6 месяцев на форуме 5000 просмотров Все
Награды
6 месяцев на форуме
6 месяцев на форуме
5000 просмотров
5000 просмотров
Привет всем! Могу проконсультировать по ипотечному вопросу
  17028
Не как представитель банков и т.д. Просто может кто хочет совета. Буду заходить в обед и вечером.
Ответов 388 Написать ответ
  • kaassa
    24 июня 2013  

    Здравствуйте!

    Я в 2010году брала ипотечный кредит в сбере на 28 лет под 14.5 % годовых, у меня там есть 2 просроченные платежи, смогу ли я этот кредит рефинансировать там же, но более выгодных условиях имея плохую кредитную историю. Заранее спасибо.

    0
    • SHAM1
      24 июня 2013  

      как мне известно Сбербанк не будет обращать внимания на 2 просроченных платежа

      в том случае есои просрочка до 30 дней, либо за последние 12 месяцев (с июня 2012 г.) у Вас нет просрочек. Что касается рефинансирования, то надо узнать условия в банке. Постараюсь получить информацию завтра. Но сомневаюсь что Сбербанк будет рефинансировать свой же договор

      0
      • kaassa
        24 июня 2013  

        спс за инфо

        0
        • нина
          24 июня 2013  

          СБ,ГБ,ВТБ???

          Здравствуйте.Скажите пожалуйста в каком банке лучше брать ипотечный кредит.

          0
          • SHAM1
            25 июня 2013  

            мой топ банков по ипотеке примерно такой:

            Газпром, Сбер, РСХБ и ВТБ, платежи дифференцированные

            0
            • italex
              25 июня 2013  

              разве в сбере есть дифференцированный платеж по ипотеке?

              0
              • SHAM1
                25 июня 2013  

                в начале этого года точно были

                0
                • bac
                  bac
                  Буочок Кэрээкин
                  27 июня 2013  

                  мне дают только аннуитет :(

                  0
                • SHAM1
                  27 июня 2013  

                  тогда идите в Газромбанк или РСХБ =)) Отличные банки и хорошее обслуживание

                  0
                • bac
                  bac
                  Буочок Кэрээкин
                  27 июня 2013  

                  да я как то даже и не знаю, что уж теперь в газпроме мне созаемщика-родителя по возрасту сбрили.

                  ну и акция 12-12-12 меня устраивает и в принципе смогу уплачивать нужное количество денег)

                  а вообще как прокомментируете эту акцию в сбере?

                  0
                • Кредитные брокер
                  2 августа 2013  

                  говорю как профессионал

                  1. 2 просрочки в Сбербанке от 1 до 5 дней, это "средняя кредитная история", а не плохая, если 1 просрочка "хорошая КИ"
                  2. Лучше брать там где дифференцированные платежи, переплата в среднем в 1.5 раза меньше, но ежемес. платежи первое время больше, диффер. дают только в ГАЗПРОМбанке и РСХБ. Если аннуитетные брать то лучше всего Сбербанк, причин много, все долго писать
                  3. Сбер и ВТБ же больше 3х лет не дают диффер.

                  ОЧЕНЬ ВАЖНО: правильно с первого раза подать заявку в банк, заполнить анкету, правильно подготовить документы, рассчитать доход, запрашиваемую сумму, правильно говорить, если где-то сделали что-то не так в лучше случае запрашиваемая сумма "порежется", т.е. одобрят меньше, в худшем откажут в ипотеке\кредите, тогда вы потеряете право обращаться в этом банк 2-3 месяца, а также будете отмечены как заемщик по которому отказывали в кредите и его будет сложнее получить, в общем очень много нюансов, часто кредитные инспектора в банке вводят своих клиентов в заблуждение в силу своей не компетентности, результат печальный.

                  0
                • Ксюша
                  11 сентября  

                  Кредитные брокер, Здравстауйте!А можете проконсультировать на счет уже взятых ипотек. Брала я от Сбербанка 4 года назад. Хотелось бы снизить %. Заранее спс.

                  0
                • Кредитный брокер
                  2 августа 2013  

                  ПОМОЩЬ-КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ИПОТЕКЕ, КРЕДИТУ

                  Помощь,консультация в получении ИПОТЕКИ и кредита. Большой опыт в банковской системе (100 одобрений, из них по 20 ранее отказывали)работаем легально, работаем на результат, оплата после одобрения кредита.

                  каждый второй наш клиент получает одобрение.
                  Требования к заемщику: официальное трудоустройство не менее 6 мес., либо ИП, нет судимостей, кредитная история отсутствует либо хорошая, нет длительных просрочек. Внимание: консультации носят рекомендательный характер. По рисованным документам (2-ндфл,ТК,НД) мы не работаем, такие отличаем мгновенно. Цените свое и наше время.
                  Пишите на почту creditlegalno@mail.ru, ответим всем.

                  0
            • sashokchif88
              25 февраля 2014  

              Ипотека

              Здравствуйте,помогите пожалуйста!Хотим взять ипотеку в Сбере,подали заявку как молодая семья,нам отказали из-за плохой КИ у жены.Можем ли мы подать заявку,если я буду заёмщик,а жена-созаёмщик?

              0
        • SHAM1
          25 июня 2013  

          упорно не хотят поднимать трубку по телефону 42-06-25, это ипотечники сбера на октябрьской

          =( попробуем дозвониться позже

          0
  • олег
    24 июня 2013  

    драсте

    вопрос: говорят щас банки особо не смотрят твои доходы, правда ли это?в каком банке более щадящие условия для ипотечного кредита

    0
    • света
      25 июня 2013  

      ариол

      как вы смотрите на 2 созаемщика если доходы обоих составляет 500000

      0
      • SHAM1
        25 июня 2013  

        Вы подарок для любого банка =))

        можете смело подавать ипотечную заявку, но в Вашем случае это не к чему, с такаими то доходами. Что касается вопроса, сейчас для банков не важно кто будет созаёмщиком

        0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      В любой кредитной организации смотрят на доходы

      не только смотрят, но и проверяют через налоговую

      0
    • Creditmen
      3 августа 2013  

      от Вашего дохода зависит максимальная сумма кредита

      если у вас маленький доход, при этом вам нужна большая сумма, то нет смысла подавать заявку, по крайней мере самостоятельно, тут необходимы знания по области скоринга и системы расчета максимальной суммы кредита, пишите в личку или на почту creditlegalno@mail.ru, проконсультирую.

      0
  • Кира1406
    25 июня 2013  

    Какие банки дают ипотеку на комнату в общежитии кроме сбербанка?

    0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      По моим данным даже сбербанк не предоставляет ипотеку на комнату в общежитии

      0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      лучше купите квартиру студию, цена в Якутске от 1600 по цене застройщика

      интересный объект строится на Рыдзинского, 7/31

      0
      • бабушка
        25 июня 2013  

        студии- это какие квартиры?

        объясните пож. Еще по пререуступке продают - это как?

        0
        • SHAM1
          25 июня 2013  

          квартира-студия, это по сути просто одна комната, но с отдельным санузлом и прихожей

          Переуступка, это когда Ваш договор оформляется на другого человека

          0
  • Кира
    25 июня 2013  

    прошу совета

    покупаем по ипотеке квартиру от ДСК. Материнский капитал куда лучше вложить? ПВ или погашение основного долга. Знакомые прошлом году купили двушку. говорят ПВ-900 т.рб. потом -два раза по 600. а потом только брали кредит.так можно? и как называется этот кредит. Аренда инд.банковского сейфо обязательно?

    0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      В Вашем случае я бы обратился в банк, где имеется аккредитация объекта ДСК

      Ваши знакомые приобрели квартиру напрямую у застройщика, т.е. вложились в долевое участие, конечно так в каком то смысле выгоднее, но больштнство из нас не в силах выплачивать такие суммы (900, 2 раза по 600 и т.д.), где то наверное брали обычный потребительский кредит и т.д. На счёт ячейки первый раз слышу. В среднем по банкам первоначальный взнос составляет 15% от стоимости жилья, эту сумму Вы перечисляете на указанный ДСК счет, оставшуюся сумму оформляете в ипотеку. Заключается договор долевого участия в 4-х экземплярах, регистрируется в рег палате. В договоре должно быть прописано сколько первоначального взноса и сколько перечисляется по ипотеке. Мат капитал лучше использовать на погашение основного долга, в данном случае Вам сделают перерасчёт и выдадут новый график платежей. Лучше всего выбрать дифференцированный способ оплаты кредита, в первые годы сумма будет значительной, но общая переплата будет гораздо меньше

      0
  • junior
    25 июня 2013

    Как и где оформить возврат процентов по ипотеке?

    0
  • Продавец
    25 июня 2013  

    У нас покупатель со сбербанка

    Тут написали про сбербанк, что они отправляют к риэлторам. Так ли это? Мы сдали доки с продавцом на проверку. На этой неделе должны ответ дать. Про риэлторов никто-ничего не говорил нам.

    http://forum.ykt.ru/viewtopic.jsp?id=2723015&f=34

    Вопрос: для чего к ним отправляют? кто платит за их услугу? сколько они берут примерно?

    0
    • Продавец
      25 июня 2013  

      Т.е. с покупателем.

      0
    • Светлана
      25 июня 2013  

      Не отправляет сбербанк ни к каким риэлторам.

      Это на ваше усмотрение, можете договор купли-продажи оформить через риэлторов (они его просто печатают), а можете и по форме банка, но печатать договор вам придётся самим, зато бесплатно.

      0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      не надо ни каких риелторов, это дополнительная услуга =))

      Это не обязательно

      0
      • Продавец
        25 июня 2013  

        В сбере вообще плохо работают

        Они в прямом смысле достали. Ничего толком не говорят. Консультация 0. Всякие сюрпризы всплывают. До сих пор заставляют менять тех паспорт, кадастровый, когда как в других банках тех паспорта уже бессрочные. Проблемные они какие-то они. Вот ждем очередной сюрприз.

        0
        • SHAM1
          25 июня 2013  

          не хочу ни кого обидеть, но в Сбере уровень обслуживания и правда не очень

          я даже пошлину заплатить толком не могу, постоянно очередь из товарищей из СНГ которые встали как обезьяны перед ракетой =))

          0
  • Zaja
    25 июня 2013  

    Скажите пожалуйста

    У меня з/ п официальная 25 т р. А по факту 35 т р , хочу приобрести жилье в пределах 3 млн , с первоначальным взносом 800 тыс , дадут ли мне 2 млн в ипотеку?

    0
    • Xaram
      25 июня 2013  

      в принципе вам могут дать

      но на долгий срок мне кажется. Ищите у банков акционные ипотечные кредиты.

      0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      Вам необходимо привлечь созаёмщика

      с доходом не ниже Вашего (официального), тогда вы можете взять ипотечный кредит на максимальный срок (25 лет примерно) около 2 млн. руб. Для заявки обычно нужно: 2ндфл, копия труд. книжки, паспорт и заполнить анкету в банке. Не бойтесь больших сроков ипотеки, всегда можно его сократить написав заявление о частичном досрочном погашении основного долга, Вам пересчитают

      0
    • Creditmen
      3 августа 2013  

      SHAM1 прав, одному подаваться не вижу смысла

      нужен созаемщик, а лучше 2 созаемщика, например гражданский супруг и третье лицо. Однако если у вас "хорошая КИ", то можно и одному попробовать, пишите в личку или на почту, адрес см.выше

      0
  • 1234
    25 июня 2013  

    Если плохая кредитная история

    она на всю жизнь? Например, знаю что РСХБ прощают просрочки после истечения 2 лет кажется, а в ВТБ были просрочки в 2009г так они до сих пор отказывают. а в других банках как, кто знает? интересует ГПБ, просрочки были больше 30 дней.

