5000 просмотров Все
Награды
5000 просмотров
5000 просмотров
юристы просветите, пожалуйста. есть земельный участок ИЖС в черте города.
  16224
могу ли я снести стоЯщий на участке ветхий дом и на его месте построить магазин без перевода из жилого в нежилое и начать работать (торговать)?
И какие могут быть ко мне санкции и от кого, если я не оформлю все документы как положено, но бизнес начну везти. Документы по ИП и пр. есть и в порядке.
Ответов 37 Написать ответ
  • -Дмитрий-
    -Дмитрий-
    Специалист
    8 ноября 2013  

    во-первых, магазин могут признать самовольной постройкой со всеми вытекающими

    2. штраф по 9.5 КоАП от 20 до 50 т.р.

    0
  • magaton
    8 ноября 2013  

    сделайте так

    Постройте ижс.
    Но спланируйте его так чтобы он был похож на дом но так был бы и применим под магазин. Это просто.
    Естественно получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию а для ижс это элементарно
    Можете сами жить на втором или третьем этаже. Если не сами то жетей родственников не важно она же охраной будет.
    Тогда будет все в рамках закона.
    Можете даже не переводиьь помещения в доме в нежилые. Если кто че спросит. Скажете не ваше собачье дело отвалите из моего дома ;)
    Ваш дом. Можете делать что хотите.

    1
    • Sonia2013
      8 ноября 2013  

      Какой умный))

      Лавочку прикроют быстро и штрафами наградят по полной

      0
      • magaton
        8 ноября 2013  

        на каком основании?

        0
      • ngk
        8 ноября 2013  

        а кто может оштрафовать и кто может прикрыть лавочку? в чьих это полномочиях?

        0
        • -Дмитрий-
          -Дмитрий-
          Специалист
          8 ноября 2013  

          Согласно земельному и градостроительному законодательству участок должен

          использоваться в соответствии с разрешенным использованием. Если вид разрешенного использования ИЖС, то дом никак не может использоваться под нежилое и тем более под магазин.
          Если здание нежилое, то в обязательном порядке, должно быть разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию как нежилого. Либо решение о переводе в нежилое, и изменение назначания участка.
          Все это влечет штрафы.
          Наличие магазина на участке под ИЖС, автоматом подводит магазин под самовольную постройку.

          0
          • ngk
            8 ноября 2013  

            это понятно. но всё же в чьих полномочиях со мной "разбираться"?

            от кого ждать претензий?

            0
            • -Дмитрий-
              -Дмитрий-
              Специалист
              8 ноября 2013  

              УГСЖН, МКУ "АЗО", архитектура, возможно налоговая

              размер налога от магазина и от ИЖС разный. В зависимости от наличия отсутствия котельной еще и сборы за негативное воздействие надо платить, тогда еще Минприроды добавляется.

              0
              • ngk
                8 ноября 2013  

                налоговая - врядли, т.к. торговая площадь регистрируется легко, там не смотрят

                на целевое назначение. да и архитектура бессильна, т.к. строение не выше 2-х этажей. только на более высокие строения может реагировать.

                0
        • magaton
          8 ноября 2013  

          Налог могут брать с рыночной стоимости

          Вряд ли она сильно вырастит из за того что на первом этажа магазин.
          А установить налог как с магазина на дом ИЖС не полуится. Ибо для этого надо разделить.
          А без желания собственника это не осуществимо да и нецелевое будет ) а так это вспомогательный вид.

          0
          • -Дмитрий-
            -Дмитрий-
            Специалист
            8 ноября 2013  

            Какое желание собственника? СОбственник

            вообще то обязан привести назначение здания в соответствие с использованием.

            Цитата:
            А установить налог как с магазина на дом ИЖС не полуится.

            Поэтому надо поменять вид разрешенного использования на под магазин, а дом соответственно перевести в нежилое с назначением под магазин. А это уже, насколько я знаю другая ставка налога.

            0
            • magaton
              8 ноября 2013  

              Основное назначение ИЖС

              магазин вспомогательное
              не обязан переводить в нежилое ибо это важно только в квартире в частном доме он никого не притесняет

              0
              • -Дмитрий-
                -Дмитрий-
                Специалист
                8 ноября 2013  

                Обоснуйте со ссылками на соотв-е НПА.

