Я вот например взял через ипотеку в сентября 2010, собираю документы на вычет т.к. я купил в прошлом году.

        0
        • Миледи
          12 марта 2011  

          Ответ Skovorodker

          Да, вы правы. Но есть уточнение. Если вы оформляете вычет посредством декларации 3-НДФЛ, то, да, это делается по окончании календарного года, а если посредством заявления для неудержания НДФЛ с зарплаты, то его можете подавать в любое время.

          0
      • Миледи
        12 марта 2011  

        Ответ SAMA

        Вычетом вы можете начать пользоваться с года,в котором получили акт приема-передачи или свидетельство о гос.регистрации. Расплатились вы по ипотеке или нет не имеет значения. Декларацию вы можете подавать за три последних года. Срока давности как такового нет.

        0
    • Миледи
      12 марта 2011  

      Еве.

      Декларация и заявление подается по месту регистрации налогоплательщика. Но, поскольку, вы постоянно проживаете, а, самое главное, работаете в Якутске, вы вполне можете обратиться в нашу городскую налоговую. Попробуйте еще раз, объясните ситуацию...И еще. Как я поняла, вы хотите оформить вычет и на себя и на мужа. Подумайте. Вычет предоставляется один раз в жизни. Сейчас получите по 50% каждый и всё! А если один из вас оформит отказ в пользу другого, то второй супруг СОХРАНЯЕТ право на вычет, и сможет воспользоваться им в будущем.

      0
  • Наташа
    12 марта 2011  

    При покупке вы не платите НДФЛ

    У вас есть право на имущественный вычет. При продаже у вас возникает доход, НДФЛ платится с дохода. Но если квартира в собственности три года и более От выплаты НДФЛ Освобождаются

    0
  • Центральное агентство недвижимости
    12 марта 2011  

    извиняемся. Ответ был не очень корректным)))

    подаете заявлению работодателю, который является в данном случае налоговым агентом.

    0
    • Миледи
      12 марта 2011  

      Уважаемое центральное агенство недвижимости.

      Вы даёте неправильные консультации.

      0
      • центральное агентство недвижимости
        12 марта 2011  

        первый ответ был некорректным.

        А второй-о том,что налогоплательщик должен обратиться к работодателю вполне корректен в данном примере,так как именно работодатель,как налоговый агент,предоставляет вычет.основанием является заявление работника и уведомление имнс о праве на имущественный вычет.иных документов не требуется.

        0
        • gral
          12 марта 2011  

          ваш второй ответ еще хуже=))))))

          ОБРАЩАТЬСЯ НАДО В НАЛОГОВУЮ

          а уже потом, после решения НАЛОГОВОЙ, с уведомлением подойти в бухгалтерию на работу,
          чтобы не удерживали 13%.

          0
          • центральное агентство недвижимости
            12 марта 2011  

            gral,Вы же просто

            процитировали нас.вообще,конечно,смешно общаемся).делаем вывод,что интернет речь имеет свои особенности)

            0
            • gral
              12 марта 2011  

              Вы все еще не догоняете

              Цитата:
              А второй-о том,что налогоплательщик должен обратиться к работодателю вполне корректен в данном примере,так как именно работодатель,как налоговый агент,предоставляет вычет.основанием является заявление работника и уведомление имнс о праве на имущественный вычет.ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ НЕ ТРЕБУЕТСЯ


              Выше Миледи все нормально расписала,
              а ВЫ предлагаете СРАЗУ идти на работу БЕЗ ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ.
              О том, что уведомление нужно получить с ИНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ Вы вообще не говорите.

              + Вы ничего не пишете о том, что можно вообще не обращаться к работодателю, а сразу получить вычет налом по истечении года, о чем тоже Миледи расписала.

              Вы бы блин вообще бы помолчали и не позорились=)))

              0
  • центральное агентство недвижимости
    12 марта 2011  

    кстати,вопрос к продавцам квартир

    Скажите,пожалуйста,есть кто-нибудь,кто платил ндфл после уступки права требования строящейся квартиры в случае если возник доход в виде разницы между стоимостью приобретения и стоимостью уступки?многих интересует этот вопрос.но мало кто получал требование об уплате налога.в обществе бытует мнение,что в данном случае ндфл не возникает.люди даже пытаются продать квартиру не оформлял ее в собственность.считаем,что это безосновательно.

    0
    • Gral
      12 марта 2011  

      тут тоже Вы вообще не в теме=))))

      Цитата:
      в обществе бытует мнение,что в данном случае ндфл не возникает.люди даже пытаются продать квартиру не оформлял ее в собственность.считаем,что это безосновательно.


      По договору переуступки НАЛОГ НЕ ПЛАТИТСЯ ибо нет факта продажи с которого и платиться налог. На нет и суда нет.

      Вроде бы с недвижимостью работаете, а ни в зуб ногой.

      0
      • gral,перечитайте сообщения
        12 марта 2011  

        всё написано правильно.

        Просто разными словами.Не понятен Ваш тон.В любом случае надо сохранять уважение к собеседникам.даже в интернете.А насчет налогообложения операций по передаче прав требования-вопрос изучен нами основательно.В том числе и в первоисточнике-НК РФ.Возникает Доход,который является объектом налогообложения.интересно как это на практике происходит.

        0
        • Татьяна
          13 марта 2011  

          Как быть?

          Что сделать чтоб не удерживали 13% от заработной платы при покупке квартиры по ипотеке
          А если прописка в улусе, работаю в улусе. Дом строится в г Якутске.

          0
          • Не юрист,но кое что понимаю
            13 марта 2011  

            Если вы прописаны в улусе,а работаете в городе,то ндфл перечисляется в местный бюджет улуса

            Следовательно вам надо сдать 3ндфл и все документы по имущ в вычету в ифнс улуса. В 202мкр даже не суйтесь,просто возьмите там бланки.

            0
            • Миледи
              14 марта 2011  

              Не юристу..

              НДФЛ - это федеральный налог, он целиком и полностью перечисляется в федеральный бюджет. А в остальном вы абсолютно правы - декларация 3-НДФЛ сдается в налоговую по месту регистрации налогоплательщика.

              0
              • не юрист
                14 марта 2011  

                вы не правы

                учите матчасть - подоходный налог целиком и полностью поступает в местные бюджеты. Муниципалитеты на нем и живут основном не считая субсидий.

                0
                • Миледи
                  14 марта 2011  

                  Мы с вами оба оказались неправы.

                  Согласно бюджетному кодексу получается так:
                  70 % - региональный бюджет
                  30% - местный бюджет из них:
                  городской округ - 30% или:
                  муниципальный район - 20 %
                  городское и сельское поселение - 10 %
                  Хотя всё это к теме отношения не имеет...

                  0
                • СС
                  29 марта 2011  

                  Неюристу

                  вы думаете организации перечисляют НДФЛ в бюджет по месту прописки работника? Ужас, что бы тогда творилось?

                  0
  • ялла
    13 марта 2011  

    Миледи, будьте добры, подскажите

    Мы купили дом с участком по материнскому капиталу. Имущество находится в долевой особственности (4 доли - муж, жена, двое детей). Какие нам документы еще нужно предоставить в налоговую, кроме тех, что вы назвали?

    0
    • Миледи
      14 марта 2011  

      Есть несколько нюансов в вашем случае:

      1. Если за недвижимость вы расплатились ТОЛЬКО материнским капиталом, то права на вычет вы не имеете. Если же дополнительно оплачивали собственными средствами или ипотекой, то имеете, но только в размере этих сумм (и не более 2 млн.рублей).
      2. Поскольку собственность у вас долевая, оформить с супругом отказ в пользу кого-либо из вас вы не можете, зато можете оформить вычет с долей ваших несовершеннолетних детей (еще не так давно это было невозможно). При условии, что доли ваших детей были приобретены за ВАШИ деньги, а не за деньги детей (бывают такие случаи). Вычет с долей детей может оформить любой из родителей.
      В этом случае дополнительно прикладываете к декларации свидетельства о гос. регистрации долей ребенка и заявление на использование их долей.

      0
      • ялла
        14 марта 2011  

        Вобщем, ситуация такая, дом стоил 400 тр - муж взял кредит - 340 тр, я (жена) - созаемщик,

        Кредит нам расписали на 20 лет. Внесли первоначальный взнос (60 тр) своими деньгами. Часть кредита (340 тр) мы погасили через ПФР материнским капиталом, остаток погасили также своими наличными деньгами, т е. за имущество мы расплатились полностью. Вопрос: мы получим налоговый вычет только с первоначального взноса и с остатка, правильно я поняла? А возможно ли скрыть от налоговой (уж простите меня, грешную, за этот вопрос), что этот кредит я погасила с помощью маткапитала?

        0
        • Миледи
          14 марта 2011  

          Непростой вопрос.

          Поскольку такая ситуация мне еще не встречалась на практике, пришлось порыться в интернете. Минфин и налоговая однозначно считают, что материнский капитал уменьшает сумму налогового вычета (можете, к примеру, здесь посмотреть http://www.buhonline.ru/pub/news/2010/10/3801),а вот практикующие юристы считают иначе. По их мнению "...Налоговый Кодекс не предусматривает какого-либо ущемления права налогоплательщика на получение имущественного вычета, если сей налогоплательщик использует материнский капитал для погашения части ипотечного кредита...". Насчет узнает налоговая\не узнает я вам ничего сказать не могу. С одной стороны вы их уведомлять об этом не будете, в документах, которые вы предоставите тоже ничего про мат.капитал не будет, с другой стороны - кто его знает.... Важнее сейчас другое. Вычет предоставляется только раз в жизни. Его максимальная сумма - 2 млн +проценты. Использовав сейчас вычет на 400 тыс. рублей, представляете сколько вы теряете? Может лучше сейчас не использовать вычет, а подождать возможно более крупной покупки? Ну а если всё таки будете использовать подавайте декларацию на всю сумму, в любом случае хуже не будет. И еще: может у вас сохранились чеки на ремонт дома? Это тоже можно включить в расходы...

          0
          • ялла
            14 марта 2011  

            а вдруг я завтра помру? И не смогу воспользоваться вычетом?

            Мы проживаем не в городе, поэтому заработки у нас не такие как в столице, даже и эти деньги для нас имеют смысл.
            Огромное спасибо за исчерпывающий ответ.