    0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      Кредитную историю банки смотрят через базы данных

      такие как НБКИ, Еквифакс и т.д. Банк заключает с ними договор, когда проверяют кредитную историю, то банку это обходится примерно в 50 рублей. Обычно банк смотрит ситуацию за последние 12 месяцев. Прощаются 2-3 просрочки от 1 до 30 дней. Если же есть хоть одна просрочка более 30 дней, то это отказ. Если в кредитной истории по кредиту стоит статус "просрочен", то это тоже отказ. Банки смотрят кредитную историю не только для того чтобы посмотреть дисциплину плтежей заемщика, но и смотрят расходы, то есть при расчете платежеспособности (андеррайтинг) кредитный эксперт считает Ваш среднемесячный доход и минусует оттуда ежемесячные платежи по кредиту, иждивенцы (согласно прожиточному минимуму) и т.д. Стоит отметить что кредитная карта с кредитным лимитом и овердрафт это тоже кредиты, расчёт берётся такой: 10 процентов от лимита, это и есть ежемесячная сумма. Вы даже можете не догадываться что у Вас есть кредитная карта, может при заполнении анкеты случайно отметили галочкой и т.д. и они по почте Вам выслали карту, которая неактивированная, но все равно это действующий кредит, будте осторожны с картами. Таким образом просрочки которые были год два три и более назад в расчет не берутся, если они закрытые. Если Вам отказали это не значит что у Вас просрочки, может быть Вы не проходите по доходам, по условиям банка. Проверить кредитную историю можно в банке заплатив по тарифу. просто так обычно ни кто не покажет. Кстати может быть ошибка при проверке кредитной истории, редко, но может

      0
    • Creditmen
      3 августа 2013  

      в разных банках по разному

      например в крупных банках как правило анализируется КИ за последние 5 лет. Анализ осуществляется комплексно: например у Вас просрочка 30 дней, при этом кредит был на крупную сумму и вы впоследствии всё погасили вовремя, то возможно одобрение в следующем кредите. Также необходимо учитывать, что не все банки обмениваются между собой информацией, может получиться так, что в банке не будут знать о ваших просрочках в другом банке. Тем не менее почти все банки пользуются услугами МБК и если у вас просрочка более 90 дней, то кредит получить в солидном банке под разумные проценты почти невозможно. По индивидуальной консультации пишите в личку или на почту, см.выше

      0
  • 1234
    25 июня 2013  

    Что значит

    цитата: статус "просрочен" ?

    0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      Банк может поставить такой статус, если есть

      проблемы с задолженностью. Кстати вы не можете посмотреть в каком банке, в НБКИ пишется только сумма займа, срок кредита и ежемесячный платёж

      0
  • 1234
    25 июня 2013  

    Скажите пожалуйста,

    в каком банке можно оплатить и посмотреть свою кредитную историю, может действительно где то есть кредит или карта о котором я незнаю!!!

    0
  • jasardana
    25 июня 2013  

    мне отказали в ипотеке через сбербанк

    совместный доход с мужем 70 после 2-ндфл, один иждивенец. запросили сумму 1800. все кредитные карты закрыла и кредиты. по одному кредиту просрочка один день по вине самого банка. Почему мне отказали??? кстати,обычно же звонят и спрашивают зачем берете кредит и тп., а в этот раз даже звонка не было.

    0
    • Вика-Виктория
      25 июня 2013  

      если не звонят,это значит печалька да?

      Я все не могу дождаться решения банка.

      0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      Так сразу не могу сказать

      Скорее всего у Вас потребительский кредит и по каким то параметрам не прошли предварительный расчёт, причин может быть много, от не подтверждения доходов с налоговой до отрицательного заключения службы безопасности. Я бы точно ответил если бы имел доступ к кредитным историям, но увы я обычный человек и не работник банка

      0
      • Вика-Виктория
        25 июня 2013  

        подавали на ипотечный кредит

        0
        • SHAM1
          26 июня 2013  

          Вы располагаете первоначальным взносом?

          Если да, то могу посоветовать в принципе не плохой вариант ипотеки, но аннуитетными платежами. Свой телефон отправьте мне в личку и я Вам перезвоню с 9 до 18 завтра

          0
      • jasardana
        26 июня 2013  

        кредитная история должна быть хорошая

        все кредиты закрыла, по предварительному расчету выходило 2800 тыс. все доки были в порядке. Может у мужа на работе какие то махинации с налогами, ведь строительная фирма.

        0
    • Creditmen
      3 августа 2013  

      причины отказа можно выяснить

      думаю мы сможем вам помочь, распространенный отказ из-за неграмотного подхода в подаче заявки и плохой работы сотрудника банка, в совокупности отказ вполне платежеспособному клиенту, пишите в личку или на почту (см.выше)

      0
  • кредитный
    25 июня 2013  

    у меня щас 2 кредита

    ипотечный и потребительский. общая сумма ежемес.выплаты - 26 тыс. Хочу продать ту квартиру, которая в ипотеке. возможно ли это по переуступке другому (например, у него одобрили ипотеч.кредит в том же банке, в котором я брал) или токо за наличные?

    0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      давайте завтра подготовлю Вам ответ, я устал, рабочий день был тяжелым, всем хорошего настроения

      0
    • SHAM1
      26 июня 2013  

      По переуступке работают многие банки, но это редкая пркатика

      менеджеры будут ватничать при консультации, предупреждаю. Заранее найдите продавца, подготовьте основные документы на Вашу квартиру (св-во, договор, график платедей ит.д.) и идите оформлять заявку, менеджер должен Вам подробно объяснить каждый нюанс, если Вы заметили что специалист не уверенно отвечает, меняйте консультанта, определите кто из них более опытный. В будущем меньше гемора будет, если Ваше дело будет вести опытный сортрудник.

      0
  • 1234
    25 июня 2013  

    Что значит - проблемы с задолженностью?

    У нас в Россбанке была большая просрочка больше 30 дней, и этот долг отдали в коллекторское агенство, находящееся в этом же банке, мы туда ходили оплачивали и в октябре 2012г закрыли полностью, взяли справку уже в самом Россбанке что нет задолженности. Т.е. нам до октября 2013г лучше не пробовать оформлять кредит, т.к всё равно откажут если они смотрят за последние 12 мес.? Или сам факт передачи в коллекторское агенство это и есть проблемы с задолженностью? И у нас стоит отметка "просрочен"? И это уже никогда не исправить?

    0
  • 1234
    25 июня 2013  

    Представляете!

    Действительно, покопалась в доках, оказ. у меня аж 2 кред. карты. Когда то по почте отправляли, ещё и в минусе, за годовое обслуживание аж с 2011г и они действенны! Позвонила в службу поддержки, сказали придти написать заяву и через 30!!! дней закроют. Спасибо вам ОГРОМНОЕ! А то так бы и лежали, не сном не духом...

    0
    • SHAM1
      25 июня 2013  

      Ну слава богу, кредиты вещь коварная и требует серьезного отношения

      правильно что храните документы, это похвально

      0
  • Лена
    26 июня 2013  

    скажите пожалуйста

    Могу ли я получить ипотеку с з/п 20000, на иждивении 1 ребенок, ПВ 1 млн.руб. могу привлечь созаемщика маму, ей 51 год, ее доход 45 т.р.

    0
    • SHAM1
      26 июня 2013  

      Можете, но срок ипотеки будет максимум 13 лет

      Скорее всего на 1-комн. квартиру. Напишите мне свой номер телефона личным сообщением

      0
    • Creditmen
      3 августа 2013  

      реально получить

      пишите в личку или на почту (см.выше)

      0
  • Катерина
    26 июня 2013  

    ипотека

    Здраствуйте. Скажите пожалуйста. мне 27 лет мужу 25. двое детей. моя зп в среднем 27 мужа в среднем 38. мат.капитал. у меня кредит карта где я брала 10т. остался долг гдето 7-8тыщ. плохо что они автоматом одобрили лимит плюс 50 тыс. итого на карте лимит 60 тыс. в наличии на карте 52-53 где то. ежемесячный платеж 1т. у мужа 3 кредита. сразными сроками до 3 лет. примерно 8 тысяч. дадут ли нам ипотеку в сбербанке. хотим запросить 1млн.700т. первоначальный взнос материнский. на 10 лет.???

    0
    • SHAM1
      26 июня 2013  

      ежемесячный платёж по карте у Вас будет 6000

      так как берется в расчёт 10% от лимита карты, автоматом не должны были одобрить, наверное не внимательно отнеслись к заполнению анкеты или к вопросам менеджера. Мат капитал лучше использовать на гашение кредита. как первоначальный взнос можно использовать в ряде банков, но там есть определенные требования к возрасту детей, по моему 3 года должно быть. Ваш доход 65000 в месяц, а расход около 24000 в месяц, итого 41000 для расчета, в полне приличная сумма, советую закрыь кредитную карту и накопить первоначальный взнос, хотя бы 10% 300-400 думаю подъёмная сумма. В РСХБ для молодых семей первоначальный взнос 10%. Вступайте в ипотеку смело, счастья Вам!

      0
      • грибан
        26 июня 2013  

        SHAM драствуйте!

        у меня такая ситуация: хотим кв в ипотеку, семья из 3 чел. Я работаю, з/п официально 20т.р. А так на руки 35т.р. Жена по уходу сидит.пособие 10т.р.есть маткап и собственных средств 250т.р.возможна ли ипотека и в каком банке?заранее низкий поклон;)

        0
        • SHAM1
          26 июня 2013  

          в расчет берется официальная зарплата в любом случае

          Вообще не понимаю, сколько теневых денег гуляет по РС(Я) =)) Ладно это другая история =))
          Супруга считается что она у Вас не на иждивении. С доходом 25 000 на семью с ребёнком ипотека возможна только на малую сумму и на максимальный срок. К примеру если возьмете займ 1,5-2 млн.руб. на 20-25 лет, то доход должен быть не ниже 40000. Ежемесячный платёж будет в районе 15000-20000 руб. мат капитал идет на гашенеие, тем самым Вы существенно сокращаете срок ипотеки

          0
  • энакин
    26 июня 2013  

    здравствуйте

    работаю в госструктуре зп 20тр. имеется зарплатная карта, машина. холост. первоначальное 10% есть для 2,5 млн ипотеки. могу ли я расчитывать на ипотеку? если нет, то какие есть способы оформления? и еще... как я понял кредитная история сохраняет негативный отзыв о клиенте как минимум год после погашения просроченной суммы?

    0
    • SHAM1
      26 июня 2013  

      Да, кредитная история банку интересна только за последние 12 месяцев

      Наличие постоянной работы это конечно плюс, но Вам надо будет привлечь созаемщика. Первоначальный взнос рекомендую увеличить до 375 т.р., так как почти везде первый взнос от 15%.

      0
      • энакин
        26 июня 2013  

        любой человек может быть созаемщиком?

        какие характеристики созаемщика необходимы банку? (зарплата, прописка, кем он мне является) заранее благодарю!