                Цитата:
                не обязан переводить в нежилое ибо это важно только в квартире в частном доме он никого не притесняет

                0
                • magaton
                  8 ноября 2013  

                  вот

                  Ст. 17 ЖК РФ 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

                  0
        • Sonia2013
          8 ноября 2013  

          Да много кто

          За нецелевое использование земельного участка - Управление кадастра и карторграфиии (Росреестр), за несоответствие помещения под магазин санитарнымЮ противопожарным и прочим нормам - Пожнадзор, СЭС. Роспотребнадзор. Также налоговая может штрафануть, например по земельному налогу.

          0
          • ngk
            8 ноября 2013  

            получается что максимально что могут сделать - это штрафануть?

            приехать и бульдозерами снести не в их компетенции получается.

            0
            • magaton
              8 ноября 2013  

              и то сомнительно что могут штрафануть

              Самовольное строительство тут никак не применимо
              Собственник недвижимости вправе делать что хочет.
              Пожарка не сможет придраться если все сделано как надо. Тем более было сказано что 3 года они вообще не будут проверять.
              СЭС так же.
              Архитектура, чё ей тут делать? Самоволки нет.
              Разве что мэрия. Но так сидят не сильно то квалифицированные юристы.

              Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
              строительства определены ст. 37 ГрК РФ, к ним относятся:
              - основные виды разрешенного использования;
              - условно разрешенные виды использования;
              - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве
              дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно
              решенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
              Законодательство не определяет конкретный перечень и не дает определений этих
              понятий.
              Надо посмотреть виды разрешенного использования в Якутке. Но не столь существенно.

              Если использовать первый этаж под магазин. То никто не сможет запретить это делать.

              Чиновники разве что захотят брать налог или аренду с земли как с магазина.
              Так что заранее приватизируйте участок. Тогда никак проблем.
              Налог с земли брать как с магазина не получится.
              Разделить участок на магазин и не магазин не получится.

              Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
              от 9 марта 2006 г. N А56-20743/2005
              Статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа для юридических лиц в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда за использование земель не по целевому назначению.
              Категории земель по целевому назначению перечислены в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны, в частности, земли поселений. Земли поселений согласно статье 83 упомянутого Кодекса используются и предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений в соответствии с зонированием территорий.
              Земельные участки, предназначенные для застройки жилыми зданиями, согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации относятся к жилым зонам. Земельный участок в составе территориальной зоны должен использоваться в соответствии с градостроительным регламентом, определяющим основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков. Земельные участки могут использоваться в соответствии с любым предусмотренным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
              При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что использование земельного участка, входящего в состав общего имущества домовладельцев, для временного размещения объектов бытового назначения некапитального типа не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка. При этом доказательств нарушения градостроительного регламента либо прав и охраняемых законом интересов домовладельцев при использовании участка названным способом не представлено. В таком случае суд первой инстанции правомерно признал постановление Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 незаконным и подлежащим отмене.
              Суд апелляционной инстанции ошибочно посчитал, что установление на земельном участке, отведенном под жилой дом, коммерческих объектов в виде торговых павильонов и киосков, противоречит целевому назначению земельного участка, неправильно истолковал при этом нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому обжалуемое постановление апелляционного суда следует отменить, а решение суда первой инстанции - оставить в силе.

              Можно и некапитальное че нить сделать...

              0
              • -Дмитрий-
                -Дмитрий-
                Специалист
                8 ноября 2013  

                Бред несете. Этак собственник по вашему может на своем участке и бордель и казино открыть чтоли???

                Права и обязанности императивно прописаны в ЗК и ГрК

                Цитата:

                Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
                1. Собственник земельного участка имеет право:

                1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
                2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;


                3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
                4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

                Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

                Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
                использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
                сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
                осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
                своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
                своевременно производить платежи за землю;
                соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
                не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
                выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.





