Подтверждение аккаунта необходимо для получения возможности выставления оценок постам и комментариям, а также для защиты от несанкционированного использования профиля другими лицами.
ну даже не знаю, читайте сами
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
но ведь договора нет и быть не может
с чего это я должен буду платить? тем более я не согласен с пунктами договора
Вот держите
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
есть у вас на руках договор, нет его, это не имеет значения
если ваша УК выбрана общим собранием, то единый договор управления заключается со всеми собственниками на основании решений общего собрания. Протокол разногласий в даном случае невозможен, даже если вы один не сгласные с некоторыми условиями.
Ваша обязанность по оплате за ЖКУ, в первую очередь, законом определена, а вто вторую, договором (детализирована).
Так что если есть иск в суде, и вы по этим основаниям пытаетесь "съехать"-не получится)
так ведь не было никакого собрания жильцов, в том то и дело!
почти ни у кого нету этих договоров, из за этого и не плотим. НННЕТ договоров! и не было их и мы никого не выбирали
в моем доме почти каждый может так сказать
хотя точно знаю-собрание у нас было) более того, те, кто говорил что собрания не было-от них все подписи имеютмя итд итп. еще больше всего вопят жильцы неприватизированных квартир, но они и не голосовали, т.к. наниматели.
если вы считаете, что ваша ук незаконно управляет домом, можете подать иск/заявление в суд, там разберутся. а пока сие не оспорено решением суда, вступившим в законную силу, ваша УК-это ваша УК.
ЗЫ как долго ваша Ук управляет вашим домом?
собрания на самом деле не было
они говорят из за того что вы игнорировали выбор УК, вас передали согласно жилищному кодексу в выбранную администрацией УК, с этим понятно как в колхозе. Вопрос в другом,- ведь мы не заключали никаких договоров с этой УК! и чо теперь? ведь договоров все равно нету?
ааа, так еще проще
никаким судебным делом вы не обжалуете акт о назначении вашей УК, здесь муниципалитет вмешался, и исполнил одно из обязательств собственников-выбор УК (ст. 162-165 ЖК РФ),
у вас нет, от этого ваша УК думаете уже не ваша??? Что за бред. Вы прямо скажите, что просто не хотите/не можете платить за ЖКУ и придумываете мнимые отговорки.Цитата:
ведь договоров все равно нету?
у нас в доме похожая ситуация
но у должников все суды проиграны и мировой и городской,приставы работают.не копите долги,идите заключайте договор с ук на рассрочку платежей,а если в состоянии заплатите все сразу.скоро ваша ук будет отключать горячую воду(во всем доме) и электричество(у дожников).плавали- знаем.
УК КОМФОРТ
одно название наш дом 2этажка дерево 1964 г/п ни разу не было капремонта,оклад сгнило,полы как шкалы Рихтора...короче не живем,а существуем но только с 2010г я оплачиваю за то что потребляю-это ГХВ,каналл,отопл,электр.все больше ни куя а за что, УК КОМФОРТ пусть отдыхает и так ни чего не делает в общем бардак,я до 2010 каждый месяц как добро.гр.платил все полностью и как раз на новогодние праздники в коридоре нашего дома прорвало канашка вызвал сантехников, что вы думаете,что сказали мне?сказали что наш дом задолжал более 200тр и они неприедут после этого они потеряли еще одного добросовестного плательщика.После этого пошли на...с деревяшки куда выгонят на улицу Хэх!!!
буквально сегодня звонил знакомый, живет на жил/фонде этой УК
в деревяшке, не платит. Долг больше 50 тр. НА днях ему предупреждение вручили с угрозами на суд). Звонит-спрашивает что делать. Платить....а что же еще. Предложила ему обратиться в адрес руководства с просьбой о заключении договора на рассрочку платежа и освобождению от пени.
На сайте ЯГС смотрела, от этой УК куча исков на рассмотрении и часть рассмотрено. Исход дела-взыскивают.
Вывод: Не знание законов не освобождает от ответственности.
Следовательно не оставаться в стороне от жилищных проблем.