        0
        • SHAM1
          26 июня 2013  

          прописка чтобы была постоянная в любом районе РС(Я)

          Созаёмщик может быть любьой человек, но учтите что ипотеку дают до 65-летнего возраста. Банк требует трудовую книжку (копию) чтобы проверить трудовую деятельность, т.е. наличие постоянного дохода и справку 2ндфл о доходах где отражены начисления за последние 6 месяцев. Квартиру за 2,5 млн руб. можно приобрести имея доход около 40000 тыс и больше

          0
          • Здравствуйте!
            26 июня 2013  

            Подскажите, хотим взять

            ипотеку в сбербанке по программе молодая семья. ПВ будет жилищный сертификат (примерно 20%). На предварительной консультации нам посчитали что могут дать 4 млн. хотим взять 2900. Зп у мужа на руки официальная 50, у меня 28. Есть один ребенок. Один потребительский кредит 16 тыс.
            Стоит ли надеяться или нет?
            Спасибо за ответ!

            0
            • я
              26 июня 2013  

              здравствуйте! Я работаю в частном предприятии,

              Зарплата20000т.р. (ндфл нету) мне 22 года, муж 25 гдето тысяч получает(ндфл есть) 27лет, и есть ребенок 3годика. Могут ли нам дать ипотеку? Без поручителя. И в каком банке лучше подойти? Первоначальный взнос примерно сколько будет, если дадутна 2миллиона??? Спасибо

              0
              • наташа
                26 июня 2013  

                апроро

                Скажите пожалуйста муж ип сдает декларацию по ЕНВД поквартально с ним 2 созаемщика зп обоих 45 на какую сумму можем рассчитывать если пв 1000000 кредитов банке нет и какой банк посоветуете

                0
                • SHAM1
                  27 июня 2013  

                  я посоветую газпром и рсхб. Не плохо и в сбере и втб, остальные банки не ахти по ипотеке

                  Стандартный список документов для ИП:
                  •    копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;
                  •    копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
                  •    копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;
                  •    копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
                  •    выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
                  •    копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.
                  Максимальная сумма займа рассчитывается из срока займа. При Ваших доходах на 20 лет сумма займа составит около 1800 с ежемесячным аннуитетным платежом 18-20 т.р. Дифференцированно надо посчитать, первый платеж будет около 27000 и пойдет на снижение по мере убывания основного долга

                  0
            • SHAM1
              27 июня 2013  

              У Вас отличные парааметры чтобы вступить в ипотеку, займитесь выбором квартиры и подавайте документы

              Успехов Вам!

              0
  • sentoki
    27 июня 2013  

    здравствуйте! хочу ипотеку с материнским капиталом ПВ, на иждивении 1 ребенок

    з/плата на руки 45 т.р. нет поручителя. живу в ч/б. могут ли мне дать ипотеку и сколько будет ежемесячный платеж? примерно 20 т.р.?

    0
    • SHAM1
      27 июня 2013  

      на какой срок хотите взять кредит? Сколько Вам лет

      какую квартиру хотите купить? Можете написать в личку, если не хотите сюда писать

      0
  • Лана
    27 июня 2013  

    на какую сумму рассчитывать?

    Если мой доход 32т.р., кредит 12 т.р., еще я созаемщик у сестры, она выплачивает 28 т.р.
    Увидят ли в сбере, что я созаемщик в россельхозе, и мой кредит в втб?

    0
    • SHAM1
      7 июля 2013  

      да, бюро кредитных историй едино

      в Вашем случае по расчётам чрезмерная финансовая нагрузка. Рекомендую закрыть кредиты

      0
  • Перец.
    27 июня 2013  

    ПП

    Прошу совета. Техпаспорт 2007 года, нужно ли поменять ? Износ дома 83 % было в 2007 г. В каком банке % ниже на ипотеку, в Россельхозбанке или Связьбанке ?

    0
    • SHAM1
      27 июня 2013  

      Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены

      Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав. В РСХБ ниже

      0
  • Рея
    27 июня 2013  

    нужна информация по рефинансированию

    по ипотечному кредиту. Брали 2 млн. в прошлом году в ВТБ. Я сижу по уходу, у мужа з/плата в среднем 45 тыс. В августе будет год ипотеки. Часть основного погасили маткапиталом. Долг примерно 1500т. остался. Квартира в цене подорожала, ремонт, да и купили за 3млн. 2-комнатную в центре. Процент ипотеки 14,5%. Хотели бы снизить % путем рефинансирования, звонила на бесплатную линию ВТБ, сказали через год обращаться, но на усмотрении банка. Может кто-то обращался в ВТБ, смотрят ли доходы? в сентябре пособие по уходу прекращается. Спасибо!

    0
    • наташа
      27 июня 2013  

      опрр

      спасибо за совет а если обратиться в АТБ банк что посоветуете заранее благодарю

      0
  • Ая
    30 июня 2013  

    Добрый день,

    ответьте пожалуйста, можно ли купить по ипотеке комнату в секционном общежитии если комната по свидетельству оформлена как квартира?

    0
  • мила
    30 июня 2013  

    здравствуйте

    если мой долг по кредиту, отп банк продал коллекторам хотя в договоре не указывалось о продаже 3м лицам, коллекторы перепродают мой долг другим коллекторам сумма растет я запуталась, связывалась с банком отвечали долг продан. В данный момент вышла из трудной ситуации оплачивала бы, куда обратится, проконсультируйте пожалуйста

    0
  • meteor
    30 июня 2013  

    если купить квартиру, используя обычный кредит, можно ли потом рефинансировать как ипотеку?

    0
  • SHAM1
    3 июля 2013  

    Привет всем! К концу дня отвечу всем

    извиняюсь что долго не было, дела =))

    0
    • Ипотечник
      7 июля 2013  

      Добрый вечер!

      Есть ли в АТБ "штрафные" комиссии при досрочном погашении кредита?

      0
      • SHAM1
        7 июля 2013  

        Об этом я узнаю завтра позвонив менеджеру АТБ в рабочее время, следите за топиком

        0
        • SHAM1
          15 июля 2013  

          Комиссия за досрочное погашение отсутсвует

          0
          • .
            15 июля 2013  

            Спасибо!

            Ещё один вопрос:как правильно написать заявление на возврат денег(1,5%от суммы кредита) в АТБ?через сколько времени после подписания?на чьё имя?

            0
      • Ольга
        8 июля 2013  

        по крайней мере у них не было комиссий

        0
  • мария
    4 июля 2013  

    привет

    Хотим вступить в долевое с мужем. Первонач есть 800 тыс. Общий доход 60000. Детей нет. На что можем рассчитывать. Первонач перечисляем застройщику или в банк? Как вообще это дело происходит. Спасибо.

    0
    • Вика-Виктория
      4 июля 2013  

      подскажите пожалуйста

      хотим взять ипотечный кредит,но муж является поручителем потребительского кредита,видно ли банку эти данные? А то консультант сказала,что такие данные не видно, видно только если поручитель на ипотечном кредите, это правда?тогда можно просто не указывать,чтоб не вычитывали с дохода?

      0
      • SHAM1
        15 июля 2013  

        Здравствуйте! Банк видит практически все кредитные операции, но это если банк заключил договор с НБКИ и другими достоверными бюро

        0
    • SHAM1
      7 июля 2013  

      Здравствуйте Мария!

      У Вас отличные параметры чтобы приобрести квартиру в новом доме (долевое). В банках первоначальный взнос примерно 15-20 %, так что 800 000 руб. более чем достаточно. Доход 60 000 руб. позволит взять займ от 2 000 000 до 4 000 000 руб. Вам необходимо подобрать застройщика, забронировать квартиру и уточнить стоимость, желательно составить проект договора долевого участия, у застройщика узнать в каких банках получили аккредитацию. Дальше идете в банк с проектом договора долевого участия и подаете заявку. Возможно, потребуется поручитель или поручители до момента ввода в эксплуатацию квартиры, данный вопрос уточните у менеджера банка. Если поручитель всё-таки требуется, то можно договориться с застройщиком чтобы он выступил для Вас в качестве оного как юр. лицо. Получив одобрение банка, вы идете к застройщику и получаете там все необходимые документы, в том числе договор долевого участия (оригинал в 4 экземплярах который регистрируется в рег. палате). Первоначальный взнос вы перечисляете на счет застройщика.

      0
  • Алекс
    5 июля 2013  

    Добрый день.

    Если есть на руках большая часть суммы(более половины) дают ли при этих условиях ипотеку и какие банки?
    Можно ли купить по ипотеке взятой в Якутске квартиру в другом городе?

    0
    • Молодая семья
      6 июля 2013  

      вопрро

      добрый день.мы участники подпрограммы "ипотека молодым учителям".документы все сдали.ждем ответа в сбере.мне 23 (по уходу),мужу 24 (учитель с зп 24-26).еще в доходе семьи есть пенсия обоим:+18тр+по уходу считается да?7800т.р.получается в сумме сем доход где-то в районе 50.имеем 2 детей.есть мат капитал.
      можем ли мы рассчитывать на полож ответ и на какую сумму?

      0
      • SHAM1
        15 июля 2013  

        Если Вы находитесь по уходу, то банк не считает Вас иждивенцом

        параметры у Вас подходящие, на макс срок займ составит около 2 000 000 руб.

        0
    • SHAM1
      15 июля 2013  

      Доброе утро Алекс! Минимальная сумма в банках установилась от 100 до 300 тыс. руб.

      при ПВ более 50% действует самая минимальная ставка по %. Так что у Вас выгодные условия. Ипотеку оформляете там, где находится покупаемая недвижимость

      0
  • ольга
    6 июля 2013  

    материнский капитал

    здравствуйте,возможно ли купить на 500 т.р в якутске крышу над головой,любое.срочно надо

    0
    • SHAM1
      15 июля 2013  

      Только деревянное жилье, но с 2013 года банки прекратили практику ипотеки деревянного фонда.

      Посоветую вступить в долевое строительство. Квартира студия от 1600000 строится по ул. Рыдзинского или Жорницкого 39/1 я уже забыл =(( Там квартира студия 27 и 29 квадратов.

      0
  • тетя
    7 июля 2013  

    покупка квартиры

    мне сбербанк одобрил ипотеку около 2000000 рб. С двумя созаемщиками, один муж, другой родственник сама живу в районе, ехать с двумя созаемщиками в город затратно, могу ли я оформить документы без их присутствия в городе, вопрос второй покупать через риелторов квартиру хорошо или нет? Вопрос третий мы в районе купили квартиру четыре года назад и подали на налоговый вычет и нам заплатили, мы с мужем равных долях зарегистрированы в квартире, могу ли я иили муж подать на налоговый вычет если купим квартиру в городе?

    0
    • SHAM1
      15 июля 2013  

      Можно оформить доверенность на 1 человека у нотариуса и всё, подписывает что угодно по ипотеке от их лица

      Риелторы берут 1,5 - 2% от сделки, т.е. за поиск и покупку квартиры стоимостью 2 000 000 руб. платите 30 000 - 40 000 руб. Решать Вам. Конечно можете подать на налоговый вычет

      0
  • Мила
    7 июля 2013  

    квартира за 2800 т.рб.

    на руках 800 т.рб.+ ПВмат.кап. расчитайте пож. дифференцированно остаток. нам дадут 1600 т.рб. мужу 45, мне39. оба бюджетники месячн.зарплата двоих 65 рб. 3 детей 5-9 лет.