            0
          • Ирина З
            15 марта 2011  

            для Миледи

            По поводу материнского капитала.
            Я бы не стала так категорично утверждать, что материнский капитал включается в сумму налогового вычета и возмещается из бюджета в виде НДФЛ.
            В соответствии с п. 34 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц средства материнского (семейного) капитала, направляемые для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
            Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома.
            Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
            Нигде никакие квалифицированные юристы не комментировали, что материнский капитал можно включить в налоговый вычет.
            По вашей ссылке размещен ответ какого-то безымянного автора, который слабо знаком с НК РФ.
            Вы прекрасно понимаете, что возвращается НАЛОГ, который ранее был удержан у налогоплательщика, а средства материнского капитала налогом (НДФЛ) не облагаются.Тогда что возвращать в этом случае????
            Никакие БЮДЖЕТНЫЕ ( субсидии,сертификаты и т.п.) и ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ средства, коим является маткапитал в вычет не включаются и НДФЛ по ним не возвращается.
            Кроме того, н/плательщик обязан представить документы, подтверждающие фактические расходы по приобретению жилья и это обязательное условие.Что в этом случае он представит? Только дырку от бублика.

            0
            • Миледи
              15 марта 2011  

              Либо я непонятно излагаю, либо вы меня не так поняли.

              Вот мой первый ответ

              Цитата:
              Если за недвижимость вы расплатились ТОЛЬКО материнским капиталом, то права на вычет вы не имеете. Если же дополнительно оплачивали собственными средствами или ипотекой, то имеете, но только в размере этих сумм (и не более 2 млн.рублей).
              Сложность вопроса заключается в том, что люди взяли кредит, а потом часть его погасили материнским капиталом. Получается (по мнению некоторых юристов), что купили-то вы квартиру на заемные средства (а не на мат.капитал), а уж как вы расплатились за кредит налоговиков волновать не должно. Налоговики же думают иначе. А НК данную ситуацию никак не регулирует, потому что абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 предусматривает только ПРЯМУЮ оплату мат.капиталом. Вообщем, на мой взгляд, вопрос более чем спорный....

              0
              • Ирина З
                15 марта 2011  

                для Миледи

                По-моему ничего спорного здесь нет, все достаточно однозначно.
                Решающую роль в этом вопросе играют РАСХОДЫ налогоплательщика на приобретение жилья.Заемные средства он гасит из своих доходов, с которых удержан НДФЛ ( подтверждается справкой 2-ндфл) и квитанциями об оплате, расписками, платежными поручениями и т.п.Средства маткапитала он получил от гоударства, представить документов об оплате на суммы материнского капитала он не сможет, вот вам и дырка от бублика.
                Банк представит н/плательщику по его запросу выписку из его кредитного счета, а н/плательщик обязан ПОДТВЕРДИТЬ свои расходы документально, т.е квитанциями и пр. документами о том, что он вносил денежные средства в банк в погашении кредита и процентов.
                Дайте ссылку на мнения "некоторых юристов"...стало даже интересно....

                0
                • Миледи
                  15 марта 2011  

                  и всё таки не так всё однозначно.

                  Цитата:
                  а н/плательщик обязан ПОДТВЕРДИТЬ свои расходы документально, т.е квитанциями и пр. документами о том, что он вносил денежные средства в банк в погашении кредита и процентов.
                  Если я не ошибаюсь,то предоставлять в налоговую что-либо кроме кредитного договора, платежки о перечислении суммы кредита продавцу и справки об уплаченных процентах я не обязана. Также я не обязана информировать налоговую о том, каким образом я расплачиваюсь по кредиту - это мои отношения с банком. Наличие кредитного договора само по себе подразумевает расходы налогоплательщика. Весь вопрос заключатся в том, как налоговая об этом узнает, это во-первых. А во-вторых, представим ситуацию, при которой размер кредита составил 2,5 млн. рублей, 300 тыс. я погасила мат.капиталом, 2,2 млн своими средствами. Я буду иметь право на вычет с 2 млн. или 2млн-300 тыс.? Налоговая естественно считает по второму варианту. А разве это не спорная ситуация? Нет,я считаю, что данный момент нормально законом не урегулирован...

                  0
  • Ирина З
    15 марта 2011  

    для Миледи

    Наличие кредитного договора подтверждает только КРЕДИТОРСКУЮ задолженность заемщика перед банком , а НЕ ЕГО РАСХОДЫ.Расходы будут тогда, когда заемщик будет рассчитываться перед банком.Вы путаете эти понятия.
    По закону в обязанность н/плательщика входит представление документальных ДОКАЗАТЕЛЬСТВ понесенных расходов, а кредит, оплаченный банком продавцу таковым не является.
    В вами приведенном примере решающую роль играют опять же расходы н/плательщика на приобретение жилья.При стоимости квартиры в 2,5 млн, собственных средств он затратил 2,2млн.руб. и вычет ему положен в сумме 2 млн.руб.Налоговая не может считать иначе,это ваши фантазии.
    Приведите КОНКРЕТНЫЙ пример кому отказала налоговая.
    Налоговой может и все равно какие у вас отношения с банком, но далеко не все равно какими средствами был погашен кредит на приобретение жилья -собственными или нет.Яснее и однозначнее не бывает.
    Жду обещанную ссылку.

    0
    • ялла
      15 марта 2011  

      Ого, какой спор разгорелся! Когда подам документы в налогую

      отпишусь, что там скажут, мне самой интересно.

      0
    • Миледи
      16 марта 2011  

      Перечитала еще раз наш спор с начала.

      Мне кажется, что разговариваем ни о чем. Вы теоретик или практик? Я-практик, поэтому даю практические советы (благо мой опыт позволяет это делать).

      Цитата:
      .Налоговая не может считать иначе,это ваши фантазии.Приведите КОНКРЕТНЫЙ пример кому отказала налоговая.
      отнюдь, не фантазии...какой пример вам привести - фамилии налогоплательщика и инспектора, выносившего такое решение? Я вам скажу более - есть у меня примеры, когда налоговая отказывала ПОЛНОСТЬЮ в вычете, только потому что ЧАСТь была оплачена материнским капиталом (пока не вышли соответствующие разъяснения Минфина). Я отнюдь не пытаюсь оспорить Налоговый кодекс и, прекрасно понимая, что получить что-нибудь с "халявы" как минимум не логично, всего лишь даю человеку совет как лучше сделать в его конкретной ситуации...Тем более, не прописанные толком в НК положения про использования материнского капитала (в частности погашение им кредита)пока еще дают возможности для маневра (это я вам тоже говорю, основываясь на собственной практике)... А что касается
      Цитата:
      Наличие кредитного договора подтверждает только КРЕДИТОРСКУЮ задолженность заемщика перед банком , а НЕ ЕГО РАСХОДЫ.
      я с вами категорически не согласна. По вашей логике получается, что пока я не расчитаюсь с банком, я не имею право на вычет? Либо я буду иметь право на вычет только в размере тех сумм, что я перечислила банку за кредит? ведь вы пишите, что
      Цитата:
      Расходы будут тогда, когда заемщик будет рассчитываться перед банком
      Ничего подобного. Для оформления вычета при наличии кредита достаточно кредитного договора (обязательно целевого - на покупку квартиры\дома), доказательство перечисления денег продавцу, и справка об уплаченных процентах (и то, если заявляете вычет на проценты). Всё! Никаких больше докуменов предоставлять не обязаны.

      0
    • СС
      29 марта 2011  

      Ирине 3

      Вы ошибаетесь говоря, расходы возникают когда гасят кредит, оплата за дом состоялась? значит есть факт расхода, и не имеет значения из каких источников (кредитных или собственных) оплатили. Нужно просто предоставить расписку продавца.

      0
  • ШМ
    14 марта 2011  

    Миледи, ответьте пожалуйста

    Я купила квартиру в прошлом году, право собственности зарегистрировано в ноябре 2010 г. С января 2010 года находилась в декретном отпуске, с апреля в отпуске по уходу за ребенком, по настоящее время, на работу выхожу осенью.
    Стоит ли мне подавать заявление на налоговый вычет в этом году, насколько мне известно, декретные и пособие по уходу не облагаются налогом, соответственно я ничего не получу?

    0
    • Миледи
      14 марта 2011  

      Для начала попросите в своей бухгалтерии

      справку 2-НДФЛ за 2010 год. Если там будут какие-либо суммы, то можете подать декларацию. Но если кроме декретных и пособий больше никаких начислений в 2010 году вас не было, то справка будет нулевой, либо вообще ваш бухгалтер вам ее не даст, тогда конечно подавать декларацию смысла нет - с декретных и пособий по уходу НДФЛ не удерживается, а значит и возвращать вам будет нечего.

      0
      • яна
        14 марта 2011  

        миледи

        мы приобрели квартиру за 3млн. 200 тысяч. сколько примерно будет вычет? спасибо заранее

        0
        • Миледи
          14 марта 2011  

          Размер имущественного вычета не может превышать

          2 млн. рублей. То есть максимум вы можете получить 260 тыс (2 млн х 13%). Если квартира куплена с использованием заемных средств, то с процентов по ним также можно вернуть 13%. Сумма процентов не ограничена.

          0
  • Ирина З
    16 марта 2011  

    уточнение ответа Миледи для SAMA

    Ответ Миледи :
    Вычетом вы можете начать пользоваться с года,в котором получили акт приема-передачи или свидетельство о гос.регистрации. Расплатились вы по ипотеке или нет не имеет значения. Декларацию вы можете подавать за три последних года. Срока давности как такового нет.
    Мое уточнение:
    Действительно, вычетом можно будет воспользоваться в след.году после регистрции права собственности или получения акта приема-передачи при новостройке.Однако,декларации сдавать за прошлые периоды ( за 3 последних года) вам никто не даст.
    Если вы по каким-либо причинам не будете пользоваться вычетом, предположим, несколько лет, то только в этом случае можно сдать декларации за эти годы.В некоторых источниках налоговики разъясняют, что в этом случае действует предельный срок-3 года, поэтому, не стОит тянуть долго, чтобы потом не судиться с налоговой

    0
  • Ирина З
    16 марта 2011  

    для Миледи

    О чем мы спорим?
    Налоговый консультант.Путеводитель по налогам.Практическое пособие по НДФЛ.
    3.3.2.6. КТО НЕ ВПРАВЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВЫЧЕТОМ

    Налогоплательщик, как и до 2010 г., не вправе воспользоваться вычетом в случаях (абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ):
    - если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов (Письмо Минфина России от 23.04.2010 N 03-04-05/7-223);
    - если сделка купли-продажи заключена с физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым в соответствии с ст. 20 НК РФ.