                Цитата:

                Статья 51. Разрешение на строительство
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 243-ФЗ в часть 1 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст части в предыдущей редакции
                1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 243-ФЗ в часть 2 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст части в предыдущей редакции
                2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 289-ФЗ в часть 3 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, применяющиеся с 31 декабря 2012 г.
                См. текст части в предыдущей редакции
                ГАРАНТ:
                Положения части 3 статьи 51 настоящего Кодекса не применяются к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на межселенных территориях муниципальных районов до 30 июня 2013 года, к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территориях городских поселений и городских округов до 31 декабря 2013 года, на территориях сельских поселений до 1 июня 2014 года
                3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ часть 4 статьи 51 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
                См. текст части в предыдущей редакции
                4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ часть 5 статьи 51 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
                См. текст части в предыдущей редакции
                ГАРАНТ:
                В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство
                5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
                1) утратил силу;
                Информация об изменениях:
                См. текст пункта 1 части 5 статьи 51

                Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 364-ФЗ в пункт 2 части 5 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст пункта в предыдущей редакции
                2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;
                3) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
                4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности, объектов космической инфраструктуры, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
                5) объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
                6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ часть 6 статьи 51 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
                См. текст части в предыдущей редакции
                ГАРАНТ:
                В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство
                6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частью 5 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается:
                1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта - на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта, расположенного на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации;
                2) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);
                3) органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 6.1, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
                6.1. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 7 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, применяющиеся с 1 января 2013 г. в части использования многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг
                См. текст части в предыдущей редакции
                7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
                1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
                2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
                3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
                а) пояснительная записка;
                б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
                в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
                г) схемы, отображающие архитектурные решения;
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ в подпункт "д" пункта 3 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст подпункта в предыдущей редакции
                д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
                е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
                ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ пункт 4 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 апреля 2012 г.
                См. текст пункта в предыдущей редакции
                4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
                5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
                6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ часть 7 статьи 51 настоящего Кодекса дополнена пунктом 7, вступающим в силу с 1 апреля 2012 г.
                7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 7.1 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, применяющиеся с 1 января 2013 г. в части использования многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг
                См. текст части в предыдущей редакции
                7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
                По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 7.2, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.
                ГАРАНТ:
                Положения части 7.2 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг
                7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
                8. Утратила силу с 1 апреля 2012 г.
                Информация об изменениях:
                См. текст части 8 статьи 51

                Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 9 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
                См. текст части в предыдущей редакции
                9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
                ГАРАНТ:
                В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта
                1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
                2) градостроительный план земельного участка;
                3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 9.1, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.
                ГАРАНТ:
                Положения части 9.1 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг
                9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 9.2, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.
                ГАРАНТ:
                Положения части 9.2 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг
                9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в часть 10 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.
                См. текст части в предыдущей редакции
                ГАРАНТ:
                Положения части 10 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг
                10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 22 ноября 2010 г. N 305-ФЗ в часть 11 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст части в предыдущей редакции
                11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в пункт 1 части 11 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.
                См. текст пункта в предыдущей редакции
                ГАРАНТ:
                Положения пункта 1 части 11 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг
                1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ в пункт 2 части 11 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст пункта в предыдущей редакции
                2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
                3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 22 ноября 2010 г. N 305-ФЗ в часть 12 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст части в предыдущей редакции
                12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в часть 13 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.
                См. текст части в предыдущей редакции
                13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
                14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ в часть 15 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст части в предыдущей редакции
                15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы и уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 16 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
                См. текст части в предыдущей редакции
                16. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
                ГАРАНТ:
                В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие
                17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.
                См. текст пункта в предыдущей редакции
                1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
                2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
                3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ в пункт 4 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.
                См. текст пункта в предыдущей редакции
                4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 243-ФЗ часть 17 статьи 51 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4.1
                4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
                5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
                ГАРАНТ:
                О случаях, когда разрешение на строительство не требуется, см. также Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ

                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 215-ФЗ в часть 18 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст части в предыдущей редакции
                18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ в часть 19 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст части в предыдущей редакции
                19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ в часть 20 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении одного года после дня официального опубликования названного Федерального закона
                См. текст части в будущей редакции
                Федеральным законом от 22 ноября 2010 г. N 305-ФЗ в часть 20 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст части в предыдущей редакции
                20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ в часть 21 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения
                См. текст части в предыдущей редакции
                21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.1
                21.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в случае:
                1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
                2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
                3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
                4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.2
                21.2. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимается решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования недрами по основаниям, указанным в части 21.1 настоящей статьи.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.3
                21.3. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в пунктах 1 - 3 части 21.1 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам государственной власти и органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.4
                21.4. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в части 21.2 настоящей статьи, при получении одного из следующих документов:
                1) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок;
                2) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении права пользования недрами.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.5
                21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.6
                21.6. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.7
                21.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.8
                21.8. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.9
                21.9. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.10
                21.10. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, с указанием реквизитов:
                1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи;
                2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
                3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи;
                4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 21.9 настоящей статьи.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.11
                21.11. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, вправе одновременно с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка представить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, копии документов, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.12, вступающей в силу с 1 октября 2011 г.
                ГАРАНТ:
                Положения части 21.12 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ) о межведомственном информационном взаимодействии при запросе документов и информации, используемых в рамках внесения изменения в разрешение на строительство по решению органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, и при запросе документов и информации, необходимых для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство федеральным органом исполнительной власти и находящихся в распоряжении органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, или подведомственных государственным органам исполнительной власти субъекта РФ и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении таких услуг, применяются с 1 июля 2012 г.
                21.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления обязаны запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.13
                21.13. В случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, обязано представить лицо, указанное в части 21.5 настоящей статьи.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.14
                21.14. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.15
                21.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
                1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13 настоящей статьи;
                2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
                3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи.
                Информация об изменениях:
                Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ статья 51 настоящего Кодекса дополнена частью 21.16
                21.16. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, указанные органы или организация уведомляют о таком решении или таких изменениях:
                1) федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого внесено изменение;
                2) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено или в разрешение на строительство на котором внесено изменение;
                3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство.
                22. Утратила силу.
                Информация об изменениях:
                См. текст части 22 статьи 51
                23. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

                0
                • magaton
                  8 ноября 2013  

                  как видите тут нет прямого запрета на использование частного дома в двух целях

                  Дом можно использовать в двух целях. Как собственно ИЖС кое является основным видом разрешенного использования. К примеру многоквартирные дома, или вы скажете что там нельзя магазины делать? Ведь там земли поселений и назначение многоквартирный дом.... где тут магазин?
                  Почему ИЖС нельзя использовать в двух целях? Это же нелогично, естественно по этой причине закон это не запрещает ибо это уже будет ущемление прав.

                  Причем тут разрешение на строительство? Строят ведь ИЖС а как его используют это не столь важно для разрешения на строительства.
                  Конечно если следовать логике чиновников и типа закону это нельзя. Но ведь мы тут вроде сидим чтобы обойти закон? Или использовать в свою выгоду. Или вы работаете на государство?

                  Ст. 17 ЖК РФ 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
                  Это означает что перевод в нежилое не требуется.

                  Земли поселений допускают нахождения в них магазинов.
                  Правила застройки якутска насколько я помню не содержат запрета. Тем более их можно было бы оспорить.
                  МАГАЗИН НЕ ОСНОВНОЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ
                  ИЖС основной
                  переводить ничего не надо.
                  В законе нет такого чтоб делить. Это инновация только чиновников якутска.

                  0
        • Sonia2012
          8 ноября 2013  

          ст.17 ЖК РФ - означает что не требуется переводить в нежилое

          при таких видах профессиаональной и индивидуальной деятельности, как например ремонт обуви, бытовой техники, пошив одежды и т.п.
          Но помещение магазина должно быть нежилым и соответствовать установленным стандартам, санитарным нормам, особенно если это продуктовый магазин.
          Земельный участок выделенный под ИЖС - исключительно для строительства индивидуального жилья и вспомогательных строений. необходимых для его эксплуатации. Магазин тут никак не впихнешь.
          Посмотрите лучше судебную практику. Тема "заезженная" и спорить тут глупо.

          0
        • -Дмитрий-
          -Дмитрий-
          Специалист
          8 ноября 2013  

          Ошибаетесь. по п. 2 ст. 17 допускается не переводить если используется под офис.

          Цитата:
          Статья 288. ГК РФ Собственность на жилое помещение
          1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
          2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
          Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
          Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

          3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
          Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

          0
          • magaton
            8 ноября 2013  

            Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

            Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
            При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
            Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

            Есть противоречие между ГК и ЖК, но ВС указал что можно если не мешает никому.

            0
            • -Дмитрий-
              -Дмитрий-
              Специалист
              8 ноября 2013  

              Магазин это хоть и не производство, но требует перевода под нежилое это 100%.

              Цитата:
              Помимо ЖК существуют требования различных санитарных правил. К примеру, магазины допускается размещать в жилых домах (СП 2.3.6.1066-01), но само помещение должно быть переведено в нежилой фонд. Так, согласно СНиП 2.08.01-89* (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) в нежилых этажах - первом, втором и цокольном - допускается, в частности, организация магазинов розничной торговли, общепита, бытового обслуживания, отделений связи, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати. Так что в этих случаях понадобится переводить помещения в нежилой фонд.