    0
    • SHAM1
      15 июля 2013  

      не могу рассчитать так как я не работник банков и т.д.

      Скажите в какой банк хотите подать я узнаю условия и рассчитаю. Можете сами сделать расчет, если платите по дифференцированной системе:
      основной долг (1 600 000) делите на срок ипотеки в мес. (скажем на 10 лет = 120 мес.) полученная сумма это основной долг, который вы будете платить каждый месяц. К этой сумме прибавляем проценты, основной долг 1600000 умножаем на процентную ставку (не забываем нажимать на калькуляторе %) и делим на 12. Обе суммы плюсуем и получаем платеж за первый месяц по ипотеке, который далее идет на снижене, т.к. % идет на остаток основного долга

      0
  • мамалю
    8 июля 2013  

    ипотека

    здравстуйте! посоветуйте, пжл, если у нас с мужем на руки з/п 52 т.р. + ежеквартальные премии мужа от 40 до 60 т.р., 1 ребенок. Возраст - 32, 35 лет. Есть потребит. кредиты на общую сумму 200 т.р. можем ли рассчитывать на 2 млн 500 т.р. ПВ 10% есть.

    0
    • SHAM1
      15 июля 2013  

      рекомендую увеличить сумму ПВ, т.к. банки требуют 15-20%

      Ежеквартальные премии пойдут в расчет так что доход на семью будет выше чем 52 тыс. руб. Из суммы дохода минусуем оплату кредита в месяц и расходы на ребенка (до 18 лет). Сумма 2 500 000 руб. возможна лишь на максимальный срок.

      0
  • покупатель
    15 июля 2013  

    Здравствуйте!

    Как будет выгоднее? Взять потребительский или ипотечный кредит? или вступить в долевое. Мне 37 лет, ребенку 9. Зарплата в пределах 50 тыс. Других кредитов нет. Сама проживаю в улусе, планирую переезд в будущем году. На руках 1100 тыс. наличными. Планирую квартиру на сумму 2000-2100 на первое время. Поручителя на очень большую сумму и долгий срок нет. В СБ зарплатная карта. Спасибо за ответ

    0
    • SHAM1
      15 июля 2013  

      Здравствуйте!

      конечно выгоднее ипотека, ставка гораздо ниже. Тем более у Вас большой ПВ, банки снижают ставку если ПВ превышает минимальный. Поручителей большинство банков не требуют: 1. Вторичка. Тут покупаемая квартира идет в залог. 2. Первичка (недостроенный дом) тут залог это договор долёвки зарег-ый в регпалате, либо поручитель стройкомпания, худший вариант это когда просят поручителей до ввода в эксплуатацию, далее залог это квартира, поручителе освобождаются, но сейчас мало какой банк делает именно так. Вступайте в ипотеку смело, конечно же выгоднее купить квартиру от застройщика, но выбирайте тщательно

      0
      • мария
        15 июля 2013  

        сбербанк

        сколько дадут если зарплата в совокупности где-то 52 тыс., есть ребенок, первоначальный 500 тыс. хотим 1800 тыс в кредит в сбербанке на 20 лет. в первый раз нам отказали, просили 2 милл. на 12 лет в 12% годовых. а сейчас стоит ли рисковать? и какие минимальные % в других банках, россельхоз или газпром, втб? спасибо

        0
        • SHAM1
          15 июля 2013  

          как я понял Вы подавали заявку по акции "12,12,12" т.е. 12% на 12 лет с ПВ 12%

          По Вашим доходам минимальный срок ипотеки приблизительно 18 лет. Подача заявки это не риск, это форма изъявления желания вступить в ипотеку и всё. Ставка в данных банках от 12 до 14,5 % годовых + страхование

          0
      • покупатель
        15 июля 2013  

        SHAM1

        большое человеческое спасибо! :)

        0
  • человек
    15 июля 2013  

    Здрасти

    Если мой доход составляет 36 т.р. (есть ребенок маленький) и у созаемщика зп в среднем 30 т.р. на какую сумму мы можем рассчитывать? ПВ около 300-350

    0
    • SHAM1
      16 июля 2013  

      Здравствуйте!

      На максимальный срок (где то 25 лет) Вы можете рассчитывать на 2-2,5 млн.руб.

      0
  • подскажите
    15 июля 2013  

    у меня была просрочка по кредиту более 5 мес

    лет 5 назад. В прошлом году хотела взять ипотечный кредит - отказали в нескольких банках. Испорчена кред история (хотя маленькие потреб кредиты брала). Кред история хранится в НКБ всю жизнь или есть срок? И что можно сделать в данной ситуации? спасибо

    0
    • SHAM1
      15 июля 2013  

      если просрочка пошашена, то с этого момента должно пройти 12 месяцев

      Мелкие кредиты Вы имеете в виду товарные? Там просрочки сторонних банков не видны. Крупный нормальный банк в потреб кредите Вам откажет, Нужно подождать 12 мес с момента посл просрочки и желательно погасить все кредиты. Удачи!

      0
      • подскажите
        17 июля 2013  

        Просрочка была в ОТП банке, в 2006-07 гг, в том же году кредит закрыт

        После этого брала потребит. кредиты (например в ВТБ) А вот в ипотечном отказали. Им видна эта просрочка более 5 мес, и я вроде как сразу в черный список попала. Как быть?

        0
  • кв
    15 июля 2013  

    здравствуйте ! скажите пожалуйста

    купили кв.ипотека, кв, сдана , сделали ремонт, могу ли продать ? т.к хочу закрыть ипотеку, и вступить в долевое ..или онав залоге? и три года я не могу продать ? переуступку? или продать и погасить кредит, тогда еще налог13% от стоимости . что можете посоветовать ?

    0
    • SHAM1
      16 июля 2013  

      Здравствуйте! Продать Вы можете только по переуступке, т.к. квартира в залоге

      Рекомендую продажу по истечении 3 лет, в этом случае Вы экономите на налогах.

      0
      • кв
        16 июля 2013  

        спасибо!)

        так и думала ... но хочется скорее , все и сразу (!) но и налог большой получается ... если продать ...

        0
  • мама
    15 июля 2013  

    ипотека

    здравствуйте.. скажите пож мы подали заявку на ипотеку.. и сколько дней должны ждать одобрения.

    0
    • зита
      15 июля 2013  

      возможно ли

      Дочке 18 лет работает з/п 20тыс.руб может ли она взять ипотечный кредит для покупки 1 комн кв или квартиры студии? Работает 7 месяцев.

      0
      • SHAM1
        16 июля 2013  

        Здравствуйте! Нужен ПВ и созаёмщик. Увы, но 20 000 в месяц не достаточно чтобы вступить в ипотеку

        Стаж работы и возраст подходит для большинства банков

        0
    • SHAM1
      16 июля 2013  

      Здравствуйте! Это зависит от внутреннего регламента банка

      в среднем это от 5 до 10 рабочих дней. Но советую время от времени звонить, менеджер может заватничать, забыть и т.д.

      0
  • Venicianka
    Venicianka
    Алена Кувшинова
    16 июля 2013  

    Здравствуйте. Хотела проконсультироваться.

    Мне 31 год, мать одиночка, ребенку 8 лет. Средний ежемесячный доход 47 тыс. Работаю в предприятии 6 с половиной лет. Хочу попробовать ипотеку, но у меня очень маленькая сумма для первоначального взноса 130 тыс. Могу ли я взять кредит для пв в банке или например в Алмазкредитсервисе (я так понимаю это кредитная организация), если есть конечно разница. Я так понимаю главное, чтобы сумма в совокупности (вместе с ипотечными выплатами) не превышала мои возможности, это так? Если нет, то стоит ли мне пробовать? Созаемщиков нет. Кредитная история в порядке. Заранее спасибо.

    0
    • SHAM1
      16 июля 2013  

      Здравствуйте!

      Да, Вам нужен ПВ большей суммы, хотя бы 15% от суммы квартиры. Но если Вы возьмете потреб кредит, то нужно будет вычитать сумму ежемесячного платежа при расчете дохода, т.е. 47 000 руб. минус кредит, что повлияет на сумму ипотеки. У меня вопрос к Вам, есть ли у Вас в собственности квартира? Конечно тупой вопрос, но вдруг Вы хотите переехать из старой в новую, тогда есть варианты без ПВ. Также некоторые банки планируют ввести ипотечный кредит без ПВ, прорабатывается механизм, больше не скажу - коммерческая тайна. В общем если серьезно решили вступить в ипотеку, то свяжитесь со мной по ЛС.

      0
  • Ainyra
    16 июля 2013  

    здраствуйте)

    Короче вот так)
    Моим родителям в этом году исполнится 50 лет. Мама пенсионерка и еще работает, отец работает по договору. общий доход примерно 70.000
    могут ли им дать ипотечный кредит?
    заранее спасибо

    0
    • SHAM1
      16 июля 2013  

      Здравствуйте! На 14 лет могут дать кредит

      Обычно в зачет идет и зарплата и пенсия. необходим первоначальный взнос 15% от стоимости жилья. Договор отца носит срочный характер? В общем есть нюансы, если не лень, то покажите мне документы, посмотрим. Пишите в личку

      0
      • Вики
        16 июля 2013  

        Квар вопр

        Общий доход с мужем 60тыс. ПВ З00 тыс.+МАТ КАПИТАЛ. 15 тыс потреб кредит. Хочу купить комнату студию. Где брать ипотеку и дадут ли

        0
  • .
    16 июля 2013  

    Добрый день!

    Подскажите пжлста как правильно написать заявление на возврат денег(ипотека в АТБ,заплатила 1,5%от суммы кредита).знаю что возврат возможен.через какое время после подписания кредитного договора?

    0
  • havok
    16 июля 2013  

    Добрый вечер! Жена три года назад по неопытности стала созаемщиком своей коллеги по ипотечному

    кредиту Сбербанка, кредит на 3 млн, срок 10 лет. обеспечивается квартирой и офисным помещением. Заемщик кормит обещаниями, что досрочно закроет кредит, при этом два раза за последний год приходили сообщения о просрочке выплат (они приходят и созаемщику). В Сбербанке сказали, что просрочка заемщика портит не только его кредитную историю, но и созаемщика. Хотелось бы узнать мнение независимого специалиста. Как быть? В планах совместная покупка квартиры по ипотеке, станет ли статус созаемщика преградой? Есть ли возможность замены созаемщика, или отказа от обязательств в судебном порядке?

    0
    • SHAM1
      16 июля 2013  

      Здравствуйте! Да, к сожалению это очень большая преграда к ролучению не только ипотечного, но и потреб кредита (я не говорю о товарном во всяких отп, хоум и т.д. банках)

      Просрочка по кредиту будет отражаться и на кредитной истории Вашей супруги. И ни каких вариантов практически нет, только досрочное погашение либо продажа по переустпке. Ускорить этот процесс можно увы только словестно. В данном случае понятия заемщик созаемщик это условные понятия, для банка он являбтся одинаковыми заёмщиками. если Вы будете приобретать на вторичке и у Вас будет большой первоначальный взнос, то можете обратиться ко мне, я могу решить Ваш вопос. Пишите в личку

      0
  • Лаана
    16 июля 2013  

    У меня 2 вопроса. посоветуйте пожалуйста.