    Добавим, что в случае приобретения имущества с привлечением бюджетных средств или средств материнского капитала вычет можно заявить, но только в сумме израсходованных собственных средств (Письма Минфина России от 05.10.2010 N 03-04-05/9-593, от 03.02.2010 N 03-04-05/7-30, УФНС России по г. Москве от 24.12.2008 N 18-14/4/120477).
    При этом до 2008 г. можно было получить вычет и при приобретении (строительстве) жилья за счет выплат из средств бюджетов (подробнее см. Письма Минфина России от 13.10.2008 N 03-04-07-01/200, УФНС России по г. Москве от 24.12.2008 N 18-14/4/120477).
    Следует учесть, что не могут воспользоваться данным вычетом те плательщики, которые оформляют приобретаемое имущество не на себя, а на иных лиц. К примеру, опекун не может заявить имущественный вычет по расходам на покупку жилья для своего подопечного (Письмо Минфина России от 10.06.2010 N 03-04-05/7-324).

    Здесь приведены все письма МФ и налогового ведомства, в которых говорится, что налогоплательщик не вправе воспользоваться вычетом на сумму МК.
    МК и в Африке МК!О каком таком "особом" порядке в случае гашения кредитов средствами МК вы мне говорите? Не пойму.
    Черным по-белому написан ЗАПРЕТ на возмещение НДФЛ со средств МК.

    0
    • Миледи
      16 марта 2011  

      О.господи...

      как вы не поймете. Человек приобретает квартиру на заемные средства,а не на материнский капитал! МК он использует для расчетов по кредитам. Ни в НК, ни в упомянутых вами документах ЭТА ситуация не расписана. А значит она более чем спорная...Я считаю (кстати, не только я), что использовать МК для приобретения квартиры и для расчетов по кредитам на приобретение квартиры - это не одно и тоже. Налоговая и вы считаете иначе. Налоговый кодекс, повторюсь, однозначного ответа не дает. Нужна судебная практика...

      0
      • Ирина З
        17 марта 2011  

        для Миледи

        Цитата:
        Человек приобретает квартиру на заемные средства,а не на материнский капитал! МК он использует для расчетов по кредитам. Ни в НК, ни в упомянутых вами документах ЭТА ситуация не расписана.

        Согласена с вами ( признаю свою неправоту), что заемные средства являются собственностью заемщика, но это сути вопроса не меняет.
        Рассуждаем логически.
        Получается, что отдав продавцу квартиры свои собственные денежные средства в размере кредита, он в дальнейшем вернет банку не всю сумму кредита, а сумму, уменьшенную на МК, а МК вернет банку ПФ.
        Вопрос:Сколько СОБСТВЕННЫХ средств при этом он израсходует?
        Ответ очевиден:Стоимость кредита минус средства МК.
        Как мы знаем, основным условием получения им.вычета является расходование собственных средств н/плательщика, именно из этого исходит и Минфин и налоговое ведомство.
        Ниже привожу письма, касающиеся разъяснения именно этого вопроса, хотя вы настаиваете, что таких разъяснений нет.

        МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        ПИСЬМО
        от 3 февраля 2010 г. N 03-04-05/7-30
        ....Расходы на погашение кредита, использованного на приобретение квартиры, являются расходами на приобретение данной квартиры.
        Таким образом, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в той части расходов, в том числе на погашение кредита, которые были произведены без привлечения средств материнского (семейного) капитала.

        МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        ПИСЬМО
        от 23 апреля 2010 г. N 03-04-05/7-223
        Таким образом, имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен по расходам, в том числе на погашение кредита, произведенным за счет средств материнского (семейного) капитала.

        Теперь по технике вопроса.
        Неужели вы НАИВНО полагаете,что государство дав возможность н/плательщику использовать средства МК, не найдет механизма, чтобы проконтролировать законное его использование в части имущ.вычета?
        Выше вами был задан вопрос о том, как они узнают?
        Пенсионный фонд им сообщит.

        0
        • Миледи
          18 марта 2011  

          Всё таки правду говорят,

          что в споре рождается истина:) Я отнюдь не питаю иллюзии по поводу позиции государства в данном случае, прекрасно понимая, что оно костьми ляжет, но не даст налогоплательщикам поиметь несчастные 13% с МК, всё таки оставлю за собой право искать и придумывать способы обхода законодательных пробелов.

          0
  • Skovorodker
    17 марта 2011  

    Хватит спорить лучше помогите мне заполнить декларацию 3 НДФЛ =)

    Скачал программу ttp://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/
    В принципе все понятно, вот в позиции - Вычеты, выбираю - Предоставить имущественный налоговый вычет, и там есть "Перейти к своду сумм",указал стоимость квартиры по которой был куплен, а вот проценты по кредитам в отчетном налоговом периоде как вычислить? Есть график погашения. Платил за кредит в 2010г всего три раза.

    0
  • Ирина З
    17 марта 2011  

    проценты

    Налогоплательщик вправе получить имущественный вычет по суммам, направленным на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
    Для процентов по целевым займам (кредитам), а также кредитам, полученным на перекредитование таких займов (кредитов), ограничения по сумме вычета не установлено (Письмо Минфина России от 30.10.2009 N 03-04-05-01/784).
    При этом факт осуществления расходов на их уплату налогоплательщику необходимо подтвердить. Для этого в налоговую инспекцию необходимо представить:
    - копию кредитного (ипотечного) договора;
    - справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в налоговом периоде процентах за пользование кредитом;
    - копию графика погашения кредита и уплаты процентов;
    - платежные документы, подтверждающие уплату процентов.

    Исходя из этого списка и действуйте

    0
    • Мария
      17 марта 2011  

      подскажите если у меня ипотечный кредит с 2010 года на долевое строительство квартиры

      то могу я подать документы на вычет? Свидетельства, акта-приема передачи квартиры нет еще , дом будет сдан во 2 квартале этого года. На проценты могу подать?

      0
      • Миледи
        17 марта 2011  

        Нет, пока вы подать на вычет документы не можете.

        Обязательно в наличии должен быть акт приема-передачи квартиры ИЛИ свидетельство о гос.регистрации. Кроме этого, год начала использования вычета - это год получения вышеназванных документов. То есть если вы получите документы в этом году, подать декларацию вы сможете только в следующем.

        0
        • Мария
          18 марта 2011  

          Скажите, а подать заявление МРИ об неудержании НДФЛ могу ли?

          0
          • Миледи
            18 марта 2011  

            Как только получите документы

            можете подать заявление на неудержание НДФЛа с вашей зарплаты.

            0
  • Артем
    17 марта 2011  

    Еще вопрос

    Если я купил квартиру в конце декабря 2010 года, тоесть договор купли продажи от 27 декабря 2010 а свидетельство о регистрации с регпалаты получил только в феврале, то могу претендовать на налоговый вычет в этом году или получу 13 % только в следующем году...

    Может проще написать заявление чтоб не удерживали с ЗП эти 13 процентов, но хотелось бы сразу получить 54 тыс. (13% за 2010 год) если мой заработок составил за весь год 420 тыс.

    3-НДФЛ очень сложно заполнить оказ-ся, за сколько делают специалисты?

    И еще расписка о получении первоначального взноса наличными 600 тыс. сойдет для вычета?

    0
    • Skovorodker
      17 марта 2011  

      Чтоб не удерживали 13% с ЗП. Сказали надо подождать пока

      основные документы на вычет не пройдут проверку. Я так понял после получения денег на книжку надо к ним повторно идти.

      Я вот в обед сходил и сдал доки за 2010г. на вычет. Там конечно не вся сумма, вот остаток хочу чтоб не удерживали с ЗП.

      А 3-НДФЛ легко заполнить с помощью программки, ссылку на которую я скинул сверху. Я сам сделал и ни че приняли, вроде все правильно. Даже похвалили что сам сделал =) Грят нужно уметь самому заполнять, все равно в будущем пригодится. А не платить за 6 листов бумаги по 500руб.

      Если что спроси тут, отвечу.

      0
    • Миледи
      17 марта 2011  

      По закону вы не имеете права на вычет

      за 2010 год. Так как акт приема-передачи и свидетельство получены только в этом году. В настоящий момент вы можете:
      1. Подать заявление на неудержание с вашей зарплаты НДФЛа
      2. Дождаться окончания года и подать декларацию 3-НДФЛ (получите весь удержанный с вас НДФЛ за 2011 год).
      В среднем, стоимость декларации от 300 рублей и выше. Расписка является подтверждающим документом, так что ее обязательно представляетев налоговую вместе с остальными документами.

      0
      • Skovorodker
        17 марта 2011  

        А чтобы с ЗП не удерживали что надо сделать?

        И как быть, если удержали в этом году за 3 месяца?

        0
        • Миледи
          18 марта 2011  

          Чуть выше посмотрите.

          Я подробно расписала, что нужно сделать. Если в этом году у вас НДФЛ уже удержали, то в следующем можете подать декларацию 3-НДФЛ за 2011 год и вернуть весь удержаный с вас налог.

          0
          • Skovorodker
            18 марта 2011  

            ясно. из-за трех месяцев придеца опять 3ндфл сдавать значит

            а что они мне сказали подождать пока мои документы за 2010 год пройдут проверку и потом писать им чтоб не удерживали с зп в 2011году...непонятно

            0
  • ЕВА
    21 марта 2011  

    Миледи,

    скажите пожалуйста, чтобы мне подать заявление на не удерживание налога с з/п мне нужно ждать какие то сроки (раз в полгода и т.п.) или же я в любой момент могу подойти туда и подать это заявление

    0
    • Миледи
      21 марта 2011  

      Сдавайте заявление в любое время.

      Никаких сроков нет. Чем раньше сдадите - тем быстрее будете получать зарплату+НДФЛ:)

      0
  • Семен
    22 марта 2011  

    проценты от продаж и квартиры

    Обязаны ли мы выплатить проценты (налог) от вырученных от продажи квартиры денег, если квартира досталась нам от родителей путем дарения, срок владения нами квартиры несколько месяцев, родители владели квартирой с 2003 г. Хотим продать, и использовать вырученные деньги в качестве первоначального взноса за ипотеку. Собираемся продавать за 1млн 800тыс. Заранее спасибо за ответы.

    0
    • Миледи
      23 марта 2011  

      Да, обязаны.

