2 года на форуме Автор 2 уровня Топ пользователь Все
Награды
2 года на форуме
2 года на форуме
Автор 2 уровня
Автор 2 уровня
Топ пользователь
Топ пользователь
5000 просмотров
5000 просмотров
А 204 мкр когда начнут отсыпать?
  504
По проекту вроде как в 2019-20 начнутся подвижки
Ответов 2 Написать ответ
  • Флетчер
    Флетчер
    Флетчер Линд
    21 мая  

    Интервью Антипкиной, гендиректора РДР-Групп:
    • Часть 3 #наш203аврора
    .
    heavy check mark️Планируется ли застройка нового 204 квартала?
    . - Мы совместно с РИК рассматривали вопросы застройки 204 квартала по улице Воинская. Там земля передана республике от военных, достаточно большой кусок. Есть проект планировки этого квартала. Мы просчитывали затраты на застройку. И в итоге вышло, так что там очень дорогие технические присоединения. Туда надо тянуть новый водовод, канализационный коллектор. Энергетики очень дорогие затраты выставили и на стоимость квадратного метра ложится очень большие затраты, так называемого техпресса. Проектные условия, которые закладывались на 203 квартале были с учетом развития 204 квартала. Например, канализационный коллектор. Он диаметром в 700 заложен вдоль улицы Хабарова, хотя нам такая труба, такого диаметра не нужен был. Но коллектор протащен до 204 квартала. Получается дольщики 203 квартала оплатили некие затраты по развитию 204 квартала. Там сейчас построены распределительные трансформаторные подстанции (РТП). РИК профинансировал и передал в аренду энергетикам эти РТП которые позволяют обеспечивать электроэнергией 203 квартал. Также она служит 204 кварталу, в перспективе.
    Так же намыв сам по себе требует гигантских затрат, на первоначальном этапе. То есть кто-то должен взять кредит, вложить эти деньги одномоментно и потом N-ное количество лет не иметь возможности их «отбивать». Потому что намыв должен простоять до начала строительства не менее двух с половиной лет, так говорят ученые. А лучше четыре-пять лет. И тогда, когда песок уплотнится, сформируется эта «подушка» только тогда на ней можно начать что-то строить. Представляете, взять к примеру, около миллиарда денег в кредит, намыть в течение двух лет эти объемы, еще два года потом ждать. А кредитные ресурсы надо возвращать, проценты выплачивать. Затраты по формированию намыва очень дорогие. И когда мы эти расходы сравнили, получилось так, что стоимость квадратного метра по Воинской и этой, почти одинаковая. Там техпресс дорогой, тут очень дорогие затраты по формированию намыва. white down pointing backhand indexwhite down pointing backhand indexwhite down pointing backhand index
    • novostroyki_v_yakutskeНа сегодняшний день в городе нет инвестора, который будет так рисковать, «омертвить» такие денежные средства.
    И второй момент, я считаю, что пока в городе есть кварталы, застроенные ветхим жильем, которые надо продолжать расчищать, нет смысла застраивать 204 квартал. . heavy check mark️«Зачистка» ветхого жилья
    . - Но тут возникают проблемы с зачисткой квартала от старого жилья. Собственники этого жилья стоят насмерть, называют огромные суммы. К примеру, ДСК зашел за стройку 103 квартала и в начале хорошо двигался, но сегодня просто уперся и вынужден будет отказаться от застройки. На момент начала застройки там не были приостановлены оформления земли в собственность, все частные застройщики земли оформили, при этом шли на нарушения и на своих земельных участках, которые были выделены под жилищное строительство, построили гаражи, магазины и т.д. Когда сегодня ДСК приходит к ним и говорит, что готов выкупить землю и строения, им такие непомерные цены называют, что они просто уперлись и вот последний дом построят и вынуждены будут приостановиться. Вот это момент несовершенства наших законов. Сейчас долго говорят о том, что нужны изменения в ФЗ на основании которого производится выкуп. С момента Сочинской олимпиады, когда там столкнулись с этим, когда собственники жилья называли «дикие» суммы, тогда сказали, что нужен закон, который будет нормировать, проводить оценки, стоимости земли, по какой цене все это должно выкупаться. Но закон так и не был разработан и принят. Поэтому собственник тормозит зачистку кварталов.
    • novostroyki_v_yakutskeheavy check mark️Изменение Федерального Закона о долевом строительстве
    . - В связи с изменениями ФЗ будущее комплексной застройки сложно. Затраты по сносу и расселению, по сетям, благоустройству, дорогам при квартальной застройке раскладывались на все объекты квартала. Застройщик понимал, как он дальше будет двигаться. Теперь же застройщик должен строить только один объект с возможностью привлечения дольщиков. Строительство нескольких объектов по ДДУ невозможно. Достаточно сложно к

    0
  • FinnJake
    8 июня  

    Карочи не будет 204 квартала
    Ну хорошо тогда

    2
Ответ на тему: А 204 мкр когда начнут отсыпать?
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Предложения и замечания