    1. хочу купить квартиру в улусе. Сама ехать не могу, сижу с ребенком. Сможет ли кто-то другой оформить квартиру за меня по доверенности, и какие требуются документы для этого?
    2. через 2 года планирую купить вторую квартиру или частный дом. Берут ли банки под залог частный дерев.дом, если нет, то имеющуюся недвижимость (у меня хрущевка 1961 г.п., не обременена ипотекой)? Спасибо заранее.

    0
    • SHAM1
      16 июля 2013  

      Здравствуйте! Доверенность оформляете у нотариуса, нужен только паспорт и деньги (800-1000 руб.)

      В будущем квартиру Вы будете оформлять ипотеку под залог той квартиры, которую будете покупать

      0
  • SHAM1
    16 июля 2013  

    Спасибо большое!

    0
  • Доверенность
    16 июля 2013  

    Отказ в доверенности

    Вечер добрый, я живу и работаю в северном улусе, сейчас не могу выехать, хотим оформить ипот. кредит в сбербанке г. Якутска, супруга находится в Якутске, оформил доверенность нотариально на ее имя и отправил, а ей сказали в Сбербанке что присутствие мое при оформлении ипот. кредита обязательно, что это значит? Спасибо.

    0
    • SHAM1
      16 июля 2013  

      Здравствуйте!

      Что то в этой истории не так, по сути банк должен работать по доверенности. Какую доверенность Вы оформили? Может не подходит? Поговорите с менеджером, в чем именно причина отказа.

      0
      • ипотека
        16 июля 2013  

        вопрос

        Здравствуйте! В начале т.г. оформили ипотеку на студию в городе.Сами живем в улусе. Сейчас возникли сомнения на счет застройщика. Возможно ли расторгнуть договор долевого строитеоьства и переоформить ипотечный кредит на другую недвижимость ? Заранее благодарю.

        0
        • SHAM1
          17 июля 2013  

          Здравствуйте! Необходимо посмотреть условия договора

          На практике такое возможно, если вступили в долевое без ипотеки. В Вашем случае банк уже перечислил средства застройщику и оформил займ. Можете продать по переуступке

          0
  • чахов
    17 июля 2013  

    ипотека

    здравствуйте!есть вопрос,дело в том что я продаю квартиру ч\б 1967г.п есть покупатель,он дает часть наличными часть Мат.Кап.но выяснилось что ребенку всего 4мес.нам посоветовали чтоб покупатель взял ипотечный кредит.а ему(покупателю) как раз не хватает 400тр.так что загвоздка в мат.кап.она(покупатель)не работает сидит по уходу,у мужа зарплата 30-35тр 2детей.В этом случае обязателен ли ПВ?а так им посчитали 1600тр на 15лет,дадут ли им кредит?ведь надо то всего 400тр.заранее спасибо за ответ!

    0
    • SHAM1
      17 июля 2013  

      Здравствуйте! Для начала надо узнать в банке могут ли они кредитовать квартиру 1967 г. постройки

      если да, то пусть смело подают ипотечную заявку на 400 000 руб. На максимальный срок должно выйти. На иждивенцов посчитают около 15000, жена в данном случае не иждивенец, т.к. сидит по уходу. Кредитов у них надеюсь нет. В данном случае ПВ будут те деньги, которые Вы уже получили от покупателя. Узнайте каким именно образом надо подтвердить факт уплату. После оформления ипотеки они погасят маткапиталом а Вы получите от банка 400 т.р. Проще простого

      0
  • чахов
    17 июля 2013  

    ипотека

    большое спасибо за совет.узнать бы работает ли сбер или рхсб с дерев.домами 1967гп(((техпаспорт у нас 2007г.износ по нему 46%.аварийным не признан

    0
    • SHAM1
      17 июля 2013  

      РСХБ точно не работает с дерев домами

      Сбер работает. Тех паспорт нужно обновить, инвентаризация должна проводиться раз в 5 лет, обратитесь в БТИ

      0
  • Sugar_Free
    17 июля 2013  

    Здравствуйте!

    Подскажите в каком банке реально получить ипотеку если человек индивидуальный предприниматель?

    0
    • SHAM1
      17 июля 2013  

      Здравствуйте!

      почти во всех где есть ипотечные программы. Во примерный перечень документов по ИП:
      •    копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;
      •    копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
      •    копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;
      •    копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
      •    выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
      •    копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

      0
  • Ал
    18 июля 2013  

    ипотека сбербанка

    Объясните пожалуйста, есть ли подвох, скрытые проценты если оформить ипотеку в Росбанке например. почему все стараются оформить ипотеку в сбербанке или в втб?

    0
    • SHAM1
      18 июля 2013  

      К сожалению не могу ответитье на Ваш вопрос

      При подаче заявки Вам надо уточнить все расходы в ходе процесса кредитования. Возможные расходы: страховка жилья обязательна, страховка жизни и хдоровья добровольная, но банк снижает ставку при страховании, услуги оформления документов купли продажи, риелторские услуги, доп.расходы к кредиту, комисси за открытие счета и т.д. Все это нужно уточнить. Знаю наверняка что в РСХБ и ОАО "РИА" нет "скрытых" процентов, в остальных банках кредитов не получал

      0
  • Катя
    18 июля 2013  

    Здравствуйте

    Помогите пожалуйста с ответом. Я беременна и замужем, Хотим вступить в ипотеку. У меня подтвержденный доход по справке 2-ндфл есть,а муж - ИП еще не в декрете но живот уже заметен. Когда пришла консультироваться по ипотеке мне специалист сказал что меня не могут кредитовать так как я беременна (по виду) а только мужа как ИП. Могут ли они по внешним признакам отказывать мне в кредитовании,если я могу подтвердить свой доход? Специалист банка не смог внятно ответить.

    0
    • SHAM1
      18 июля 2013  

      Здравствуйте! Да, Ваш доход в общий зачет не идет

      Вас не засчитают как иждивенца. Но в каждом банке свой регламент работы.
      Доходы по ИП:
      • копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;
      • копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
      • копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;
      • копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
      • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
      • копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

      0
  • Саргылана
    18 июля 2013  

    ипотека

    Мне 50л 1ребенок 15лет зарплата 40т + пенсия 14т первонач взнос 200тыс могут ли мне дать ипотечный кредит и какой банк

    0
    • SHAM1
      22 июля 2013  

      Здравствуйте!

      Максимальный срок кредита будет где то 14 лет, зависит от условий банка. Советую покупать на первичном рынке, т.к. будет дешевле. Сейчас не мало вариантов квартир 35-40 кв.м. за 2 000 000 руб. ПВ 10% как раз будет 200 000 руб. 1 800 000 на 14 лет в полне возможный вариант, где ежемесячный аннуитетный платеж будет около 21 000 руб. Мой рейтинг банков это: Газпром, РСХБ, Сбер, ВТБ24.

      0
  • мата
    18 июля 2013  

    скажите пожалуйста

    как банки делают расчет при аннуитетном платеже

    0
    • SHAM1
      22 июля 2013  

      Здравствуйте! Советую скачать приложение для андроид, к примеру "Расчет кредита", очень удобно, рассчитывает верно 99,9%

      В расчет не еидет только ПСК, страховка, комиссии и т.д.
      Формула выглядит примерно так:

      Размер ежемесячного платежа = ОСЗ * ПС/1-(1+ПС)-(ПП-1)
      где:
      ОСЗ - Сумма займа на дату выдачи займа за вычетом произведенных заемщиком платежей в счет ее возврата;
      ПС - величина, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной по кредиту;
      ПП - количество Процентных периодов, оставшихся до окончания срока кредита

      0
  • мариянка
    18 июля 2013  

    пожалуйста посоветуйте

    мы хотим поступить в ипотеку. Хотим взять 700 тыс рублей. У нас есть материнский капитал. Мы оба буджетники. Зарплата в среднем 50 тыс рублей. Нам будеть давать кредит. Заранее спасибо

    0
    • SHAM1
      22 июля 2013  

      Здравствуйте! Да, Вам могут дать кредит около 1500000 руб.

      Вам необходим первоначальный взнос. В некоторых банках (например РСХБ) можно использовать маткапитал как первоначальный взнос.

      0
  • Эвета
    Эвета
    Светлана Светлана
    18 июля 2013  

    Добрый вечер!

    Подскажите пожалуйста, хотим осенью купить квартиру в долевое строительство (4млн), Пв-субсидия мужа гос.служба примерно 1,5 млн. Кредит хотим получить на сумму 2,5 млн. Других кредитов не имеем. Забыла написать семья: муж 30 лет -его доход 50т.р. (НДФЛ подтверждено), я по уходу 26 лет -пособие 16 т.р. и ребенок нет годика. Входит ли пособие в доход? Хотим брать на большой срок, чтобы сумма ежем.платежей была меньше. максимально на какой срок можем расчитывать.

    0
    • SHAM1
      22 июля 2013  

      Здравствуйте!

      Вам необходимо обратиться к застройщику, у которого Вы будете покупать квартиру и узнать аккредитацию объекта в банках. Дальше соответственно идете в банк за консультацией, т.к. не все банки примут субсидию как первоначальный взнос. ПВ это те деньги, которые Вы передаете продавцу, поэтому в каждом банке свой механизм по ПВ. Также Вам надо узнать по поручителю, некоторые банки требует 1, а то и 2 поручителе

      0
    • SHAM1
      22 июля 2013  

      Здравствуйте!

      Вам необходимо обратиться к застройщику, у которого Вы собираетесь покупать квартиру чтобы узнать аккредитацию объекта в банках. Дальше соответственно идёте в банк получать одобрение и узнать механизм перечисления первоначального взноса, предупреждаю, что не все банки могут принять субсидию, думаю у Вас по 401 постановлению Правительства РС(Я). Также узнайте информацию по поручителям, в ряде банков требуют 1, а то и 2 поручителей до ввода в эксплуатацию квартиры, дальше квартира идет в залог (после регистрации в регпалате, а поручители освобождаются), поручителем может выступить и застройщик как юр.лицо, т.к. они заинтересованы в скорейшей продаже квартиры. В некоторых банках поручителей не требуют, т.к. Вы будете регистрировать договор долевого участия в регпалате, это и будет обеспечением, договор для Вас сделает компания застройщик. Доход по уходу в расчет не идет, Вас просто не будут считать иждивенцом. Срок кредита максимальный, это 25-30 лет в зависимости от банка

      0
  • Eugene_podzemshik
    Eugene_podzemshik
    Евгений С
    19 июля 2013  

    Здравствуйте

    хотим взять ипотеку.у меня доход 25(24 года, федеральный бюджет),созаемщика 35(45лет, федеральный бюджет)..у меня на иждивении жена и ребенок(года нету). В каком банке будет выгоднее всего взять ипотеку с какой оплатой аннуитетной или диффер..акции типа молодым семьям нигде нету? ничо не знаем,молодые =)
    заранее спасибо)

    0
    • SHAM1
      22 июля 2013  

      Здравствуйте!

      Общий доход у Вас составит 60000 минус расходы на иждивенцев = примерно 15000, итого 45000 в расчет. Дифференцированный платеж это когда % начисляется на текущую сумму основного долга, поэтому в первые годы ежемесячный платеж довольно высок, Вам удобнее аннуитетный платеж н максимальный срок 19 лет с досрочным погашением. Подайте зявку в нескольких банках и решите для себя где будет выгоднее, не бойтесб подавать заявку, это бесплатно

      0
  • иван вс
    19 июля 2013  

    справка о допольнитвльных доходах от ип.