      НДФЛ при продажи квартиры зависит от сроков владения и стоимости. Способ получения данного имущества значения не имеет. Поскольку владели вы квартирой менее 3 лет, то, с учетом имущественного вычета-1 млн. рублей, должны будете заплатить 13% с 800тыс = 104 тыс. НО! Покупая новую квартиру,вы имеете право на вычет в размере 2 млн + проценты по ипотеке. Если право собственности на приобретаемую квартиру вы оформите в том же году, когда продадите подаренную квартиру, то в декларации 3-НДФЛ налог будет зачтен, т.е. получите на 104 тыс меньше, а платить ничего не придется. Можно договорится с покупалями и оформить договор на 1 млн. рублей. Вообщем, варианты есть. Кстати, полученное в дар имущество тоже необходимо задекларировать, приложив документы подтверждающие ваше родство с дарителями. В данном случае НДФЛ платить не надо.

      0
  • ання
    23 марта 2011  

    например при продаже

    собираюсь продать комнату в соб-ти с 2004 года, (более 3-х лет) за 900 т.рб, а покупали за 300. Будет ли у меня удерж-сяналог от продажи? Заранее благодарна.

    0
    • Миледи
      23 марта 2011  

      У вас налога на уплату не будет.

      Так как, во-первых, комната у вас в собственности была более 3-х лет, а во-вторых, ее стоимость менее 1 млн. рублей.

      0
  • Дана
    24 марта 2011  

    Миледи

    что такое в один налоговый период? как он исчисляется? это с января по январь или с мая по 31 апрель? сказали можно НДФЛ не платить а сразу погасить вычетом, если попали в один налоговый период.

    0
    • Миледи
      29 марта 2011  

      Налоговый период у НДФЛ- год.

      С 1 января по 31 декабря. Если НДФЛ на уплату и на возврат получаются в одном налоговом периоде, то сумма налога идет зачетом.

      0
  • Анна
    29 марта 2011  

    Миледи объясните пожалуйста

    В 2006 году взяли с мужем ипотечный кредит и приобрели квартиру. Налоговый вычет получила я полностью (130 т.р.) т.к. у мужа не было белой зарплаты и он написал заявление в налоговой в пользу меня ( но заявление было написано на льготу при приобретении квартиры, т.е. с 1000 000). Теперь мы хотим получить налоговый вычет с процентов по ипотечному кредиту, я не работаю почти год (сократили), у мужа уже давно белая зарплата, но в налоговой сказали , что льготой могу воспользоваться только я . Это действительно так, это законно? И есть ли возможность получить супругу налоговый вычет с % по ипотечному кредиту?

    0
    • Миледи
      29 марта 2011  

      В вашем случае муж действительно не может получить

      вычет с процентов. Дело в том, что имущественный вычет - это стоимость квартиры ПЛЮС проценты по ипотечному кредиту. Разделить их нельзя. Поэтому если вычетом начали пользоваться вы, то и заканчивать (уж извините за такие обороты:)) тоже должны вы. Дождитесь появления у вас "белой" зарплаты, тогда и подадите на возврат. А муж сохранил право на вычет, которым сможет воспользоваться когда приобретете другую квартиру.

      0
      • хелп
        24 апреля 2011  

        для Миледи

        подскажите пожалуйста, купили квартиру по ипотеке и муж хочет подать на вычет, но он работает в ЧП, может ли он воспользоваться вычетом (я сомневаюсь есть ли у них такие справки как НДФЛ). Может другую справку предоставить о з/п или договор найма. Я немогу немогу воспользоваться так как уже пользовалась в 2000 г.

        0
        • Миледи
          25 апреля 2011  

          Ответ.

          Прежде всего,пусть ваш муж уточнит у своего работодателя насчет справки 2-НДФЛ. Возможно все-таки ИП отчитывается по своим работникам должным образом, или, что более вероятно, указывает в отчетах зарплату ниже реальной. Если же нет, и если у мужа нет другой работы с"белой" зарплатой, то предоставлять в налоговую вам нечего. Нет смысла "рисовать" такую справку самим или просить кого-то. Не принимая во внимания уголовную и прочие ответственности за подделку, в этом просто нет смысла. Вам возвращают ваш НДФЛ, который либо вы сами, либо, что чаще всего, ваш работодатель заплатил за вас в бюджет. Если за вас ничего не платили - возвращать вам нечего. И еще один момент. Вы говорите, что использовали вычет в 2000 году. Дело в том, что Налоговый кодекс часть2, согласно которому сейчас используют имущественный вычет вступил всилу 1 января 2001 года.До этого действовал Закон "О подоходном налоге". Вычет, предоставленный до 2001 года, получен согласно этого закона. Значит вы имеете право подать на вычет еще раз, но уже согласно действующего сейчас Налогового кодекса.

          0
      • gg
        26 апреля 2011  

        Правда муж может получить?

        Ситуация такая что супруги купили квартиру в общую собственность, а затем при вычете перераспределили 0 к 100. Т.е. муж не получил вычета.
        Затем купили другую квартиру в общую собственность.
        Моет ли муж получить вычет?
        Налоговая трактует, что муж использовал вычет перераспределив 0 к 100, т.е. даже не получив вычет уже реализовал свое право

        0
        • Миледи
          26 апреля 2011  

          Может. Однозначно.

          Данная позиция налоговиков многократно оспаривалась, в результате она была пересмотрена. Если честно, мне просто лень счас искать ссылки на официальные документы, а говорю так категорично исходя из своего опыта (как с другими людьми,так и со своим лично).Если всё-таки ссылки на официальные документы вам нужны - напишите, поищу:)

          0
          • gg
            27 апреля 2011  

            да

            пожалуйста дайте ссылку. Очень интересует данный вопрос.

            0
            • Миледи
              27 апреля 2011  

              Если нет внешки..

              Цитата:
              По мнению Минфина России, если одному из собственников имущественный вычет распределен по согласованию в размере 0%, то такой собственник свое право на вычет использовал. Поэтому повторно он ему предоставлен быть не может. Об этом сказано в Письмах Минфина России от 03.03.2010 N 03-04-05/9-82, от 03.06.2009 N 03-04-05-01/417, от 03.06.2009 N 03-04-05-01/420.

              В свою очередь налоговики в Письмах от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 25.06.2009 N 3-5-04/888@ высказала иную позицию. По их мнению, если совладельцы согласовали между собой подобное распределение вычета, то собственник с долей вычета 0% свое право на вычет не использовал, поскольку лично за предоставлением вычета не обращался. Как видно из приведенного анализа, позиция по данному вопросу весьма спорна.


              Договорились уже до следующего
              Цитата:
              Согласно официальной позиции Минфина России если один из супругов ранее воспользовался имущественным вычетом, то второму супругу вычет может быть предоставлен в сумме не более половины установленного максимального размера имущественного вычета. При этом супруг, ранее получивший имущественный вычет, не может участвовать в распределении, поскольку оно осуществляется в рамках процедуры получения вычета, повторное предоставление которого в силу пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не допускается.

              Письмо Минфина России от 06.10.2010 N 03-04-05/7-600
              Финансовое ведомство разъясняет, что если один из супругов получил имущественный вычет по ранее приобретенной квартире, то он не может участвовать в распределении указанного вычета в связи с приобретением другой квартиры. В этом случае второй супруг может получить вычет в размере половины понесенных расходов на приобретение квартиры, но не более 1/2 максимального размера имущественного вычета (т.е. 1 млн руб.).
              Аналогичные выводы содержит:
              Письмо Минфина России от 01.10.2010 N 03-04-05/9-580
              Письмо Минфина России от 05.08.2010 N 03-04-05/9-425
              Письмо Минфина России от 18.03.2010 N 03-04-05/9-112

              Ранее существовавшая позиция на данный вопрос - о том, что супруг может получить вычет в размере половины понесенных расходов, но не более 2 млн руб. подтверждается письмами датированными до марта 2010 года.

              Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243
              Финансовое ведомство разъяснило, что имущественный вычет не может быть распределен, если один из супругов ранее воспользовался указанным вычетом. В этом случае при приобретении жилья в общую совместную собственность другому супругу вычет может быть предоставлен в размере половины понесенных расходов, но не более 1 млн руб.
              Аналогичные выводы содержит:
              Письмо Минфина России от 30.05.2008 N 03-04-05-01/182

              Письмо ФНС России от 11.12.2009 N 3-5-04/1838
              Налоговое ведомство отметило, что при приобретении в совместную собственность жилья имущественный вычет может быть распределен между совладельцами в размерах 2 млн руб. и 0 руб. При этом, если один из совладельцев ранее использовал право на вычет, он все равно может заявить сумму вычета в размере 0 руб. Второму совладельцу, не получавшему такой вычет ранее, он может быть предоставлен в размере до 2 млн руб.

              Письмо УФНС России по г. Москве от 01.02.2010 N 20-12/4/009666@
              Налоговое ведомство пояснило, что, в случае когда один из супругов уже воспользовался имущественным вычетом, второй супруг при покупке в общую совместную собственность имущества может получить имущественный вычет в размере фактических расходов на приобретение, но не более 2 млн руб., и на уплату процентов банку.


              При этом отмечу, что НК на данный вопрос однозначного ответа не дает, а, согласно ему же, все неустранимые сомнения решаются в нашу с вами позьзу. Очевидно наша налоговая это понимает,потому что пока(подчеркиваю- ПОКА)стоит на стороне налогоплательщика, позволяя получить вычет и мужу, и жене.

              0
  • для Миледи
    25 апреля 2011  

    у нас такая ситуация

    купили кв в начале года, с супругом ни разу вычетом не пользовались. Хотим подать заявление чтоб не удерживали налоги с з/п мужа (у меня сейчас з/п не большая и соотв. налоги, короче смысла нет), но у него прописка улусная и в ближайшее время прописываться не будет, но живет и работает здесь. Вопрос: может ли получить вычет подав заявление в городскую налоговую?

    0
  • Лика
    25 апреля 2011  

    ситуация

    Скажите пжл, предприниматель получил свидетельство о гос.регистрации частного дома в 2007 году. В 2007г. налогов НДФЛ в бюджет не уплачивал. В 2008 году возникли доходы НДФЛ, оплачено в бюджет. Можно ли воспользоваться имущественным вычетом за 2008 год за строительство частного дома? Нужно ли сдавать 3-НДФЛ за 2007 год (нулевой) и сделать переходящий вычет на 2008 год? Или можно сразу сдать 3-НДФЛ за 2008 год, приложив свидетельство о гос.рег. и другие документы, подтверждающие расходы за 2007-2008гг.?