Если не выбрали своего УК, то вам "выберут" его за вас. И по закону.
Выбор УК может быть решением общего собрания (голосованием) или же заочным голосованием . Из УК бегали по квартирам и просили подписать на выбор УК под управление. Ставили галочки и подписывались.
Следовательно у УК должен быть какое-либо решение о принятии под управлением данного дома. Если сомневаетесь, то можете попросить показать данное решение. Будьте корректны во избежание негативных "нападений" со стороны сотрудников УК. Бывает и такое и довольно часто.
И все-же если Вы нигде никогда не платили за ЖКУ, то все-равно рано или поздно Вы должны были оплатить сполна в полном объеме. Тут говорили правильно, что лучше или сразу оплатить или если нет возможности, то написать заявление и погашать в рассрочку без пеней.
Тут все просто.
Ваши обязанности возникают на основании положений ЖК РФ:
Цитата:
Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Прометей +
из ваших разговоров поняла, что могу обратиться в свою УК Прометей + чтоб они мне договор выдали я тупо прочитала и если согласна с условиями, то просто могу данный договор подписать!!!да??а то у меня да и у моих соседей тоже договора на руках нет!!!А так хотелось бы, поскольку платишь в месяц за ЖКХ 3620 руб куда то в пустоту!!У нас кстати дома холодно - я сначала думала, что это просто из окон выдувает (так как у нас еще советские деревянные окна), у моих соседей за стенкой такая же ситуация была, в итоге они поставили стеклопакеты, температура в квартире все равно не изменилась...ХОЛОДНО!!В данном случае что сделать???есть какой нить независимый замерщик??а то Прометеевские замерщики приезжают по их приборам все выходит по стандартам!!!
Согласно статье 153
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
У нас такая ситуация, дом только построился, из-за недоделок мы не можем оформить квартиру в собственность, а Прометей уже прислал нам задолженность и очень даже солидную, имеют ли они на это право? Если квартира еще не оформлена, есть смысл в суд подавать
Так Вы же можете вообще не оформлять квартиру
И что теперь всю жизнь не платить?
Поймите, что услуги Вы получаете, так будтье любезны их оплачивать.
Не путайте теплое с мягким (с) :))
Дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи. В случае уклонения от этой обязанности Застройщик вправе принять соотв-е меры.
У Собственника квартиры есть права, он не должен оплачивать чужие долги по ЖКУ, в данном случае - долги Застройщика.
Мы не уклоняемся, мы с удовольствием оформим квартиру и
начнем там ремонт и соответственно будем за нее платить, но застройщик не устраняет недостатки, у нас есть письменная претензия с их подписями. Как нам быть в данной ситуации, если мы сейчас оформим, то долги перейдут нам? как заставить застройщика оплатить услуги ЖКХ, мы там не живем и даже ремонт не начали
дело в том, что если на официальные требования застройщика
вы никак не отреагируете, то застройщик примет меры, в т.ч. судебные. А так как обязанность у дольщика по внесению платы за ЖКУ возникает с момента подписания акта приема-передачи, от ответственности уже не отвертетесь.
так в том то и дело, что они от нас не требуют ничего подписывать,
это мы с них требуем, исправить недоделки, чтобы оформить квартиру
не заключают договор
УК в частности губинский является обслуживающей жилого фонда многоквартитного дома в котором юр.лицо на праве аренды у дио занимает площадя. через 7дней будет месяц как официально было подано письмо о заключении договора.
1-в какие сроки ук обязано...ли? заключить договор
2-могу заключить договор с другой ук?с потавщиками-энерго-водо-тепло-мусор работаем на прямую.
(субьективно-выигрывали по суду у ук круглую сумму и продолжаем моралку и т.д)
смотря что указано в вашем договоре аренды
Если ничего не прописано, то и договор с УК не должны заключать, и не должны заключать отдельные договоры с поставщиками ком/услуг.
2. с другой УК договор заключить не можете, т.к. это противоречит ч. 9 ст. 162 ЖК РФ (если не ошибаюсь - дом может управляться только одной УК).
Не поняла, а это к чему?