    добрый день!!интересует вопрос..имею справку с места работы мизерную,работаю на ооо. за то имею оттуда справку что еще имею допольнительный доход и еще у двух ип.о том что за какой то какой период получилил...от них допольнительный доход..справка с печатью и подписью...имеет ли такие справки какую то силу...
    пв 600.т.р
    не имею кредитов нигде.
    не имею жены и детей
    лет 33
    в месяц заработываю около 50,60т.р ..

    какогы у меня шансы на получения одобрения в сбербанке

    0
    • SHAM1
      23 июля 2013  

      Конечно есть шансы одобрения кредита, но все ваши справки надо оформить заново и по форме банка

      Так же надо предоставить заверенные копии документов, о том что Вы там работаете(ли). ПВ более чем достаточный

      0
  • Инженер_НВ
    19 июля 2013  

    Добрый день! Хотим с женой взять ипотеку. имеем ПВ 700 тыс. руб., в банке нужно еще 2500 тыс. руб.

    Работаем оба больше полугода, ср.зарплата на двоих 45 000 руб. можем еще привлечь созаемщика. как думаете реально? и в какой банк лучше обратиться?

    0
    • SHAM1
      23 июля 2013  

      Добрый день! Для меня наиболее привлекательные банки по ипотеке

      Это Сбер, ВТБ24, Газпром, РСХБ. Расчитаем на 25 лет (300 мес.): если взять кредит 2 500 000 руб., то в месяц платить около 27 000 руб., это аннуитетный платёж, если дифференцированый платёж в первый месяц около 37 000 руб. и потом будет снижаться. По доходам должно быть не ниже 70 000 руб. так что нужен созаемщик

      0
  • подскажите
    20 июля 2013  

    продолжение вопроса о просрочке.

    Просрочка была в ОТП банке, в 2006-07 гг, в том же году кредит закрыт.    
    После этого брала потребит. кредиты (например в ВТБ) А вот в ипотечном отказали. Им видна эта просрочка более 5 мес, и я вроде как сразу в черный список попала. Как быть?

    0
    • SHAM1
      23 июля 2013  

      Закрыть просрочки, больше так не делать и подождать 12 мес. =))

      либо обратиться ко мне

      0
  • sp_sp_1
    20 июля 2013  

    На что следует обращать внимание

    при заключении договора долевого участия в строительстве квартирного дома? Спасибо!

    0
    • SHAM1
      23 июля 2013  

      Надо тщательно выбрать застройщика и квартиру, сами знаете как строят

      Договор долевки в принципе стандартной формы и регистрируется в регпалате, тут ни чего страшного нет. Обговорите заранее способы и сроки оплаты (ипотека, наличка и т.д.) и посмотрите чтобы устное совпадало с договором. Уточните цену квартиры, квадратуру, в общем все

      0
  • Тая
    20 июля 2013  

    День добрый!

    Если у меня были просрочки за последний год в хоумкредите (кредит уже погашен), то сбер об этом узнает?

    0
  • john_fry
    john_fry
    john_fry futurama
    21 июля 2013  

    Вопрос

    Через какое время можно подать заявку на перерасчет НДФЛ после покупки жилья? Заранее спасибо!

    0
    • SHAM1
      23 июля 2013  

      налоговый выче? В общем макс сумма вычета 260 000 руб.

      Это ограничение стоит по такому принципу 13% от стоимости квартиры, но не более 2 000 000 руб. Т.е. Если у тебя квартиа стоила 3,5 млн. руб., то тебе не дадут 455 000 руб., а дадут 260 000 руб, и то круто! По Налоговому Кодексу это 220 статья. если что. Но тут ещё одно но, не дадут сразу 260 000 штук, дадут постепенно. А рссчитывать они будут по твоей 2 ндфл за год, т.е. сколько ты уплатил столько и будут возвращать, вон как хитро =)) После того как ты или твой отдел кадров или бухгалтерия опалтила налоги, ты собираешь все доки (узнай на сайте налоговиков) и они будут считать и делать экспертизу где то 3!!! месяца. Как то так короче

      0
  • Ирина
    21 июля 2013  

    Здравствуйте!

    Можно ли оформить ипотеку с первоначальным взносом полмиллиона и ежемесячным доходом 25 тыс.руб. Стоимость недвижимости 3млн.руб.?

    0
    • SHAM1
      23 июля 2013  

      Здравствуйте Ирина!

      Не хочу Вас огорчать, но для ипотечного кредита 2 500 000 руб. доходов суммой 25 000 руб. недостаточно. Советую привлечь созаёмщика, с доходом не ниже Вашего.

      0
  • мама
    21 июля 2013  

    черновой вариант

    здравствуйте, объясните-пож что такое черновой вариант ...в таком случае мы можем сразу стать владельцами квартиры.докум будут в
    порядке..в таком случае..ипотека принимает такие недвижим - тд

    0
    • SHAM1
      23 июля 2013  

      Черновой вариант у каждого застройщика разный, кто то делает подготовку к покраске, кто то санузел

      Чаще всего ни чего не делают, иногда даже розеток нет. Так что нагрузка на ремонт очень ощутимая. приобрести в ипотеку такую квартиру можно! Ваши действия:
      1. Ищите квартиру http://novostroyki.ykt.ru/
      2. Идет к предстваителю, выбираете,бронируете квартиру. Узаете об аккредитации в банках
      3. Идете в банк где есть аккредитация данной квартиры, получаете одобрение на ипотечный кредит.
      4. Идете к застройщику опять и подписываете договор долвого участия, потому что Вы уже знаете через какой банк будете брать квартиру.
      5. Относите договор долевки в регпалату, или застройщик отнесет, в общем зарегистрируйте в регплате Ваш договор.
      6. оплатите застройщику первоначальный взнос, подпишите договор займа в банке, застра*****тесь и ждите ключей от застройщика, не забывайте платить ежемесячно ипотеку в банк и ежегодно страховку в страховую кампанию.
      7. Получите ключи и делайте ремонт. Живите счастливо!

      0
  • мама
    21 июля 2013  

    черновой вариант

    здравствуйте, объясните-пож что такое черновой вариант ...в таком случае мы можем сразу стать владельцами квартиры.докум будут в
    порядке..в таком случае..ипотека принимает такие недвижим - тд

    0
  • мама
    21 июля 2013  

    черновой вариант

    здравствуйте, объясните-пож что такое черновой вариант ...в таком случае мы можем сразу стать владельцами квартиры.докум будут в
    порядке..в таком случае..ипотека принимает такие недвижим - тд

    0
  • мама
    21 июля 2013  

    черновой вариант

    здравствуйте, объясните-пож что такое черновой вариант ...в таком случае мы можем сразу стать владельцами квартиры.докум будут в
    порядке..в таком случае..ипотека принимает такие недвижим - тд

    0
    • милая
      22 июля 2013  

      помогите пожалуйста

      У мужа зп 30тыс 2 детей я сижу по уходу пособие 12тыс. Пв 1млн кредит хотим 2500 или 3000 одобрят ли? Потом частичное погашение мат капиталом

      0
      • SHAM1
        22 июля 2013  

        Здравствуйте! К сожалению у Вас явная финансовая нагрузка

        Если будет созаемщик, то кредит одобрят!

        0
  • havok
    22 июля 2013  

    Здравствуйте! хочу приобрести квартиру

    Нашел хороший вариант, деньги планировал от продажи своей квартиры (которая еще не продана). Есть ли смысл брать ипотеку (первоначальный взнос - потребительский кредит) и покупать хороший вариант пока не купили другие, затем с продажи квартиры досрочно закрывать ипотеку и кредит. Вопрос конечно не простой. Заранее спасибо!

    0
    • SHAM1
      22 июля 2013  

      Здравствуйте!

      Вопрос до конца я не понял =)) Но попробую ответить. Продать квартиру находящуюся в ипотеке Вы можете только по переуступке. Зачем ПВ брать потреб кредит если у Вас деньги с продажи квариры?

      0
      • havok
        22 июля 2013  

        Нет :)

        Есть квартира 3комн в собственности, выставленная на продажу. Ищу квартиру 2 комн. Нашелся хороший вариант, хозяин не будет ждать пока я не продам свою. Вобщем ай нид мани. Есть ли смысл делать то что написано выше

        0
        • SHAM1
          22 июля 2013  

          а пнятна =) как уже сказал только по переуступке можете продать

          Если это не пугает и сумма продажи в разы выше чем при покупке, то почему бы и нет, вложение в недвижимость 90% выгодно. На крайняк можно сдать и оплачивать кредиты

          0
  • Анна
    22 июля 2013  

    Посоветуйте, пожалуйста

    Мне 34 года, 2 детей, получаю 70000 на руки, имеется материнский капитал. На какую сумму я могу рассчитывать? И какой банк посоветуете? Учитывается ли дополнительный доход в виде алиментов и пенсии ребенка по инвалидности? и возможно ли получить ипотеку и сразу заехать в квартиру, не хочу вступать в долевое строительство

    0
    • SHAM1
      23 июля 2013  

      Здравствуйте!

      Вы можете взять ипотечный кредит на макс срок 25-30 лет, зависит от условий банков. Мой рейтинг банков: РСХБ, Газпром, ВТБ24, Сбербанк. Доходы в виде пенсии и алиментов идут в расчет того что Вашего ребёнка не будут считать иждивенцом, т.е. с Вашего офиц-го дохда не будут вычитать расходы для расчета макс суммы по кредиту. 70000 руб. Это около 2-2,5 млн. руб. + Ваш первоначальный взнос около 15% от стоимости жилья. Кредитование на вторичном рынке выгодно тем, что не нужны поручители, не надо делаить ремонт. Минус это завышенная цена в зависимости от жадности продавца. Спрашивайте по ходу Ваших действий, я захожу по вечерам

      0
  • Нико
    22 июля 2013  

    SHAM1 подскажи пожалуйста

    4 года назад брал кредит, были просрочки более 90 дней. Все погасил, в НБКИ отображается как закрытый кредит.
    Могу ли я расчитывать на ипотечный кредит?Или сразу завернут?Не смотря на давность?

    0
  • Тая
    22 июля 2013  

    Ответьте пожалуйста,

    Если у меня были просрочки за последний год
    в хоумкредите (кредит уже погашен), то сбер об
    этом узнает?

    0
    • SHAM1
      22 июля 2013  

      Да, узнает

      Но не обратит внимание если прошло 12 мес с момента последней просрочки

      0
  • Повторяю вопрос
    23 июля 2013  

    Ответьте, пожалуйста

    34 года, 2 детей, получаю 70000 на руки, имеется материнский капитал. На какую сумму я могу рассчитывать? И какой банк посоветуете? Учитывается ли дополнительный доход в виде алиментов и пенсии ребенка по инвалидности? и возможно ли получить ипотеку и сразу заехать в квартиру, не хочу вступать в долевое строительство

    0
    • SHAM1
      23 июля 2013  

      Здравствуйте!