    0
    • Миледи
      26 апреля 2011  

      Ответ.

      В вашей ситуации вам сдавать декларацию за 2007 год не надо. Сдавайте за 2008 год. Если в 2009-2010 годах был НДфЛ, то можете подать сразу за 3 года.

      0
      • Лика
        28 апреля 2011  

        Спасибо

        спасибо за ответ, получается декларация за 2008 год имущественный вычет на сумму не более 2 млн.руб? Или т.к. свидетельство о гос.рег. 2007г. , база 1 млн.руб.?

        0
        • Миледи
          29 апреля 2011  

          К сожалению, вычет вы можете получить

          только в размере 1 млн. рублей, поскольку право собственности на квартиру вы получили до 1 января 2008 года.

          0
  • Таисия
    28 апреля 2011  

    Миледи, ответьте пожалуйста

    У меня такая ситуация: продала квартиру( по документам) по истечении трех лет, и купила другую до этого. Теперь,что должна отчитываться за куплю в налоговом?

    0
    • Миледи
      29 апреля 2011  

      Отчитываться в налоговую

      ОБЯЗАТЕЛЬНО вы должны только при получении дохода, то есть в случае продажи квартиры. Если я вас правильно поняла, то проданная квартира была у вас в собственности более 3х лет, в этом случае, независимо от суммы сделки, налога у вас не будет. Но декларацию, повторяюсь,сдать надо обязательно. Декларировать же покупку новой квартиры вы можете по желанию. Это - имущественный вычет, который дает вам право получить назад ваш НДФЛ. Как это делается читайте выше.

      0
      • Ирина З
        30 апреля 2011  

        Таисии

        Если вы продали квартиру, которая находилась у вас в собственности более 3-х лет, то декларация не сдается.Не парьтесь по этому поводу.

        0
    • таисия
      30 апреля 2011  

      для Миледи

      Спасибо за ответ. За проданную квартиру я вычет получаю уже третий год.А меня волнует вот что:купила вторую,еще не продав первую(документально)п.э у меня как бы нестыковка в сроках получается. Из-за этого,надеюсь,придираться не будут?

      0
  • Мариша
    30 мая 2011  

    Миледи, скажите, пожалуйста

    В прошлом году Мы купили кв. в ипотеку первоначальный взнос-сертификат ЖСИ(500т.р) и около 1950т.р. ипотека, стоимость кв.2450т.р.Нам вычет вернут из расчета стоимости кв., или же за минусом сертификата. Документы сдали в апреле, ждать поступления в августе, да? Заранее благодарна))))))))

    0
    • 1235
      1 июня 2011  

      Марише

      Если вы оформите в собственность свою квартиру в 2011 году то в 2012 году идете в налоговую и оформляете декларацию 3-НДФЛ тогда вам вернут 13% (если ваша 2450 - 318,5 т.р.) от стоимости квартиры. Или каждый месяц с вас не удержат НДФЛ, или ежегодно до 318,5 т.р. один раз в год перечисляют деньги на вас счет)

      0
      • Миледи
        1 июня 2011  

        В вашем ответе сразу две ошибки.

        Максимальный размер вычета составляет 2 млн. рублей, то есть максимум что можно получить - 260 тыс. рублей. Если квартира покупается с использованием безвозмездных ссуд в рамках гос. или мун. программ, маткапитала или, как в вашем случае, жилищного сертификата, то данная сумма естественно минусуется из общей суммы. Таким образом, размер вашего вычета будет составлять 1950 тыс. рублей или 253 500 рублей возврата НДФЛ. И еще, поскольку квартиру вы купили в ипотеку, то имеете право на возврат с уплаченных вами процентов банку. Их размер не ограничен.

        0
        • xnet
          8 июня 2011  

          вопрос

          ситуция такая, 670 субсидия + 338 мат капитал + 1310 ипотека, я так понимаю вычет будет высчитываться только из 1310, и по поводу ипотеки возврат будет из фактически уплаченных банку средств на момент подачи заявления или с % которые будут уплачены банку по ипотечному договору?

          0
          • Миледи
            8 июня 2011  

            Размер вычета у вас, как вы правильно сказали,

            будет 1310 тыс. рублей. Возврат с процентов осуществляется следующим образом: сначала используется основной вычет (1310 тыс), когда его использование закончилось начинается вычет с процентов. Допустим, основной вычет вы использовали три года (2008-2001), в 2012 начинаете получать возврат с процентов. В этом году проценты за предыдущие года суммируются, а далее получаете по фактически уплаченным процентам. Т.е. в 2013 году вычет за проценты, уплаченные в 2012 году, в 2014 - за 2013 и т.д. Если в каком то году размер процентов будет превышать ваш доход за год, то остаток, соответственно, переносится на следующий год.

            0
  • Радермахера
    Радермахера
    Радермахера Ивановна
    8 июня 2011  

    Уважаемая миледи! Полагаясь на вашу компетенцию, желаю задать пару важных вопросов.

    заранее благодарю за ответ и потраченое время.
    Вчера я купила квартиру стоимостью 750 тысяч рублей, сегодня отдали доки в регпалату, 27 уже право собственности будет.
    но согласно еким обстоятельствам эту квартиру я "перепродаю" через два-три месяца за ту же цену.
    1. могу ли я воспользоваться налоговым вычетом (очень нужны деньги), и когда, если учесть что к тому времени я. возможно, владеть квартирой уже не буду?
    2. будет ли данная продажа/покупка облагаться ндфл, если срок владения небоьшой, и при этом не возникает дохода? нам сказали, что вроде не будет, но так ли это?
    ... и мне нечем потдтвердить где я взяла деньги на квартиру... разве что копила под подушкой :(

    0
    • Миледи
      8 июня 2011  

      Ответ.

      1. Вычетом вы можете воспользоваться. То, что скоро вы потеряете право собственности на квартиру значения не имеет. Главное, сохраните копии со всех необходимых документов:договор, свидетельство..и т.д. Здесь есть два момента. Вычет предоставляется один раз в жизни. Его максимальный размер 2 млн. рублей. Использовав сейчас вычет на 750 тыс. рублей, 1250 тыс. вы теряете. Подумайте. Может есть смысл использовать вычет, когда купите недвижимость подороже. И второе: поскольку право собственности на квартиру вы получите только в этом году, подать декларацию на возврат НДФЛ вы сможете только в следующем. Начать использовать вычет в этом году можно только одним способом - брать уведомление на неудержание с вашей зарплаты 13%. Более подробно написано в самом начале.
      2. Данная продажа облагаться налогом не будет. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
      3. Подтверждать ваши доходы вам не нужно:)

      0
      • Н/плательщик
        15 июня 2011  

        Миледи прошу ответить на вопрос

        Я приобретаю у работодателя квартиру стоимостью 4,5 млн. Договор купли-продажи имеется, акт приема-передачи тоже, оплата по графику, регистрационное свидетельство будет с обременением, поскольку оплата в течение определенного периода. Вопрос 1: данном случае могу расчитывать на вычет; вопрос 2: если квартира в совместной собственности с супругой 50/50, то могу расчитывать на максимальную сумму вычета на себя (2,25 млн) и на супруга (2,25 млн.). Большое спасибо. Жду скорейшего ответа.

        0
        • Миледи
          27 июля 2011  

          Вы имеете полное право на получение вычета.

          Максимальный его размер 2 млн. рублей. Если говорить по простому, то это вычет на ОДНУ квартиру, а не на одного человека. Т.е., если квартира в совместной собственности, то вы можете разделить вычет на двоих в любой пропорции,например:по миллиону каждому, или одному 100 тыс. другому 1900тыс. Или же один из супругов пишет отказ в пользу другого на всю сумму вычета. Последний вариант предпочтительнее.

          0
  • Ждущий.
    15 июня 2011  

    А кто нить в этом году получил вычет от покупки квартиры в 2010г. ?

    И вопрос Миледи, если я купил в 2010году и мне полагается 260т.рб То мог ли я предоставить декларацию за 2008, 2009, 2010г и тем самым получить всю сумму сразу?

    0
    • Миледи
      27 июля 2011  

      Нет, так вы сделать не можете.

      Право на получение вычета возникает с даты получения акта приема-передачи или свидетельства о гос. регистрации. В вашем случае, это с 2010 года.

      0
  • Покупатель
    16 июня 2011  

    Скажите пжл, 1 раз я получила имущественный вычет от покупки кв. частями и закончила

    получение в 2007 г., вычет был произведен с 1 млн., а потом вышел нормативный акт вычета уже с 2 млн.руб. А сейчас продав кв. я купила другую. Хочу спросить могу ли я получить имущ.вычет? Заранее благодарю.

    0
  • abirvalg2
    28 июня 2011  

    Миледи, вы все очень хорошо объясняете

    но

    Цитата:
    Вычет предоставляется один раз в жизни. Его максимальный размер 2 млн. рублей. Использовав сейчас вычет на 750 тыс. рублей, 1250 тыс. вы теряете. Подумайте. Может есть смысл использовать вычет, когда купите недвижимость подороже.

    В этой фразе, люди могут подумать что им причитается вся сумма утраченная при покупке квартиры, не лучше ли сказать:
    Цитата:
    Вычет предоставляется один раз в жизни. Максимальная сумма расчета вычета 2 млн. рублей. Использовав сейчас вычет с 750 тыс. рублей, 1250 тыс. вы теряете.

    0
  • ната
    27 июля 2011  

    Вопрос миледи.

    Если я взяла не ипотечный кредит, а потребительский, налог возвращается?

    0
    • Миледи
      27 июля 2011  

      Для того, чтобы получить вычет с уплаченных процентов по кредиту,

      данный кредит должен соответствовать следующим условиям:
      - кредитором должна быть российская организация;
      - кредит должен иметь строго целевой характер, а именно, в договоре должно быть указано, что кредит на приобретение недвижимости.
      - необходимо доказать, что кредит был потрачен именно на покупку квартиры. На практике это возможно доказать только платежкой банка, по которой он перевел деньги продавцу.
      Если ваш потребительский кредит этим условиям удовлетворяет, то можете использовать вычет с уплаченных процентов.

      0
  • bambash
    10 сентября 2011  

    вопрос для Миледи (+)

    покупаем однокомнатную квартиру сестренке (студентка, 19 лет) в новостройке с черновой отделкой за 1 800 тыс. рублей
    договор составили на ее имя, она будет единственным владельцем квартиры, уже оплатили 100 процентов...

