3 года на форуме Автор 2 уровня Популярный комментатор Все
Награды
3 года на форуме
3 года на форуме
Автор 2 уровня
Автор 2 уровня
Популярный комментатор
Популярный комментатор
Топ пользователь
Топ пользователь
Топ тема
Топ тема
1000 просмотров
1000 просмотров
Как и что именно проверяет банк квартиру у продавца?
  727
Сколько выходит по срокам?
Ответов 22 Написать ответ
  • вотключке
    14 июня  

    если покупатель с ипотекой, то долго!

    почти 2 месяца гемора со сбербанком, но по документам ничего сложного.

    0
    • Dolganka1
      15 июня  

      вотключке, в регламенте Сбербанка так же указано? Почему так долго? Что там так долго можно проверять , все доки в порядке? Это так даже если через агентство продавать?

      0
    • ЖИРНЫЙ ТРОЛЛЬ
      15 июня  

      вотключке, Чет приукрасили Вы сильно, сам покупал через СБ. на все про все 2 недели прошло. В день заключения договора, продавец уже получил на своем счету денежки

      1
      • вотключке
        15 июня  

        сначала один менеджер

        потом другой, чтото с ставкой меняли, потом поручитель или созаёмщик не могли определится, потеряли проект договора куплипродажи и тд. в итоге покупатели не смогли использовать маткапитал.

        0
    • ЖИРНЫЙ ТРОЛЛЬ
      15 июня  

      вотключке, это в 13 году было, сейчас может че изменилось, но вряд ли в худшую сторону

      0
  • Dolganka1
    15 июня  

    Кто продавал квартиру сколько у вас вышло дней на проверку?

    0
  • ndo230989
    15 июня  

    покупал. проверка где то неделю, с документами до получения ключей плюс еще 1,5 недели.

    1
  • Prioritet.nedv
    Prioritet.nedv
    ЦН "Приоритет"
    15 июня  

    Средний срок проверки объекта 5-7 рабочих дней,но бывает дольше. Процедура одобрения объекта проходит в несколько этапов. На первом-оценка заявленной стоимости объекта. Ответственная служба изучает предоставленный отчет об оценке,и если все в порядке с ценой,дело уходит к юристам на правовую экспертизу. Если же банк сочтет,что цена объект завышена-отчет падает на углубленную проверку,которая может занять до 2х недель. В юридическом отделе,также если квартира юридически "сложная" (например долевая собственность,несовершеннолетние собственники,продажа по доверенности)рассмотрение тоже может затянутся. Также,играет роль человеческий фактор. Проверяющих сотрудников мало,а заявок много, поэтому на данный момент ориентируемся на 2 недели. Если у вас есть вопросы,обращайтесь к менеджеру в банке за информацией.

    0
    • Dolganka1
      15 июня  

      Prioritet.nedv, юридически чиста, собственник один - все справки и документы предоставлены - ждем вторую неделю, но тут еще учитывая праздничные выходные дни прям в ожидании. Спасибо.

      0
  • ser_prip
    ser_prip
    Михаил Д.
    15 июня  

    проверяет действительно ли ваша собственность, каким путем вы ее получили, нет ли обременений , претензий третьих лиц и тд

    0
  • Dolganka1
    15 июня  

    Обрадовало что хоть недели две, а не месяц. Хотя я сейчас в сбербанк позвонила сказали по регламенту проверка проходит в течении 30 календарных дней, но это видимо если все сам оформляешь, а не через агенство.

    0
    • ser_prip
      ser_prip
      Михаил Д.
      15 июня  

      Dolganka1, когда продавал ипотечникам через сбер квартиру 5 дней проверяли после подачи всех доков

      0
    • Prioritet.nedv
      Prioritet.nedv
      ЦН "Приоритет"
      15 июня  

      Dolganka1, у вас случаем не залоговый объект? И сколько по оценке вышла стоимость квадратного метра?

      0
      • Vertera
        Vertera
        люся синицына
        15 июня  

        Prioritet.nedv, ответьте пожалуйста кто должен оплачивать за оценку квартиры перед продажей? Это обязательная процедура? Сколько это стоит И к кому за этим обращаться? Какой % от суммы продажи я отдаю государству

        0
        • Prioritet.nedv
          Prioritet.nedv
          ЦН "Приоритет"
          15 июня  

          Vertera, Если продажа квартиры происходит по ипотеке,то отчет об оценке предоставляется в банк в обязательном порядке. По поводу расходов,на данный момент ситуация сложилась следующим образом. Если у покупателя нет проблем с первоначальным взносом,и квартира оформляется по фактической цене,то оценку оплачивает продавец. Если же,необходима корректировка цены под возможности покупателя,то,соответственно,покупатель. Стоимость в среднем 3000. обращаетесь в оценочную компанию.которая аккредитована в банке,с которым будет оформление. Список можно узнать на сайтах. Что касается налогов. Если квартира приобретена до 2016 года и в собственности менее 3х лет,либо после 16 года и в собственности менее 5 лет,то возникает налог 13%,от разницы между суммой по которой покупали,и суммой которой продаете. Если же сроки владения больше,продажа налогом не облагается.

          0
          • ?
            16 июня  

            Prioritet.nedv, а я не пойму почему продавец должен платить за оценку?? оценка ведь нужна покупателю - покупатель берет ипотеку ведь, в его интересах идет проверка документов.
            Мне как продавцу оценка ведь ни к чему.

            0
  • Dolganka1
    15 июня  

    Нет не залоговый

    0
  • алексей74
    16 июня  

    НЕДВИЖИМОСТЬ В РАССРОЧКУ до 10 ЛЕТ ПОД 2 % ГОДОВЫХ
    ✓ Проект социальной направленности
    ✓ Кредитная история не важна
    ✓ Без справок, только паспорт (гражданство РФ не обязательно)
    ✓ Материнский капитал и субсидии
    ✓ Покупка жилья в любом регионе РФ
    ✓ Первоначальный взнос 35%, 50% или накопительная программа.
    кому интересны подробности пишите на aдрес
    aleksej_sokolov_1974@mail.ru

    0
  • AlexGu
    3 июля  

    Вообще, у всех по разному, смотря что за банк и квартира. У нас 2 недели заняла проверка, подписание документов и передача в росреестр + 5 дней еще ушло на регистрацию документов в росреестре. Нужно будет подготовить документы для проверки квартиры. Список есть на Спроси Дом Рф (гос сайт)

    0
Ответ на тему: Как и что именно проверяет банк квартиру у продавца?
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Предложения и замечания