      Вы можете взять ипотечный кредит на макс срок 25-30 лет, зависит от условий банков. Мой рейтинг банков: РСХБ, Газпром, ВТБ24, Сбербанк. Доходы в виде пенсии и алиментов идут в расчет того что Вашего ребёнка не будут считать иждивенцом, т.е. с Вашего офиц-го дохда не будут вычитать расходы для расчета макс суммы по кредиту. 70000 руб. Это около 2-2,5 млн. руб. + Ваш первоначальный взнос около 15% от стоимости жилья. Кредитование на вторичном рынке выгодно тем, что не нужны поручители, не надо делаить ремонт. Минус это завышенная цена в зависимости от жадности продавца. Спрашивайте по ходу Ваших действий, я захожу по вечерам

      0
  • SHAM1
    23 июля 2013  

    Кому ещё не ответил?

    0
    • рита
      10 февраля 2014  

      переуступка

      Хотела купить квартиру на лермонтова 100.все хотят по переуступке прав.работает ли с переуступкой АТБ банк? И стоит ли покупать таким образом? Ключи, кадастр, бти-у продавца на руках.якобы в регпалате оформить на меня.

      0
      • SHAM1
        10 февраля 2014  

        Да, это один из возможных вариантов приобретения квартиры

        у АТБ такая программа была, я слышал что АТБ сливается с другим банком

        0
  • platin
    platin
    каввяч ыыыы
    23 июля 2013  

    Добрый вечер!

    Хотели бы купить еще одну кв-ру, вступить в ипотеку и постепенно платить. Посоветуйте в какой банк обратиться? Желательно бы новостройку от ДСК в центре, какие имеются выгодные условия у банков, каковы первоначальные взносы?

    0
    • SHAM1
      24 июля 2013  

      Вам следует обратиться к застройщику

      ДСК: http://www.dsk.ykt.ru/bay.htm
      или др. новостройки: http://novostroyki.ykt.ru/
      Затем у застройщика узнать в каких банках он успел аккредитовать свой объект. Далее нужно получить расчет в банках и решить где для Вас будет удобнее и выгоднее, потому что выгодно не всегда удобно. Я советую Газпромбанк и РСХБ. ПВ 15%, ставка от 11% годовых

      0
      • александра
        24 июля 2013  

        расчитайте пожалуйста

        холост. 46 лет. иждивенцев нет.зарплата 22т.р. пв 1100 т.р. могут ли мне выдать кредит

        0
        • SHAM1
          24 июля 2013  

          Боюсь что у вас максимальный размер кредита составит 800-1000 тыс. руб.

          т.е. макс стоимость квартиры будет 2 100 000 руб. Советую привлечь созаёмщика

          0
          • Саша
            24 июля 2013  

            Подскажите

            на какую сумму можно расчитывать если брать ипотеку (вторичка или первичка без разницы). З/пл 85 тыс. руб. имеется один ребенок, кредитов нет, квартира в собственности,на руках 300 тыс.?

            0
            • SHAM1
              24 июля 2013  

              Рассчитаем на 25 лет так как это макс срок в большинстве банков (имеется ограничение по возрасту до 65 лет примерно)

              Вам могут выдать 2,5-2,8 млн. руб. Ежемесячный аннуитетный платёж составит примерно 30 000 руб. Советую увеличить сумму первоначального взноса до 500 000 руб. Для заявки Вам нужно: справка 2-НДФЛ, копия трудовой книпжки завереная у работодателя, паспорт, заполнить анкету по форме банка. Срок рассмотрения 10 рабочих дней

              0
          • Саша
            24 июля 2013  

            Если

            все таки получиться с первоначальным взносом в 500 тыс. на какую сумму я могу расчитывать?

            0
          • Саша
            24 июля 2013  

            Спасибо

            за консультацию

            0
          • Полина
            28 июля 2013  

            Здравствуйте

            Мне 54 года, не работаю,но есть доход 45 тыс. Какую сумму мне могут дать и на какой срок.

            0
            • SHAM1
              29 июля 2013  

              Здравствуйте!

              Вам одобрят кредит на 10 лет. Но для заявки необходимо официально подтвердить доход: 2-ндфл, 3-ндфл, договор аренды, справка по форме банка и т.д. Вам могут одобрить максимально 1 500 000 руб., остальная сумма это первоначальный взнос. 2 000 000 руб. это квартира около 35-39 кв. м. 1-комн, либо 2-комн студийного типа
              http://novostroyki.ykt.ru/

              0
            • Creditmen
              3 августа 2013  

              возраст тут не помеха, например сбербанк дает кредиты до 75 лет

              т.е. 75-54=21, именно на столько лет Вы можете взять ипотеку. Но будет необходимо подтвердить доход, я так понимаю, ни о какой 2-НДФЛ и прочем речи не может быть, так Вы не работаете. Но если вы получаете пенсию, то вполне можете получить кредит па паспорту и справке о сумме пенсии, пишите в личном сообщении или на почту (см.ниже), проконсультируем

              0
          • Мари
            29 июля 2013  

            Здравствуйте

            Пожалуйста расчитайте. Совокуп доход 70-80, 3 детей, ПВ 300т.р.На что можем расчитывать. Хотим 1комн.

            0
            • SHAM1
              29 июля 2013  

              Здравствуйте!

              ПВ составляет 15% от стоимости жилья. Сейчас 1-комн не студийного типа 37 кв. стоит 2,5 млн. руб., цена от застройщика http://novostroyki.ykt.ru/ Тем самым ПВ должен быть около 375 000 руб. 2 125 000 сумма кредит, часть которой Вы можете погасит маткапиталом. Доход более чем достаточный. Не бойтесь длительного срока ипотеки, т.к. досрочное погашение в большинстве банков без штрафов и морратория. Например на 15 лет аннуитетный платеж будет 25000 руб. ежемесячно. При дифференцтрованном платеже первый месЯц будет 33 500 за тем пойдет на уменьшение (2-ой месяй 33 300 и т.д.)

              0
            • Creditmen
              3 августа 2013  

              уточните все ли дети на иждивении

              доход официальный или нет? есть ли кредиты? что в собственности? пишите в личку или на почту creditlegalno@mail.ru

              0
          • Вася
            29 июля 2013  

            Скажите пожалуйста

            У меня кредитн карта сбербанковская я год пользуюсь на карте было 200 ща на карте 80 , я плачу кажд месяц по 5 шт и было несколько раз просрочки ну Макс 3-5 дней хотим через год в ипотеку войти, доход в месте с женой 120-140 примерно , сбербанк даст добро? Или заранее про верится ?

            0
            • SHAM1
              30 июля 2013  

              Здравствуйте!

              Подать заявку можно всегда, ни чего в этом такого нету, в любое время по телефону можно отказаться от заявки и забрать документы позже. Делол в том что у Вас кред. карта с лимитом в 200 000 руб.! Расчет берется не 5000 которые Вы исправно платите, а 10% от суммы лимита, т.е. 20 000 от дохода вычтут при расчете. Таким образом Ваш доход будет составлять около 100 000 руб. что для ипотечного кредита более чем достаточно. Что касается просрочек, если за последние 12 мес. просрочек было меньше 3 раз и они до 30 дней, то ни чего страшного нет.

              0
            • Creditmen
              3 августа 2013  

              необходимо уточнить сколько именно просрочек было

              в анализе кредитной истории есть понятие "множественные просрочки", это может стать причиной отказа, в случае отказа вы потеряете право обращения в этом банк на 2 месяца, а также будуте в базе как клиент "отказник". Пишите в личном сообщении или на почту (см.ниже), думаю мы сможем вам помощь

              0
          • Виктория
            29 июля 2013  

            Здравствуйте! Обобрят ли мне в сбер банке, если у меня двое детей, на руки получаю 22-23 тыс.

            На одного получаю пенсию по инвалидности, бывший алимент не платит. Там история хорошая (раньше погас потреб кред, правда, небольшая сумма). Хочу ПВ 1200- 1300 (когда продам квартиру). Один нюанс: недавно товарный кредит в ОТП банке брала(20 тыс). Одобрят ли? Или мне сначала погасить этот кредит?

            0
            • SHAM1
              30 июля 2013  

              Здравствуйте!

              Лучше всего погасить кредит, взять справку о погашении и расчитать в банке макс возможную сумму, в принципе Вам могут одобрить 800 000 макс 1000 000 руб. Итого Вы можете купить квартиру 2,0 - 2,3 млн руб. Это 1-комн квартира на перв рынке где то 37 кв.м. Но лучше всего привлечь созаёмщика

              0
              • Виктория
                30 июля 2013  

                Спасибо!!! Если досрочно погашу товарный кредит,то через какое время мне подавать в сбер банк докум

                чтобы при рассмотрении в сберб банке я была "чистой" без долгов.

                0
                • SHAM1
                  30 июля 2013  

                  сразу же, так как у Вас на руках будет справка о погашении кредита

                  Либо позвоните в "горячую линию" ОТП банка и попросите ускорить процесс внесения информации в кредитную историю, чтобы статус Вашего кредита был "счет закрыт"

                  0
          • Виктория
            30 июля 2013  

            Спасибо большое!!! Я хочу продать кварт в дерев доме. Могут у меня купить ч/з ипотеку.

            Деревянные дома идут ч/з ипотеку. Если ДА, то какие банки и какие документы мне подготовить для продажи? Кадастровый паспорт какого года должен быть? (продажа ч/з ипотеку)

            0
          • Виктория
            30 июля 2013  

            Спасибо большое!!! Я хочу продать кварт в дерев доме. Могут у меня купить ч/з ипотеку.

            Деревянные дома идут ч/з ипотеку. Если ДА, то какие банки и какие документы мне подготовить для продажи? Кадастровый паспорт какого года должен быть? (продажа ч/з ипотеку)

            0
          • Виктория
            30 июля 2013  

            Спасибо большое!!! Я хочу продать кварт в дерев доме. Могут у меня купить ч/з ипотеку.

            Деревянные дома идут ч/з ипотеку. Если ДА, то какие банки и какие документы мне подготовить для продажи? Кадастровый паспорт какого года должен быть? (продажа ч/з ипотеку)

            0
            • SHAM1
              30 июля 2013  

              Точно знаю что ипотечный кредит на деревянные ч/б дома предоставляет Сбербанк, за остальные не скажу

              У Вас потребуют:
              Свидетельство о праве србственности на квартиру
              Документы на основании которых вы получили свидетельство
              Техпаспорт/кадастровый паспорт. Техпаспорт обновляете раз в пять лет
              Выписка из ЕГРП, о том что без обременений. Берёте в регпалате, стоит 206 руб.
              Справка по Форме-3 из паспортного стола
              Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и потреблению электроэнергии
              Отчет об оценке квартиры, делаете в оценочных компаниях, стоит от 1500 до 3000 руб. Предварительно узнайте какие фирмы рекомендует Сбербанк, хотя по законодательству это не имеет значения, но всё равно узнайте
              Паспорт/ИНН/свидетельство о расторжении брака/ свидетельство о рождении ребенка/реквизиты Вашего счёта
              разрешени с органов опеки, если дети в доле
              Этот список примерный, подробную информацию Вы получите у менеджера банка, но думаю мой список мало отличается от Сбербанковского. Начинайте собирать документы после того, как покупателю одобрят кредит, так как по документам есть срок давности примерно 30 дней

              0
          • Виктория
            30 июля 2013  

            Спасибо большое!!! Я хочу продать кварт в дерев доме. Могут у меня купить ч/з ипотеку.