Цитата:
(субьективно-выигрывали по суду у ук круглую сумму и продолжаем моралку и т.д)
губинский
здравствуйте насчет цитаты как я уже говорил по суду они выплачивали прежде чем заключить договор ук должна устранитьвсе течи недостатки ведь иначе я могу неподписывать договор? устранить они не могут
2оговору сДИО я обязан заключить договор на обслуживание
незнаю, что там у вас за судебное,
поэтому ничего прокомментировать не смогу.
Про договор аренды с собственником жилья: я думала вы изначально договор заключили.
Как тогда вы смогли выиграть судебное, если нет договора аренды или иного владения???
ИМХО: губинцам в пору задуматься 0_о
У нового собственника есть право проверить законность выбора УК
Можно затребовать протокол выбора УК и утвержденные решением жильцов условия договора на управление.
Затем пригрозить признать протокол незаконным по формальным признакам.
Убежден что любая УК либо их представитель (жилец-собственник) нарушает процедуру извещения всех собственников о скором голосовании.
И то что подписали большинство людей договоры не является "гарантией их выигрыша". Т.к. неизвещенный собственник мог повлиять на решение всех собственников своей позицией. А этого права лишили его и лишили на озвучивание альтернативного мнения. А это уже существенное нарушение права собственника.
постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г.:)
п. 1.8 -
1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
вторая глава данного постановления дает подробное описание что входит в техническое обслуживание.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей и т.д. :)
уборка холодного туалет
в сентябре оплатила за ТБО, тех.обслуживание... и там обнаружилось что от меня еще взымают оплату за уборку холодного туалета написала заявление к директору и не оплатила за уборку х/туалета а щась они требуют оплату говорят что не будут взымать за 2011 год а за 2010 год все равно надо платить это в год 900 рублей а почему я должна платить ведь уборка туалета не производилось и никто даже комендат дома и председательь ТСЖ ничего не подписывали тоесть нету документа оказания услуг как мне быть из-за этого мне УК не даёт справку формы 3
УК и не должна давать Вам Ф-3 - ее дает паспортный стол.
Цитата:
написала заявление к директору и не оплатила за уборку х/туалета а щась они требуют оплату говорят что не будут взымать за 2011 год а за 2010 год все равно надо платить
Дмитрию
Форму №3 у нас дает эта УК а не паспортный стол почему незнаю, ответа впсьменном виде не было договор за 2010 год у нас у обеих нету а за 2011 год есть и там я тоже в договоре написалал т.е. прочеркнула эти слова и отписалась что не согласна
ДОговор МКД это ТСЖ с УК да? вот это спрошу наверно нету
Глубокоуважаемый автор темы.
Прошу проверить не подделан ли протокол общего собрания собственников жилого дома.
В случае если все ваши соседи этот протокол не подписывали, то вы можете обратиться в суд в соответствии с п. 6, ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Конечно Всё Так хорошо звучит, о законах, Лицами с юридическим образованием. Ну расскажите мне тогда...У нас дом в аварийном состоянии, обслуживанием ЖКХ проводились лет 10 назад, у нас упало дерево на крышу и проломило шифер. Пришли алкаши от УК заткнули дыры тряпками заткнули и свалили... хотя до этого привезли строительный материал и увезли на следующий день. После этого УК ни кто не видел...Хотя должны были подписать Акт о приёме сдачи работ, крыша до сих пор течёт... в местах общего пользования... да и много нарушений Со стороны управляющей компании.... писали ГЖИ. в Прокуратуру. в Суд.. И призеденту. И в администрации...Х...У...Й Что помогает! Что это И КАК С ЭТИМ БОРОТЬСЯ?
А как быть в моем случае.
Новостройка, УК от застройщика с тарифами в 2раза выше городских. Договор с УК еще не подписан, т.к. передан от нас протокол разногласий. УК отказалась согласовать протокол, отклонив устно все пункты.
Что делать дальше, Незнаю, но платить по таким тарифам не хочется. Месяц еще не прошел.