    вопросы:
    1) имеют ли право родители воспользоваться за неработающего ребенка получить вычет (отец - серая зарплата, мать - обычная запрлата, оба песионеры, имущественных вычетов не получали ни разу)? если да, то в каком размере и какие есть еще нюансы в данном случае?

    2) так как в квартире будем делать ремонт, который будет явно больще 200 тыс. рублей - то какие документы и нюансы существуют для того, чтобы "накидать" сверху к стоимости квартиры расходы на оплату материалов и ремонтной бригады?

    0
    • Миледи
      11 ноября 2011  

      Хоть и очень поздно, но отвечу.

      1. Нет, не имеют. Вычет могут оформить только собственники квартиры и только на себя.

      2. Расходы на ремонт можно добавить к сумме вычета, главное, чтоб общая сумма не превышала 2 млн. рублей. В качестве подтверждения данных расходов нужны чеки, акты, с/фактуры, договора и т.п. НО! см. пункт 1.

      0
  • Заморская
    6 ноября 2011  

    И еще вопрос знающим

    Такая полезная тема, надеюсь знающие люди еще будут ее поддерживать :)

    Собираюсь купить квартиру + гараж рядом с ней вместе за 6800 т. р. Вычетом пользоваться не буду, так как через год-полтора уезжаю и буду приобретать новую квартиру в другом городе.
    Через 1-1,5 года собираюсь продать, цена, скорее всего будет выше, ну пусть 7 500 руб.
    Каккая сумма у меня будет подлежать налогообложению? 7500-6800=700 т. р.? Или есть какие-то способы оптимизации?
    Может, разделить договор на два, отдельно квартира и отдельно гараж?

    Заранее благодарю.

    0
    • Миледи
      12 ноября 2011  

      Ответ.

      Цитата:
      Может, разделить договор на два, отдельно квартира и отдельно гараж?
      Не "можно", а придется это делать. Дело в том, что размер имущественного вычета для квартиры и гаража разный. Если имущество было в собственности менее трех лет, то вычет на квартиру составляет 1 млн. рублей, а на гараж 250 тыс. руб. но, есть и другой путь, как раз тот, который вы описали. В кодексе это звучит так
      Цитата:
      Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,
      В этом случяает налог будет с разницы между покупной и продажной ценой. обязательно сохраните документы на покупку имущества! по поводу оптимизации посмотрите здесь http://forum.ykt.ru/viewtopic.jsp?id=1813326 может, что и пригодится

      0
  • работающая пенсионерека
    6 ноября 2011  

    Вопрос

    Купила квартиру в октябре, пенсионерка, но пока работаю, документы в налоговую должна отнести в этом году или в 2012 году? Вычет полностью дают или растягивают по годам? Если в 2012 году работать не буду, то дадут или нет?

    0
    • Миледи
      12 ноября 2011  

      Ответ.

      Пока у вас есть официальная зарплата, с которой удерживают НДФл, вы можете получать вычет. Если таковой у вас не будет, то и возвращать вам будет нечего (пенсии НДФлом не облагаются). Документы на вычет за 2011 год надо подавать в 2012 году. За 2012 - в 2013 и т.д. Размер вычета составляет 2 млн. рублей (максимум), т.е. максимальная сумма, которую вы можете получить составляет 260 тыс. рублей (2 млн х 13%). Сумма, которую вы получаете за год напрямую зависит от вашей зарплаты - чем она больше, тем вы больше получите и тем меньше лет потратите на получение вычета в полном объеме. Если ваша зарплата за год составила 2 млн, то все 260 тыс получите разом. Если меньше, то остаток переходит на следующий год.

      0
      • scanark2
        17 февраля 2012  

        Вопрос к Миледи)))

        У меня к Вам вопрос, ответьте пожалуйста!!! Мы с мужем купили квартиру в 2011 г за 2млн 158 тыс.. Взяли ипотечный кредит в Сбере 1милл 600 на 10 лет (платим кредит с осени 2010г). Въехали только летом 2011г (подписали акт приемки). Но свид-во права собственности взяли только 12 декабря 2011 г. Можно ли мне сейчас подать заявление на имущественный вычет?? И за какой период мне давать 3-ндфл? Вот на работе взяла справку 2-ндфл. Мне сказали, что надо брать бланки 3-ндфл в налоговой, и кто мне будет заполнять? Я? Вот прочитала топик, скачала программку по заполнению 3-ндфла (один форумчанин там посоветовал), но там есть прога только по 2011 г. Начала делать, но затрудняюсь по расчетам налогов (там что-то за предыдущие года вычет. Делают ли там в налоговой 3-ндфл?? За какую цену?

        0
        • scanark2
          17 февраля 2012  

          и еще:

          в налоговой есть бланк по заявлению отказа вычета в мою пользу? У нас с мужем совместная общая собственность. И еще уточняю, я хочу использовать вычет одна и раз в год

          0
        • Миледи
          17 февраля 2012  

          Ответ.

          Вы имеете право на вычет с 2011 года на сумму 2 млн рублей +уплаченные проценты по ипотечному кредиту. В этом году сдаете декларацию за 2011 год (получаете возврат налога за весь год, а не с месяца гос.регистрации, как иногда ошибочно думают). В налоговой декларации графы про остаток вычета с прошлых периодов вы не заполняету (поскольку только начинаете пользоваться вычетом), их будете заполнять в следующем году. Сколько стоит заполнить декларацию в налоговой - не знаю, по идее, вообще должны бесплатно консультировать. В фирмах-"помогайках" стоит от 300 до 500 рублей.

          0
          • scanark2
            18 февраля 2012  

            Спасибо, Миледи!!!

            Да, вот хотела узнать как раз: вычет за весь 2011 год или с даты регистрации. Спасибо

            0
  • маман
    20 февраля 2012  

    по всему налоговая теперь у нас называется Миледи)))

    у меня вопрос, если купили квартиру в этом году, когда можно подавать доки на вычет, в этом или след году?

    0
    • Миледи
      20 февраля 2012  

      Если вы хотите вернуть

      ВЕСЬ уплаченный за вас налог за 2012 год, то надо ждать окончания года и подавать декларацию уже в 2013 году. В этом году вы можете подать заявление, чтоб у вас не удерживали НДФЛ с зарплаты. Подробности смотрите выше.

      0
  • амр
    20 февраля 2012  

    Понял одно: Миледи - Человек!!!

    ух сколько написали, жаль времени нету почитать, подскажите от 3 млн. (приобрел 2х комн кв) сколько по налоговому вычету мне вернут, в рублях

    0
    • xnet
      21 февраля 2012  

      максимум 260 вычет из 2 млн

      0
    • Миледи
      21 февраля 2012  

      Спасибо на добром слове:)

      А на ваш вопрос уже ответили.

      0
      • Алексей
        21 февраля 2012  

        Миледи, подскажите

        Собираюсь подавать на имущ вычет и возникла пара вопросов: 1) можно ли одновременно подать заявление на вычет по цене квартиры и по уплаченным процентам по ипотеке? 2) Можно ли получить сейчас вычет за период с момента покупки квартиры (25.07.11) по сегодняшний день, а со следующего месяца, чтобы не удерживали ндфл на работе? Ответьте, пожалуйста.

        0
        • Миледи
          21 февраля 2012  

          Ответ.

          1. В декларации вы указываете стоимость квартиры и сумму уплаченных процентов одновременно. Но сумма возвращаемого вам налога напрямую зависит от ваших доходов за год (чем больше доход, тем больше налог - больше возврат, меньше остаток на следующий год). К примеру, стоимость квартиры - 2 млн, уплаченные проценты - 100 тыс. А доход за год 500 тыс. Таким образом на следующий год у вас останется 1,5 млн вычета и 100 тыс процентов. Но в следующем году у вас добавляется еще 100 тыс процентов, а доход составит опять 500 тыс. Так что в остатке остается 1 млн вычета и 200 тыс процентов. И так, пока полностью не используете имущественный вычет, и только потом начинается вычет по процентам.
          2. Налоговый период у НДФЛ - год. Поэтому если вы хотите получить возврат всего уплаченного за вас за год налога, то декларацию подаете по окончанию соответствующего года. В этом году подаете декларацию за 2011 год (вычет получаете за весь год, а не с 25.07.11). Если хотите, что не удерживали НДФЛ с зарплаты, то заявление подаете в любое время как хотите. А ваша бухгалтерия не будет удерживать с вас НДФЛ с месяца, как получит уведомление с налоговой (где-то месяц от подачи вами заявления). То есть, если вы сейчас подадите заявление, увдомление будет где в начале апреля, с этого же месяца не будут удерживать НДФЛ. Но за январь-март с вас налог уже удержат. Поскольку это уже 2012 год, подать декларацию на возврат за эти три месяца вы сможете только в следующем 2013 году.

          0
  • автор
    21 февраля 2012  

    уважаемая Миледи, ответьте пожалуйста)))

    муж ИП. я в декрете с февраля 2011 по июль 2012. квартиру купили в феврале 2012 в совм собственность.
    я так понимаю, нам расчитывать на вычет бесполезно. тем более на работу по окончанию отпуска по уходу, я не выхожу.

    0
    • Кедр
      21 февраля 2012  

      Через какое время выдают вычет

      в течении трех месяцев ил после трех месяцев?
      Заранее спасибо!

      0
      • Миледи
        21 февраля 2012  

        По закону

        срок камеральной проверки не может превышать три месяца. Еще месяц дается на перечисление денег. Т.е. четыре месяца максимум.

        0
        • режим работы
          21 февраля 2012  

          Миледи, может Вы случайно знаете

          210 каб. Нужно пойти получить уведомление. Заранее спасибо

          0
    • Миледи
      21 февраля 2012  

      Ответ.

      пока у вас с мужем нет доходов, облагаемых НДФЛ - возвращать вам нечего. Но вычетом вы можете воспользоваться в любое время. Может через пару-тройку лет выйдете на работу, тогда сможете оформить вычет. И еще: на каком режиме налогообложения ваш супруг? Дело в том, что ИП на общем режиме является плательщиком НДФЛ, т.е. посредством вычета он может уменьшить свой налог.

      0
      • автор
        21 февраля 2012  

        спасибо, но на работу я точно не выйду.

        остается надеятся на уменьшение налогов с мужа. он платит по квадратуре. это по упрощенке?

        0
        • scanark2
          21 февраля 2012  

          вот седня сдала доки на вычет!!! Ждать 4 месяца!