              0
              • magaton
                8 ноября 2013  

                эти нормы давно устарели

                Так согласно санпину в дома не должны продаваться овощи, химия не могут быть магазины больше 1000 кв.м. а таких в городе ТЬМА
                Пусть сначала закроют всякие там Дэлэй и прочие ТЦ и магазины. Тогда добро пожаловать закрывать магазины в жилых домах.
                И насколько я помню это не столь существенные требования.
                Все же от того что помещение жилое или не жилое суть не меняется.

                0
            • magaton
              8 ноября 2013  

              ну, обосновано не значит что правы

              это моё мнение
              суд практика показывает что существенных ограничений нет

              0
            • -Дмитрий-
              -Дмитрий-
              Специалист
              8 ноября 2013  

              Вдогонку:

              Цитата:

              Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
              1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
              2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

              Таким образом, чтобы открыть магазин в индивидуальном жилом доме, сперва надо произвести выдел в натуре части жилого дома, изолировать эту часть дома от жилой части дома, перевести эту часть дома из жилого помещения в нежилое помещение (магазин). Затем размежевать участок, выделив часть участка в натуре под магазином и изменить разрешенное использование участка

              0
            • -Дмитрий-
              -Дмитрий-
              Специалист
              8 ноября 2013  

              Вот тут есть интересное обсуждение темы

              http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=155340&page=3

              0
        • м
          1 марта 2014  

          и

          0
  • Александр
    20 февраля  

    Всем доброго времени суток !
    Подскажите пожалуйста, у меня есть участок 11соток с жилым домом и двух этажной баней, назначения земли ижс, земли насиленых пунктов. Я хочу поставить ларек продуктовый и запустить баню как миникомплекс так назову. Понимаю другово варианта нет, как перевод земли в камерческую под баней и ларьком, но хочеться открыться побыстрей и происледовать рынок. В этом случаии, если я попадаю под штраф то какой? за продуктовый ларек. Просто за незаконную торговлю? я без ИП начну. что за это будет ? И как можно прикрыться?) в дальнейшем пока неоформлюсь

    0
  • Александр
    21 февраля  

    Про органы я не спрашивал, а размер штрафов меня интересует ).?

    0
  • ЕТИ
    19 июля  

    ну Александр мочит , лол...

    0
  • ЕТИ
    19 июля  

    аналогичная задача: есть 5 сот ижс, требуется поставить ангар-склад сзади участка, спереди ставим 20-30м2 магаз, можно из сендвич панелей, в магазе образцы продукции кабель счетчики узо и тд всё для электромонтажа.

    вопрос как это сделать дабы все законно, но без лишних затрат, повышенных налогов и тд

    0
  • роман
    15 ноября  

    имеется земля в садовом товариществе, хочу построить красивый ангар для некомерческого использования ,просто-хочу и все ,земля -моя,имеют ли право власти его снести

    0
Ответ на тему: юристы просветите, пожалуйста. есть земельный участок ИЖС в черте города.
Введите код с картинки*:  Кликните на картинку, чтобы обновить код
grinning face grinning face with smiling eyes face with tears of joy smiling face with open mouth smiling face with open mouth and smiling eyes smiling face with open mouth and cold sweat smiling face with open mouth and tightly-closed eyes smiling face with halo smiling face with horns winking face smiling face with smiling eyes face savouring delicious food relieved face smiling face with heart-shaped eyes smiling face with sunglasses smirking face neutral face expressionless face unamused face face with cold sweat pensive face confused face confounded face kissing face face throwing a kiss kissing face with smiling eyes kissing face with closed eyes face with stuck-out tongue face with stuck-out tongue and winking eye face with stuck-out tongue and tightly-closed eyes disappointed face angry face pouting face crying face persevering face face with look of triumph disappointed but relieved face frowning face with open mouth anguished face fearful face weary face sleepy face tired face grimacing face loudly crying face face with open mouth face with open mouth and cold sweat face screaming in fear astonished face flushed face sleeping face dizzy face face without mouth face with medical mask face with no good gesture face with ok gesture person bowing deeply person with folded hands raised fist raised hand victory hand white up pointing index fisted hand sign waving hand sign ok hand sign thumbs up sign thumbs down sign clapping hands sign open hands sign flexed biceps
  
Предложения и замечания