подскажите пожалуйста как поступить если тсж подало в суд за неуплату комунальных платежей, при этом газ, электричество, вода, вывоз мусора и отопление оплачено отдельно без задолжностей! тсж обслуживает теплосчетчики и не выполняет услуги по ремонту общедомового имущества
Договор с УК не подписан. Подпись об иЗбирании УК Не ставили. В строке обслуживание и эксплуатация платим 813руб. В отдельных строках платим за домофон, который поставил застройщик, лифт, обслуживание противопожарной сигнализации, управленческие услуги. Это кроме коммунальных услуг. Сумма выходит не маленькая, услуги УК выходят больше, чем коммуналка. Явно дурят. Что входит в домофон имущество? Как все это проверить, помогите.
Договор с УК не подписан. Подпись об иЗбирании УК Не ставили. В строке обслуживание и эксплуатация платим 813руб. В отдельных строках платим за домофон, который поставил застройщик, лифт, обслуживание противопожарной сигнализации, управленческие услуги. Это кроме коммунальных услуг. Сумма выходит не маленькая, услуги УК выходят больше, чем коммуналка. Явно дурят. Что входит в дособое имущество? Как все это проверить, помогите.
Надо ходить на собрания собственников. Вы собрание пропустили и за вас все решили. И теперь вы обязаны подчинятся мнению большинства ваших соседей. А то что вы договоре не подписали не о чем не говорит. УК действует на основание протокола общего собрания. Вы на выборы тоже не ходите наверное.
С какого момента начинают начислять платёжки? Если даже есть счётчики они же должны по ним насчитывает, если можно ответит с указанием статей
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
А как быть в моём случае, если сделку купли-продажи квартиры не довели до конца по вине покупателя, что он не явился в регпалату подписаться на право собственности. Узнаю только сейчас, что с того времени как я продала, новый хозяин не оплачивал за коммунальные услуги и нигде не светился как хозяин и счёт выставили на меня? Никто мне не отправлял извещение и не предупреждал, что я должна за эту квартиру, как собственник. Только сейчас узнала. А этот хозяин, как говорят соседи, был асоциальным и даже исчез с поля зрения, там не живёт. И я не сохранила договор о купле-продаже. На руках у меня нету документов, кроме справки, что я выписалась с той квартиры тогда.
И никаких извещений, предупреждений и повесток не получала по своему адресу. За спиной отняли с моего дохода. Только тогда я узнала, что у меня задолженности за чужую квартиру и за чужой долг. И между этим, я никогда не подписала договор с их УК. И когда продавала в былые года, справку у них взяла, что у меня нет задолженностей на продаваемую квартиру. Могу я у них взять какое-то доказательство, что я там вообще не жила, что я продавала?
ХТС15, и пользоваться квартирой ;)
Как вариант заплатить долги и продать квартиру нормальным покупателям. Тем более учесть, что сейчас квартира еще и подорожала. А когда объявится бывший покупатель вернуть ему деньги, за вычетом долга.
Либо пока сдать, а когда он объявится - пусть возмещает расходы и только тогда пойдете с ним в регпалату.
Заочное решение/приказ Вы сейчас отменить можете, но особого смысла нет, только потянуть время - ибо юридически платить всё равно придется Вам, т.к. договора нет, в регпалате он не зарегистрирован - так что никак Вы не докажете, что квартира продана. У нотариуса не оформлялись? Деньги наличкой по расписке получали или через банк? Только вылавливать покупателя с его экземпляром и дальше по ситуации.
AlexanderS, дело в том, что они меня облапошили дважды. Сейчас я не собственница той квартиры. В 2006году, когда покупали и не пришли подписаться в регпалате и 3 года назад меня нашли сами и попросили подписать в регпалате, не той датой, что продавала, а последней, как будто сделка только состоялась и на чужое имя, на имя сына той женщины. Я ничего и не подозревая подписала, не думала, что у них задолженность по квартире. Получилось, что я должна оказалась за период с 2006 по 2015гг, когда жила та женщина. Сейчас запрос сделала на копию документов - договора в росреестр. Посмотрю, почему в 2015 г с задолженностью квартиру подписали. Обычно без задолженностей продают же.
+79141017942