          Мне дали вчера список доков, которые надо сдать для имущественного вычета:1. Декларация 3-НДФЛ; 2. Оригинал справки 2-НДФЛ; 3. Копия договора купли продажи; 4. Копия свид-ва о гос регистрации;Или копия Акта прием-передачи квартиры при строительстве; 6. Копии платежных документов, подтверждающих приобретение квартиры(квитанции, платеж поручения, расписка); 7. При общей совместной собственности - Заявление о распределении долей (с приложением копий паспортов супругов и свидетельства о браке). 8. Копия кредитного договора по целевому займу; 9. Копия графика погашения целевого займа; 10. Заявление на возврат налога ( с приложением копии сберкнижки)

          0
        • Миледи
          21 февраля 2012  

          Вряд ли.

          Это скорее всего ЕНВД (единый налог на вмененный доход). К НДФЛ он никакого отношения не имеет, к сожалению..

          0
  • Ю.Н.
    22 февраля 2012  

    Миледи

    подскажите пожалуйста если я за свою жизнь ни разу не воспользовался налоговым вычетом, а сейчас находясь на пенсии приобрел квартиру мне денежный возврат в виде 13% от 2млн.никак не светит?Даже не берется во внимание то, что я 30 лет отпахал на это государство исправно платя подоходный налог и прочую социалку.

    0
    • Миледи
      23 февраля 2012  

      Вы правы, к сожалению.

      неработающие пенсионеры не могут воспользоваться вычетом, поскольку с пенсий НДФЛ не удерживается.

      0
      • scanark2
        23 февраля 2012  

        Миледи, к Вам еще один вопрос возник!

        Знакомая брала вычет еще в далеком 2000 г., ей тогда никто не объяснил, что это только один раз в жизни, и она использовала вычет на малосемейку(( хотя могла бы и попозже (на более дорогую квартиру)... И вот есть слухи о том, что те которые использовали вычет в 2000, 2001 гг могут использвать сейчас...Не знаю, мало вериться. Возможно ли???

        0
        • Миледи
          23 февраля 2012  

          Ответ.

          Скопировала специально для вас свой же ответ на такой же вопрос чуть выше:)

          Цитата:
          И еще один момент. Вы говорите, что использовали вычет в 2000 году. Дело в том, что Налоговый кодекс часть2, согласно которому сейчас используют имущественный вычет вступил всилу 1 января 2001 года.До этого действовал Закон "О подоходном налоге". Вычет, предоставленный до 2001 года, получен согласно этого закона. Значит вы имеете право подать на вычет еще раз, но уже согласно действующего сейчас Налогового кодекса.

          0
  • Всем спорщикам
    24 февраля 2012  

    Ипотечная квартира

    Пользовались имущественным вычетом с 2008г.Муж 90%,я 10% квартира в соместной собственности.На данное время уже получили 260,0тыс.рублей,муж на работе,я на книжку.Плюс я пользуюсь вычетом на % с ипотеки каждый год 13% возвращают в зависимости от суммы уплаченных процентов(справка с банка)и заработной платы.С прошлого года в справке 2НДФЛ есть строка об оплате работодателем налога.Видимо от этой суммы налоговая будет предоставлять вычет.Так как многие частники начисляют доход,но не перечисляют в бюджет налоги.

    0
  • Ирина
    24 февраля 2012  

    для Миледи

    Не смогла пройти мимо.
    С 01 января 2012 года вычет предоставляется и пенсионерам за предыдущие 3 года.
    Цитата :
    Пенсионеры смогут перенести имущественный вычет по расходам на приобретение жилья на предыдущие налоговые периоды (т.е. на периоды, когда они получали налогооблагаемый доход), но не более трех (абз. 3 п. 3 ст. 210, абз. 29 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
    Напомним, что имущественные вычеты уменьшают доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов (п. 3 ст. 210 НК РФ). Вычет по расходам на покупку жилья может быть перенесен на последующие налоговые периоды (абз. 28 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Финансовое ведомство разъясняло, что поскольку с дохода в виде пенсии НДФЛ не удерживается, имущественный налоговый вычет к таким доходам не применяется. Соответственно, ранее пенсионеры были вправе получить указанный вычет только при наличии иных доходов, облагаемых по ставке 13 процентов. См., например, Письма Минфина России от 28.09.2011 N 03-04-05/5-692, от 29.06.2011 N 03-04-05/5-455, от 27.06.2011 N 03-04-05/5-442 и др.

    Поэтому,миледи,следите внимательно за изменениями в НК РФ, а иначе вы дезинформируете налогоплательщиков.

    0
    • Миледи
      24 февраля 2012  

      Ирина, я внимательно слежу за изменениями.

      Просто, отвечая на вопросы, я не считаю нужным загружать людей информацией, которая их ситуации непосредственно не касается. Изменения, про которые пишете вы, имеют отношение только к тем пенсионерам, которые приобрели квартиру, когда еще имели зарплату. Т. е. начали использовать вычет, но не закончили. Человек, который задавал вопрос выше, ясно написал, что приобрел квартиру, находясь на пенсии..т.е. лично его эти изменения не касаются.

      0
  • Ирина
    24 февраля 2012  

    для Миледи

    Мужчина-пенсионер не уточнил с какого времени он находится на пенсии.Если, к примеру, он вышел на пенсию в 2011,2010 году, то он вполне себе имеет право на имущественный вычет за предыдущие годы ( но не более 3-х).

    0
  • Ирина
    24 февраля 2012  

    НДФЛ и пенсионеры

    Миледи, а где в НК написано, что данный вычет предоставляется ТОЛЬКО в случае "продолжения вычета", т.е. начало вычета-человек имел доход и подал на вычет, продолжение-вышел на пенсию, имеет право на вычет за предыдущий период.Нигде в законе данного ограничения НЕТ.

    К примеру, гражданин вышел на пенсию в 2010 г., а в 2011 приобрел жилье. Если иных доходов, облагаемых НДФЛ, у него нет, то сейчас получить вычет он не сможет. Но в 2012 г.( с момента вступления в силу данных изменений) он может обратиться в инспекцию за предоставлением вычета в отношении доходов, полученных в 2009, 2010 гг. (рассматривается трехлетний период исходя из даты обращения за вычетом, то есть 2009 - 2011 гг.), т.е. в то время, когда он работал и имел облагаемый доход.Начать можно и не имея дохода и находясь на пенсии.Подать на вычет при покупке можно за предыдущие годы, где был доход( но не более 3-х).
    Если я не права, то поправьте со ссылкой на источники.

    0
    • Миледи
      25 февраля 2012  

      Давайте для начала обратимся к НК .

      Цитата:
      У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.
      ключевое слово здесь - остаток. Обратите внимание, что данный пункт в ст. 220 внесен не в первом абзаце, где собственно и расписывается механизм получения вычета, а последнем, где расписывается механизм получения оставшейся части вычета. Допустим, это ничего не означает (тем более что комментировать можно по-разному). Обратимся к мнению налоговой. В Письме Минфина № 03-04-05/7-112 от 03.02.12 расписывается механизм получения вычета пенсионером именно так как считаю я - начали -когда есть доходы....В Письме N 03-04-05/7-132 от 08.02.12 г - аналогично...Найти письма,где бы расписывался случай о приобретении квартиры на пенсии мне не удалось..Может у вас получится...Пока же я остаюся в убеждении что перенести можно только оставшуюся часть (пусть даже осталось 99,9% вычета), но никак не 100%

      0
  • 777
    2 марта 2012  

    Ув. Миледи,

    подскажите пожалуйста. Квартира куплена в ипотеку с использованием мат. капитала. Расклад такой: 2млн. наличными, 365 т. р. МК, остальное ипотека. Дело в том, что у меня расписка от продавца только за наличные (На 2 млн. руб.), так как МК и ипотечные средства перечислялись на счет продавца самими организациями. Так как макс. размер вычета 2 млн, достаточно ли этой расписки, как документа подтверждающего факт оплаты, или все же нужна расписка на полную сумму? Заранее благодарю...

    0
    • Миледи
      3 марта 2012  

      Ответ.

      Достаточно приложить расписку, так как максимальный размер вычета составляет 2 млн. рублей. Кредитный договор (ипотека) будете представлять в налоговую в любом случае, поскольку имеете право на вычет еще и по уплаченным вами процентам по кредиту. А про материнский капитал лучше ничего не заявлять.

      0
  • Lana
    2 марта 2012  

    Уважаемая Миледи!

    Вы умница! Ликбез не выходя из дома. Прошу мне дать консультацию (для особо одарённых:): купила кв. в июле 2010 году.
    1. Могу ли я подать за 2 года декларацию или каждый год отдельно?
    2. Нашла форму 3-НДФЛ в интернете из 23 страниц. Мне нужно всё распечатать? И какие страницы заполнить?
    3. Декларацию заполняю в 2-х экз.?
    4. Справку НДФЛ за 2010 и 2011 год. Я так понимаю?
    Заранее благодарю за ответы!

    0
    • Миледи
      3 марта 2012  

      Спасибо:) ответ.

      1. Можете подать одновременно две декларации - за 2010 год и за 2011. На каждый год отдельная декларация (формы меняются).
      2. Вы распечатываете только те листы, которые заполняете. При имущественном вычете обязательно должны быть заполнены листы: титульный и второй со сведениями о вас, Раздел 1 (Доходы, облагаемые по ставке 13%), раздел 6 (суммы, подлежащие уплате\возврату в бюджет\из бюджета), Лист А (Доходы от источников, облагаемых по ставке 13%), Лист Г1 (если получали подарки или мат. помощь), Лист Ж (если есть стандартные вычеты), Лист И (расчет имущественного вычета).
      3. Можно и в одном, но лучше в двух. Вряд ли вы используете вычет в одни год, соответственно в следующем году при заполнении декларации понадобятся сведения об остатке вычета. И потом, лучше сохранить на руках доказательство сдачи декларации в налоговую (второй экземпляр с отметкой).
      4. Правильно. Справка, как и декларация, делается за каждый год отдельно.

      0
      • Lana
        7 марта 2012  

        Большое спасибо!

        Я рада, что на форуме отвечает компетентный человек! С наступающим Днем 8 Марта! Здоровья Вам и Вашим близким! И, конечно же, финансового благополучия!