            Деревянные дома идут ч/з ипотеку. Если ДА, то какие банки и какие документы мне подготовить для продажи? Кадастровый паспорт какого года должен быть? (продажа ч/з ипотеку)

            0
          • уоль25
            30 июля 2013  

            1

            спасибо Вам огромное, что помогаете людям!

            0
            • SHAM1
              30 июля 2013  

              ипотека такой вопрос, что без помощи ни как. Разобрался сам, помоги другим =))

              Спасибо =))

              0
              • лана
                30 июля 2013  

                Здравствуйте!

                мы подали заявку в ВТБ на 1600 т.р. нам отказали. причину отказа не объяснили. сама сижу по уходу. 2 детей. доход мужа около 30 т.р. хочу узнать причину отказа. могут ли отказать, если у сестры мужа просрочка по кредитам 3 месяца неоплаченных еще. фамилия у сестры другая. или по доходам не подошли. или могут ли они узнать, что у меня кредиты имеются.

                0
                • SHAM1
                  30 июля 2013  

                  Здравствуйте!

                  Классические причины отказа:
                  1. По доходам. Этот вариант отскается, так как менеджер добросовестно должен отработать заявку т рассчитать по доходам, посмотрев кредитную историю заемщиков. Думаю ВТБ24 профессионалы =))
                  2. Не подтверждение информации. Думаю Вы не стали делать липовые 2 ндфл и у Вас нету неисполненных решений суда и т.д.
                  3. Плохая кредитная история заемщиков. Если у Вас (именно у лиц, подавших заявку) есть просрочки, а именно больше 3 просрочек не более 30 дней, или есть 1 и более просрочек превышающих 30 дней, или в одном из кредитов стоит статус просрочен, то в кредитовании отказывают. Или у Вас есть кред карты, о которых Вы не знаете, такое тоже бывает.
                  4. Кредитная комиссия посчитала что есть финансовый риск
                  У Вас два иждивенца, это примерно минус 15000 от дохода супруга. Ваш доход в учет не идет, Вас не посчитают иждивенцом.

                  0
                • SHAM1
                  30 июля 2013  

                  смею предположить что менеджер просто принял документы

                  а уже потом выяснил что Вы не сможете по доходам взять ипотечный займ на данную сумму. Советую привлечь созаёмщика

                  0
                • Толина
                  30 июля 2013  

                  Вопрос о перефинансировании

                  Добрый день!
                  Я мать-одиночка, в ноябре будет 1,5 года, сижу по уходу. В 2010 приобрела кв, ипотека, сбербанк, 13,75%. Пособие 13 тыс. Возможно ли оформить перефинансирование на данный момент или оформляют только работающим? Если возможно то какой банк рекомендуете?
                  Спасибо;)

                  0
                • SHAM1
                  30 июля 2013  

                  Здравствуйте!

                  Рефинансирование это тоже вид кредитования, поэтому также нужно подтверждение доходов и т.д. Мне понравился Газпромбанк

                  0
                • Creditmen
                  3 августа 2013  

                  всё гораздо проще, андеры в ВТБ более профи чем в СБ

                  1. Отказали из-за Вас, потому что бы в декрете.
                  2. Если Ваш супруг в анкете не указывал свою сестру, значит отказ не из-за нее точно, если же указывал, то это только "минус", но не основная причина отказа
                  Если нужна консультации, пишите в личку или по почту, см. ниже

                  0
          • Hella
            30 июля 2013  

            ДД!

            У меня ипотека СБ с созаемщиком, т.к. доход мужа ИП не учитывался. Теперь созаемщик хочет взять кредит и просит вывести его из созаемщиков. Где можно рефинансироваться без созаемщика?

            0
            • SHAM1
              30 июля 2013  

              Здравствуйте!

              Вам необходимо подать заявку, потому что изначально учитывался совместный доход. Теперь нужно узнать остаток основного долга и попробовать подать заявку, так как нужно будет рассчитать выходит ли по доходам. смело обращайтесь в любой банк, почти у всех банков есть программа рефинансирования кредита

              0
            • Creditmen
              3 августа 2013  

              пусть сначала созаемщик подаст заявку на кредит

              Во-первых странно звучит фраза "доход мужа ИП не учитывался", доход ИП учитывается.
              Во-вторых нужны детали: какую сумму хочет взять созаемщик, какой у него доход и какой ежемес. платеж вы платите, пишите в личном сообщении или на почту (см.ниже), проконсультируем всех

              0
              • Lu_tori
                6 августа 2013  

                Почти во всех банках доход созаемщика ИП не учитывается

                даже если супруги, и один из них ИП,то банки его доход не учитывают,поэтому просят найти другого созаемщика. Т.к. доход от ИП рисковый для банков

                0
          • happy7968
            30 июля 2013  

            Здравствуйте!

            Подскажите, пожалуйста, кто застройщик на Жорницком 7/31 (студии), куда обратиться насчет участия в дол строительстве?

            0
            • SHAM1
              31 июля 2013  

              Здравствуйте!

              Там ЯкутИнвестСтрой, Курашова, 38 тел. 717139. Стоимость квартир 1 600 000 и 1 800 000

              0
          • happy7968
            31 июля 2013  

            спасибо

            0
            • надежда
              1 августа 2013  

              у меня

              вопрос ипотека на частные дома с участком рассматриваются?
              имеем комнату в каменном, один ребенок сижу по уходу. получаю 8,5 муж 20 тыс
              без первоначального можно расчитывать на ипотеку в чд?
              спасибо

              0
              • Алтаана
                1 августа 2013  

                добрый вечер!

                подали заявку в сбербанк. Прошел уже месяц и ответа никакого нет. Ходили пару раз узнавали, говорят еще на рассмотрении.
                У них есть какой нибудь максимальный срок рассмотрения? Возможно ли как нибудь ускорить и к кому обращаться?
                Заранее спасибо!!!!

                0
                • SHAM1
                  2 августа 2013  

                  Здравствуйте!

                  Скорее всего очень много заявок. Регламент работы до 10 рабочих дней, но я мгу ош*****ся. Звоните начальнику отдела, пологаю менедджер "катает вату" или в запарке

                  0
              • SHAM1
                2 августа 2013  

                Здравствуйте!

                Ипотека на частный дом предоставляется если:
                - дом на бетонном или железном фундаменте
                - земля оформленна под ИЖС
                Есть возможность ипотеки на строительство, в этом случае отчет идёт по чекам и иным документам подтверждающие покупку стройматериалов и услуг строительных бригад, ПВ может быть стройматериал. Например если у Вас есть брус и нет чека, то можете вызвать оценщика и предъявить в банк отчет об оценке, это и будет ПВ. Скорее всего потребуется поручитель на время строительства, после того как дом будет построен поручетелей освобождают.

                0
          • petko
            2 августа 2013  

            очень хочется купить

            Здравствуйте, я работаю в бюджетной организации зарплата около 30трб + доп. доходы 15трб, но без документов. ПВ 200трб могу лия оформить ипотеку на квартиру студию. На долевой не могу.

            0
            • SHAM1
              2 августа 2013  

              Зравствуйте!

              На вторичном рынке очень тяжело найти квартиру студию. Цену обычно завышают до 2 - 2,5 млн руб. Рассмотрим вариант 2 млн.руб. ПВ должен быть не меньше 300 тыс. руб. на 25 лет ежемесячный аннуитетный платёж = 19 000 руб., дифференцированный от 25 000 и пойдёт на уменьшение

              0
          • SHAM1
            2 августа 2013  

            Друзья! Старайтесь задавать вопросы мне, а не тем кто задает вопрос

            Потому что мне не видно что пришел вопрос

            0
            • Snezhana87
              2 августа 2013  

              Здравствуйте. У меня такой вопрос

              Могут ли в банках с низким процентом предоставить ипотечный кредит без первоначального взноса, но с оформлением квартиры под залог (квартира 35 кв. м.). Зарплата моя 20 тысяч, мужа 40 тысяч, детей нет.

              0
              • SHAM1
                2 августа 2013  

                Здравствуйте!

                Покупаемая квартира в любом случае идёт под залог, на сегодняшний дент я не знаю в каком банке предоставляют кредит без ПВ. Слышал что в Связь банке будет продумана данная схема. В ОАО РИА есть программа "Переезд", где есть возможность дать в залог имеющуюся квартиру и получить кредит на ПВ при условии если ипотеку тоже там оформляете. Получается Вы берете два кредита.

                0
          • наташа
            2 августа 2013  

            что выгоднее

            здрав что лучше купить квартиру в ипотеки или участок за наличку газ проведен что выгодние?

            0
            • SHAM1
              2 августа 2013  

              Здравствуйте!

              Это уже на Ваше усмотрение. Тут играет роль назначение участка, документы, месторасположение, коммуникации и т.д. А квартира тип дома, квадратура, этаж, ремонт и т.д. Я не могу однозначно ответить на Ваш вопрос

              0
          • KOZ51
            2 августа 2013  

            Дают ли ипотеку ИП по налогообложению с дохода 6% и в каких банках?

            0
          • KOZ51
            2 августа 2013  

            Дают ли ипотеку ИП по налогообложению с дохода 6% и в каких банках?

            А если упрощенка?

            0
            • SHAM1
              2 августа 2013  

              Да, кредит предоставляют

              но у каждого банка сво пакет документов, например в некоторых требуют книгу учета доходов и расходов

              0
            • Creditmen
              3 августа 2013  

              дают в сбербанке

              проконсультирую, пишите в личном сообщении или на почту creditlegalno@mail.ru

              0
            • Консультация
              5 августа 2013  

              Ипотечный кредит ИП

              Для ИП очень хорошая программа в ВТБ24! Если есть первоначальный взнос 35%, можно подать заявку по 2 документам (паспорт, а второй ИНН или СНИЛС).

              0
          • варя
            2 августа 2013  

            здравствуйте

            на какую сумму можем рассчитывать если я работаю в гос структуре зп 40 тыс. муж в предприятии горной промышленности зп около 80 тыс. работает сезонно 4 месяца в год. в остальное время в охране 30-35 тыс. есть три кредита. платеж по всем вместе около 11 тысяч. есть ребенок 4 года. пв 400 тыс. вообще хотим 4 миллиона. в гпв. какие есть программы? на сколько процентов рассчитывать? какой ежемесячный платеж будет? срок кредита?

            0
            • варя
              2 августа 2013  

              еще

              мне 27 лет. мужу 33.

              0
              • Creditmen
                3 августа 2013  

                думаю мы сможем вам помочь получить, но...

                сложнее будет добиться нужной максимальной суммы ипотеки, нужна детализация: по какому договору работает Ваш супруг и прочее, пишите в личном сообщении или на почту (см.в начале темы)

                0
            • SHAM1
              5 августа 2013  

              Здравствуйте!

              Тут возникает проблема со стажем Вашего супруга? В банках обычно требуется стаж от 6 мес. для получения ипотечного кредита, а Вашего супруга как я понимаю принимают на работу и увольняют. Для получения займа суммой 4 млн. руб. необходим доход не ниже 120 тыс. руб. и ежемесячный аннуитеный платёж будет от 45 до 50 тыс. руб. ПВ надо увеличить, так как почти везде необходимо 15% от стоимости квартиры

              0
          • sasa
            2 августа 2013  

            здравствуйте:)

            мы молодая семья..хотим взять ипотеку..у меня зп официальная 10,а так на руки получаю 35т.р.муж официально 23т.р.,еще пенсия по инв 5т.р. есть сын.даду