        0
  • -----
    3 марта 2012  

    тоже вопрос к Миледи :)

    Не совсем поняла про 3 года - заявление можно подавать только в течение 3 лет с покупки квартиры, или подавать можно вне зависимости от года покупки, просто возврату подлежат налоги, уплаченные за 3 последних года?
    В общем мой вопрос: Если квартира куплена в 2008 году, могу ли я сейчас подать заявление на вычет?

    Спасибо заранее :)

    0
    • Миледи
      3 марта 2012  

      подавать декларацию можно в любое время.

      но, как вы правильно написали,

      Цитата:
      возврату подлежат налоги, уплаченные за 3 последних года
      Если квартира куплена в 2008 году, в нынешнем году вы можете подать декларации за 2009, 2010, 2011 года. А 2008, к сожалению, пропадает.

      0
  • AlbertN
    4 марта 2012  

    Подаю декларацию второй год для получения вычета при покупке квартиры

    В первый год не указал проценты по ипотеке. Но, знаю, что после получения основного вычета причитается вычет с суммы уплаченных по ипотеке процентов. Также знаю, что пока основой вычет (по налогам) не исчерпан, второй (по процентам) не получить.

    Основной вычет закончится примерно через 2 года, если белая зарплата кардинально не изменится, итого 4 года. И, если я правильно понял, всё это время в ежегодной декларации нужно отражать вычет по процентам с кредита, т.е. отражать его переход из года в год, даже если я его не использую.

    1. Если не указывать каждый год уплаченные проценты, возможно ли будет получить потом вычет по процентам за весь прошедший период, после получения выплат по основному вычету?

    2. Если п.1. возможен, то как сделать: а) указать все в одной декларации или б) подавать уточненки за предыдущие годы с указанием суммы процентов по ипотеке по каждому году, а ведь их только за 3 года можно?

    0
    • Миледи
      5 марта 2012  

      Ответ.

      1. Возможно.
      2. Можете указать всю сумму в одной декларации.

      0
      • AlbertN
        5 марта 2012  

        Благодарю, Миледи, Ваш ответ дает шанс сэкономить мне кучу времени :)

        Поход в банк, правка декларации и сбор доп.бумажек отменяется :)

        0
  • Пенсионерка
    5 марта 2012  

    Если я не работаю,

    то при продаже квартиры с меня налог не удерживается, да?

    0
    • Миледи
      5 марта 2012  

      При ПРОДАЖЕ квартиры вы должны уплатить налог, если:

      1. Владели квартирой менее 3 лет.
      2. Стоимость квартиры более 1 млн. рублей.
      Пенсионер вы или нет значения не имеет.

      0
  • firama
    5 марта 2012  

    соглашаюсь с Миледи.

    Тут действует след. принцип: если неработающий пенсионер не имеет права на получение налогового вычета (неважно какого), то при продаже он- налогоплательщик получивший доход ((

    0
  • фирмы помогайки
    6 марта 2012  

    услуга

    подскажите фирмы помогайки,и какие у них услуги-полностью отАдоЯ или только консультация и заполнение бланков??

    0
  • Сергей1111
    6 марта 2012  

    Вопрос для Миледи:

    Купили с женой квартиру в совместной собственности в новостройке:
    цена: 1700
    акт приемки передачи: Октябрь 2011
    в собственности: с ноября 2011
    хотим получить вычет по второму случаю(13% каждый месяц)
    У меня 4 вопроса:

    1. Не повлияет ли на получение вычета, то что у нас есть 2 квитанции об оплате долевого строительства(одна квитанция на имя жены, другая на мое)?

    2. Каким образом делается отказ в пользу одного из собственников(желательно поподробнее)?

    3. Если у нас сохранились товарные чеки от покупки стройматериалов и договор на ремонт без печати и без акта с частным лицом, можно ли будет прикрепить их к заявлению на вычет чтобы добрать до 2млн.руб?

    4. Если мы продадим квартиру через год, вычет все равно будет выдаваться до тех пор пока 2млн не заработаю?
    Заранее спасибо за ответ!

    0
    • firama
      6 марта 2012  

      вот

      ответы, возможно мое мнение не совпадает с мнением Миледи, но постараюсь.
      Вопрос 1. Не повлияет ли на получение вычета, то что у нас есть 2 квитанции об оплате долевого строительства(одна квитанция на имя жены, другая на мое)?
      ОТвет: Нормативная база по данному вопросу: Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ.
      ИМущество нажитое в зарегистрированном браке является совместным имуществом, если иное не предусмотрено договором между ними (ст. 33 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

      ИЗ чего следует, что независимо от того, на чье имя оформлено свидетельство о праве собственности на недвижимость, кто вносил денежные средства за эту недвижимость и не чте имя оформлялись платежные документы, приобретенное жилье является собственностью обоих супругов. И соответственно оба супруга имеют право на использование имущественного налогового вычета, предусмотренного ст.220 НК РФ.
      Позиция МФ рассмотрена в ПИсьме МФ от 02.07.2009г. №03-04-07-01/220 в котором говорится, что к имуществу нажитому супругами во время брака относятся доходы от трудовой деятельности обоих супругов. Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущетсво независимо от того, на имя кого из них оно приобретено и кем уплачено.
      Вопрос 2. Каким образом делается отказ в пользу одного из собственников(желательно поподробнее)?
      Ответ: Нормативная база: Налоговый кодекс РФ.
      В соответствии с п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ следует, если имущество приобретено в общую долевую или совместную собственность размер имущ.налогового вычета распределяется между владельцами в соответствии с их долями или по их письменному заявлению. Письменное заявление оформляется на иму руководителя налогового органа куда вы сдадите 3-НДФЛ в произвольной форме примерно так:
      Я, ФИО, паспорт РФ __, адрес____, ИНН___ отказываюсь от использования имущ.налогового вычета в пользу своего супруга/супруги ФИО, паспорт,адрес, ИНН__ в пропорции____.
      Обязательно к этому заявлению прикладываете копию свидетельства ИНН, копию паспорта, свидетельство о браке.
      Хочу предупредить о том, что у налоговых органов существует следующая практика: Если супруги договорилилсь распределить между собой имущ вычет в след. пропорциях 100% и 0%, то налоговики считают, что оба супруга реализовало свое право на его использование и что в дальнейшем отказавщийся супруг не сможет заявить вычет (см. Письма МФ России от 25.05.2010г. №03-04-05/9-288, от 26.11.2007г. №03-04-05-01/378). Но данная позиция неоднозначна, есть и положительное мнение (см. Письмо УФНС по России по г.Москве от 08.07.2010г. №20-14/4/071933@ и свеженькое Письмо МФ от 07.11.2011г. №03-04-05/7-865).
      В общем вывод след. в ст.220 НК РФ в п.1 абз.1 суть имущественного налогового вычета определена по отношению к налогоплательщику. Поэтому каждый из супругов является отд.налогоплательщиком, так что и право естьу каждого из них. Если одни не использовал сейчаС, то он имеет ПРАВО воспользоваться при покупке другой недвижимости.

      Вопрос 3. Если у нас сохранились товарные чеки от покупки стройматериалов и договор на ремонт без печати и без акта с частным лицом, можно ли будет прикрепить их к заявлению на вычет чтобы добрать до 2млн.руб?
      Ответ: Нормативная база НК РФ, ГК РФ, Закон о БУ РФ ?
      В соответствии с п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ при определении имущественного налогового вычета налогоплательщик имеетправо по расходам на новое строительство или приобретение на терр. РФ квартиры, коммнаты, доли /долей в них в размере фактически произведенных расходов в пределеаз 2млн. руб.
      В своем письма МФ от 24.08.2010г. данные расходы рекомендует подтверждать след. образом: расходы на приобретение объекта; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой объекта, расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
      РАсходы на отделку, достройку возможно только если объект приобретается с черновой отделкой.
      Отделочные работы: производство штукатурных, столярных, плотничных, малярных и стекольных работ, устройство полов и облицовка стен.
      Включение в расходы стоимости отделочных материалов возможно в случае если отделочные работы проводятся самим налогоплательщиком или по договору на выполнение таких работ с ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ. Т.е. ваш договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. Если в нем нет подписей без акта то ваши расходы никак не подтверждаются.
      Согласно абз. 20 п.п.2 п.1 ст. 220 Кодекса, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

      Вопрос 4. Если мы продадим квартиру через год, вычет все равно будет выдаваться до тех пор пока 2млн не заработаю?
      Ответ: нормативка НК РФ.
      ТАк как право на применение в целях формирования налоговой базу по НДФЛ имущественного налогового вычета, предсм. п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ связано с фактом осуществления расходов на приобретение недвижимого имущества, право на его получение сохраняется и в случае продажи этого имущества.Если даже продажа оусществлена в течение одного налогового периода. Данная позиция МФ изложена в письме от 29.04.2010г. №03-04-05/9-239.

      0
      • Миледи
        6 марта 2012  

        Почему мое мнение может не совпадать с вашим?

        Мы ведь здесь не догадками делимся, а исключительно буквой закона...:) Хотя иногда и споры возникают (см. выше переписку и Ириной3). Но к вашему ответу мне добавить нечего:)

        0
        • firama
          7 марта 2012  

          спасибо

          Потому что мнение самого минфина противоречит порой )

          0
  • обмен
    31 марта 2012  

    Уважаемая миледи!

    Помогите пожалуйста!
    Живем в 2-комнатной квартире (купили за 3 млн.) менее 3 лет, обстоятельства сложились так, что надо разъезжаться :(
    Есть вариант обмена на 1-комнатную с доплатой 1 млн., который использовать как первичный взнос на вторую квартиру + ипотека.
    1. При составлении договора купли-продажи укажу честно рыночную цену например 4200 т.р. Я должна заплатить налог с дохода или с суммы продажи? 4200-3000=1200*13%=156 тысяч? или с 4200 т.р. (546 тысяч)? Как правильно?
    2. На всякий случай сохраняла чеки и квитанции с ремонта. Слышала что можно их прилагать к декларации, чтобы меньше платить налог. Это правда?
    3. Если я в этом же году куплю вторую квартиру (1 млн. с обмена + ипотека), я все равно должна заплатить этот налог? Ведь дохода то я в общем-то не получила, еще и в ипотеку вступила.
    Добавлю, что имущественным вычетом уже пользовалась в 2005, если это важно.

    Заранее спасибо!!!

    0
  • rekzi
    12 марта  

    составление 3 ндфл пишите в личку

    0
Ответ на тему: Что сделать чтоб не удерживали 13% от заработной платы при покупке квартиры по ипотеке
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Предложения и замечания